Ce n'est quand même pas votre propriétaire qui vient "user" la chasse chez vous?

Bonjour,
La chasse d'eau fonctionnait-elle correctement qund vous êtes rentrée dans les lieux?
Si oui, je pense qu'il s'agit ici d'une "menue" réparation, à charge donc du locataire.

Mon locataire actuel n'a pas été cherché à la poste la résiliation de bail que je lui avais envoyée en recommandé avec accusé de réception.

Heureusement, je la lui avais également envoyée par fax et garde donc précieusement l'accusé de réception du fax.

Donc je lui ai téléphoné hier pour savoir s'il était bien au courant que son bail était résilié et que sa période de préavis se terminait le 30 novembre.
Il a confirmé qu'il savait tout cela et bien qu'il n'ait pas payé ni le loyer d'octobre ni de novembre, me demande de bien vouloir lui trouver une solution car c'est un "manuel" qui n'a pas de PC et n'a donc pas accès aux sites immobiliers.

Il me signale alors qu'il est "urgent" de lui trouver une solution de remplacement alors qu'en tant qu'habitant de WSP (il vient de déménager), il a droit à une carte de riverain qui lui permet de se garer partout dans la commune pour +/- 10€ par an.

Sur ce, il m'avoue avoir entreposé dans mon garage des tas de machines, dont une de plus de 500kg!

Je viens donc de me renseigner chez Shurgard (Evere) qui loue des espaces de 18m² à ... 400€/mois + TVA.

Donc en conclusion: même pour un garage, les bailleurs doivent être plus que vigilants. A propos, a-t'on le doit de surveiller ce qu'un locataire y entrepose?

Et j'ai oublié de vous dire que j'ai contesté cette taxe de seconde résidence car il y avait bel et bien des locataires depuis le 1er novembre 2008, avec un contrat de bail enregistré depuis mi-novembre!
Mais rien à faire: pour eux, la seule chose qui compte c'est l'inscription au registre national au 1er janvier 2009. Et mes locataires ne s'y étaient pas encore domiciliés...

Non, dans ce cas-ci, le Syndic règle les factures à l'IBDE avec les fonds de la copropriété et il adresse ensuite les décomptes de charges aux copropriétaires. A eux de les transmettre à leurs locataires. Les copropriétaires ont généralement 30 jours pour s'acquiter de leurs charges et se voient donc dans l'obligation de servir de banque à leurs locataires au cas où ceux-ci ne savent pas payer leurs charges...Donc imaginez que dans ce cas-ci, le copropriétaire en question doive avancer 5000 € ....

Je me permets d'intervenir car ceci n'est pas aussi évident. J'ai moi-même été confronté à un locataire qui, lui, d'après les relevés de ses compteurs, avait véritablement consommé des piscines d'eau chaude mais ne prétendait pas payer le supplément de charges qui s'y rapportait alors que tout était parfaitement documenté dans les décomptes produits par le syndic que je lui avais transmis dans leur intégralité.

J'ai fait part au locataire du texte de loi indiquant que mon "obligation est remplie dès lors que le bailleur fait parvenir au preneur un relevé des frais et charges ET QUE LA POSSIBILITE EST OFFERTE A CELUI-CI OU A SON MANDATAIRE SPECIAL DE CONSULTER LES DOCUMENTS au domicile de la personne physique ou au siège de la personne morale qui assure la gestion."

Le locataire a demandé à voir les factures chez le Syndic. Le Syndic a refusé en prétendant qu'en tant que Syndic, il n'avait pas à entrer en relation avec des locataires.

Le locataire a pris un avocat qui m'a sommé de produire les factures prouvant (sic) que la copropriété achetait l'eau chaude (!!) au prix unitaire figurant dans les décomptes.

J’ai donc du moi-même courir chez le Syndic, faire les photocopies de toutes les factures d'eau (froide) de l'année, les 12 factures de gaz et prouver en refaisant tous les calculs, que les décomptes établis par le Syndic étaient corrects, concernant le coût unitaire de l'eau chaude...

Hier soir, une société ayant son siège au-dessus de l'aile des garages de notre copropriété m'a offert 25€ de plus par mois si j'acceptais de leur louer mon garage (en plein centre de WSP). J'ai donc accepté de signer ce midi un nouveau contrat de bail: ils paient par tranche de 6 mois, par anticipation et avec un préavis de 2 mois.
J'ai immédiatement envoyé un recommandé à mon locataire actuel pour lui signifier mon renom avec un préavis de 1 mois, débutant au 1er novembre: à ce jour, le loyer d'octobre n'est toujours pas payé!

Bonjour,

Le loyer d'octobre n'est toujours pas payé malgré la mise en demeure qu'il a reçu le 21 lui enjoignant de payer son loyer pour le 23 octobre.
Imaginez:
1/ que je lui donne son préavis d'un mois dans les jours qui suivent
2/ que mon garage (+/- 20m2) soit plein à craquer de brol et ce, jusqu'au plafond.
3/ qu'il ne libère pas les lieux avant la fin du préavis?
Quels seraient mes droits?

D'autant plus que quand un locataire casse son bail avant l'échéance normale, très souvent le propriétaire doit engager plutôt que prévu des frais importants pour rafraîchir le bien. Car c'est bien connu, les candidats locataires ont horreur de trouver la moindre trace de leurs prédecesseurs...

En principe, c'est celui qui commande qui paye. Si elle a commandé les réparations, c'est en principe à elle de les payer et ensuite de vous  transmettre éventuellement la facture si le chauffagiste a pu établir qu'il s'agissait d'un problème dû à la vétusté.
La réparation d'une fuite appartient aux tâches de maintenance qu'un  "bon père de famille" doit mener à bien et à ses frais. Je suppose que dans votre bail, vous avez unje clause concernant les réparations, entretien et "accidents"...