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#141 Re : Législations régionales » Région Wallonne: Nouvelles normes incendies/permis de location/urbanisme » 06-05-2021 22:00:24
Je retombe sur le sujet - qui m'intéresse, vu que c'est pour Liège :-)
Petite note sur le règlement lu :
- Il mentionne au début des chaufferies pour moins de 30 kW (peu donc)
Et mentionne ensuite des normes pour plus de 70 kW - comme le règlement précédent.
--> Impossible de savoir quoi faire pour les puissances intermédiaires.- Il mentionne aussi dans l'article 43 qu'il faut une attestation délivrée par le placeur de porte RF (REI) --> Or, la cour de cassation avait déjà tranché depuis longtemps que cela ne pouvait être exigé. Un particulier compétent peut très bien la poser lui-même, du moment que c'est conforme à la norme de pose.
Encore un règlement faible juridiquement.
chaudière:
pour les 70 Kw c'est le total des chaudières qui sont regroupées dans une même pièce, et donc quand vous arrivez à 70kw cela devient une chaufferie qui doit respecter certaines normes de protection incendie
(pourriez vous nous mettre le texte sur les chaudières svp, pour voir si c'était le même que celui que j'ai eu :-) )
Porte RF
peut être simplement un règlement de document administratif a mettre dans un dossier pour que chacun puisse prendre ses responsabilité ou prendre conscience qu'une telle porte peut sauver des vies et doit donc être placée correctement ...il existe une attestation de placement que le placeur "propriétaire" dans le cas présent peut peut être simplement remplir lui-même et de ce fait engage sa bonne foi que c'est bien sous sa responsabilité que cette porte RF a été placée.. (porte facilement identifiable vu qu'il y a une petit logo dedans, par contre pour le chambranle... il faudrait que je regarde a l'occasion)
#142 Locations et baux » BAIL pour Habitat Kangourou ou colocation » 07-04-2021 13:47:14
- Girkou
- Réponses : 0
bonjour
il y a t'il une différence pour un bail pour une colocation ou pour un habitat Kangourou?
merci :-)
#143 Re : Ventes et achats » Encore une acquisition. » 07-04-2021 20:57:46
ou il a plein de dettes à l'état ... et on risque de tout saisir .... 
du coup 10 000 € a sauver ça fait peu sur un immeuble :-(
#144 Re : Divers (hors achat/location) » Taque vitrocéramique » 06-04-2021 22:11:18
Girkou a écrit :et vous n'avez pas peur que les taques au gaz soient mal utilisées et qu'il y aient des accidents?
... et vous n'avez pas peur qu'une taque électrique soit mal utilisée et qu'il y a un accident?
en fait non ;-p. mais cela n'est peut être pas raisonné ...
#145 Re : Divers (hors achat/location) » Taque vitrocéramique » 06-04-2021 22:11:18
et vous n'avez pas peur que les taques au gaz soient mal utilisées et qu'il y aient des accidents?
#146 Re : Locations et baux » Location de prairies pour pâturage à particulier » 06-04-2021 10:45:15
le fait de payer un loyer via banque ne pourrait pas servir de justificatif pour attester la location?
#147 Re : Divers (hors achat/location) » Gérer une colocation / Experience / Liège » 08-02-2023 21:55:26
bonjour
je suis comme vous dans le questionnement, mais plus pour faire une colocation mixte, personne en retraite (ce qui évite de devoir aller en maison(appartement service ... alors qu'ils sont en bonne santé mais que l'entretient d'une maison devient trop lourd...) et jeune travailleur ou étudiant afin (je suis peut être utopique) de pourvoir fonctionner de manière intergénérationelle ....mais ...
l'idée serait une petite (2-3 unités) coloc au rez de chaussée (accessible facilement pour des personnes plus âgées) et aux étages des apparts standard (une ou deux chambres)
#148 Re : Locations et baux » Garantie locative SPF finance - Retours d'expériences ? » 07-10-2022 19:05:22
Mr Gmff
merci d'avoir partager cette info :-)
je me demande si ce système est tellement. utilisé au final ....
dans le doute d'un fonctionnement correct et rapide... je vais le mettre dans "A éviter"
#149 Re : Locations et baux » Bail courte durée cassé durant la période du contrat » 13-03-2021 14:08:58
bonsoir
doucement ça avance, mais je me demandais.... le juge pourrait-il "me reprocher" d'avoir simplement envoyé des rappels SMS ou mail? et pas de mise en demeure clair? et pour les dégâts qui auraient du être refait depuis plus de 3 mois et les loyers impayés?
faut il envoyé une mise en demeure rapidement après un loyer impayé?
merci :-)
#150 Re : Locations et baux » Rénovation d'un studio: placer une cuisine équipée ou ... pas ? » 15-03-2021 23:14:23
panchito a écrit :Tout dépend aussi du standing des biens et du public cible.
Sont-ce les bailleurs qui ciblent le public ou les locataires qui ciblent les biens?
un peu l'endroit ou le bien se situe aussi il me semble....
#151 Re : Locations et baux » Permis de location Ou PAS ???? » 06-03-2021 19:24:10
Il faut des pièces en commun. Ils peuvent avoir une salle de bain privée. Mais s'ils ont la salle de bain privée, une kitchinette, un living une chambre et donc un appart complet, on pourra se demander ce qu'ils ont encore en commun.
Chez Ikoab par exemple, la cuisine et la salle à manger est en commun. Ils ont parfois des salle de bain et/ou des WC privatifs.
A mon avis, le fait de bénéficier d'une lessiveuse à la cave ne suffit pas à dire que c'est une colocation...
(Dans mes studios, il n'y a généralement pas la place pour une lessiveuse - et il n'y a pas de laverie en sous-sol. Il y a deux Wash-shop à moins de 500m)
merci pour la précision :-) :-)
la cuisine et la salle a manger, salon TV seront commune , par contre avoir une douche et un WC privatif je trouve que c'est tout de même mieux ...
déjà pour le coté hygiène et praticité pour les horaires ... mais je vais voir comment organiser cela.... et ensuite pour la partie gestion consommation eau.... c'est plus réaliste quand même .... mais c'est vrai que pour les deux plus petits espaces... ce sera p être mieux de faire une commune....
ce sont des pièces qui au font ne sont pas hyper grandes.... p etre laissé un wc commun pour certains quand même .... je vais étudier ça :-)
et aller faire un tour sur le site Ikoab
pas de bash-shop dans les alentours :-( ....
#152 Re : Divers (hors achat/location) » Troubles de voisinage » 06-03-2021 12:47:48
libra a écrit :PIM a écrit :Malheureusement: « Webinaire exclusivement réservé aux membres du SNPC. »
N'y a t-il pas moyen d'enregistrer un webinaire?
Techniquement oui. Mais je suppose que les droits sont réservés à l’organisateur.
si c'est pour passer la vidéo a un pote en privé ça devrait aller, mais partager l'accès a l'enregistrement sur un forum.... j'ai un doute :-(
#153 Re : Locations et baux » Permis de location Ou PAS ???? » 06-03-2021 19:24:10
4 personnes ou moins ne nécessitent pas de permis de location.
Cette règle a été ajoutée pour éviter que les propriétaires ne louent l'ensemble à une seule personne qui sous-louerait les autres pièces. Ils ont considéré que pour un logement de 4 personnes, le risque était bien là. (Un peu poussés dans le dos par un agent immobilier qui leur a expliqué ce qui se passerait s'ils laissaient la règle comme cela.)
mais il faut une salle de bain commune, des wc communs.... idem pour la cuisine?
je ne peux par leur faire une douche personnel? et une mini kitchenette p ex...?
il faut également prévoir une laverie p ex? ou bien c'est direction le lavoir mais c'est pas super courant vers chez nous :-(
#154 Re : Locations et baux » Permis de location Ou PAS ???? » 06-03-2021 19:24:10
Les permis de location et les permis d'urbanisme relèvent de polices administratives différentes.
oui et pour le permis d'urbanisme il faudrait apparement faire des plans pour demander la création de logement différents, mais pour faire simple je voudrais aménager les lieux en lieux de vie "commun" mais éviter le permis de location qui est apparement un peu fastidieux et compliqué etc etc ....
il me semble avoir lu qu'après toutes les démarches ce sera la commune qui en finalité délivrerait le permis de location...
#155 Locations et baux » Permis de location Ou PAS ???? » 06-03-2021 19:24:10
- Girkou
- Réponses : 6
bonjour
je lis ceci: dans l'onglet: logements qui sont visés:
"Dérogation
Ne sont pas visés :
les logements situés dans l'immeuble où habite le bailleur (si l'immeuble comprend au maximum deux logements loués et quatre locataires).
les logements de type unifamilial occupés par moins de 5 personnes majeures ne constituant pas un seul et même ménage au sens de l'article 1er, 28° du présent Code, liées par un contrat de colocation."
http://lampspw.wallonie.be/dgo4/site_lo … sLoc&loc=1
je pense faire un habitat commun, avec trois ou quatre pièce privée et un espace commun pour des personnes seules ou retraitées qui veulent de la compagnie mais ne pas aller en résidence service (un truc un peu mixte en gros)
c'est un rez de chaussée mais les espaces de vie sont séparé par un couloir, donc cela ne se prête pas bien pour un logement familial unique :-( d'ou mon idée...
couloir 1
il y a une pièce de 16,6 m2 avec une fenêtre
une de 14,5 avec une fenêtre donnant sur une petite cours non couverte
qui est plus ou moins carrée et qui a un couloir de sur deux coté (couloir 1 et 2) et la façade des deux autre cotés une pièce de vie commune de 33,6 m2
couloir 2
deux pièces: une de 14,4 m2 avec une fenêtre et qui a une seconde pièce dans le fond mais sans fenêtre (7,8 m2) (je pourrais p etre agrandir l'ouverture entre les deux pièces.. a voir avec la structure du batiment)
je pourrais p être faire un 4eme espace de vie (mais plus tard car travaux a faire)
j'ai un espace au fond du couloir 1 pour faire une salle de bain commune (facilement accessible par tous et un wc dedans ou séparé (a voir)
si je prend l'exception je n'ai pas besoin d'un permis de location... qu'en pensez vous?
je voulais faire des douches et un wc privés mais du coup si j'ai bien compris je tombe sous la nécessité de faire un permis de location :-(
c'est un logement et je ne désire pas faire une demande de permis d'urbanisme pour le transformer en plusieurs logements
un grand merci pour vos réponses :-) bon week end :-) :-) :-)
#156 Re : Locations et baux » Nouvel impôt sur les revenus immobiliers ? » 03-03-2021 22:10:02
grmff a écrit :Considérant, comme l'état pour les locations commerciales, que les frais entourant un bien sont de 40% du loyer, je paie donc 25 sur un revenu de 100 - 3 - 40 = 57. Cela fait donc une imposition de 43.8%.
Cette "imposition" ne me donne droit à aucune pension, aucun soin, aucun droit au chômage, aucun droit à la mutuelle, et ne concerne pas du tout les droits sociaux (qu'elle contribue pourtant à financer) C'est donc bien comparable au taux d'imposition moyen que vous retrouverez sur votre fiche d'imposition.
Le premier qui ose me dire en face qu'on ne paie pas d'impôts sur l'immobilier ne le fait pas deux fois.
Vrai si vous avec un RC en lien avec vos loyers.
Faux si vous avec un RC totalement déconnecté de vos loyers.
C'est là que se situe l'inéquité.
il me semble avoir entendu qu'un grand plan de remise à niveau des Rc était entamé par pas mal de commune, donc doucement tout sera remis a niveau...
#157 Re : Locations et baux » Mes petites histoires de locataires... » 14-09-2025 12:31:29
Girkou a écrit :max11 a écrit :Girkou a écrit :libra a écrit :C'est quoi un bail terminé pour vous?
bail qui arrive a échéance suivant la date qui est notée dessus à la base lors de la signature
Ah ben vous êtes mal alors.... Il faut relire le guide présent sur ce site car un bail ne se termine jamais simplement par rapport à la date indiquée dessus mais par un courrier envoyé dans un délai bien précis que ce soit par le bailleur ou par le preneur...
et s'il est bien noté qu'il n'y aura pas de reconduction tacite le bail ne se termine pas à la date prévue?
Non, pas pour une résidence principale. Il faut un écrit qui confirme la date de fin de bail
merci pour les précisions, je ferais donc chaque fois un écrit de confirmation :-)
#158 Re : Locations et baux » 4 choses à savoir pour une colocation réussie » 01-03-2021 19:20:06
merci :-)
du coupe je me pose des questions dans le cadre du Co-living qui est aussi de la colocation si j'ai bien compris
comment font ils vu que la il y a apparement beaucoup de changement de locataire et ils restent parfois pour de courtes périodes...?
questions que je me pose car je suis en train de réfléchir pour aménager un rez de chaussée en 3 unités de vie (chambres et coin sdb. et peut être un petit coin cuisine) et un salon/salle a manger et cuisine (un endroit convivial pour recevoir la famille, passer les soirées en groupe...) un endroit commun qui serait aménagé avec le ménage prévu ds les charges communes
peut être pour des personnes a la retraite ou qui sont seul et qui aimeraient vivre en communauté
#159 Re : Locations et baux » Mes petites histoires de locataires... » 14-09-2025 12:31:29
Girkou a écrit :libra a écrit :Girkou a écrit :le bail est terminé? ou est toujours censé être en cours? la garantie locative on en fait quoi?
C'est quoi un bail terminé pour vous?
bail qui arrive a échéance suivant la date qui est notée dessus à la base lors de la signature
Ah ben vous êtes mal alors.... Il faut relire le guide présent sur ce site car un bail ne se termine jamais simplement par rapport à la date indiquée dessus mais par un courrier envoyé dans un délai bien précis que ce soit par le bailleur ou par le preneur...
et s'il est bien noté qu'il n'y aura pas de reconduction tacite le bail ne se termine pas à la date prévue?
#160 Re : Locations et baux » Mes petites histoires de locataires... » 14-09-2025 12:31:29
Girkou a écrit :le bail est terminé? ou est toujours censé être en cours? la garantie locative on en fait quoi?
C'est quoi un bail terminé pour vous?
bail qui arrive a échéance suivant la date qui est notée dessus à la base lors de la signature
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