forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
- Bonjour, votre appartement m'intéresse.
Je suis une agence immobilière et je dois trouver un logement pour cette dame, sa mère est morte et son fils (le frère de la candidate) veut vendre, si je vire la fille, j'ai le contrat de vente.
Mais rassurer vous d'ai que la maison sera vendu, vous aurez la caution et tout les loyers d'un coup .....
heuuuuu et la fille elle a quoi comme revenu ?
Aucun, mais elle va avoir une grosse somme quand j'aurai vendu, qui lui permettra de tenir longtemps ......
Au revoir madame tutttttttttttttttttttttttttt
Moi de même
Bienvenue dans le monde réel !
Cela dit j'avoue ne jamais faire d'ELS le matin.....il faut quand meme laisser les gens se lever, petit déjeuner et puis ranger...
Et de répertorier les amis et de dire aux massacreur de logement après avoir fais un état des lieux provisoire, vous avez 15 jours pour régler x euros si c'est fais par des professionnelles ou vous réparez vous même avant la date x ..... ou le reportage photo sera envoyer à tout vos collègues, amis, famille dont voici la liste .....
A vous de voir , moi le logement était correct à votre entrée .....
je n'avais pas trouver le 4 ème, cela me rassure un tout petit peu, dans une co propriété, c'est pas un de ceux la ....
Le 4 ème était dans mon idée plutôt un concurrent de Stannah ou il y a les sièges qui montent ...
Est il possible d'avoir le nom des 4 grands, il y a Ot** , Ko** , Sc****** et ???? en Mp si besoin
N'oubliez pas de démonter les mousseurs de vos robinets après, une conduite en plomb, c'est stable tant qu'on n'y touche pas, si modifications sur la conduite, des particules et petits morceaux vont se répandre dans l'installation .....
De mon coté, mon banquier m'a expliquer que les "banques" faisait généralement 100 % pour le bien familiale et 80 % pour un investissement, d'après lui, en cas de difficulté, un couple se battra + facilement pour ne pas perdre son logement familiale et laissera trainer en cas de souci pour un bien de rapport, mais chaque cas est différent, cela dépend aussi de l'agence et de ses objectifs trimestriel atteint ou pas .....
Bonne idée dans la signature ...
Loyer + 10 %, sans avertir le locataire en début de bail
Versement d'une prime de fin d'année (un mois de loyer en cash) si pas de retard de + de 5 jours dans les dates de payement des loyers, si présentation des attestations d'entretien, d'assurance et une visite le 15/12 pour voir si tout est ok
Au total, aucune perte (il finance sa prime), si pas de respect ou manquement, compensation pour le bailleur .........
J'avais il y a des mois réfléchis à ça .... sans jamais rien mettre par écrit (bail écrit et condition de la prime oral)
J'emprunterai pour 2 logements à Marcinelle en mettant le bien d'Etterbeek en garantie ...

Moi je l'ai trouver bien structurer, sauf qu'il faut s'enregistrer ... mais l'arborescence et les questions sont ce que je recherchai
http://www.laprovince.be/1338841/articl … des-loyers
l'article:
Le gouvernement wallon planifie un saut d'index des loyers
Le gouvernement wallon a adopté jeudi, en première lecture, un avant-projet de décret visant à réaliser un saut d’index des loyers, a annoncé le ministre du Logement, Paul Furlan. Cette mesure vise à compenser le saut d’index des salaires décidé par le gouvernement fédéral. La mesure ne s’appliquerait qu’aux baux de résidence principale en cours au moment de l’adoption définitive du décret. Le montant du loyer serait alors calculé à chaque date anniversaire comme si on était douze mois plus tôt. Le ministre souligne que le principe d’indexation des loyers n’est pas supprimé mais que la mesure adoptée permet de neutraliser la hausse automatique et annuelle des loyers pour une année. « Cela permettra de pallier la baisse du pouvoir d’achat liée au saut d’indexation des salaires décidé par le gouvernement fédéral », précise M. Furlan (PS).
(fin de citation)
Les nouveautés
Je regarde l'histoire de près, cela me concerne aussi, c'est pour cela que je me suis fais membre de TPCV depuis le début, pour les soutenir dans leur croisade ;-)
L'article sur TPCV dans L'Avenir :
Le recours en annulation contre le passage de 15 à 10 ans des certificats verts a été déposé. Et ce n’est qu’un début...
http://m.lavenir.net/cnt/dmf20141219_00575847
Si c'est sur 10 ans alors ok pas vraiment un grand risque pour vous
Comme producteur, je serai partant pour votre système avec les conditions suivantes (c'est mon avis qui n'engage que moi)
Revente de mes cv avec une perte de 10 % par années restantes
Et si l'onduleur tombe en panne qui paye les réparations ?
Nous nous basons sur la loi à la date d'aujourd'hui ou son interprétation prudente.
Pour les 79.000 installations photovoltaïques bénéficiant d'un régime avant le 30/11/2011, nous prenons en compte une durée d'octroi à 10 ans conformément à l'arrêté du 2 octobre 2014 : http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi/ar … 2014206162
Le calcul est plus compliqué et prend en compte notamment la diminution d'efficacité des panneaux, l'inflation, etc...
Le rapport d'audit de la méthodologie est disponible pour les notaires sur simple demande.J'ai simulé votre exemple :
Puissance : 2850 Wc
Orientation : plein sud
Inclinaison : 35° par rapport à l'horizontale
Production annuelle initiale : 2622 kWhLa valeur actuelle nette des certificats verts futurs est de 2202,58€ (à la date d'aujourd'hui, 13/07/2015).
ValoPV CASH proposera de racheter ces certificats verts futurs à 1101,28€.ValoPV prends tous les risques à sa charge : production, changements de réglementation impactant l'octroi des certificats verts, etc...
N'hésitez pas à nous appeler pour de plus amples informations au 010/471.361.
Le groupement à gagné contre la taxe de ré-injection sur le réseau, pas encore pour le nombre d'années (15>10 ans), action en justice que je soutien et qui est en cours, j'espère grandement que cela sera le cas...
Votre système est risqué
Exemple monsieur x, à une installation qui a 8 ans, 20 cv par an, il vend sa maison, vous racheter 7 ans à 20 cv = 140 cv * 50 % = 4550 euros
Dans quelques mois, la région Wallonne, malgré le combat de TPCV, arrive à réduire la durée des certificats vert de 15 à 10 ans, votre entreprise, pourra au maximum revendre à Elia 2 ans de CV à 65 euros (de la 8 ème années à la 10 ème années de l'installation), soit 40 * 65 €, soit 2600 euros ......
Avez vous prévu ce genre de situation ....
Bonne chance
La meilleur de solutions, vous enfermer 5 locataires, 5 bailleurs, 2 juristes, 1 représentant du SNPC et du syndicat des locataires et ils vous pondront un truc juste, dépoussiéreront les lois et cela tiendra la route, Furlan, va se casser les dents sur le dossier, comme Nollet avec les certificats vert .... , c'est le genre de dossier ou le Ministre est indu de sa personne et croit tout savoir ou a une administration qui le dirige ...
C'est le genre de proposition qui sera un gros coup d'annonce, ensuite projet au parlement qui passera, qui sera détruit au conseil d’état ou à l'Europe et qui créera encore + d'incertitude juridique
Pour moi, c'est le genre de dossier qui doit murir, être proposé et rectifier avec les conseils des différentes parties avant d'être voté, un projet qui rencontre du positif de toute part et qui sera positif pour tout le monde ...
Site internet sans prix de rachat futur ........ des certificats vert