Pour suivre,
je m'apprête à faire pareillement, d'appliquer 50% de l'index.

A mon avis, comme la loi nous permet d'indexer ou pas, à la date d'anniversaire, et ce chaque année, nous sommes libre de n'appliquer qu'une partie.

Exemple: si le montant de base est de 550€,
Cette année on sera à 604,xx€
Je désire n'appliquer l'index qu'à 580€, c'est mon droit, à mon sens.

Je pense même (confirmation ?) que je peux, en plein milieu (dans 6 mois p. ex) révoquer cet avantage, et demande, qu'à partir de ce moment, de payer les 604.xx€, tout en remontant jusqu'à 3mois avant.

En effet,
Si début bail= 01/01/2021
Index au 01/01/2022 possible, pas avant.
Si on, oublie, et décide d'indexer au 01/06/2022, on peut le faire, MAIS, à l'index du 01/01/2022, tout en pouvant, au maximum, demander mai, avril et mars en plus.

Pour discussion.

sauf si c'est le locataire qui l'a dégradé (je ne vois pas comment en utilisant normalement une maison, mais je laisse le doute quand à la possibilité des gens... comme faire l'équilibriste sur la faitière ? lol)

pareil pour la grille des loyers "Wallonie".

J'ai réalisé il y a un an des simulations, que j'ai enregistrées.
aujourd'hui (sauf erreur de ma part), c'est en moyenne 5% de moins.

Merci,
j'ai décidé d'être écologique et d'utiliser du Saint Marc.
je vois une sacré différence.

Ils ne sont pas tout blanc, mais ça fera l'affaire.

Il n'y a pas que les plaques, mais aussi les prises en tant que telles ...

mais merci

ah ah ah, oui, lui il est bon !   

Bonjour,
j'ai le même soucis.

Une de mes locataires s'en va. Je possède l'immeuble complet et gère les contrats.
Actuellement elle avait pour 80€ de charges (eau, elec commun, gaz chauffage, entretiens, relevés calorimètres, assurances, etc... TOUT COMPRIS ou presque).

Aujourd'hui avec mes nouveaux contrats, je mets en location avec 150€ de charges.
L'agent immobilier en charge m'a fait comprendre que cela sera compliqué pour lui de faire avaler ces charges là.
Mais quoi? On ment aux gens et on fait miroiter 100€, et après leur donner une douloureuse de + 500€ car on a voulu être sexy ?
Ce n'est pas mon genre. Ma gestion fait en sorte qu'en théorie, mes locataires n'ont pas de soucis.

Actuellement, ils retouchent tous quelques euros. J'estime donc avoir tapé dans le mile.

Il est évident que dès qu'il y a des contrats fixes dispo (et un peu attrayant), je fonce dessus.

Mais SVP, faites ça bien.
Pas juste un coup de blanc peinture HUBO vite fait.

Je visite beaucoup de biens où l'on refait, vite fait (et très mal fait) des choses pour vendre.
Peindre n'est pas compliqué.
Mais il faut bien préparer le support, et ça implique un nettoyage dans les règles de l'art (Saint Marc, deux passes si nicotine incrustée dans le mur puis nettoyage à l'eau, laisser BIIIEN secher) --> puis peinture

Perso, dès que je vois un bien où les choses ont été mal faites, je passe mon chemin.
Je préfère un truc dans son jus qu'un truc dans son jus, mais maquillé. Et il y en a ....

Merci à vous deux