J'ai reçu la question suivante.

Une veuve est pleine propriétaire de la moitié de son habitation et usufruitière de l'autre moitié, les 3 enfants majeurs sont nu-propriétaire de cette moitié. Ceci est suite au décès du père des enfants (mari de la veuve) il y a plus de 10 ans, c'était l'habitation familiale.

Elle songe à vendre cette maison, et se demande si cette vente doit nécessairement être une vente publique
Et aussi si elle est obligé après la vente de payer aux enfants leur part.

A noter qu'elle n'en a pas encore discuté avec les enfants, mais suppose que les enfants n'auront pas d'objection a la vente.

A l'instar d'un autre membre, Voici mes statistiques pour mon investissement immo en Hainaut, mon 2eme investissement immo.

Les locataires du proprio précédent n'étaient pas top, ce qui a résulté en Justice de paix pour presque tous, avec 1 expulsion par huissier.
Aussi pas mal de frais de réparation/rénovation et d'impayés.

Parmis les frais de réparation/rénovation il y a l'installation de 3 chassis PVC DV, un nouveau conduit de gaz > 10 metres, une nouvelle mise a l'egout, 50% des logements mis en conformité électrique, l'installation d'une petite cuisine, pose de carrelage, ...
Bref, pas mal de choses qui sont du long terme.
J'ai bricolé moi-meme 15 jours full-time max.

Voici la bonne nouvelle: les chiffres.

Pour le passé (2012 a maintenant):
- Prix du bien 200K
- Frais (Justice, avocats, reparations, rafraichissements, agence, outils de bricolage, ...): 40K
- Cash flow (dans ma poche): 20K
- capital credit remboursé: 30K
- rendement (cashflow + capital remboursé) sur capital investi = 14.2% annuels

Pour ce qui est du futur:
- rendement locatif brut (loyers / prix d'achat) = 15% (augmentation des loyers suite au rafraichissements)
- locataires stables (payent a temps, actuellement 1 retard de < 1 mois de loyer)
- frais de justice beaucoup moins importants (le nettoyage des locs est fait)
- frais de bricolage moins important, je continue a améliorer mais beaucoup a été fait
- depuis 1.5 an mon crédit est a 0% - revision dans 1.5 an, si le taux référence ne change pas de nouveau 3 ans a 0%
- rendement sur capital investi: pas fait de calcul, mais ce sera proche de 30%(et plus si le taux du credit n'augmente pas trop)

Même si il y a eu pas mal d'emmerdes je ne regrette pas l'avair fait, j'ai beaucoup appris et le résultat financier est la.
Bien sûre il ne faut pas avoir peur de se salir les mains et fatiguer l'esprit. No such thing as a repas gratuit.

Si j'avais plus de certitude sur la stabilité fiscale j'aurais déjà acheté le (les?) suivant, avec un arret de mon occupation professionel actuel a court terme.

Je cherche a acquérir une maison a diviser en kots d'etudiants en region Bruxelloise.
La commune n'est pas encoré sure, mais surement une des communes suivantes: W-S-P, W-S-L, Etterbeek, XL, Auderghem, Schaerbeek, St-Josse, BXL ville.

Avant de me lancer, quels sont les authorites vers qui je dois me tourner afin d'avoir la liste complete des reglements/lois qui sont d'application? Qui a quelle compétence?

Le coté fiscale je me debrouille, c'est tout le reste dont je voudrais avoir une vue avant de me lancer: pompiers, salubrité, urbanisme, ???

L'eau est rentre chez un de mes locs.
Il a des degats a ces meubles, pour moi il y a juste 3 betes portes interieur standard ayant bu de l'eau. Les portes sont de betes portes a peindre, pas neuves.
Combien puis je m'attendre comme proposition d'assurance, je les remplacerais moi meme.