Ma locataire est une dame qui me loue sans occuper un appartement une chambre. Dette de 410€ à fin décembre. Accord pour payer ce solde en 4x. Payement reçu du loyer + 200€ en janvier. Rien en février.

Je lui envoie un rappel par sms il y a 2 jours: Bonjour, votre loyer n'est pas payé et les arriérés non plus. Pouvez-vous vérifier et m'informer.
Sans réponse, j'appelle sur un des deux numéros que j'ai pour cette dame. Le premier est son ex-compagnon (présenté comme tel), chez qui elle vivait toujours:
Bonjour, je me suis séparé de madame. Je n'ai plus aucun contact avec elle depuis plus d'un mois.

Je me rends alors sur place: la porte n'est pas fermée à clef, l'appartement est dide de ses effets personnels (restent une armoire qui était là laissée par le précédent, quelques poubelles sur le balcon, rien de valeur, rien de monstrueux), et les clefs sont sur la cheminée. Je ferme à clef et je rentre chez moi.

J'appelle alors le 2e numéro, qui s'était présenté comme la belle-mère. Elle me passe un monsieur (son compagnon) qui me dit :
- le compagnon de la locataire m'a dit qu'il vidait l'appartement le jour même. C'était il y a 3 semaines. Il était avec la locataire
- Mais monsieur, l'ex copain m'a dit qu'elle était partie il y a un mois et qu'il n'avait plus de nouvelles
- C'est habituel, ce sont des baratineurs, des menteurs, elle vit toujours chez lui, elle se cache pour pas vous avoir au téléphone. Vous voulez l'adresse?

Bref, aujourd'hui, un appartement à vider et à remettre en location. Si c'est reloué avant la fin du mois de février, je n'aurai pas de perte, à part en l'intelligence moyenne de l'humain qui vient d'en prendre un coup.

Merci Pim de m'offrir un espace pour épancher mon chagrin de la perte de foi en l'âme humaine...

Girkou a écrit :

a la base je recevais un virement pour la totalité du loyer, ici je n'ai rien reçu pour le mois en cours, j'attend de voir pour mars...
il faut apparement 2 mois de retard pour introduire en Justice de Paix :-( (m"a t'on dit au secrétariat)

J'ai déjà introduit une requête pour trois semaines de retard de loyer. Mais certes, attendre huit jours de plus, de façon à avoir deux mois, est plus pertinent et probant. Car au moment de rédiger la requête, vous pouvez faire état de deux mois de retard, puisque dès que le début du deuxième mois, le retard s'élève déjà à deux mois. Donc si les loyers de février et mars restent impayés le 2 ou 3 mars, ça fait deux mois de retard.

Girkou a écrit :

oups quand je suis allée hier prendre des infos, j'ai compris que l'on pouvait introduire la requête lorsqu'il y a deux mois de retard effectifs .. ici comme nous somme fin du mois l'échéance arrivera vite..

Où avez-vous trouvé ces infos?

J'ai souvent déposé une requête après 1 mois et 1 jour!

GT a écrit :

grmff a écrit :

Dans le cas où la personne solvable est partie, n'hésitez pas à mettre en justice immediatement. Le temps que cela arrive devant le juge, il y aura un 2e mois de retard...

sauf surprise

En tout état de cause, cela risque de bien clarifier la situation. Et permettra aux locataires de se mettre d'accord devant le juge pour casser le bail ou prévoir des modalités de fin de bail...

Girkou a écrit :

bonjour

(petites modifs , le post n'était peut être pas très clair :-( ...)

bail courte durée 1 an région wallonne habitation principale
deux signataires (qui avaient. chacun un revenus)  Obligés solidairement et indivisiblement

le bail est conclu en octobre et un des deux locataires veut partir fin du mois de mars, il n'y a pas encore de renon reçu...
il y a un préavis de 3 mois je suppose après la prise d'effet du renon... donc le loyer est du jusque la fin du préavis

Le bail a été conclu en octobre.
Aucune information sur la date d'entrée en vigueur du bail.

Christian deSpa a écrit :

Juste un petit conseil : restez concis et factuel.
N'évoquez que les points utiles et sur lesquels vous pouvez argumenter d'un point de vue juridique ou donner des réponses précises, que vous pouvez prouver et qui ont une véritable valeur pour la résolution du dossier.
Évitez de vous lancer dans des joutes stériles, basées sur des paroles, des impressions etc...

Et quels sont les points susceptibles d'être utiles sur lesquels Girkou pourrait argumenter d'un point de vue juridique pour obtenir la résolution du bail ?

Quels sont aujourd'hui les manquements graves établis des preneurs ?  non respects du ROI signé

Un problème existe en ce qui concerne le payement des loyers.

panchito a écrit :

je vais tenter une dernière fois un arrangement ... ensuite ...justice de paix :-( (et ça risque en plus de me couter des frais d'avocat alors qu'ils seraient insolvable :-( ... )   c'est si compliqué de rédiger le doc pour joindre à la requête ... ??  sans prendre d'avocat puis je réclamer les frais de justice?

Au contraire, c'est très simple, suivant le type de problème, le greffe vous fournira un modèle et il n'y a plus qu'à remplir les champs vides (là où il y a des petits points...).

Cela vous coûte quelques dizaine d'euros....

Sur notre forum, il y a également un modèle de requête rédigé par Grmff