mon avis, ... ne cherchez pas le rendement pour le rendement. 

à certains endroits, je suis 60 euros en dessous du marché.  j'ai à saint amand une maison à 390 euros qui fait du 6% mais où je n'ai jamais eu un seul jour de retard.  je sais que l'occupante est contente du loyer, je sais que ça la rend heureuse de payer, elle sait que ça n'augmentera pas, je suis content pour elle, et elle se doute bien que je suis content moi aussi puisque je m'y retrouve de toute façon...  Que vouloir de plus.

bonne idée , la caution , solidaire et indivisible d'un parent. 
Hayek, chouette pseudo !  Ne pas être pressé de louer vite, et savoir refuser un candidat si vous ne le sentez pas.  Mieux vaut perdre un mois au début et avoir toutes les garanties .. je suis pour le moment en train de payer cash ma précipitation de l'année passée.

le droit au logement, on y contribue tous.  Mais l'Etat n'aime pas qu'on se mèle de ses affaires.  Donc il faut le laisser gérer tout seul.

Cependant, on peut méditer :  imaginez un peu s'il s'était comporté en bon père de famille .. Aujourd'hui, il serait riche , et donc puissant dans son job au service de ceux qui en ont besoin.

C'était facile à faire: dans les années 50 : emprunter -> utiliser l'effet de levier -> acheter des petites maisons -> louer -> Attendre. 1960 : à mesure que les prêts se remboursent, réinvestir un peu, tout doucement, et faire pareil dans les années 70, 80, 90 :  tout le temps continuer, et être content d'être chaque fois un peu plus riche pour pouvoir proposer plus de logements pas chers. Etre content de voir ses quotités diminuer, de voir les taux baisser, et le prix des maisons augmenter.  Ne pas se flageller d'être riche: au contraire : en profiter pour mieux aider.  Ne jamais rien vendre, ... entretenir petit à petit, et ne pas augmenter ses loyers. 

C'était simple, et ça a marché pour plein de particuliers, un peu partout.  Et c'est pourtant eux que l'Etat culpabilise aujourd'hui , en diminuant leurs droits ,garanties locatives à deux mois, etc.   

A charleroi, il y a une vraie pénurie de petites maisons à moins de 500 euros.  Une annonce pendant une journée = 15 déçus pour une belle petite maison 3 chambres avec jardin.   Et l'Etat continue à décourager l'investissement immo !

et pour les chauffe eau au gaz, les plombiers viennent toujours avec tout leur matériel, surpresseur, détartreuse,etc , ça leur prend vingt minute, et ça coute 80 euros .. j vous conseille d'acheter le matériel, vous l'avez rentabilisé en 6/8 ans avec un seul chauffe eau ! En plus, un plombier vous proposera bien souvent le ramonage du conduit métallique, et ça vous fera 70 euros de plus !!  (bon,c'est aussi de l'immobilier !!)  Par contre, qqu'un sait s'il faut faire l'entretien des petits boilers encastrés dans les portes de cuisines ?  Certains disent qu'il vaut mieux juste en changer qd ils ne fonctionnent plus ..

Bonne nouvelle ce matin : une pétition du SNP !!  (Dans le doute , j'ai enlevé les coordonnées de la personne à qui renvoyer la pétition signée, ...)

Nom :
Prénom :
Adresse :
Localité :
                       
                            Au Gouvernement fédéral
                            Du Royaume de Belgique
                            A l’attention de
                            Madame Laurette Onkelinx
                            Ministre de la Justice
                           

PETITION

En tant que membre du Syndicat National des Propriétaires et Copropriétaires, je suis scandalisé par les atteintes répétés qui sont faites aux intérêts légitimes des bailleurs, dans un contexte où la participation du secteur privé est indispensable pour pourvoir aux besoins en logements, et où la location de ces biens s’exerce dans des conditions de plus en plus difficiles.

En particulier, je rejette catégoriquement le projet du Gouvernement fédéral de limiter dans un certain nombre de cas la garantie locative, seul gage dont dispose le propriétaire-bailleur, à un montant égal à deux mois de loyer, au lieu de trois actuellement.

Autre commentaire :

Fait à …………………..  le …………………..

Signature.

À renvoyer au SNP,  - 1000 BRUXELLES - Fax :
@.MAIL :             @aes-snp.be

d'accord sur le manque de transparence et les évaluations au feeling.  Surévaluations, je n'ai pas vu, parce que je ne connais pas le "haut du marché" (villas , grosses maisons etc).  N'empêche : je me souviens, en 2003, le conseiller de ma banque , qui faisait de l'achat- rénovation-revente m'avait dit qu'il espérait revendre à 2000€/m² rue jean baptiste colyns. On a de loin dépassé ça : ce mois-ci, j'ai vu 2800€ /m² prix réel d'achat pour un appart de 1975 en bon état.

moui ... n'empêche, 282 000 pour 95m² , ça indique aussi qque chose !

(et je ne suis pas du tout un haussier)

j'ai oublié de dire que le prix comprend un emplacement de parking.  Par contre, les 95m², c'est moi-même qui les ai mesurés, et j'me fais confiance dans ce domaine (dans le domaine de l'utilisation d'un mètre :-)

[/quote] Je n'ai jamais eu le cas de la caution locative, puisque je ne donne pas les clés tant que la garantie n'est pas constituée... [/quote]

j'ai voulu aller trop vite pour ne pas perdre trois jours, c'est nul c'est vrai.
j'avais déjà lu d'autres posts où vous expliquez comment vous faîtes.
Les prochaines fois, je ferai signer les baux et je les garderai avec les clés jusqu'à la preuve du dépôt.  merci