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#161 Re : Ventes et achats » Vente d'un bien sans agence » 01-12-2021 23:31:28
Si je peux me permettre, une agence est là pour mettre le bien en valeur, et elle pourrait vous amener à une vente à une valeur supérieure de plus que la commission de l'agence.
#162 Re : Locations et baux » Mes locataires ne s'entendent pas » 29-11-2021 23:19:05
Cela me semble bien bénin comme problème.
J'ai l'impression que le meilleur moyen d'installer définitivement les problèmes, c'est d'intervenir. Ce n'est pas votre rôle. Si vous intervenez, ils vont et l'un et l'autre demander que vous preniez position.
Ils ont des solutions qui s'appellent agent de police et juge de paix (avec ou sans conciliation).
Petite piste: règlement d'intérieur? Mais cela ne sera pas une solution.
#163 Re : Copropriétés forcées » reconstruction d' immeuble (incendie par ex ) » 26-11-2021 09:22:37
La valeur de reconstruction d'une assurance est un montant contractuel, éventuellement basé sur une expertise à une époque donnée ou sur des barèmes, à une époque donnée aussi... Ces montants sont indexés.
La valeur de reconstruction vu par un entrepreneur sera fonction de la réalité du chantier au moment du devis.
Ce ne sont pas les mêmes montants.
Je ne pense pas que cela soit au Syndic à vous fournir ce montant, sauf à le mandater de faire réaliser une expertise de l'immeuble qui elle sera payante. Il vous faudra l'accord de la copropriété, bien sûr.
#164 Re : Locations et baux » Mes petites histoires de locataires... » 14-09-2025 12:31:29
Bon courage.
C'est lourd comme situation, mais malheureusement cela ne peut finir qu'en institution.
Vous n'êtes pas le mauvais de l'histoire, les mauvais ce sont les personnes qui ne font rien, n'ont rien fait et détournent le regard.
Votre dernière démarche s'apparente à un pavé dans la mare. N'est-ce pas la dernière possibilité qu'il vous reste pour que quelqu'un s'occupe de cette dame?
#165 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » 25 ans ! » 22-11-2021 15:39:50
Bon anniversaire!
#166 Re : Locations et baux » Loyers impayés » 29-11-2021 11:44:17
grmff a écrit :GT a écrit :Je continue à faire mon GT.
Merci d'être vous! Merci d'être là!
Je plussoie
Effectivement, un hôte de grande qualité. L'opposé du Yaka faut qu'on... Une base juridique solide pour prendre une bonne décision. 
#167 Re : Locations et baux » Changement fenêtre double-vitrage isolation » 03-11-2021 16:13:04
D'accord merci pour votre réponse.
Pour ce qui est de la ventilation c'est peut être un manque, le problème est que le châssis de la fenêtre est tellement vieux et pourrit qu'avec l'humidité je n'arrive plus à ouvrir la fenêtre. En dehors de ça la pièce est en permanence ouverte quand je ne l'utilise pas et communique donc avec le reste de l'appartement qui est lui bien aéré.
Si le châssis est suffisamment "vieux et pourri" au point qu'il vous est impossible de l'ouvrir sans l'abîmer, il doit être remplacé et c'est à charge du propriétaire.
Est-il suffisamment "vieux et pourri"?
#168 Re : Locations et baux » Locataire en retard de paiement de loyers - séquestration du locataire » 30-10-2021 16:44:19
Ce qui est navrant, en dehors de l'attitude de la personne, c'est le délai entre les faits et le début de son procès. Les deux dernières voies de fait n'auraient pas dû avoir lieu.
#169 Re : Copropriétés forcées » Conflits avec syndic non professionnel - quels recours? » 22-10-2021 15:47:44
Faire une AG extraordinaire avec le point de Panchito...
#170 Re : Ventes et achats » Achat maison Flandre - Véranda? » 21-10-2021 18:03:21
Pour les régularités urbanistiques, ce n'est que vis-à-vis des autorités que le temps prescrit l'infraction. Ce n'est pas vis-à-vis des tiers.
#171 Re : Divers (hors achat/location) » Servitude de passage: jusqu'à quel point? » 19-10-2021 10:47:41
C'est tout de même une aggravation de la servitude, car cela devient tout le passage et non plus une partie du passage, une sorte d'enclavement organisé. Mais juge paix, effectivement s'il persiste. Proposer une conciliation?
#172 Re : Locations et baux » Etat des lieux de sortie : désaccord sur le montant » 18-10-2021 13:00:37
350€ n'est pas si énorme...
Mais est-ce qu'il y a un état des lieux d'entrée?
#173 Re : Locations et baux » Test covid positif: quid du débat en jutice de paix ? » 11-10-2021 09:04:01
A-t-il fait un test pour lui-même? Normalement oui, et s'il est négatif il ne pourra se justifier du test de sa compagne. De plus, il faut voir la date du test de sa compagne.
#174 Re : Locations et baux » Domiciliation d'une seconde personne » 13-09-2021 18:24:52
PACS = France
COHABITATION LEGALE = Belgique
L'un peut être reconnu dans l'autre pays, sachant que c'est la loi du premier pays qui est d'application.
#175 Re : Locations et baux » Dégradations en cours et locataire injoignable et qui n'ouvre pas » 24-09-2021 20:03:24
L'expression "bon père de famille" doit être remplacée "personne prudente et raisonnable". J'habite aussi à Subulaga :-)
#176 Re : Locations et baux » Dégradations en cours et locataire injoignable et qui n'ouvre pas » 24-09-2021 20:03:24
Vérifier sa solvabilité...
#177 Re : Trucs et astuces bricos » Idée pour empêcher l'accès à une surface extérieure libre d'accès » 18-04-2023 19:28:52
Panneau "Propriété privé - Accès interdit" + message aux locataires qui l'utilisent que les risques et les réparations seront à leurs charges.
S'il y a un danger de chute par exemple, mettez une barrière. Sinon, vous pourriez être partiellement ou totalement tenu pour responsable.
Si les accès sont limités, je n'hésiterais pas: barrière infranchissable, éventuellement avec porte fermée à clefs pour vous.
#178 Re : Ventes et achats » Refus de mainlevée - Achat terrain » 06-09-2021 10:14:43
Si le montant de la vente est suffisant, le notaire pourrait proposer de retenir le montant afin que cette dette soit couverte, frais compris.
Adressez-vous au notaire, c'est son job.
#179 Re : Ventes et achats » Offre faite sur base d'une publicité trompeuse » 25-08-2021 10:25:05
XTof.vl a écrit :Parlez-en à votre notaire, il n'y a pas d'accord sur l'objet. La vente n'est pas parfaite.
Vous répondez à panchito dont il manque quelques ares de terrains de x hectares ou walis dont la discussion est sur le fait d'inclure ou non la terrasse sur une annonce qui ne le précise pas & d'une citerne non conforme ?
La citerne, pas les imprécisions de surface.
#180 Re : Ventes et achats » Offre faite sur base d'une publicité trompeuse » 25-08-2021 10:25:05
Parlez-en à votre notaire, il n'y a pas d'accord sur l'objet. La vente n'est pas parfaite.
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