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#161 Re : Copropriétés forcées » Règles de participation à un fonds de réserve » 05-06-2022 12:23:47
Bonjour,
un autre exemple qui m'est venu à l'esprit, si vous possédez un appartement dans une résidence, sans balcon.
Que plusieurs appartements (ex 25% des quotités) ont un balcon dans la résidence,
Si demain, les balcons doivent être refaits, cela sera imputés uniquement à ceux qui ont un balcon (en mode "partie privée") ou à l'ensemble ?
Merci
#162 Re : Ventes et achats » Superficie réelle (écart considérable) » 28-05-2022 13:20:21
Je vois aussi ça de plus en plus, les agents font, en général, de moins en moins ... (hé oui et ils sont payés pour ça).
Mon "expérience" montre qu'en général entre les m2 PEB et les m2 habitable, hors mansardes etc... c'est 80%.
m2 habitable = 0.8 * m2 PEB.
Confirmé sur tous mes achats, ventes et prospects ... (au + la surface brute est grande, au plus ce coefficient doit augmenter).
#163 Re : Locations et baux » Décompte annuel - aucune facture n'arrive "en même temps" » 28-05-2022 17:11:23
Exactement, je préfère me calquer sur l'électricité et le gaz, que l'eau :-)
C'est aussi ma conclusion.
Mon fichier Xls est très joli (ah ah), j'espère que tout le monde le comprendra O:-)
#164 Re : Ventes et achats » Agent ne présentant pas mon offre, aucune réponse » 27-05-2022 16:27:26
Sauf que, et vous ne le saviez pas (vu que je ne l'ai pas dit), elle m'a explicitement écrit (même pas dit oralement) qu'elle présenterait toutes les offres, quelles qu'elles soient ...
Mais merci pour le rappel, on fait rapidement un raccourci qui devient une vérité absolue dans nos têtes (on a oublié le "sauf convention contraire").
#165 Re : Locations et baux » Décompte annuel - aucune facture n'arrive "en même temps" » 28-05-2022 17:11:23
#166 Re : Locations et baux » Décompte annuel - aucune facture n'arrive "en même temps" » 28-05-2022 17:11:23
PLS: Position Latérale de sécurité
ils ne savent pas quoi dire, ils bug quoi ...
"non ce n'est pas possible de le faire, sans coût"
"ah et si je change de fournisseur, à la date qui me plait, c'est de facto compris, et gratuit ?"
"heu oui mais ... bah oui, en effet"
#167 Locations et baux » Décompte annuel - aucune facture n'arrive "en même temps" » 28-05-2022 17:11:23
- nokthib
- Réponses : 7
Hello,
comment faites vous ?
j'ai un IDR (immeuble de rapports) où j'ai pris à mon nom l'eau, le gaz et l'électricité des communs.
Vu que la date d'achat de cet IDR est en juin, je me suis fixé comme objectif de faire chaque année la régularisation.
Le relevé des calorimètres se fera aussi en juin (passage aux calorimètres électronique, ce qui facilitera aussi après le turnover)
Pour le gaz et l'élec: super, c'est payant si on veut à une autre date que celle du gestionnaire de réseau (Novembre pour l'élec, et mars pour le Gaz)
Si on leur explique qu'en changeant de fournisseur, c'est de facto gratuit, ils sont en PLS et me disent qu'ils ne peuvent rien pour moi.
Pas grave, je le fais moi même.
L'eau par contre, ils ne veulent rien savoir, et me proposent Octobre.
Dans ce cas, afin de pouvoir quand même faire le décompte en juin, je propose de calculer selon les relevés des compteurs individuels, à 5.35€/m3. Mais si la SWDE décide d'augmenter son tarif, je suis chocolat.
Comment feriez vous ? Sachant qu'une de mes locataires part quasi directement après, donc lui renvoyer la patate avec une augmentation de la facture de la SWDE, me semble perdu d'avance.
Garder un forfait, juste pour elle (ou pour tous ?) de p.ex 50 € pour régularisation eau ?
Merci pour vos éclaircissements
#168 Re : Locations et baux » Compteurs d'eau et gaz dans une cave privée, non-accessibles à tous » 01-06-2022 22:00:14
Vous risquez des soucis: les compteurs de gaz doivent être accessibles en tout temps. En cas de fuite, le locataire doit pouvoir fermer son compteur sans délai. Prescription région wallonne je pense.
L'alternative, onéreuse, est une coupure à distance par vanne motorisée.
Pour les compteurs d'eau, je ne connais pas la législation.
vanne motorisée, sur batterie (coupure de courant)... ou vanne à commande mécanique déportée
ou alors faire changer la tuyauterie pour faire un détour + vanne dans des parties communes ? (après compteur du coup)
pas facile, en effet ...
#169 Re : Locations et baux » Mes petites statistiques... » 09-09-2025 17:18:56
ahah, génial.
Moi je l'ai fait fin d'année passée, trouvant qu'une de mes locataires m'appelait pour tout (et surtout rien).
J'ai retranscris chaque fois:
- le motif évoqué ("la lumière sava pas !")
- le motif réel (l'ampoule est pétée)
- ce que j'ai fait ("changez votre ampoule")
je peux t'assurer que ça m'a fait un grand bien une fois tout cela posé :-)
(d'ailleurs, ça me fait penser que je dois en rajouter un ou deux ... :-) )
Merci pour tes stats !
#170 Re : Ventes et achats » Agent ne présentant pas mon offre, aucune réponse » 27-05-2022 16:27:26
Ma compagne a fait l'IPI, donc je sais qu'ils sont obligés de présenter, même si ils peuvent en effet conseiller le classement vertical.
Toujours est-il que le bien est tjs en vente, et que si dans une semaine il l'est toujours, je re-attaque.
Je n'ai rien à perdre :-)
#171 Re : Ventes et achats » Agent ne présentant pas mon offre, aucune réponse » 27-05-2022 16:27:26
J'ai fait une offre, certes agressive, sur un IDR. un IDR ?
Immeuble de rapport
Juste après ma visite, j'ai expliqué qu'elle aurait : expliqué à qui ? elle ?
à l'agent
#172 Ventes et achats » Agent ne présentant pas mon offre, aucune réponse » 27-05-2022 16:27:26
- nokthib
- Réponses : 9
hello,
tout est dans le titre.
J'ai fait une offre, certes agressive, sur un IDR.
Juste après ma visite, j'ai expliqué qu'elle aurait probablement une offre de ma part dans une semaine, en disant à l'agent dès le début que le montant serait celui-là, et en expliquant pourquoi.
Vu qu'une semaine après, elle n'avait toujours aucune offre, je lui ai envoyé.
Aucun message de bonne réception (ça on a l'habitude).
J'ai envoyé un SMS le lendemain, réponse "c'est trop bas".
Je suis à peu près sur qu'elle ne l'a même pas proposé à la partie venderesse.
Vous avez déjà vécu ce genre de situations ?
Que feriez vous ?
Merci
#173 Re : Ventes et achats » Vente immeuble de rapport avec locataires encore dedans. » 16-05-2022 19:39:46
Bonjour,
si les locataires sont de bons payeurs, gardez les et valorisez le : pas besoin de chercher des nouveaux, le futur acquéreur n'aura rien à faire.
Si par contre il y a un/des mauvais payeur, il est peut-être opportun de faire du ménage....
Ceci n'est que mon avis
#174 Re : Locations et baux » Mettre dehors un locataire qui fait du tapage ? » 06-05-2022 18:21:19
Merci.
J'ai mandaté l'agent de quartier de jouer un rôle de médiateur
On verra ensuite
#175 Locations et baux » Mettre dehors un locataire qui fait du tapage ? » 06-05-2022 18:21:19
- nokthib
- Réponses : 3
Hello,
tout est dans le titre
Région Wallone, bail 3 ans (dans sa 2è année, bientôt 3e).
J'aimerai le mettre dehors, il fait du bruit, il fait ch...
La police est venue, et il est toujours ivre.
Je ne veux pas m'immiscer dans le conflit de voisinage, mais bien mettre fin à son bail car je sens qu'il va de mal en pire.
Qu'est-ce qui s'offre à moi ?
Merci de votre aide
#176 Re : Locations et baux » Proroger un bail : quid de l'enregistrement ? » 01-05-2022 21:04:14
Bonsoir, j'ai eu un retour du SPW.
Vous disiez vrai, pas besoin d'écrit, ni d'enregistrement, tout est automatique si l'on ne fait rien.
Merci
#177 Prêts hypothécaires/assurances » Déduction impôts pour emprunts visant un bien donné en location - RW » 29-04-2022 18:08:46
- nokthib
- Réponses : 0
Bonjour,
RP en RW, avec emprunt en 2019 (chèque habitat): ok.
Immeuble de rapport, 06/2021.
J'ai cherché partout, pour moi les intérêts et amortissement en capital doivent se mettre ici même:
si l'image ne s'affiche pas: http://nokthib3.free.fr/photos/perso/ri … 10-TOW.png
Pouvez vous me le confirmer, SVP ?
Merci d'avance
#178 Re : Locations et baux » Proroger un bail : quid de l'enregistrement ? » 01-05-2022 21:04:14
génial merci bcp :-)
#179 Re : Locations et baux » Proroger un bail : quid de l'enregistrement ? » 01-05-2022 21:04:14
Voilà ce que prévoit le bail:
2. DUREE DU BAIL
BAIL INFERIEUR A TROIS ANS:
Le bail est consenti pour une durée d’une année prenant cours le xxxxxxx pour finir le xxxxx, pour autant que l’une des parties donne congé à l’autre par lettre recommandée, au moins trois mois avant l’échéance.
Les parties conviennent, qu’à défaut de préavis, le bail initial sera prorogé aux mêmes termes et conditions. Le bail peut être prorogé une ou deux fois. La durée totale du bail ne peut en aucun cas être supérieure à 3 ans.
Le bail de courte durée peut être résilié à tout moment par le preneur, moyennant un préavis de trois mois et une indemnité équivalente à un mois de loyer. Le bailleur ne peut mettre fin anticipativement au bail de courte durée qu'après la première année de location, et aux conditions prévues à l'article 53 § 6 du décret (occupation personnelle) moyennant un préavis de 3 mois et une indemnité équivalente à un mois de loyer.
Merci
#180 Re : Locations et baux » Proroger un bail : quid de l'enregistrement ? » 01-05-2022 21:04:14
Merci à vous deux !
Je vais faire ainsi :-)
la tacite prolongation est prévue, mais en bail de 3 Ans, or je voudrais prolonger que d'un an
Merci
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