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Merci, c'est très clair maintenant pour moi. J'ai tous les éléments afin de lui répondre de manière légitime.
Merci encore à tous pour vos conseils!
Je suis d'accord pour la 'souplesse' envers un locataire qui ne m'a causé aucun problème mais effectivemment, il ne faut être 'pigeon' non plus
S'il y a des lois et un contrat, ce n'est pas pour rien.
Bonne journéé,
Vh.
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On en revient toujours au point que les locs ne nous font jamais de cadeaux...mais en demandent toujours ! ;-)
Ou mieux, se servent d'office !
+1
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On en revient toujours au point que les locs ne nous font jamais de cadeaux...mais en demandent toujours ! ;-)
Ou mieux, se servent d'office !
Cela dit, quelqu'un qui a toujours été correct et demande poliment un cadeau ok, on peut être souple....mais quelqu'un qui se "sert" lui même, même en ayant toujours été correct, ne mérite pas de cadeau !
Faut pas pousser non plus je trouve.
Bon dimanche à tout le monde.
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Ou alors elle trouve elle-même le nouveau locataire qui offre une solvabilité supérieure ou égale à la sienne, et qui peut signer un nouveau contrat avec prise d'effet au 1er octobre.
Faut-il encore que le locataire en question vous convienne en tout point!
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en même temps le locataire n'a rien à gagner rexou et un loc qui part et d'autres qui entrent se sont des frais et du temps pour un proprio ( frais d'ELS, remise en état, nettoyage, visites )...vu déjà qu'il n'y a pas d'indemnité, perso je demanderais respect du préavis, même si il part fin septembre...et si le loc gagne un peu d'argent sur ce coup là, ben ce n'est que normal
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De toutes façons, je suppose qu'elle ne discute par pour payer septembre vu qu'elle occupera encore les lieux durant septembre.
Ensuite, si elle ne veut pas payer octobre et nov, et bien il vous reste les deux mois de garantie locative....à condition qu'il n'y ait pas de dégâts locatifs
Je ne sais pas si vous avez l'habitude des locations, mais prudence lors de l'ELS et de la remise des clés.
Il existe encore une autre solution : un accord amiable.
Le préavis est de 3 mois. Le locataire souhaite quitter les lieux à la fin du premier mois de ce préavis. Il vous doit encore 2 mois durant lesquels il n'aura pas l'usage des lieux mais ne doit pas les libérer.
S'il vous remet les clés et libère les lieux fin septembre, vous pouvez ne demander que le mois d'octobre. Vous gagnez la possibilité de relouer plus vite et le locataire gagne un mois de loyer (novembre).
Vous pouvez même avoir déjà loué en octobre.
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De toutes façons, je suppose qu'elle ne discute par pour payer septembre vu qu'elle occupera encore les lieux durant septembre.
Ensuite, si elle ne veut pas payer octobre et nov, et bien il vous reste les deux mois de garantie locative....à condition qu'il n'y ait pas de dégâts locatifs
Je ne sais pas si vous avez l'habitude des locations, mais prudence lors de l'ELS et de la remise des clés.
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Comme je vous disais:
Si elle vous a prévenu ce 25 août (par écrit? via email ou recommandé?), le préavis prend cours le 1er spetembre pour se terminer le 30 novembre 2013.
Mais du moment que les loyers sont payés jusqu'à la fin du préavis, elle peut effectivement partir quand elle veut!
A vous de vous mettre d'accord sur la date pour l'état des lieux de sortie.
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Vous êtes dans le bon !
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Merci à tous pour vos réponses!
Le bail a été enregistré de manière tout à fait officielle.
Pour être tout à fait clair:
-elle m'a appelé le 25 août (GSM) et m'a envoyé un e-mail le 26 août 2013.
-elle veut partir le 01 octobre 2013.
J'aurais effectivement aimé qu'elle me prévienne plus tôt...
Si je comprends bien, 'je suis en droit d'exiger' qu'elle me paye les mois de : septembre (normal puisqu'elle quitte le 1er octobre) -octobre-novembre? Am I right? ;-)
Merci encore une fois pour tous vos conseils éclairés et l'entraide qui a lieu sur ce forum!
Vh.
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Si elle vous a prévenu ce 25 août (par écrit? via email ou recommandé?), le préavis prend cours le 1er spetembre pour se terminer le 30 novembre 2013.
Elle veut partir avant le 30 novembre?
Pas de soucis, les loyers doivent être payés jusqu'à la fin du mois de novembre mais vous pouvez évidemment la laisser partir avant la fin de son préavis!
AbsolumMent d'accord avec Panchito si le bail a été enregistré
Sinon pas de préavis nécessaire
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Le préavis même s'il n'est pas presté reste toujours du, sauf si le bien est reloué avant la fin de ce préavis car on ne peut encaisser 2 loyers pour la même période. Ce qui n'est pas le cas avec par exemple une indemnité pour rupture de bail !
Absolumment d'accord avec Francis si le bail a été enregistré.
Sinon, pas de préavis nécessaire...
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Si elle vous a prévenu ce 25 août (par écrit? via email ou recommandé?), le préavis prend cours le 1er spetembre pour se terminer le 30 novembre 2013.
Elle veut partir avant le 30 novembre?
Pas de soucis, les loyers doivent être payés jusqu'à la fin du mois de novembre mais vous pouvez évidemment la laisser partir avant la fin de son préavis!
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Bonjour à tous,
Ma locataire quitte mon appartement le 1er octobre 2013. Elle m'a prévenue ce 25 aout dernier. Donc, pas 3 mois à l'avance comme le stipule la contrat!
La bail était un bail de courte durée 3 années (01.12.09 au 30.11.2012) devenu tacitement un bail de longue durée 9 ans puisque aucune des deux parties n'a émis de changement à l'expiration du bail de courte durée.Nous sommes donc dans la 4e année du longue durée, donc pas d'indemnités à payer de la part du locataire. Mais elle ne m'a pas prévenu 'à temps',
-suis-je en droit de demander une sorte d'indemnité à cause du retard (soi oui, cmt calculer?)?
en outre,
-doit-elle s'acquitter des deux 'mois restants' (octobre-novembre?) - cette dernière question, je la pose de manière globale: si un locataire quitte les lieux avant expiration du contrat, doit-il payer 'les mois qui restent' ou quelque montant?Je voudrais ajouter que je demande tout cela afin d'être certain, car ma locataire a toujours été très très correcte et ponctuelle... Je ne voudrais vraiment pas manquer de tact avec elle.
Merci,
VH
Ben sur ce coup ci, elle a pas été très très correcte !
Si elle vous a prévenu par courrier ou du moins par écrit, et que vous n'ètes pas d'accord, vous devez rapidement lui signifier par écrit recommandé de préférence qu'elle ne respecte pas le délai de préavis prévu et que bien sûr vous n'ètes pas d'accord.
Si elle vous a prévenu oralement, demandez qu'elle confirme par écrit et réagissez idem
En espérant pour vous que le bail soit enregistré....si ce n'est pas le cas, elle peut quitter quand elle veut sans préavis
Dans ce cas là, il faudra être plus rusée qu'elle...
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Le préavis même s'il n'est pas presté reste toujours du, sauf si le bien est reloué avant la fin de ce préavis car on ne peut encaisser 2 loyers pour la même période. Ce qui n'est pas le cas avec par exemple une indemnité pour rupture de bail !
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Bonjour à tous,
Ma locataire quitte mon appartement le 1er octobre 2013. Elle m'a prévenue ce 25 aout dernier. Donc, pas 3 mois à l'avance comme le stipule la contrat!
La bail était un bail de courte durée 3 années (01.12.09 au 30.11.2012) devenu tacitement un bail de longue durée 9 ans puisque aucune des deux parties n'a émis de changement à l'expiration du bail de courte durée.
Nous sommes donc dans la 4e année du longue durée, donc pas d'indemnités à payer de la part du locataire. Mais elle ne m'a pas prévenu 'à temps',
-suis-je en droit de demander une sorte d'indemnité à cause du retard (soi oui, cmt calculer?)?
en outre,
-doit-elle s'acquitter des deux 'mois restants' (octobre-novembre?) - cette dernière question, je la pose de manière globale: si un locataire quitte les lieux avant expiration du contrat, doit-il payer 'les mois qui restent' ou quelque montant?
Je voudrais ajouter que je demande tout cela afin d'être certain, car ma locataire a toujours été très très correcte et ponctuelle... Je ne voudrais vraiment pas manquer de tact avec elle.
Merci,
VH
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