que faire?

Effectivement, c'est peut-être là le problème: votre locataire à l'impression que vous n'êtes pas suffisamment déterminée.

Il veut vous payer son loyer de septembre en fin du mois et vous le laissez faire??

Mais votre contrat stipule certainement que le loyer doit être payé ANTICIPATIVEMENT.

Vu son faible niveau d'éducation, il n'a peut être pas compris que cela veut dire que le loyer doit être payé AVANT que le mois ne commence.

Moi j'exige contractuellement que le loyer soit payé par ordre permanent le 28 de chaque mois précédent.

Durant la phase de négociation contractuelle, il y en a qui demandent à négocier cette clause, d'autres pas.

Mais je montre déjà ma détermination à être payée en date et heure.

Je donne pas les clés tant que je n'ai pas reçu (entre autres) la preuve que l'ordre permanent a bien été établi de manière à ce que l'argent parte de son compte à lui chaque 28 du mois précédent.

Donner un logement en location c'est déjà un magnifique cadeau que vous faites!!

N'oubliez pas que vous, si vous avez un prêt à rembourser pour ce même bien, la banque vient chercher la mensualité sur votre compte à vous tous les 1er du mois.

Et que cette mensualité est très largement supérieure au loyer que vous touchez (à Bruxelles en tous cas). Et cela pendant parfois trente ans!

je vais lui envoyé cette lettre et entamer les démarches dès aujourd'hui mais j'ai un doute sérieux que cette lettre même s'il n'y répond pas puisse faire quoi que ce soit

vous ne croyez pas que ce serait un peu facile dans le sens que si un locataire ne convient pas vous lui envoyé ce type de lettre , il n'y répond pas et le tour est joué le juge dise ok

heu il faut dire que pas mal de conseils divergents

je n'ai pas signer la lettre que je lui ai donné donc pas de panique.
Je peux toujours lui envoyer par recommandé et par courrier simple

Mais je ne vous ai jamais conseillé de lui laisser signer la lettre. C'est évident qu'un tel lascar ne va jamais vous la signer!

Je vous avais dit de lui envoyer une lettre de confirmation d'acceptation de son renom que vous auriez signé vous-m$eme.

En lui laissant le soin de réagir par écrit s'il n'était pas d'accord... ce qu'il n'aurait pas fait non plus et l'affaire était dans le sac.

Maintenant vous avez bousillé toute cette belle stratégie.

Il ne vous reste plus qu'à aller en justice, à prendre congé d'innombrables journées pour aller chercher son certificat de domicile (s'il en a un, si la commune accepte de vous le donner), à engager de multiples frais (avocats, requêtes, huissier etc...)

Savez-vous que l'expulsion a elle-seule coûte plus de 1500€.

Pourquoi avoir dévié des conseils prodigués.

Cela ne sert à rien de demander que faire si finalement vous n'en faites quà votre tête!!

C'est une belle bétise en tout cas!

je viens de lui faire la lettre que je lui ai donnée en main propre , je vais voir sa réaction.Mais comme Rexou, je ne suis pas très optimiste non plus. Je l'ai mis au pied du mur pour qu'il signe ce qu'il m'a dit mais j'ai un gros doute.De toute façon je mets en route la justice de paix, pas de perte de temps inutile , s'il signe il sera toujours temps d’arrêter la procédure sinon on se retrouve en plein hivers et même s'il n'y a pas de trêve hivernal, je vois mal un juge expulser qq pour 1/2 mois de retard surtout avec 2 enfants. Quand on différents plainte des voisins, je les ai par écrit mais il peut toujours dire qu'il va changer qu'il ne savait pas qu'on ne l'a pas prévenu...

Ben je ne serais pas si optimiste.
Vu le comportement du bonhomme, envoyer un courrier risque fort d'être pure perte de temps. Ce type de courrier risque même de le conforter dans l'idée que sans sa bonne volonté, le bailleur est coincé.

Si un (ou plusieurs) voisin pouvait vous adresser un courrier de plainte au sujet du comportement de votre locataire. Plainte concernant des nuisances effectives (pas de délation mazout, qui à priori ne regarde ni ne concerne le voisinage), Ce courrier peut aussi mentionner les nombreuses personnes étrangères et la suspicion de trafic de drogue, mais avec prudence, et en avançant surtout le manque de sécurité, les comportements anormaux et la gène pour les résidents.

Prenez des photos de la nourriture pour chats dans les communs aussi, cela peut aider, surtout si ce point est mentionné dans un courrier que vous adresse un voisin.

Constituez un dossier solide et vous aurez toutes les chances que le juge prononce effectivement l'expulsion.

Même pas, je viens de lui parler, lui demandant de régler ses impayés pour fin septembre ou de partir que de toute façon une action en justice serait entamée.
Texto : je m'en fou vous n'avez pas le droit de me foutre dehors pour 1/2 mois d'impayé.
je lui ai dit et le mois de septembre ?
Réponse: j'ai jusque fin septembre le temps que votre juge m'appelle .
De toute façon avec mes enfants aucun juge ne vous donnera raison pour 1/2 mois.
j'en ai marre je vous donne le préavis de 3 mois quand je vous paie fin septembre

Là dessus pourquoi remettre à demain je lui ai demandé de signer son renon mais il n'a pas voulu comme par hasard.

ok