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Formalité de PUBLICITE (préalable) d'une date d'assemblée générale

ninifel
Pimonaute intarissable
Inscription : 19-07-2007
Messages : 1 199

Formalité de PUBLICITE (préalable) d'une date d'assemblée générale

Voici un jugement RG 07A896 du 30 avril 2008 JP XL contenant une "sanction" d'annulation d'une assemblée générale et du PV y afférant   :

RG07A896_JPXL_30avril2008.pdf

Dernière modification par ninifel (11-06-2016 20:36:30)

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 720

Re : Formalité de PUBLICITE (préalable) d'une date d'assemblée générale

Et quelle question voulez-vous soumettre aux experts de ce forum?

Hors ligne

max11
Pimonaute intarissable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 28-02-2012
Messages : 627

Re : Formalité de PUBLICITE (préalable) d'une date d'assemblée générale

Un syndic judiciaire qui fait le PV d'une AG qu'il n'a pas convoqué ? 
Il se passe vraiment des choses bizarre à La Licorne....

En ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 720

Re : Formalité de PUBLICITE (préalable) d'une date d'assemblée générale

Ninifel a écrit :

le temps que le juge examine un recours contre une décision d'AG et le syndic a changé

Et alors, où est le problème?

Les Syndics ne sont de toutes façons que de passage alors que le Belge en moyenne reste propriétaire de son bien pendant un minimum de 30 ans...

IL est fréquent de changer de Syndic tous les 2 à 3 ans.

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ninifel
Pimonaute intarissable
Inscription : 19-07-2007
Messages : 1 199

Re : Formalité de PUBLICITE (préalable) d'une date d'assemblée générale

Panchito a écrit :

IL est fréquent de changer de Syndic tous les 2 à 3 ans.

Vous me l'apprenez !

Mais pourquoi diable ce turnover de syndics tous les 2-3 ans dans les ACPs ? devil

Si l'information est officiellement confirmée par la profession et l'IPI, alors il faudrait s'y arrêter pour en trouver quelle est la cause.

On sait tous que le changement de syndic induit toute une liste d'inconvénients dont les copropropriétaires se dispenseraient volontiers s'ils n'y étaient contraints !!!

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 720

Re : Formalité de PUBLICITE (préalable) d'une date d'assemblée générale

Ninifel a écrit :

Mais pourquoi diable ce turnover de syndics tous les 2-3 ans dans les ACPs ?

Mais c'est très simple:

Comment voulez-vous trouver quelqu'un de bien pour un salaire frisant les 20€ par mois et par appartement?

Vous nous aviez confié qu'il y avait 10 appartements à la Licorne.

Vous pensez que vous allez trouver un Ingénieur Civil qui soit aussi juriste et expert-comptable pour 200€/mois?

Poser la question c'est y répondre.

Donc dans des toutes petites copropriétés comme la vôtre, soit un des copropriétaires a ces compétences et vous lui demandez gentiment s'il veut bien vous servir de syndic bénévoles pendant ses loisirs, soit vous prenez une toute grande société ou il y a des responsables de compte à mi-temps (pour réduire les coûts) et qui doive chacun gérer plus de 50 petites copropriétés pour que ce soit rentable.

Evidemment il faut que ce soit des copropriétés sans problème. Sinon elles n'intéresseront vraiment personne et en tout cas jamais pour 200€/mois.

Hors ligne

luc
Pimonaute incurable
Lieu : Evere, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-08-2004
Messages : 4 781
Site Web

Re : Formalité de PUBLICITE (préalable) d'une date d'assemblée générale

panchito a écrit :

Donc dans des toutes petites copropriétés comme la vôtre, soit un des copropriétaires a ces compétences et vous lui demandez gentiment s'il veut bien vous servir de syndic bénévoles pendant ses loisirs, soit vous prenez une toute grande société ou il y a des responsables de compte à mi-temps (pour réduire les coûts) et qui doive chacun gérer plus de 50 petites copropriétés pour que ce soit rentable.

Cette technique de "Key Account Manager" à temps partiel (non-agréé syndic IPI, mais parfois agréé courtier IPI pour semer la confusion) s'applique aussi chez des "grands" syndics pour gérer de grandes ACP, avec problèmes ou pas. Ils regroupent la gestion des concierges, des sinistres, grands travaux, ... chez d'autres employés sous la direction du gérant agréé IPI. 

panchito a écrit :

Evidemment il faut que ce soit des copropriétés sans problème. Sinon elles n'intéresseront vraiment personne et en tout cas jamais pour 200€/mois.

En pratique ils proposent un contrat avec un petit forfait et le reste "en régie" avec un tarif de 50 à 200 EUR/heure. Une petite copropriété intéresse des syndics dès qu'il y a des grand travaux à faire (chaufferie, toit, terrasses, ...).


Cordialement,

Luc

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