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    Formalité de PUBLICITE (préalable) d'une date d'assemblée générale

    ninifel
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 18-07-2007
    Messages : 1 496

    Formalité de PUBLICITE (préalable) d'une date d'assemblée générale

    Voici un jugement RG 07A896 du 30 avril 2008 JP XL contenant une "sanction" d'annulation d'une assemblée générale et du PV y afférant   :

    RG07A896_JPXL_30avril2008.pdf

    Dernière modification par ninifel (11-06-2016 19:36:30)


    « L’esprit s’enrichit de ce qu’il reçoit, le cœur de ce qu’il donne. »

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    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 562

    Re : Formalité de PUBLICITE (préalable) d'une date d'assemblée générale

    Et quelle question voulez-vous soumettre aux experts de ce forum?

    Hors ligne

    max11
    Pimonaute intarissable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-02-2012
    Messages : 802

    Re : Formalité de PUBLICITE (préalable) d'une date d'assemblée générale

    Un syndic judiciaire qui fait le PV d'une AG qu'il n'a pas convoqué ? 
    Il se passe vraiment des choses bizarre à La Licorne....

    En ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 562

    Re : Formalité de PUBLICITE (préalable) d'une date d'assemblée générale

    Ninifel a écrit :

    le temps que le juge examine un recours contre une décision d'AG et le syndic a changé

    Et alors, où est le problème?

    Les Syndics ne sont de toutes façons que de passage alors que le Belge en moyenne reste propriétaire de son bien pendant un minimum de 30 ans...

    IL est fréquent de changer de Syndic tous les 2 à 3 ans.

    Hors ligne

    ninifel
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 18-07-2007
    Messages : 1 496

    Re : Formalité de PUBLICITE (préalable) d'une date d'assemblée générale

    Panchito a écrit :

    IL est fréquent de changer de Syndic tous les 2 à 3 ans.

    Vous me l'apprenez !

    Mais pourquoi diable ce turnover de syndics tous les 2-3 ans dans les ACPs ? devil

    Si l'information est officiellement confirmée par la profession et l'IPI, alors il faudrait s'y arrêter pour en trouver quelle est la cause.

    On sait tous que le changement de syndic induit toute une liste d'inconvénients dont les copropropriétaires se dispenseraient volontiers s'ils n'y étaient contraints !!!


    « L’esprit s’enrichit de ce qu’il reçoit, le cœur de ce qu’il donne. »

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    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 562

    Re : Formalité de PUBLICITE (préalable) d'une date d'assemblée générale

    Ninifel a écrit :

    Mais pourquoi diable ce turnover de syndics tous les 2-3 ans dans les ACPs ?

    Mais c'est très simple:

    Comment voulez-vous trouver quelqu'un de bien pour un salaire frisant les 20€ par mois et par appartement?

    Vous nous aviez confié qu'il y avait 10 appartements à la Licorne.

    Vous pensez que vous allez trouver un Ingénieur Civil qui soit aussi juriste et expert-comptable pour 200€/mois?

    Poser la question c'est y répondre.

    Donc dans des toutes petites copropriétés comme la vôtre, soit un des copropriétaires a ces compétences et vous lui demandez gentiment s'il veut bien vous servir de syndic bénévoles pendant ses loisirs, soit vous prenez une toute grande société ou il y a des responsables de compte à mi-temps (pour réduire les coûts) et qui doive chacun gérer plus de 50 petites copropriétés pour que ce soit rentable.

    Evidemment il faut que ce soit des copropriétés sans problème. Sinon elles n'intéresseront vraiment personne et en tout cas jamais pour 200€/mois.

    Hors ligne

    luc
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Evere, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 09-08-2004
    Messages : 5 047
    Site Web

    Re : Formalité de PUBLICITE (préalable) d'une date d'assemblée générale

    panchito a écrit :

    Donc dans des toutes petites copropriétés comme la vôtre, soit un des copropriétaires a ces compétences et vous lui demandez gentiment s'il veut bien vous servir de syndic bénévoles pendant ses loisirs, soit vous prenez une toute grande société ou il y a des responsables de compte à mi-temps (pour réduire les coûts) et qui doive chacun gérer plus de 50 petites copropriétés pour que ce soit rentable.

    Cette technique de "Key Account Manager" à temps partiel (non-agréé syndic IPI, mais parfois agréé courtier IPI pour semer la confusion) s'applique aussi chez des "grands" syndics pour gérer de grandes ACP, avec problèmes ou pas. Ils regroupent la gestion des concierges, des sinistres, grands travaux, ... chez d'autres employés sous la direction du gérant agréé IPI. 

    panchito a écrit :

    Evidemment il faut que ce soit des copropriétés sans problème. Sinon elles n'intéresseront vraiment personne et en tout cas jamais pour 200€/mois.

    En pratique ils proposent un contrat avec un petit forfait et le reste "en régie" avec un tarif de 50 à 200 EUR/heure. Une petite copropriété intéresse des syndics dès qu'il y a des grand travaux à faire (chaufferie, toit, terrasses, ...).


    Cordialement,

    Luc

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