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Double vitrage et sensation de froid

grmff
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Re : Double vitrage et sensation de froid

La non conformité de l'ascenseur est de la responsabilité du propriétaire...

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Mégane
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Re : Double vitrage et sensation de froid

Bonsoir à tous,
Retour sur la saga de mes "petits" soucis dans l'immeuble et appartement.
Ascenseur toujours en panne, Vincotte le condamne pour non conformité, (pas de portes coulissantes intérieurs), les commander (sur mesures) ainsi que les chambranles et de les placer, temps estimé, 4/6 mois.
Pour le plafond sous la terrasse, l'entrepreneur va injecter de l'eau avec différents colorants à divers endroits pour voir d'où viennent les fuites
Le gars qui doit placer les nouveaux joints sur les châssis, n'est toujours pas venu, trop de boulot.
Ça commence à faire beaucoup, je ne vous cache pas que le ras-le-bol s'installe, sans compter les travaux à venir et leurs désagréments.
À quoi suis-je en droit de prétendre pour un départ anticipé dans la deuxième année, pour rappel, bail de neuf ans.
Je sais que ce n'est pas la faute de la propriétaire, mais, ce n'est pas la mienne non plus.
D'avance merci pour vos retours.

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panchito
Pimonaute non modérable
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Re : Double vitrage et sensation de froid

Megane a écrit :

Sans vouloir être opportuniste, pensez-vous que je puisse négocier un départ à l'amiable, éventuellement sans préavis et/ou indemnités si travaux entre deux étages ou blocage des diverses parties.

Mais votre propriétaire n'y est pour rien!

Vous lui avez déjà signalé le problème par recommandé?

La seule chose qu'elle peut faire à son niveau, c'est de mettre le remplacement de l'étanchéité de la terrasse du penthouse à l'ordre du jour de la prochaine AG statutaire (annuelle).

Cela c'est la toute première étape, mais il y en aura beaucoup d'autres totalement indépendante de la volonté de votre bailleur...

Megane a écrit :

Est-ce que ce genre de travaux (si travaux il y a) ne seraient pas contraignants points de vue bruits, envahissement, poussières et autres désagréments ?

Bien évidemment, imaginez qu'il faille casser tous les carrelages et la chape au marteau-piqueur !

Megane a écrit :

Pour l'ascenseur, je suis à mobilité réduite et des travaux dans la durée seront assez pénalisants.

Je comprends bien mais vous avez choisi un appartement dans une copropriété ne disposant que d'un seul ascenseur? Si oui, d'habitude les personnes âgées n'acceptent qu'un demi-jour, voire un jour sans ascenseur...Les travaux ont été votés? Et les appels de fonds ont-il été payés?

Megane a écrit :

Non, pas encore de renon, je ne peux pas partir avant le 30 juin si je veux passer la 1 ère année et je cherche

Ca c'est vous qui voyez, si vous envoyez votre renom tout de suite, vous payez 3 mois d'indemnité, si vous attendez juillet pour partir, vous n'en payez que 2....

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Mégane
Pimonaute assidu
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Re : Double vitrage et sensation de froid

panchito a écrit :
Megane a écrit :

Me voici avec un 3ème problème, fissures au plafond, (voir photos) de la façade au centre avec taches de moisissures, il faut dire que mon living est sous la terrasse d'un penthouse.

Voici un nouveau problème que la copropriété peut mettre des années à résoudre surtout en cas de conflit entre le propriétaire du Penthouse et l'ACP...

J'ai connu des cas où il a fallu plus de 10 ans de procès (et aller jusqu'en cassation) pour résoudre ce type de conflit où typiquement les copropriétaires ne veulent rien payer car ils n'ont pas la jouissance privative de la terrasse. Quand au propriétaire du penthouse, il veut bien qu'on change toute sa terrasse aux frais de l'ACP!
Mais l'ACP pour changer la couche d'étanchéité doit casser les carrelages privatifs, etc, etc....

Bref ce n'est pas demain que ce problème risque d'être résolu...     

Megane a écrit :

Toujours mon souci de châssis, la proprio n'a pas le budget pour les remplacer

             

Le contraire m'eut étonné, d'où l'importance de bien lire toutes les pages du rapport PEB AVANT de signer le bail.

Vous n'avez pas encore envoyé votre renom? On est le 26 et il n'y a que 28 jours en février. Faites-le aujourd'hui encore!


Non, pas encore de renon, je ne peux pas partir avant le 30 juin si je veux passer la 1 ère année et je cherche

Sans vouloir être opportuniste, pensez-vous que je puisse négocier un départ à l'amiable, éventuellement sans préavis et/ou indemnités si travaux entre deux étages ou blocage des diverses parties.

Est-ce que ce genre de travaux (si travaux il y a) ne seraient pas contraignants points de vue bruits, envahissement, poussières et autres désagréments ?

Pour l'ascenseur, je suis à mobilité réduite et des travaux dans la durée seront assez pénalisants.

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panchito
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Re : Double vitrage et sensation de froid

Megane a écrit :

Me voici avec un 3ème problème, fissures au plafond, (voir photos) de la façade au centre avec taches de moisissures, il faut dire que mon living est sous la terrasse d'un penthouse.

Voici un nouveau problème que la copropriété peut mettre des années à résoudre surtout en cas de conflit entre le propriétaire du Penthouse et l'ACP...

J'ai connu des cas où il a fallu plus de 10 ans de procès (et aller jusqu'en cassation) pour résoudre ce type de conflit où typiquement les copropriétaires ne veulent rien payer car ils n'ont pas la jouissance privative de la terrasse. Quand au propriétaire du penthouse, il veut bien qu'on change toute sa terrasse aux frais de l'ACP!
Mais l'ACP pour changer la couche d'étanchéité doit casser les carrelages privatifs, etc, etc....

Bref ce n'est pas demain que ce problème risque d'être résolu...     

Megane a écrit :

Toujours mon souci de châssis, la proprio n'a pas le budget pour les remplacer

             

Le contraire m'eut étonné, d'où l'importance de bien lire toutes les pages du rapport PEB AVANT de signer le bail.

Vous n'avez pas encore envoyé votre renom? On est le 26 et il n'y a que 28 jours en février. Faites-le aujourd'hui encore!

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Mégane
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Re : Double vitrage et sensation de froid

Bonjour à tous,

Comme un problème ne vient jamais seul, l’ascenseur qu'il faut changer les portes (5) + les chambranles parce qu'elles ne se ferment plus sans les pousser à la main, si on y pense !
Toujours mon souci de châssis, la proprio n'a pas le budget pour les remplacer et un homme va venir placer des joints supplémentaires aux 10 fenêtres (+ de 100 m quand même).
Me voici avec un 3ème problème, fissures au plafond, (voir photos) de la façade au centre avec taches de moisissures, il faut dire que mon living est sous la terrasse d'un penthouse.
Je précise que ce problème n'était pas apparent au moment des visites et de la location.
J'ai peur qu'a un moment ou un autre, il y a fuite d'eau dans mon living.
La proprio vient constater ce soir et en informe la copropriété.
Cela renforce mon désire de chercher ailleurs.

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Dernière modification par Mégane (26-02-2018 13:06:14)

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panchito
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Re : Double vitrage et sensation de froid

D'un autre côté, devenir membre ne coûte que 75€ par an ce qui vous donne droit à 12 consultations gratuites par an.

Ce n'est vraiment pas cher pour gagner un mois de loyer.

Mais les lois ne sont pas faites pour les locataires qui sautent de bien en bien au gré de leurs caprices.

Sous la houlette du PS, les lois ont été conçues pour que ceux qui après avoir visité tant et tant de biens ont choisi leur domicile pour un minimum de 9 ans. Dès qu'ils ont signé un bail standard de 9 ans, leurs droits sont bétonnés pour un minimum de 9 ans. Il est pratiquement impossible au bailleur de récupérer son bien sauf cas exceptionnels décrits en détails dans la loi sur les baux de résidence principale.

Au contraire du locataire, qui lui, peut résilier son bail à tout moment et sans devoir fournir la moindre justification!

Il suffit de payer une indemnité de rupture (si dans les 3 premières années) et de prester un préavis.

Donc c'est normal que si un locataire renonce aux droits énormes qui lui ont été accordés dans le cadre su bail de 9 ans, la balance ne penchera plus en sa faveur, puisqu'il est suffisamment riche que pour sauter de bien en bien au gré de ses caprices....

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GT
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Re : Double vitrage et sensation de froid

Mégane a écrit :
rexou a écrit :

Une réponse du SNPC peut -être ?
La question est intéressante. ^^

Il me semble que c'est payant, ou alors je n'ai pas trouvé le bon chemin.

Vous semblez surprise. Le SNPC a la forme juridique d'une ASBL mais exerce ds le cadre de son objet social des activités lucratives.

En cas de problème médical certains consultent les forum et les blogs, gratuitement. Est-ce suffisant ? L'information récoltée est-elle bien comprise ? Est-elle fiable ? nuancée ?

Et, en cas de problème locatif ?

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panchito
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Re : Double vitrage et sensation de froid

Si vous n'êtes pas membre, une consultation juridique par téléphone vous coûtera 2€/min

Voir ici

https://www.snpc-nems.be/fr/node/144

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Mégane
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Re : Double vitrage et sensation de froid

rexou a écrit :

Une réponse du SNPC peut -être ?
La question est intéressante. ^^

Il me semble que c'est payant, ou alors je n'ai pas trouvé le bon chemin.

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rexou
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Re : Double vitrage et sensation de froid

Une réponse du SNPC peut -être ?
La question est intéressante. ^^

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grmff
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Re : Double vitrage et sensation de froid

Mégane a écrit :
panchito a écrit :

C'est pourtant mathématique: le 30 juin à 23h59 vous êtes dans votre 1ère année de bail.

Donc si vous rendez votre préavis en demandant qu'il commence le 1er avril, il finira le 30 juin à 23h59, donc dans votre première année.

Mais de toute façon un mois de loyer n'est pas important pour vous, puisque vous êtes suffisamment riche que pour briser un bail alors que vous vous étiez contractuellement engagée pour 9 ans, quitte à payer les énormes frais que représentent un nouveau déménagement, une nouvelle garantie etc,etc....

Ne changez rien, vous êtes parfait.

Quel flegme. J'adore...

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Mégane
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Re : Double vitrage et sensation de froid

panchito a écrit :

C'est pourtant mathématique: le 30 juin à 23h59 vous êtes dans votre 1ère année de bail.

Donc si vous rendez votre préavis en demandant qu'il commence le 1er avril, il finira le 30 juin à 23h59, donc dans votre première année.

Mais de toute façon un mois de loyer n'est pas important pour vous, puisque vous êtes suffisamment riche que pour briser un bail alors que vous vous étiez contractuellement engagée pour 9 ans, quitte à payer les énormes frais que représentent un nouveau déménagement, une nouvelle garantie etc,etc....

Ne changez rien, vous êtes parfait.

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panchito
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Re : Double vitrage et sensation de froid

C'est pourtant mathématique: le 30 juin à 23h59 vous êtes dans votre 1ère année de bail.

Donc si vous rendez votre préavis en demandant qu'il commence le 1er avril, il finira le 30 juin à 23h59, donc dans votre première année.

Mais de toute façon un mois de loyer n'est pas important pour vous, puisque vous êtes suffisamment riche que pour briser un bail alors que vous vous étiez contractuellement engagée pour 9 ans, quitte à payer les énormes frais que représentent un nouveau déménagement, une nouvelle garantie etc,etc....

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GT
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Re : Double vitrage et sensation de froid

Mégane a écrit :
GT a écrit :

Le SNPC offre des services aux non membres

https://www.snpc-nems.be/fr/node/144

Vous pouvez aussi prendre contact avec le syndic national des locataires
https://www.snpc-nems.be/fr/node/144

Vous pouvez aussi consulter un avocat (pro deo si vous remplissez les conditions)

Est-ce un drame de rester un mois de plus dans l'appartement en été ? Ce n'est pas la période où la sensation de froid est la plus intense.

Ce n'est pas le fait de rester un mois de plus, mais si vous trouvez un appartement qui vous plais et qu'il est libre à partir du 1er juin,
il peut vous échapper si vous devez attendre le 1er juillet.

Tout à fait.

Vous pourriez aussi trouver un appartement qui vous plait qui ne soit libre que le  1er juillet, le 1er août  ou encore le 1er avril ,le 1er mai.

Dernière modification par GT (06-02-2018 16:48:34)

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grmff
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Re : Double vitrage et sensation de froid

Il y a aussi moyen de négocier avec la propriétaire.

Une discussion amène parfois des solutions...

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GT

Mégane
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Re : Double vitrage et sensation de froid

GT a écrit :

Le SNPC offre des services aux non membres

https://www.snpc-nems.be/fr/node/144

Vous pouvez aussi prendre contact avec le syndic national des locataires
https://www.snpc-nems.be/fr/node/144

Vous pouvez aussi consulter un avocat (pro deo si vous remplissez les conditions)

Est-ce un drame de rester un mois de plus dans l'appartement en été ? Ce n'est pas la période où la sensation de froid est la plus intense.

Ce n'est pas le fait de rester un mois de plus, mais si vous trouvez un appartement qui vous plais et qu'il est libre à partir du 1er juin,
il peut vous échapper si vous devez attendre le 1er juillet.

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GT
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Re : Double vitrage et sensation de froid

Le SNPC offre des services aux non membres

https://www.snpc-nems.be/fr/node/144

Vous pouvez aussi prendre contact avec le syndic national des locataires
https://www.snpc-nems.be/fr/node/144

Vous pouvez aussi consulter un avocat (pro deo si vous remplissez les conditions)

Est-ce un drame de rester un mois de plus dans l'appartement en été ? Ce n'est pas la période où la sensation de froid est la plus intense.

Dernière modification par GT (06-02-2018 16:25:30)

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Mégane
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Re : Double vitrage et sensation de froid

Bon, finalement, je donne mon renon au plus tôt du 1er mai au 31 juillet 18 ?
Peut-être devrais-je donner mon renon à partir du 1er juillet 18 jusqu'au 30 sept 18 ?
C'est dommage d'en arriver là, un mois peut faire la différence pour la location d'un nouvel appartement.

A mon humble avis, dans ma logique...
Renon jusqu'au 30 juin 18, je loue jusqu'à cette date, je suis dans les clous ?
L'appart est libre le 1er juillet 18, je suis toujours dans clous ?

Dernière modification par Mégane (06-02-2018 16:20:22)

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Mégane
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Re : Double vitrage et sensation de froid

GT a écrit :
Mégane a écrit :

Me voilà re rassurée, merci à tous pour votre patience.

C'est vous qui le dites.

Néanmoins, si vous avez une hésitation n'hésitez pas à confronter les avis qui vous ont été donnés à d'autres sources.

Interrogez éventuellement le SNPC.

D'un côté avis de Panchito et moi-même, de l'autre côté avis de Rexou (et j'ajoute Grmff).

Sur ce forum le débat actuel a déjà eu lieu dans le passé.

Je suis locataire, pas propriétaire !

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Mégane
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Double vitrage et sensation de froid

Bonjour à tous,

je reviens vers pour des questions de confort.
Nous sommes tout deux pensionné et très souvent chez nous.
Mon living en forme de rotonde à 10 fenêtres en 4 parties , ce sont des châssis en PVC et double vitrage, sous ces 4 fenêtres il y a 4 radiateurs.
Il sont depuis 8 h du matin jusque 23 h ouvert à fond et nous arrivons péniblement à 21° et nous avons constamment une sensation de froid, comme un courant d'air froid qui traverse la pièce, ce qui est très inconfortable et désagréable.
J'ai constater que les châssis datent de 1987 (inscrit entre les deux vitres).
Je me demandais si cela pouvait venir de l'ancienneté de ces châssis, les normes ayant beaucoup évolués depuis.
Si oui, ai-je un recours auprès de mon proprio pour améliorer notre confort et lui demander le changement des fenêtres, (pas sûr qu'il doive accepter).
Ah oui, il y a un radiateur qui est toujours tiède dans le bas.
Merci pour vos réponses.

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