Locataire décide de partir avant la fin de son bail

Ceci est le travail de base de tout bailleur. Si cela semble si pénible, pourquoi continuer à faire de la location ?

(personnellement je rêverais que mes problèmes de locations se limite à ces si mauvaises expériences)

Difficile de se prononcer sur la validité du préavis sans avoir connaissance de tous les échanges de courriers à ce sujet. Mais en tout état de cause, pourquoi créer un conflit alors que tout se passe bien ?

OK. OK.
Je n'ai pas résisté à cette belle occasion de taquiner Rexou. Qu'il me pardonne.

Entièrement d'accord!

C'est pourquoi il existe aussi des lettres standards de renom que les locataires n'ont plus qu'à remplir. Donc dès le moment où il a dit je vais partir (oralement); Laure aurait du lui demander de remplir ce type de formulaire et de le lui renvoyer.

Voir ICI

ou (MonArgent)
Madame,

Monsieur,

Par la présente, je vous informe (nous vous informons) * que je souhaite (nous souhaitons) mettre fin à la location de l’immeuble /l’appartement ** que j’occupe (nous occupons) dans le cadre d’un bail de résidence principale de x ans.

A cet effet, je vous signifie (nous vous signifions) le congé prévu par l’article 3, § 5 de la loi du 20 février 1991.

Le préavis légal de 3 mois prendra cours le [Date début préavis] pour se terminer le [Date fin préavis], date à laquelle votre bien sera libéré

L’indemnité légale de trois / deux / un mois ** de loyer vous sera versée immédiatement.

Je reprendrai (nous reprendrons) contact avec vous pour convenir des formalités de fin de bail.

Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes (nos) sentiments distingués.

Signature du preneur (des preneurs)

[Nom du preneur/des preneurs]

* Le congé doit nécessairement être signé par les deux personnes si le locataire est marié ou s’il a signé une déclaration de cohabitation légale

** Biffer la mention inutile

Personnellement, je ne demande les indemnités qu'en cas d'action en justice et en cas de casse pied qui m'empêche de faire mon business (impossible de visiter dans des heures qui m'arrangent, lieux invisitables tellement c'est sale ou désordonné, absence aux visites, etc...)

C'est d'ailleurs annoncé dès la lecture du contrat: il ne faut pas me casser les pieds, cela vous coûte très cher.

Mais c'est ma méthode et mon fonctionnement: je suis content avec le loyer, je ne demande pas plus.
La loi donne plus, et si vous désirez le respect de la loi, c'est votre droit.

Je ne partage pas votre avis.

Ma vision est que le préavis est de minimum 3 mois. Il commence le 1er du mois qui suit sa possible réception par le propriétaire. Mais, quand on dit "préavis", le terme est impropre et raccourci. C'est un préavis de départ. Et dans le terme préavis, il y a avis. Et un préavis de départ donné sans une date de départ n'a aucune validité.

Quand un locataire me dit "je vais bientôt partir", ce n'est pas un préavis. Je n'accepte un préavis que sur base d'une date fixe et définitive de départ.

Si le préavis est de 6 mois, c'est valide.
Si le préavis est de 2 mois, c'est valide mais si pas loué directement à la suite, ils doivent payer un mois de plus.

Le préavis est la durée dont le propriétaire dispose pour retrouver un locataire, ou préparer ses travaux.
Si le propriétaire reloue immédiatement après un préavis de 2 mois, il a eu assez de temps pour trouver un locataire et le préavis n'est plus dû.

Mais si le locataire ne précise pas de date de départ, il est impossible de commencer la relocation. Ce n'est donc pas valide comme préavis.

Souvent, les locataires me disent "mais on vous avait dit qu'on cherchait et qu'on allait partir", l'air de dire, on vous a donné le préavis. Je leur explique systématiquement le raisonnement ci-dessus, et je n'ai plus de remarque. Des ronchonnements parce qu'ils ne s'y attendaient pas, mais plus de remarque réelle.

https://forum.pim.be/topic-285669-jugem … age-3.html

Jugement de juillet 2015. Cette juge est maintenant titulaire et le mois unique d'indemnité est généralisé, quand il n'est pas simplement refusé.

Dernière modification par rexou (29-08-2018 16:18:51)

Ah encore pire!

Il s'engage légalement et contractuellement pour 3 ans mi-octobre 2017 et puis il donne son renom moins de 7 mois après....

Vraiment pas sérieux du tout comme locataire! Pour une location de 7 mois, je suis sure que Laure aurait augmenté son loyer si elle avait su que ce ne serait que pour quelques mois!

C'est vrai que dans la région de Bruxelles-Capitale, les baux de courte durée peuvent peuvent être résiliés n'importe quand avec seulement 1 mois d'indemnité depuis le 1er janvier 2018. Donc OK, il ne vous doit alors plus que 4 mois de loyer (1 mois d'indemnités + 3 mois de préavis).

Ce que vous faites de l'appartement après son départ ne le regarde en rien du tout. Ce ne sont pas ses affaires! C'est votre bien et vous seule décidez de ce que vous en faites après une si mauvaise expérience....

Dernière modification par panchito (29-08-2018 16:07:46)

Il a donné un préavis en mai.

A Bruxelles, pour un bail court, l'indemnité est réduite à un mois depuis janvier 18. Certains juges appliquent systématiquement cet unique mois pour les baux conclus bien avant l'entrée en vigueur de la loi. Je ne connais pas celui d'Ixelles. ^^

D'autre part, un locataire correct mérite qu'on reste correct avec lui aussi.