forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
MoThA, vous avez bien compris la procédure que je vous ai proposée?
Le plus dur pour vous sera de trouver un syndic qui accepte de vous reprendre pour des honoraires pas trop élevés....
Hors ligne
Je ne vais pas en rajouter sur la procédure, mais il est clair qu'un changement de syndic est inévitavle...
Si les comptes précédents ont été refusés pour des broutilles, acceptez les sous réserve et faites table rase du passé.
Vous pouvez aussi vous mroposer comme syndic vous-même. C'est un beau challenge!
Se proposer comme syndic dans une ACP en situation de faillite et dans laquelle la moitié des CP ne paie pas ses charges, c'est plus qu'un challenge... Qui plus est en habitant l'immeuble ! C'est faisable, mais ce sera dur. Très dur !
Hors ligne
Je ne vais pas en rajouter sur la procédure, mais il est clair qu'un changement de syndic est inévitavle...
Si les comptes précédents ont été refusés pour des broutilles, acceptez les sous réserve et faites table rase du passé.
Vous pouvez aussi vous mroposer comme syndic vous-même. C'est un beau challenge!
Hors ligne
Motha, apparemment vous croyez que j'ignore que 1/5 des parts ds les parties communes = 20 % des quotités communes.
Je ne crois rien, j'essaye juste de bien tout comprendre pour faire les choses correctement et être à même de trouver une solution au problème actuel.
J'ai compris la nuance entre les deux.
Merci à vous.
Dernière modification par MoThA (13-09-2018 19:44:21)
Hors ligne
rexou a écrit :GT a écrit :La requête adressée par recommandé au syndic pour la convocation d'une assemblée générale doit être adressée par 1 ou plusieurs copropriétaires qui possèdent au moins 1/5 des parts ds les parties communes.
(Cette requête cosignée précise évidemment les points qui seront mis à l'ordre du jour de l'AG).
C'est rigoureusement exact (comme d'habitude) je m'étais mal exprimé. Merci GT
Pour moi vous avez exprimé exactement la même chose 1/5 de la quotité ou 20 % c'est kif kif
Ah bon...
Ce que REXOU a écrit
Ce que vous pouvez faire, c'est demander par courrier recommandé au syndic de convoquer une AG dans les 30 jours. A défaut d'avoir reçu les convocations dans la quinzaine, vous vous réservez le droit de convoquer vous-même une AG (vous devez faire co-signer cette convocation par d'autres CP disposant d'un minimum de 20% des quotités de l'immeuble)
Ce que j'ai écrit
Cosignature d'une requête
La requête adressée par recommandé au syndic pour la convocation d'une assemblée générale doit être adressée par 1 ou plusieurs copropriétaires qui possèdent au moins 1/5 des parts ds les parties communes.
(Cette requête cosignée précise évidemment les points qui seront mis à l'ordre du jour de l'AG)
Convocation de l'AG par le syndic
Le syndic adresse ensuite une convocation aux copropriétaires ds les 30 jours de la réception de la requête.
Convocation de l'AG par un copropriétaire
Si le syndic ne donne suite à la requête en convoquant l'AG ds les 30 jours de la réception de la requête , un des copropriétaires qui a cosigné celle-ci peut convoquer lui-même l'AG avec l'ordre du jour fixé ds la requête. La convocation doit être adressée ds les 30 jours de la réception de la requête. L'AG se tiendra au plus tard 15 jours après la communication de la convocation.
Motha, relisez, SVP. Je vous aide.
REXOU : requête adressée par vous
GT : requête adressée par 1 ou plusieurs copropriétaires qui possèdent au moins 1/5 des parts ds les parties communes + signature de la requête par ces personnes + requête contenant l'ordre du jour de l'AG à convoquer par le syndic
REXOU : A défaut d'avoir reçu les convocations dans la quinzaine, vous vous réservez le droit de convoquer vous-même une AG (vous devez faire co-signer cette convocation par d'autres CP disposant d'un minimum de 20% des quotités de l'immeuble)
GT : Si le syndic ne donne suite à la requête en convoquant l'AG ds les 30 jours de la réception de la requête , un des copropriétaires qui a cosigné celle-ci peut convoquer lui-même l'AG avec l'ordre du jour fixé ds la requête
Motha, apparemment vous croyez que j'ignore que 1/5 des parts ds les parties communes = 20 % des quotités communes.
Dernière modification par GT (13-09-2018 19:11:10)
En ligne
Je pense qu'il est plus que grand temps que vous siffliez la fin de la récréation!
Donc si vous avez 20% de voix qui vous suivent, vous demandez que soit organisée une AGE avec au moins 1 point à 'ordre du jour:
1/ Choix d'un nouveau syndic
Et vous y allez avec des propositions, le résultat de vos interviews avec des candidats syndics
Vous pouvez aussi ajouter
2/ Approbation des comptes (un point pour chaque année où ils n'ont pas encore été approuvés)
3/ Décharge et quitus à donner au Syndic (un point pour chaque année où aucune décision n'a été prise par l'AG à ce sujet)
4/ Choix d'un avocat
5/ Poursuite judiciaire de Mr et /ou Mme XY, pour non paiement de charges
Hors ligne
Pour moi vous avez exprimé exactement la même chose 1/5 de la quotité ou 20 % c'est kif kif
Ce que le syndic peut faire, c'est faire en sorte de mettre en place les décisions prisent lors des AG précédentes. C'est à dire poursuivre devant le juge de paix les propriétaire qui n'ont pas payé depuis plus de 3 mois. Ce qui n'est pas le cas actuellement.
De mon côté je veux faire en sorte que les choses évoluent positivement. Si je dois faire en sorte que la plupart des copropriétaires soient poursuivi, ça ne me pose aucun problème.
J'ai déjà réussi à trouver 20 % de la quotité comme signataire. 234/1000e avec une possibilité d'avoir 250/1000e en plus.
La priorité est de faire approuver les comptes depuis 2015 dans les plus bref délais car le syndic m'a informé ne rien pouvoir réclamer tant que les comptes ne sont pas approuvé.
Ca sera peut être un boulot compliqué mais faut bien que quelqu'un s'y colle. L'avantage ici c'est qu'il y a 4 nouveaux propriétaires qui ne voudront pas continuer avec les casseroles des autres.
En fait, la précision qu'apporte GT, c'est que c'est déjà la requête (et pas seulement la convocation à l'AG) qui doit être co-signée par des CP représentant 20% des quotités.
Vous dites que le syndic peut poursuivre en justice les propriétaires défaillants... oui, mais à condition de disposer d'assez de fonds pour financer ces poursuites, et payer un avocat. Il est exact que le syndic ne peut exiger en justice que le paiement des sommes incontestablement dues. Soit les sommes mentionnées dans les derniers comptes approuvés (et même approuvés depuis plus de 4 mois).
Si vous avez 4 nouveaux CP sur 8 lots existants, vous pouvez faire bouger les choses. Cela demandera pas mal d'efforts. Bonne chance à vous et à votre syndic.
Hors ligne
GT a écrit :La requête adressée par recommandé au syndic pour la convocation d'une assemblée générale doit être adressée par 1 ou plusieurs copropriétaires qui possèdent au moins 1/5 des parts ds les parties communes.
(Cette requête cosignée précise évidemment les points qui seront mis à l'ordre du jour de l'AG).
C'est rigoureusement exact (comme d'habitude) je m'étais mal exprimé. Merci GT
Nul n'est à l'abri d'une distraction liée , peut-être, à l'énergie déployée dans d'autres discussions.
En ligne
GT a écrit :La requête adressée par recommandé au syndic pour la convocation d'une assemblée générale doit être adressée par 1 ou plusieurs copropriétaires qui possèdent au moins 1/5 des parts ds les parties communes.
(Cette requête cosignée précise évidemment les points qui seront mis à l'ordre du jour de l'AG).
C'est rigoureusement exact (comme d'habitude) je m'étais mal exprimé. Merci GT
Pour moi vous avez exprimé exactement la même chose 1/5 de la quotité ou 20 % c'est kif kif
Ce que le syndic peut faire, c'est faire en sorte de mettre en place les décisions prisent lors des AG précédentes. C'est à dire poursuivre devant le juge de paix les propriétaire qui n'ont pas payé depuis plus de 3 mois. Ce qui n'est pas le cas actuellement.
De mon côté je veux faire en sorte que les choses évoluent positivement. Si je dois faire en sorte que la plupart des copropriétaires soient poursuivi, ça ne me pose aucun problème.
J'ai déjà réussi à trouver 20 % de la quotité comme signataire. 234/1000e avec une possibilité d'avoir 250/1000e en plus.
La priorité est de faire approuver les comptes depuis 2015 dans les plus bref délais car le syndic m'a informé ne rien pouvoir réclamer tant que les comptes ne sont pas approuvé.
Ca sera peut être un boulot compliqué mais faut bien que quelqu'un s'y colle. L'avantage ici c'est qu'il y a 4 nouveaux propriétaires qui ne voudront pas continuer avec les casseroles des autres.
Hors ligne
La requête adressée par recommandé au syndic pour la convocation d'une assemblée générale doit être adressée par 1 ou plusieurs copropriétaires qui possèdent au moins 1/5 des parts ds les parties communes.
(Cette requête cosignée précise évidemment les points qui seront mis à l'ordre du jour de l'AG).
C'est rigoureusement exact (comme d'habitude) je m'étais mal exprimé. Merci GT
Hors ligne
50 % des copropriétaires ne paient pas leur charge mensuelle.
.
Dans ces conditions, que voulez-vous que le syndic fasse encore ? Le problème c'est les copropriétaires, pas le syndic ! J'imagine que ce syndic serait heureux de céder sa place. Vous avez acheté un appartement dans une copropriété qui est une pétaudière et il est urgent d'y mettre un peu d'ordre. Ce n'est pas facile et c'est épuisant en énergie inutilement dépensée. Bonne chance.
Hors ligne
Ce que vous pouvez faire, c'est demander par courrier recommandé au syndic de convoquer une AG dans les 30 jours. A défaut d'avoir reçu les convocations dans la quinzaine, vous vous réservez le droit de convoquer vous-même une AG (vous devez faire co-signer cette convocation par d'autres CP disposant d'un minimum de 20% des quotités de l'immeuble)
Il me semble que ce n'est pas la procédure visée à l'article 577-6, §2, al. 2 et 3, C.civil.
Cosignature d'une requête
La requête adressée par recommandé au syndic pour la convocation d'une assemblée générale doit être adressée par 1 ou plusieurs copropriétaires qui possèdent au moins 1/5 des parts ds les parties communes.
(Cette requête cosignée précise évidemment les points qui seront mis à l'ordre du jour de l'AG)
Convocation de l'AG par le syndic
Le syndic adresse ensuite une convocation aux copropriétaires ds les 30 jours de la réception de la requête.
Convocation de l'AG par un copropriétaire
Si le syndic ne donne suite à la requête en convoquant l'AG ds les 30 jours de la réception de la requête , un des copropriétaires qui a cosigné celle-ci peut convoquer lui-même l'AG avec l'ordre du jour fixé ds la requête. La convocation doit être adressée ds les 30 jours de la réception de la requête. L'AG se tiendra au plus tard 15 jours après la communication de la convocation.
Dernière modification par GT (13-09-2018 17:19:13)
En ligne
Rien n'est approuvé depuis 2015. Dans les fait il me semble que les comptes sont approuvé annuellement. Mais le règlement général de copropriété dit bien que les comptes doivent être approuvé annuellement mais qu'un status trimestriel doit être communiqué aux copropriétaire.
50 % des copropriétaires ne paient pas leur charge mensuelle.
L'un devait 2.500 euro, un autres près de 20.000 euro (mise en vente de l'appartement).
Quand je demande si le syndic fait quelque chose pour les rappels, ils me répondent qu'ils ne peuvent rien faire car les comptes ne sont pas approuvés.
Le dossier concernant l'appartement en vente forcée est ouvert depuis des années. Pas sûr que ca soit ce syndic qui a initié l'appel.
Dans un mois la copropriété sera probablement en faillite vu le manque de liquidité. Moins de 100 euro à la fin du mois.
Quand je vois que si quelque chose doit être fait au niveau réparation je dois m'en occuper moi-même, je me demande vraiment à quoi sert ce syndic.
J'ai envoyé mon dernier mail et coup de téléphone vendredi dernier et à ce jour, je n'ai aucune réponse, malgré un rappel déjà.
Existe t'il un bon site sur la copropriété sur lequel je peux me baser, avec lettre type, etc....
Merci d'avance.
Dernière modification par MoThA (13-09-2018 16:09:49)
Hors ligne
Merci à vous pour votre réponse.
Concernant les comptes, je me pose la question car dans le règlement général des copropriétaires il est stipulé :
Trimestriellement le gérant doit faire parvenir à chaque copropriétaire le relevé detaillé des "Recettes et des dépenses", et la situation de la trésorerie.
Mais dans les faits, ces comptes sont trimestriels ou annuels ?
Je serais surpris que des comptes trimestriels ne soient pas approuvés... depuis 2015 !
Hors ligne
Merci à vous pour votre réponse.
Concernant les comptes, je me pose la question car dans le règlement général des copropriétaires il est stipulé :
Trimestriellement le gérant doit faire parvenir à chaque copropriétaire le relevé detaillé des "Recettes et des dépenses", et la situation de la trésorerie.
Hors ligne
Ce que vous pouvez faire, c'est demander par courrier recommandé au syndic de convoquer une AG dans les 30 jours. A défaut d'avoir reçu les convocations dans la quinzaine, vous vous réservez le droit de convoquer vous-même une AG (vous devez faire co-signer cette convocation par d'autres CP disposant d'un minimum de 20% des quotités de l'immeuble)
Vous rédigez vous-même l'ordre du jour dans les règles, en y inculant
- approbation des comptes 2015- 2016- 2017 ...
- mandat syndic reconduction ou remplacement
- les ponts spécifiques qui vous préoccupent
- arriérés de paiement de charges : mesures à prendre
Notez que si un CP a eu son bien mis en vente pour défaut de paiement de charges, cela semble indiquer que votre syndic agit. Il revient d'abord à l'ensemble des CP de payer leurs charges. L'argent est le nerf de la guerre et pour commander des travaux, le syndic doit avoir l'accord de l'AG ou situation d'urgence... et des sous en caisse !
Si vous avez acheté en janvier 2018, normal de ne pas encore avoir reçu les comptes...
Hors ligne
Bonjour,
J'ai acheté un appartement au mois de janvier 2018 et je n'arrête pas d'avoir des problèmes avec le syndic de mon immeuble (8 appartements et quelques garages).
Fin décembre, je me suis retrouvé durant 3 jours sans chauffage car le syndic ne répondait pas au numéro d'urgence, ensuite ils nous disaient que le réparateur ne répondait jamais (alors que j'ai eu confirmation que ca n'était pas le cas).
Depuis le mois de janvier je demande que certaines réparations soient faites (ascenseur, porte d'entrée,....)
Je demande depuis des mois pour avoir un état détaillé des comptes. On me répond juste que les comptes ne sont pas approuvé donc il n'est pas possible de les fournir.
Je demande que les convocations de l'AG annuel soient envoyées (ca aurait du être fait depuis mars 2018).
Enfin bref, j'ai du avoir passer une très grosse dizaine d'appels téléphone et deux fois plus de mails.
Je n'ai que très rarement des réponses et lorsque j'en ai, on me promet de faire quelque chose .... bientôt.
Depuis le mois de janvier la porte d'entrée ne se ferme plus automatiquement, j'ai du envoyé 5 mails + appels téléphonique pour demander que ca soit fait, sans succès.
Depuis le mois de janvier, je demande que l'ascenseur soit fonctionnel à 100%, on me répond à chaque fois que le message a été passé à la société qui gère l'entretient. En finalité, j'ai appelé directement la société d’entretien et l'ascenseur a été réparé complètement dès le lendemain de mon appel.
Pour être honnête, j'en ai marre de devoir courir après un syndic qui ne semble jamais rien faire et qui trouve toujours une excuse.
Les comptes ne sont plus approuvé depuis 2014-2015, plusieurs propriétaires ne paient pas leur charges mensuelles, un propriétaire a eu son appartement mis en vente car aucune charges payée depuis 2014.
Que puis-je faire ? Les autres propriétaires sont devenu fataliste et ne font rien pour changer les choses.
Merci d'avance.
Hors ligne