Locataire refuse les visites

Une action en justice serait indiquée... mais vous auriez dû réagir voici plus de deux mois !

Un envoi recommandé disant que vous portez l'affaire en justice et que si le bien n'est pas loué fin juin, vous exigerez une indemnité pour non-occupation jusqu'à la conclusion d'un nouveau bail. Avec un maximum de trois mois correspondant au temps d'obligation des visites légal et contractuel que le locataire n'a pas respecté.

Qu'avez-vous fait jusqu'à présent ? Courrier ? Mail ?

Bonjour elle est au cpas j'ai contacté son permanent elle me dit qu'elle ne peux rien faire pour le non paiement du loyer j'ai envoyé un recommandé toujours rien et aujourd'hui elle me dit par téléphone qu'elle quitte fin du mois et qu'elle n'autorise pas les visites.

Vous n'avez donc reçu aucun préavis?

Il faudrait nommer Panchito comme Juge de Paix...

Très juste... mais pour rester dans le domaine des équations :

Cpas = insolvable = irresponsable = droit à un joli papier sans aucun effet (le genre de papier qui doit déjà tapisser tous les murs de votre maison, à n'en pas douter... un jugement qui ne sera jamais exécuté.

Mais case justice de paix au plus vite. A défaut de remplir la caisse faites au moins vider les lieux au plus vite. Et ne tenez pas compte d'une conversation téléphonique.

La seule question qui se pose est selon moi d'évaluer le degré de solvabilité du locataire. Et vu le non paiement des loyers, demander au plus vite son expulsion en justice de paix. Je répète : au plus vite !

Les conversations téléphoniques -avec l'intéressé ou avec le cpas- ne peuvent pas apporter grand chose de concret. Ce préavis verbal ressemble à une manoeuvre pour gagner du temps...

Je n'ai pas lu que la locataire refusait les visites depuis 3 mois.

Et vous êtes sûr qu'elle va quitter?
Depuis quand ne paie-t-elle pas?
Quand vous a-t-elle dit qu'elle partait?
Quelle est la garantie locative?

Personnellement, si je n'ai pas de certitude que le locataire parte, qu'il est généralement de mauvaise foi, qu'il vous empêche de relouer, je dépose illico, à titre préventif, une requête en justice de paix.

C'est d'autant plus vrai aujourd'hui que les justice de paix sont surchargée par le retard Covid-19 et que les vacances jusdiciaires arrivent à grand pas.

Généralement, les enveloppes vertes en provenance de la justice, avec les demandes qui vont en conséquence, calment les personnes qui peuvent être calmées...

Parce qu'il était question d'un départ fin juin, ce qui suppose donc -à défaut d'indications contraires pas encore mentionnées lors de ma réponse- un préavis de 3 mois. Rien à voir avec les impayés -pas encore mentionnés eux non plus- mais seulement le refus de visite.