Dégâts des eaux suite gel compteur commun

Moi locataire, demande simplement au propriétaire de contacter son assurance pour parler à la mienne... et voir les suites.
Aussi simple que cela.

Le ton des messages est souvent interprété, normal en lisant du texte.
Bien évidemment que je l'accuse de certaines choses, il est normal de payer un loyer pour obtenir un logement en bonne et due forme.
C'est la où j'indiquait les rôles et responsabilités de chacun.
Comme on parle de fuite d'eau, on pourrait faire la comparaison avec votre service d'eau, si vous aviez de l'eau boueuse ou polluée au bout du robinet, vous réclameriez à la société des eaux. C'est pareil, un locataire bénéficie d'un logement selon les clauses du bail MAIS AUSSI un propriétaire se doit s'assurer les normes en vigueur et les bonnes pratiques de construction.

Chaque compteur a son propre adoucisseur, ce n'est pas un adoucisseur général mais propre à chaque habitation.
C'est un oubli de ma part dans les réponses.

Bien évidemment que mon propriétaire à son assurance, c'est une obligation légale tout comme le locataire.

Comme je l'ai dit également, je ne cherche pas à accuser mon propriétaire mais bien à le faire réagir en tout état de cause.
En quoi c'est gênant de demander à son assurance conseils ? >> la réponse est facile = assurance où il y a très certainement une franchise à payer et il ne veut pas payer ni faire de déclaration de sinistre.
Deuxième raison, celui ci est persuadé que c'est ma faute, je ne nie pas si tel serait le cas, mais qu'il fasse preuve de bonne volonté en demandant à son assurance vu que c'est elle qui peut agir.
J'ai trois assureurs maintenant, qui me confirment (mon propre assureur, l'assurance d'un membre de ma famille et une autre d'une agence immobilière) qui me confirment bien que la responsabilité incombe au propriétaire... et c'est 3 compagnies d'assurances différentes.
Si j'avais tort, elles m'auraient dit le contraire.
J'en ai parlé aussi à deux propriétaires que je connais et ils me disent aussi qu'ils auraient au moins fait marcher leur assurance.
Cela assure une bonne entente entre les parties et évite aussi des problèmes ensuite.

Pour résumer les infos que j'ai eue ici et via mes contacts :
- Un espace commun avec compteur est à charge du propriétaire dans son installation de base.
- Les compteurs doivent être A LA BASE, protégés du gel, de malveillance, aux normes et installés dans les règles de l'art.
- Le locataire en assure l'entretien et la surveillance hors gel MAIS NE PEUT PAS y toucher sans avoir l'aval du propriétaire.
(Exemple, mettre des mousses de protections, modifier la plomberie, etc car il serait mis en cause en cas de malfaçon).
- Pour faire simple, toute une habitation, dans sa globalité doit être aux normes au départ et le locataire en assure le ou les entretiens
prévus dans le bail et en bon père de famille en échange d'un loyer mensuel.

L'exemple que m'a donnée une assurance, si c'était une chasse d'eau bloquée dans mon habitation qui aurait débité des litres = ma charge.
Si le compteur d'eau et l'adoucisseur était dans ma maison = ma charge.
Si problème dans un commun ou pièce extérieur à l'habitation = charge proprio et/ou charge commune mais pas uniquement locataire.

Si on parlait d'un compteur électrique mal foutu, avec des fils qui pendent et que ça provoque un court circuit et le feu à la maison car
il a été installé par le propriétaire comme cela, ça serait donc au locataire d'en faire les frais ??... De payer une négligence
d'autrui ?

En tous cas, merci à vous déjà pour les éclaircissements

Vous semblez être passé à côté (de ça également).
J'ai pris le temps de vous retrouver un élément de jurisprudence possible.
Le devoir de surveillance y est totalement imputé au locataire, de même que l'entretien.

Evidemment, ce n'est pas aussi bien que vous pouviez l'espérer, mais ça pourrait vous éviter de payer cher un éventuel entêtement.

Je ne donne pas en location de bâtiment entier; d'où ma question.

Le bailleur a t-il au moins une assurance? Dans le cas d'une mise en location de tout un immeuble à un même preneur; est-ce d'usage que le bailleur aie une assurance couvrant son bien?

En principe, votre assureur aurait du au moins contacter celui de votre bailleur.

Les descentes d'eau de pluie sont bien souvent à l'extérieur. Pas conforme? Pas conforme suivant quelle norme?

Soit 8 Euros le m³.

Je croyais que l'eau est horriblement cher à Bruxelles. Mais à vous lire, ce serait plutôt bon marché.

Dans un immeuble de 4 appartements 1 chambre et un appartement 2 chambres; officiellement occupé par 13 personnes; sur la dernière année, consommation 292 m³. Coût total 902 Euros 92 Cents. Coût moyen du m³; 3.0922 Euros.

Dernière modification par libra (10-03-2021 22:31:17)

Si on vous répondait en indiquant que 9 locataires sur 10 sont malhonnêtes, c'est bon ? Ca passe ?

Il me semble, à moi, que la plupart des préjugés, et surtout les plus idiots, ne reposent sur rien d'autre que ce que l'on souhaite.