faire offre ???

PIM · #1 03-09-2004 10:09:42

Grmff a écrit :

Les agents immobiliers sont des personnes qui doivent gagner leur vie. Vous imaginez, vous, des agents immobiliers qui passeraient leur temps professionnels à faire des choses pour le plaisir, gratis pro déo? Et pourquoi pas des conseils gratuits et des petites annonces gratuites tant que vous y êtes!

Pendant un cours d'archéologie à l'université, l'éminent professeur Mabuse présente à ses élèves une très vieille lampe à huile découverte en Asie Mineure. Au moment où il saisit la lampe, un génie en sort et d'une voix grave et assurée il dit:
"Professeur Mabuse, je t'apparais ici et maintenant pour te récompenser de ton comportement désintéressé et exemplaire. Je vais t'accorder un voeu parmi trois propositions. Tu choisiras sans pouvoir revenir en arrière, et ensuite je disparaîtrais à jamais. Les trois souhaits que je te propose sont: une richesse infinie, une sagesse infinie, ou une beauté infinie." Le génie laisse au professeur quelques secondes pour réfléchir puis il lui demande:
"Voilà, je t'écoute, quel est ton choix?"
Sûr de lui et sans l'ombre d'une hésitation, le professeur Mabuse répond:
"Je choisis l'infinie sagesse"
"Eh bien c'est fait!" répond le génie en s'évanouissant dans un nuage de fumée et de lumière.
Maintenant, toutes les têtes des étudiants de l'amphi se tournent vers le professeur. Les élèves sont médusés. Ils attendent que leur prof dont le visage apparaît auréolé d'un halo de lumière leur parle.
"Professeur, dites quelque chose" lance quelqu'un.
Et le professeur répond:
"J'aurais du choisir l'argent."

Francis · #2 28-08-2004 20:28:34

L'intérêt ( financier et de sa réputation ) d'un agent immobilier est de vendre dans un délai raisonnable et au juste prix. Des agents qui bradent les prix ou qui surestiment les biens pour avoir les mandats, il y en a et malheureusement trop, mais ce n'est pas l'apanage de l'immobilier.

PIM · #3 26-08-2004 10:57:06

Grmff a écrit :

Entendons nous bien... je ne veux pas dire que les agents immobiliers en général n'essayent pas de vendre les biens à leur valeur correcte, et bradent les prix pour aller plus vite.
Ce que je veux dire, c'est que la possibilité de surenchère se passe avant la signature du compromis. Si un agent vient avec un prix non crédible (et revoilà la crédibilité si nécessaire...), que ce soit à la hausse ou à la baisse, il se fera jeter par son prospect.
Par contre, une fois que l'agent immobilier a son mandat en poche, je ne vois pas pourquoi il passerait son temps à vendre à un train de sénateur (ou de notaire?) Son client a pris sa décision, il doit vendre. Il a son mandat en poche, il doit vendre. Pourquoi décourager des acquéreur ( et également perdre en crédibilité vis-à-vis de ceux-ci!) en jouant une surenchère malsaine?
En clair, qu'on ne le prenne pas mal, mais l'agent immobilier ne doit plus chercher à "bien" vendre une fois que le prix a été fixé avec le propriétaire. Et il est logique de chercher à passer à l'affaire suivante, on est dans les affaires tout de même. Les agents immobiliers sont des personnes qui doivent gagner leur vie. Vous imaginez, vous, des agents immobiliers qui passeraient leur temps professionnels à faire des choses pour le plaisir, gratis pro déo? Et pourquoi pas des conseils gratuits et des petites annonces gratuites tant que vous y êtes!

Ces précisions me conviennent wink

giannigianni · #4 26-08-2004 08:44:20

Je suis tout à fait d'accord avec Grmff. Dans tout le cas pour la trasperence l'acqereur devrait savoir si est en train de participer à un systeme d'enchere et si il le veut jouer...Dans certains pays l'enchere meme prive et/ou par agence me semble interdit (Italie?) dans des autres c'est la pratique (UK, Ecosse). En Belgique?

Grmff a écrit :

Entendons nous bien... je ne veux pas dire que les agents immobiliers en général n'essayent pas de vendre les biens à leur valeur correcte, et bradent les prix pour aller plus vite.
Ce que je veux dire, c'est que la possibilité de surenchère se passe avant la signature du compromis. Si un agent vient avec un prix non crédible (et revoilà la crédibilité si nécessaire...), que ce soit à la hausse ou à la baisse, il se fera jeter par son prospect.
Par contre, une fois que l'agent immobilier a son mandat en poche, je ne vois pas pourquoi il passerait son temps à vendre à un train de sénateur (ou de notaire?) Son client a pris sa décision, il doit vendre. Il a son mandat en poche, il doit vendre. Pourquoi décourager des acquéreur ( et également perdre en crédibilité vis-à-vis de ceux-ci!) en jouant une surenchère malsaine?
En clair, qu'on ne le prenne pas mal, mais l'agent immobilier ne doit plus chercher à "bien" vendre une fois que le prix a été fixé avec le propriétaire. Et il est logique de chercher à passer à l'affaire suivante, on est dans les affaires tout de même. Les agents immobiliers sont des personnes qui doivent gagner leur vie. Vous imaginez, vous, des agents immobiliers qui passeraient leur temps professionnels à faire des choses pour le plaisir, gratis pro déo? Et pourquoi pas des conseils gratuits et des petites annonces gratuites tant que vous y êtes!

grmff · #5 26-08-2004 08:25:39

Entendons nous bien... je ne veux pas dire que les agents immobiliers en général n'essayent pas de vendre les biens à leur valeur correcte, et bradent les prix pour aller plus vite.

Ce que je veux dire, c'est que la possibilité de surenchère se passe avant la signature du compromis. Si un agent vient avec un prix non crédible (et revoilà la crédibilité si nécessaire...), que ce soit à la hausse ou à la baisse, il se fera jeter par son prospect.

Par contre, une fois que l'agent immobilier a son mandat en poche, je ne vois pas pourquoi il passerait son temps à vendre à un train de sénateur (ou de notaire?) Son client a pris sa décision, il doit vendre. Il a son mandat en poche, il doit vendre. Pourquoi décourager des acquéreur ( et également perdre en crédibilité vis-à-vis de ceux-ci!) en jouant une surenchère malsaine?

En clair, qu'on ne le prenne pas mal, mais l'agent immobilier ne doit plus chercher à "bien" vendre une fois que le prix a été fixé avec le propriétaire. Et il est logique de chercher à passer à l'affaire suivante, on est dans les affaires tout de même. Les agents immobiliers sont des personnes qui doivent gagner leur vie. Vous imaginez, vous, des agents immobiliers qui passeraient leur temps professionnels à faire des choses pour le plaisir, gratis pro déo? Et pourquoi pas des conseils gratuits et des petites annonces gratuites tant que vous y êtes! tongue

PIM · #6 25-08-2004 23:59:49

PIM a écrit :

Grmff a écrit :Pour un agent immobilier, plus vite il vend, moins il se pose de problème et meilleur est osn chiffre d'affaire. Il a plus intérêt à vendre vite qu'à, vendre bien. Une fois qu'il a un mandat signé à un certain prix, il n'a plus intérêt à trainer en faisant monter les enchères. Il a intérêt à vendre vite pour toucher sa com' et passer à la vente suivante.

Pffffffffff
Je ne me reconnais pas dans cette description mercantile.
Mais il est vrai que d'aucuns me considèrent "comme un cas à part"....
Je sais, c'est assez suspect de l'écrire soi-même. Pas grave. J'ai l'habitude.

Je vais préciser tout de même un peu.
Il s'agit à nouveau du processus de confiance.

Lorsqu'un client s'adresse à Pim pour que je vende son bien, il me fait confiance notamment quant à l'évaluation de son immeuble (même si personne n'est à l'abri d'une erreur).
Si mon client s'imagine que je cherche "à vendre vite plutôt que bien"... , je l'invite à passer son chemin : il trouvera sur sa route assez d'immobilières pratiquant cette religion-là.

PIM · #7 25-08-2004 23:51:41

Grmff a écrit :

Pour un agent immobilier, plus vite il vend, moins il se pose de problème et meilleur est osn chiffre d'affaire. Il a plus intérêt à vendre vite qu'à, vendre bien. Une fois qu'il a un mandat signé à un certain prix, il n'a plus intérêt à trainer en faisant monter les enchères. Il a intérêt à vendre vite pour toucher sa com' et passer à la vente suivante.

Pffffffffff
Je ne me reconnais pas dans cette description mercantile.
Mais il est vrai que d'aucuns me considèrent "comme un cas à part"....
Je sais, c'est assez suspect de l'écrire soi-même. Pas grave. J'ai l'habitude.

grmff · #8 25-08-2004 22:36:07

C'est rare de la part des agents immobiliers. Mais c'est très fréquent dans le cas des notaires qui jouent les intermédiaires (voir les annonces notariales de vlan, édition locale, Belgique n°1 et tous les autres) Donc, je suppose que c'est légal.

Pour un agent immobilier, plus vite il vend, moins il se pose de problème et meilleur est osn chiffre d'affaire. Il a plus intérêt à vendre vite qu'à, vendre bien. Une fois qu'il a un mandat signé à un certain prix, il n'a plus intérêt à trainer en faisant monter les enchères. Il a intérêt à vendre vite pour toucher sa com' et passer à la vente suivante.

Bref, bizarre méthode, peut-être influencée par les proprios qui jouent le jeu de la surenchère entre les agents immobiliers qui n'ont pas l'exclusivité.

giannigianni · #9 25-08-2004 12:37:08

Apparement on fait aussi le contraire en placant un prix relativement elevé ou prix de reserve et on joue avec tout les offres soummissionnés à la fois en disant que il ya deja eu une offre d'un certain montant...Le marche immobilier evolue dans le sens e-bay.... wink

sof a écrit :

J'aurais souhaité savoir si un agent immobilier a le droit de vendre un bien à Bruxelles non pas sur base d'un prix de vente désiré, mais en demandant de faire offre à partir de...
En effet, j'ai contacté un agent immobilier suite à une annonce parue dans un journal et quelle n'a pas été ma surprise d'entendre que le prix affiché était un prix de départ !!!

sof · #10 25-08-2004 12:22:56

J'aurais souhaité savoir si un agent immobilier a le droit de vendre un bien à Bruxelles non pas sur base d'un prix de vente désiré, mais en demandant de faire offre à partir de...

En effet, j'ai contacté un agent immobilier suite à une annonce parue dans un journal et quelle n'a pas été ma surprise d'entendre que le prix affiché était un prix de départ !!!

faire offre ???

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