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Taux révisable

ele
Pimonaute assidu
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Messages : 61

Re : Taux révisable

Grmff a écrit :

Ce que Giannigianni vous dit est effectivement correct. Mais vous vouliez le contrôler par vous-même, ou le savoir à l'avance...

Dans mon cas, il s'agissait d'un prêt 10+5+5 basé sur l'indice E.

Après vérification, certains organisme utilisent la règle de 3 (nouveau taux= ancien taux x nouvel indice / ancien indice) et certains une addition simple (nouveau taux = ancien taux + (ancien indice - nouvel indice)

Dans le cas d'un 1+1+1 (plus récent) c'est ce calcul qui est appliqué, avec comme indice de référence "la moyenne arithmétique des taux de rendement théorique des titres de la dette de l'état à un an" que je présume être l'indice A



Merci à tous pour ces infos! Je vais vérifier avec les éléments que vous m'avez donner. En effet, je souhaitais le savoir à l'avance mais je suppose que l'institution financière nous enverra également une rectification avec la nouvelle mensualité.

merci

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grmff
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Inscription : 25-05-2004
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Re : Taux révisable

Ce que Giannigianni vous dit est effectivement correct. Mais vous vouliez le contrôler par vous-même, ou le savoir à l'avance...

Dans mon cas, il s'agissait d'un prêt 10+5+5 basé sur l'indice E.

Après vérification, certains organisme utilisent la règle de 3 (nouveau taux= ancien taux x nouvel indice / ancien indice) et certains une addition simple (nouveau taux = ancien taux + (ancien indice - nouvel indice)

Dans le cas d'un 1+1+1 (plus récent) c'est ce calcul qui est appliqué, avec comme indice de référence "la moyenne arithmétique des taux de rendement théorique des titres de la dette de l'état à un an" que je présume être l'indice A


Grmf!
----------------
Si tu as une pomme, que j'ai une pomme, et que l'on échange nos pommes, nous aurons chacun une pomme.
Mais si tu as une idée, que j'ai une idée et que l'on échange nos idées, nous aurons chacun deux idées.
George Bernard Shaw

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giannigianni
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Re : Taux révisable

Grmff a écrit :

Voilà une excellente question!

La première chose à faire est de consulter votre acte de prêt. Celui-ci mentionnera les conditions d'adaptation du taux.

J'ai pris un de mes actes, pour l'exercice. L'indice E des Oblogations linéaires était  de 4.952 (selon l'acte de prêt. Vérifier si c'est le même pour vous, bien sûr)

Pour connaître l'indice actuel, j'ai trouvé ce site:
Commission Bancaire, Financiaire et des Assurances Une simple règle de trois vous donne votre nouveau taux.

Il faut ensuite vérifier votre solde restant dû à la date de changement de taux (voir votre acte) et utiliser l'outil de pim.be pour connaître votre nouvelle mensualité (renseigner le solde restant dû, et le nombre d'années restant à courir)

Que donne votre calcul? Revenez nous le dire, la joie a cette particularité d'augmenter quand on la partage...

L'indice de reference E est normallment utilisé pour le revision quinquennale 5-5-5. L'organisme financier est tenu à vous donner le nouveau pla d'amortissement.
"§ 4. Lorsqu'il y a variation du taux d'intérêt, la
modification doit être communiquée à l'emprunteur
au plus tard à la date de prise de cours des intérêts au
nouveau taux d'intérêt. Elle doit être, le cas échéant,
accompagnée, sans frais, d'un nouveau tableau
d'amortissement reprenant les données visées à
l'article 21, § 1er, pour la durée restant à courir."

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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : Taux révisable

Voilà une excellente question!

La première chose à faire est de consulter votre acte de prêt. Celui-ci mentionnera les conditions d'adaptation du taux.

J'ai pris un de mes actes, pour l'exercice. L'indice E des Oblogations linéaires était  de 4.952 (selon l'acte de prêt. Vérifier si c'est le même pour vous, bien sûr)

Pour connaître l'indice actuel, j'ai trouvé ce site:
Commission Bancaire, Financiaire et des Assurances Une simple règle de trois vous donne votre nouveau taux.

Il faut ensuite vérifier votre solde restant dû à la date de changement de taux (voir votre acte) et utiliser l'outil de pim.be pour connaître votre nouvelle mensualité (renseigner le solde restant dû, et le nombre d'années restant à courir)

Que donne votre calcul? Revenez nous le dire, la joie a cette particularité d'augmenter quand on la partage...


Grmf!
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Mais si tu as une idée, que j'ai une idée et que l'on échange nos idées, nous aurons chacun deux idées.
George Bernard Shaw

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giannigianni
Pimonaute intarissable
Inscription : 15-08-2004
Messages : 546

Re : Taux révisable

ele a écrit :

Bonjour,

Nous avons souscrit un prêt hypothécaire avec taux révisable chaque année. Nous arrivons à la date anniversaire du prêt, où pourrais-je vérifier si mon taux va augmenter ou diminuer (on peut toujours rêver non?)

merci mille fois

L'organisme financier est contracteulment tenu à vous communiquer par lettre le nouvau taux applicable.
Pour l'adaptation des taux d'intérêt, les institutions financières sont liées aux indices de référence (normallement A = bon du tresor 12 moi, mais il faut voir le contrat) qui paraissent chaque mois au Moniteur belge. Le nouveau taux d'intérêt sera calculé comme suit :

nouveau taux d'intérêt = taux d'intérêt initial + (nouvel indice - indice initial)

Sur la base de l'evolution des taux à courte terme (1 an), mais sans avoir lu votre contrat, vous pourriez avoir une petite variation voir diminution de quelques centieme/dixieme de %. Mais il fau savoir le mois exacte d'entrée en viguer du tarif auquel vous avez souscrit le pret hypotecaire car entre aout et decembre de l'année passé il y a eu quelque petit fluctuation du taux de bons du tresor.

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ele
Pimonaute assidu
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Messages : 61

Taux révisable

Bonjour,

Nous avons souscrit un prêt hypothécaire avec taux révisable chaque année. Nous arrivons à la date anniversaire du prêt, où pourrais-je vérifier si mon taux va augmenter ou diminuer (on peut toujours rêver non?)

merci mille fois   wink

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