Projet d'achat d'une surface commerciale

PIM

Pimonaute non modérable

Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique

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Re : Projet d'achat d'une surface commerciale

Je m'excuse pour le choix du "Salon" . Il me semble avoir fait le choix "Vente et Achat" je ne comprends pas comment je suis arrivé dans "Mode d'emploi du forum"
Commment transférer mon sujet vers le bon "Salon" ?

Sts,

J'ai déplacé dans le bon salon

PATSOUS

Pimonaute

Lieu : WALHAIN,BRABANT WALLON,BELGIQU

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Re : Projet d'achat d'une surface commerciale

Voici intégralement le projet que j'ai fait parvenir à une Agence Immobilière :

Concerne : Projet d'achat d'une surface commerciale - sis ..........
Monsieur,

J'ai le plaisir par la présente de vous transmettre mon offre en vue de l'acquisition du bien susmentionné. Mon offre s'élève à ........... euros.
Durée et condition de l'offre : 15 jours à dater de la présente, et à condition de l'obtention d'un crédit hypothécaire auprès d'un organisme bancaire.
Vous serait-il possible de me tenir informé dans les plus brefs délais des réactions de votre client face à cette proposition.
Dans l'attente, je vous prie ........

a) L'agence Immobilière a dans un premier temps voulu négocier mon prix vers le haut
    je n'ai pas réagis à la contre-proposition
b) Le lendemain l'agence me signale par téléphone  être d'accord avec le prix proposé
c) L'agence transmet directement sans me tenir informé toutes les informations à notre notaire. Je ne reçois à ce stade aucun écrit de l'agence immobilière.
d) Après réflexion je décide de ne plus acquérir ce bien ( l'emprunt trop chèr - charges de l'immeuble trops élévé )
L'agence me signale que sur base de mon projet mon engagement est ferme et que je dois respecter ce dernier.

Pouvez-vous m'informer si OUI ou NON
l'agence immoblière n'aurait-elle pas dû me confirmer par écrit le déroulement des différentes opérations ?
Le délai de l'offre étant largement dépassé à ce stade. Aucun compromis de vente n'a encore été signé.

Merci du suivi qu'il vous plaira de réserver à la présente.

Un grand merci pour la rapidité de votre réponse. 
Il me semble toutefois que j'avais transmis à l'agance immobilière un projet d'acquisition.
Si cette dernière brûle les étapes et transmet directement les documents à mon notaire sans au préalable me confirmer un accord quelconque, il me semble qu'elle agit sous sa responsabilité. Maintenant, je suis avec le couteau sur la gorge et obligé d'accepter l'état des faits.

Je m'excuse pour le choix du "Salon" . Il me semble avoir fait le choix "Vente et Achat" je ne comprends pas comment je suis arrivé dans "Mode d'emploi du forum"
Commment transférer mon sujet vers le bon "Salon" ?

Sts,

giannigianni

Pimonaute intarissable

Inscription : 15-08-2004

Messages : 546

Re : Projet d'achat d'une surface commerciale

Voici intégralement le projet que j'ai fait parvenir à une Agence Immobilière :

Concerne : Projet d'achat d'une surface commerciale - sis ..........
Monsieur,

J'ai le plaisir par la présente de vous transmettre mon offre en vue de l'acquisition du bien susmentionné. Mon offre s'élève à ........... euros.
Durée et condition de l'offre : 15 jours à dater de la présente, et à condition de l'obtention d'un crédit hypothécaire auprès d'un organisme bancaire.
Vous serait-il possible de me tenir informé dans les plus brefs délais des réactions de votre client face à cette proposition.
Dans l'attente, je vous prie ........

a) L'agence Immobilière a dans un premier temps voulu négocier mon prix vers le haut
    je n'ai pas réagis à la contre-proposition
b) Le lendemain l'agence me signale par téléphone  être d'accord avec le prix proposé
c) L'agence transmet directement sans me tenir informé toutes les informations à notre notaire. Je ne reçois à ce stade aucun écrit de l'agence immobilière.
d) Après réflexion je décide de ne plus acquérir ce bien ( l'emprunt trop chèr - charges de l'immeuble trops élévé )
L'agence me signale que sur base de mon projet mon engagement est ferme et que je dois respecter ce dernier.

Pouvez-vous m'informer si OUI ou NON
l'agence immoblière n'aurait-elle pas dû me confirmer par écrit le déroulement des différentes opérations ?
Le délai de l'offre étant largement dépassé à ce stade. Aucun compromis de vente n'a encore été signé.

Merci du suivi qu'il vous plaira de réserver à la présente.

L'acceptation de l'offre doit etre communiquée, mieux si par ecrit mais un coup de telephone, donc orale et difficile à prouver, suffirait à marquer l'accord sur la chose et le prix, dans le delais, à l'acquereur et pas seulment au notaire. Au moins que le notaire ne soit pas lui meme intermediaire/mandataire de l'acquereur. Toutefois le fait que le notaire instrumentant etait dejà nommé me fait penser que le notaire lui meme pourrait etre chargé de recevoir l'acceptation de l'offre et donc poursuivre les demarches. La signature d'un compromis de vente ne serait meme pas necessaire et le notaire pourrait, en theorie, passer à l'acte. Quant à la clause suspensive de l'obtention du pret hypotecaire, celle-ci ne semble pas avoir une date...

grmff

Pimonaute non modérable

Lieu : Sibulaga, Onatawani

Inscription : 25-05-2004

Messages : 23 418

Re : Projet d'achat d'une surface commerciale

Dès qu'il y a accord sur la chose et sur le prix, la vente est faite et vous ne pouvez plus faire marche arrière.

Vous ne pouvez pas "changer d'avis" une fois qu'une offre ferme est acceptée. Or, votre offre a été acceptée, et transmise au notaire. Dans quel délai a-t-elle été transmise au notaire?

Si elle a été transmise dans le délai, vous êtes le propriétaire. Il vous faut passer les actes.

Si aucune banque ne veut vous prêter sur ce projet, vous pouvez peut-être vous sortir d'affaire. Mais l'agent immobilier vous ayant signifié l'acceptation, il est logique qu'il ait transmis le tout au notaire.

Dernier point, les salons de ce forum ont été (fort intelligemment) répartis pour classer les discussions. Merci de respecter les salons... vous risquez de ne pas avoir de réponse sinon.

PATSOUS

Pimonaute

Lieu : WALHAIN,BRABANT WALLON,BELGIQU

Inscription : 22-02-2005

Messages : 2

Projet d'achat d'une surface commerciale

Voici intégralement le projet que j'ai fait parvenir à une Agence Immobilière :

Concerne : Projet d'achat d'une surface commerciale - sis ..........
Monsieur,

J'ai le plaisir par la présente de vous transmettre mon offre en vue de l'acquisition du bien susmentionné. Mon offre s'élève à ........... euros.
Durée et condition de l'offre : 15 jours à dater de la présente, et à condition de l'obtention d'un crédit hypothécaire auprès d'un organisme bancaire.
Vous serait-il possible de me tenir informé dans les plus brefs délais des réactions de votre client face à cette proposition.
Dans l'attente, je vous prie ........

a) L'agence Immobilière a dans un premier temps voulu négocier mon prix vers le haut
    je n'ai pas réagis à la contre-proposition
b) Le lendemain l'agence me signale par téléphone  être d'accord avec le prix proposé
c) L'agence transmet directement sans me tenir informé toutes les informations à notre notaire. Je ne reçois à ce stade aucun écrit de l'agence immobilière.
d) Après réflexion je décide de ne plus acquérir ce bien ( l'emprunt trop chèr - charges de l'immeuble trops élévé )
L'agence me signale que sur base de mon projet mon engagement est ferme et que je dois respecter ce dernier.

Pouvez-vous m'informer si OUI ou NON
l'agence immoblière n'aurait-elle pas dû me confirmer par écrit le déroulement des différentes opérations ?
Le délai de l'offre étant largement dépassé à ce stade. Aucun compromis de vente n'a encore été signé.

Merci du suivi qu'il vous plaira de réserver à la présente.