agence annonce 135000eur et proprio veut 145000eur

alpacino · #1 09-01-2006 15:07:19

Bonjour,
je souhaite acheter un appart qui est annoncé par une agence (qui n'a pas d'exclusivitée) à 135000EUR. en visitant l'appart le proprio dis que l'agence a fait une erreur et que lui en veut 145000 pour cet appart.
Effectivement, le bien est proposé par d'autres agences à 147000eur.
Si je fais une offre à 135000eur, est ce que le proprio peut refuser de me le vendre?
Si oui, est ce que l'agence a une responsablitée?
Merci pour vos réponses.

grmff · #2 09-01-2006 16:40:04

Si vous faites une offre, elle n'a que la valeur d'une offre. Rien de plus, rien de moins. Ce qui veut dire que vous serez tenu par votre offre, mais que ni l'agent, ni le vendeur ne sera tenu de quoi que ce soit...

alpacino · #3 09-01-2006 17:48:39

n'y a t il pas moyen, par d'autres termes techniques, de forcer la vente à 135000eur, prix annoncé par l'agence?
Merci

grmff · #4 09-01-2006 18:35:58

Théoriquement, ce n'est pas 100% impossible.
Pratiquement, cela vous coûtera nettement plus cher que 10.000€ en frais d'avocat pour y arriver, peut-être, dans 10 ans, pour autant que le juge ne considère pas simplement que vous êtes simplement lésé, mais que cela ne vous donne pas le droit à quique ce soit.

Un conseil? Laissez tomber cette idée...

Si vous vous rendez compte que c'est un procédé systématique de l'agent immobilier, n'hésitez pas à porter plainte à l'IPI. Sinon, personne n'est à l'abri d'une erreur matérielle de ce genre...

PIM · #5 09-01-2006 18:55:28

- avez-vous posé la question à la dite agence (cause de l'erreur ?) ?
- le propriétaire est libre de changer son prix (c'est désagréable, mais c'est ainsi)
- il vous a prévenu avant que vous ne commenciez la visite. Vous avez toujours la possibilité d'offrir le prix qui vous semble bon, mais le propriétaire est libre de refuser votre offre...
- quel est votre préjudice ?.....

alpacino · #6 09-01-2006 19:50:19

j'ai visité le bien et ce n'est qu'a la négociation du prix que j'ai proposé de baisser du prix initial (135000) 13000eur car les mesures étaient surestimées. (7M2 à 2000eur/m2= 14000eur)
Le proprio a dis qu'il ne baisserais pas son prix initial de 145000eur
C'est à ce moment la que le vendeur de l'agence a repris le proprio et à dis que le prix annoncé était de 135000eur. le propriétaire a dis au vendeur que s'il a fait plusieurs visite à 135000eur c'est le problème de l'agence, pas le sien.
Mais l'agence (bien que le proprio n'a rien signé comme contrat avec eux) insiste que le prix était de 135000EUR.
qui a raison, qui a tord on sais pas. Toutefois, ca m'interesserais de l'acheter à 135000eur. Sur le site de l'agence, le prix vient de changer en 150.000eur il y a 1 heure......Mais j'ai le print de l'écran à 135000eur et le vendeur qui est lésé.... On est 2....

jacq · #7 09-01-2006 22:43:37

supposons que; est ce une raison pour !!! apprenez à jouer au poker menteur et vous verrez qui est le plus menteur l'agence ou le vendeur. smile

immorp · #8 09-01-2006 23:54:17

Le contrat de courtage écrit obligatoire, c’était quand même une bonne idée….

alpacino · #9 10-01-2006 09:17:21

Ok, on abandonne et je me met au poker menteur. et pour l'agence,
Pas de vente, pas de comm.
Merci pour vos réponses et suite au prochain post.
Bonne journée

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