pret pour independent

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Pimonaute

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pret pour independent

bonjour a tous
je suis indépendant depuis 2 ans et mon épouse travaille dans mon sprl comme employée.
est il possible d'avoir un crédit pour acheter une maison.
quelle organisation peut accepter l'indépendant.
j'ai déjà signé compromis de vendre mais je ne sais pas si je peux avoir le crédit.

PIM

Pimonaute non modérable

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Re : pret pour independent

bonjour a tous
je suis indépendant depuis 2 ans et mon épouse travaille dans mon sprl comme employée.
est il possible d'avoir un crédit pour acheter une maison.
quelle organisation peut accepter l'indépendant.
j'ai déjà signé compromis de vendre mais je ne sais pas si je peux avoir le crédit.

A ma connaissance, il y a de nombreux indépendants qui sont propriétaires de leur maison ... 

Vous avez signé un compromis sans savoir, au préalable, si vous pouvez disposer d'un prêt hypothécaire ?... Cela me paraît bien imprudent. J'espère pour vous qu'il y a une condition suspensive dans le contrat...

Pour votre prêt, le plus simple, c'est de commencer par prendre contact avec celui qui, a priori, vous connaît le mieux, financièrement parlant: à savoir, votre banquier...

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Pimonaute

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Re : pret pour independent

J'espère pour vous qu'il y a une condition suspensive dans le contrat

et il ya pas cette condition que ce que va arriver ??????
explique mloi svp

zabzabbe

Pimonaute assidu

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Re : pret pour independent

J'espère pour vous qu'il y a une condition suspensive dans le contrat

et il ya pas cette condition que ce que va arriver ??????
explique mloi svp

Et bien, si cette close n'est pas dans le papier que vous avez signé: avec ou sans prêt d'une banque, vous êtes obligé d'acheter....

PIM

Pimonaute non modérable

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Re : pret pour independent

J'espère pour vous qu'il y a une condition suspensive dans le contrat

et il ya pas cette condition que ce que va arriver ??????
explique mloi svp

Si la vente est soumise à la condition suspensive de l'octroi d'un prêt (selon modalités précisées) et que vous n'avez pas votre prêt.... il n'y a pas de vente.

Si pas de condition suspensive.... la vente est parfaite et définitive (sous réserve d'autres conditions du compromis signé, que je n'ai pas vu) et vous êtes obligé de payer le prix .

Et si vous n'avez pas le prêt,  vous allez faire comment ?...

Consultez dare-dare votre notaire (vouys ne l'avez pas consulté AVANT de signer ?)... et votre banquier

EBrokers

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Re : pret pour independent

Pas de panique... tout indépendant à droit à un crédit hypothécaire... Je suppose que si monsieur a décidé d'acheter sa maison, c'est qu'il pense pouvoir payer sa mensualité...
Si vous désirez plus de renseignements faites moi signe... c'est mon métier... je pourrai peut être vous donner l'un ou l'autre conseil...

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Pimonaute

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Re : pret pour independent

merci EBrokers
si vous pouvez m'donner plus des informations ce sera genti
merci bcp

EBrokers

Pimonaute

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Re : pret pour independent

Il n'y a auncun soucis pour avoir un prêt en tant qu'indépendant. Etant donné que vous êtes en société, j'essaierais même de faire un montage en "Indivision-Usufruit-NuPropriété" afin de payer un maximum de charges avec de l'argent brut de la société. Mais pour cela, il faut que lors de la signature du compromis, ilsoit précisé que les acquereurs seront Vous (et votre épouse si vous désirez) et votre société (dans des parts à définir lors de l'acte).
On prendra simplement compte dans votre cas de votre Avis Extrait de Rôle afin d'étudier vos capacités de remboursement.
Sachez que si vous achetez avec votre épouse, pour la loi, nous ne pouvons grever plus d'un tiers de vos revenus cumulés pour le remboursement d'emprunts. Mais s'il vous reste 1.000€/mois àvous deux pour vivre après payement de l'ensemble de vos dettes, on peut dépasser le seul des 33%.

Je ne peux pas faire ma publicité, j'essaye juste de vous donner un avis. Mais je suis courtier et spécialiste du crédit hypothécaire. Si vous aller auprès d'un courtier il devra vous trouver une formule sur mesure par rapport à votre cas. Le crédit de votre voisin n'est pas le vôtre.

Je suis convaincu qu'un crédit hypothécaire est un pas important dans sa vie et ne doit pas être fait n'importe comment.

Quel est votre secteur d'activité? Que vous rémunérez-vous? et votre épouse? Depuis quand exercez-vous?
Qu'achetez-vous et combien? Avez-vous d'autres crédits en cours? Avez-vous été fichés précédemment? Etes-vous déjà propriétaire d'un autre bien? Avez-vous des liquidités pour payer les Droits d'enregistrement (taxe qui authentifie l'état de propriétaire), l'inscription hypothécaire (taxe qui authentifie la dette que vous aurez envers un organisme financier)... cela représente +/- 16% en plus du prix d'acquisition?

Voila les questions clés... Avec les réponses à cela un courtier peut constituer une demande de crédit auprès de toute les compagnies.

Je vous souhaites bonne chance dans vos démarches. Si vous désirez plus de renseignements je reste à votre entière disposition. J'adore partager ma passion avec de nouveaux acquéreurs...

sebou6

Pimonaute

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Re : pret pour independent

depuis 2 ans et mon épouse travaille dans mon sprl comme employée.

tiens, je pensais que c'etait interdit   (?)

curieux

Pimonaute bavard

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Re : pret pour independent

Citation :depuis 2 ans et mon épouse travaille dans mon sprl comme employée.

tiens, je pensais que c'etait interdit   (?)

Et pourquoi donc le serait-ce ?

sebou6

Pimonaute

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Re : pret pour independent

Car, m'a t'on dit, il ne peut y avoir de relation hierarchique (patron/employé) entre mari et femme au niveau ONSS.

Je suis moi même gérant de SPRL et c'est une réponse que j'ai entendue...

curieux

Pimonaute bavard

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Re : pret pour independent

Car, m'a t'on dit, il ne peut y avoir de relation hierarchique (patron/employé) entre mari et femme au niveau ONSS.

Je suis moi même gérant de SPRL et c'est une réponse que j'ai entendue...

merci d'avoir répondu.

Il me semble que ce que vous citez décrit une situation entre personnes.  Ce n'est pas celle dans laquelle l'employeur est une société.