mémoire sur le marché immobilier

perseverant · #1 07-12-2006 11:20:46

Vous pouvez en tout cas commencer avec l'actualité, ce qui est un bon angle d'introduction. L'Etat va créer une SICAFI pour vendre ses immeubles (v. site de l'Echo de ce jour).

celine13 a écrit :

Bonjour à tous,
Après une petit négociation avec mon promoteur, il a été décidé que mon mémoire portera sur les SICAFI. J'entend donc parler du cadre juridique et fiscal des SICAFI mais je voudrais aussi répondre à la question suivante: pourquoi cette nouvelle vague de SICAFI après 10 ans de calme?
Si qlq connait ce domaine ou a des conseils à me donner, j'en serai ravie.
Céline

celine13 · #2 07-12-2006 11:13:59

Bonjour à tous,

Après une petit négociation avec mon promoteur, il a été décidé que mon mémoire portera sur les SICAFI. J'entend donc parler du cadre juridique et fiscal des SICAFI mais je voudrais aussi répondre à la question suivante: pourquoi cette nouvelle vague de SICAFI après 10 ans de calme?

Si qlq connait ce domaine ou a des conseils à me donner, j'en serai ravie. smile

Céline

celine13 · #3 19-11-2006 16:48:21

Je prend bien note de tous vos conseils.

Je suis actuellement en dialogue avec mon directeur de mémoire afin de cibler plus mon sujet.

Je vous tiendrai au courant du choix final!

perseverant a écrit :

Le marché immobilier joue effectivement sur les conditions d'un crédit hypothécaire, mais ce n'est évidemment pas le seul critère, loin s'en faut. Le contexte économique global joue aussi. Si, par exemple, les taux directeurs, les OLO, augmentent, les taux du crédit hypothécaire augmenteront également. Mais il existe d'autres liens, économiques, sociaux (l'emploi) et même de politique européenne ou nationale. Si, par exemple, un revirement du marché immobilier survient (comme il en est question aux USA), il peut y avoir des conséquences en Europe. Ici aussi, on parle de "bulle immobilière", mais nul ne connaît l'avenir.
En bref, je crois vraiment que vous devez aborder votre mémoire sur un seul angle et l'approfondir.
Maintenant, il est certain que la hausse du marché immobilier a rendu certains biens inaccessibles pour des personnes qui veulent les acquérir avec un crédit de 20 ans. C'est pourquoi des crédits de 30 ou 40 ans sont apparus; C'est également la raison pour laquelle des taux révisables (avec ou sans limites à la hausse), par exemple tous les 3 ans ou chaque année sont également apparus (mais là, je suis plus sceptique, parce que, sur un plan actuaire, en 20 ans, 30 ans ou plus, la mensualité MOYENNE sera probablement proche de celle qui aurait été payée avec un taux fixe (il n'y a pas de secret et toutes ces formules de taux ont été mathématiquement calculées). (pour info, Les reconstitutions BR21 ou 23 ont déjà quelques années).
celine13 a écrit : Vous parliez des prêts de 30 voire 40 ans. C'est en effet un thème que je compte aborder.
Ainsi que les prêts avec reconstitution de capital par la branche 23.
Ces types de prêts semblent être "à la mode" actuellement.
La grosse difficulté que je rencontre est que je m'informe sur ces prêts, sur leur fonctionnement, leurs avantages et inconvénients et je perd alors de vue le sujet de l'immobilier. En d'autres mots, je n'arrive pas à faire le lien entre les différents sujets. Une question à laquelle je dois répondre: Est-ce parce que les prix de l'immobilier augmente que des nouvelles formules de prêt voient le jour?
Avez-vous un conseil pour moi à ce propos?

perseverant a écrit : Si vous travaillez déjà sur les liens entre l'évolution du marché immo et les conditions du crédit hypothécaire, vous avez déjà un très beau sujet de mémoire. Songez aux différentes formules de taux hypothécaires (variable annuel, triennal, etc.., fixe, semi-fixe) contractées ces dernières années et aux conséquences qui pourraient en résulter maintenant que les taux montent et que l'inflation est à nos portes. Ceux qui ont contracté des crédits hypo à taux variable annuellement, par exemple, pourront-ils supporter les hausses probables des années à venir, dans un contexte ou la perte d'emploi pourrait revenir...
Songez également à la masse de rachats hypothécaires qui se sont effectués ces dernières années, avec la baisse des taux. A quelles conditions ?
Songez aux nouvelles formules de crédit (sur 30 ou 40 ans) proposées.
Songez aux statistiques depuis 45 de l'évolution du marché immo (courbes sïnusoïdales) que vous pourriez mettre en parallèle avec celles des taux des crédits hypo.
Enfin, songez aux liens entre les crédits non remboursés et les ventes publiques forcées qui en résultent.
Ne sont-ce point là beaux sujets à développer ?
Cordialement !
celine13 a écrit : Tout d'abord je vous remercie de votre réponse!
En effet, je suis tout à fait d'accord avec vous, le sujet est vaste et c'est ce que j'essaye de faire comprendre à mon directeur!!!
En fait, ce qui m'intéresse c'est donc le lien entre les prix de l'immobilier et les prêts hypothécaires d'une part et les prix de l'immobilier et les SICAFI d'autre part. Par exemple, les nouvelles SICAFI récemment créées ont-elles avoir avec les prix élevés que le secteur immobilier connait à l'heure actuelle?
Des informations sur les 3 sujets (prix, prêts et SICAFI) il y en a en effet beaucoup. Mais là où je bloque c'est au niveau du lien qui doit exister entre ces 3 sujets...
Encore merci.
Céline

perseverant a écrit : Vaste sujet ! Sur l'évolution des prix du marché immobilier belge, les sources d'infos sont innombrables. Il me semble que vous pourriez d'abord vous procurer les rapports "Stadim" des dernières années (en tapant le nom sur le net, vous trouverez les références utiles pour vous les procurer) et contacter les notaires qui font également le point demanière périodique sur cette question (www.notaire.be).

Avec ces données, vous aurez déjà de quoi vous occuper, croyez-moi.
Ceci dit, je ne comprends pas très bien : souhaitez-vous parler en priorité du marché immobilier et de son évolution ou de celle du crédit hypothécaire et des Sicafi ? Il s'agit de sujets immenses, différents, qui sont effectivement liés, mais en partie seulement (les OLO jouent sur les taux hypothécaires, lesquels jouent à leur tour sur la demande d'acquisition immobilière). A mon avis, vous devriez choisir...
celine13 a écrit : Salut à tous,
Cette année j'ai la chance de devoir réaliser un mémoire!!!
Et j'ai choisi de le faire sur l'évolution des prix du marché immobilier résidentiel belge.
Dans mon mémoire je compte parler essentiellemnt de 2 aspects: les prêts hypothécaires (notamment le prêt branche 23) et les SICAFI.
Mon problème est que j'ai l'impression de m'éloigner de mon sujet et d'oublier un peu la relation entre ces 2 thêmes et le prix de l'immobilier.
Quelqu'un peut-il m'orienter???
Merci d'avance,
Céline

perseverant · #4 19-11-2006 13:02:13

Le marché immobilier joue effectivement sur les conditions d'un crédit hypothécaire, mais ce n'est évidemment pas le seul critère, loin s'en faut. Le contexte économique global joue aussi. Si, par exemple, les taux directeurs, les OLO, augmentent, les taux du crédit hypothécaire augmenteront également. Mais il existe d'autres liens, économiques, sociaux (l'emploi) et même de politique européenne ou nationale. Si, par exemple, un revirement du marché immobilier survient (comme il en est question aux USA), il peut y avoir des conséquences en Europe. Ici aussi, on parle de "bulle immobilière", mais nul ne connaît l'avenir.

En bref, je crois vraiment que vous devez aborder votre mémoire sur un seul angle et l'approfondir.

Maintenant, il est certain que la hausse du marché immobilier a rendu certains biens inaccessibles pour des personnes qui veulent les acquérir avec un crédit de 20 ans. C'est pourquoi des crédits de 30 ou 40 ans sont apparus; C'est également la raison pour laquelle des taux révisables (avec ou sans limites à la hausse), par exemple tous les 3 ans ou chaque année sont également apparus (mais là, je suis plus sceptique, parce que, sur un plan actuaire, en 20 ans, 30 ans ou plus, la mensualité MOYENNE sera probablement proche de celle qui aurait été payée avec un taux fixe (il n'y a pas de secret et toutes ces formules de taux ont été mathématiquement calculées). (pour info, Les reconstitutions BR21 ou 23 ont déjà quelques années).

celine13 a écrit :

Vous parliez des prêts de 30 voire 40 ans. C'est en effet un thème que je compte aborder.
Ainsi que les prêts avec reconstitution de capital par la branche 23.
Ces types de prêts semblent être "à la mode" actuellement.
La grosse difficulté que je rencontre est que je m'informe sur ces prêts, sur leur fonctionnement, leurs avantages et inconvénients et je perd alors de vue le sujet de l'immobilier. En d'autres mots, je n'arrive pas à faire le lien entre les différents sujets. Une question à laquelle je dois répondre: Est-ce parce que les prix de l'immobilier augmente que des nouvelles formules de prêt voient le jour?
Avez-vous un conseil pour moi à ce propos?

perseverant a écrit : Si vous travaillez déjà sur les liens entre l'évolution du marché immo et les conditions du crédit hypothécaire, vous avez déjà un très beau sujet de mémoire. Songez aux différentes formules de taux hypothécaires (variable annuel, triennal, etc.., fixe, semi-fixe) contractées ces dernières années et aux conséquences qui pourraient en résulter maintenant que les taux montent et que l'inflation est à nos portes. Ceux qui ont contracté des crédits hypo à taux variable annuellement, par exemple, pourront-ils supporter les hausses probables des années à venir, dans un contexte ou la perte d'emploi pourrait revenir...
Songez également à la masse de rachats hypothécaires qui se sont effectués ces dernières années, avec la baisse des taux. A quelles conditions ?
Songez aux nouvelles formules de crédit (sur 30 ou 40 ans) proposées.
Songez aux statistiques depuis 45 de l'évolution du marché immo (courbes sïnusoïdales) que vous pourriez mettre en parallèle avec celles des taux des crédits hypo.
Enfin, songez aux liens entre les crédits non remboursés et les ventes publiques forcées qui en résultent.
Ne sont-ce point là beaux sujets à développer ?
Cordialement !
celine13 a écrit : Tout d'abord je vous remercie de votre réponse!
En effet, je suis tout à fait d'accord avec vous, le sujet est vaste et c'est ce que j'essaye de faire comprendre à mon directeur!!!
En fait, ce qui m'intéresse c'est donc le lien entre les prix de l'immobilier et les prêts hypothécaires d'une part et les prix de l'immobilier et les SICAFI d'autre part. Par exemple, les nouvelles SICAFI récemment créées ont-elles avoir avec les prix élevés que le secteur immobilier connait à l'heure actuelle?
Des informations sur les 3 sujets (prix, prêts et SICAFI) il y en a en effet beaucoup. Mais là où je bloque c'est au niveau du lien qui doit exister entre ces 3 sujets...
Encore merci.
Céline

perseverant a écrit : Vaste sujet ! Sur l'évolution des prix du marché immobilier belge, les sources d'infos sont innombrables. Il me semble que vous pourriez d'abord vous procurer les rapports "Stadim" des dernières années (en tapant le nom sur le net, vous trouverez les références utiles pour vous les procurer) et contacter les notaires qui font également le point demanière périodique sur cette question (www.notaire.be).

Avec ces données, vous aurez déjà de quoi vous occuper, croyez-moi.
Ceci dit, je ne comprends pas très bien : souhaitez-vous parler en priorité du marché immobilier et de son évolution ou de celle du crédit hypothécaire et des Sicafi ? Il s'agit de sujets immenses, différents, qui sont effectivement liés, mais en partie seulement (les OLO jouent sur les taux hypothécaires, lesquels jouent à leur tour sur la demande d'acquisition immobilière). A mon avis, vous devriez choisir...
celine13 a écrit : Salut à tous,
Cette année j'ai la chance de devoir réaliser un mémoire!!!
Et j'ai choisi de le faire sur l'évolution des prix du marché immobilier résidentiel belge.
Dans mon mémoire je compte parler essentiellemnt de 2 aspects: les prêts hypothécaires (notamment le prêt branche 23) et les SICAFI.
Mon problème est que j'ai l'impression de m'éloigner de mon sujet et d'oublier un peu la relation entre ces 2 thêmes et le prix de l'immobilier.
Quelqu'un peut-il m'orienter???
Merci d'avance,
Céline

celine13 · #5 17-11-2006 20:47:50

Vous parliez des prêts de 30 voire 40 ans. C'est en effet un thème que je compte aborder.
Ainsi que les prêts avec reconstitution de capital par la branche 23.
Ces types de prêts semblent être "à la mode" actuellement.

La grosse difficulté que je rencontre est que je m'informe sur ces prêts, sur leur fonctionnement, leurs avantages et inconvénients et je perd alors de vue le sujet de l'immobilier. En d'autres mots, je n'arrive pas à faire le lien entre les différents sujets. Une question à laquelle je dois répondre: Est-ce parce que les prix de l'immobilier augmente que des nouvelles formules de prêt voient le jour?

Avez-vous un conseil pour moi à ce propos?

perseverant a écrit :

Si vous travaillez déjà sur les liens entre l'évolution du marché immo et les conditions du crédit hypothécaire, vous avez déjà un très beau sujet de mémoire. Songez aux différentes formules de taux hypothécaires (variable annuel, triennal, etc.., fixe, semi-fixe) contractées ces dernières années et aux conséquences qui pourraient en résulter maintenant que les taux montent et que l'inflation est à nos portes. Ceux qui ont contracté des crédits hypo à taux variable annuellement, par exemple, pourront-ils supporter les hausses probables des années à venir, dans un contexte ou la perte d'emploi pourrait revenir...
Songez également à la masse de rachats hypothécaires qui se sont effectués ces dernières années, avec la baisse des taux. A quelles conditions ?
Songez aux nouvelles formules de crédit (sur 30 ou 40 ans) proposées.
Songez aux statistiques depuis 45 de l'évolution du marché immo (courbes sïnusoïdales) que vous pourriez mettre en parallèle avec celles des taux des crédits hypo.
Enfin, songez aux liens entre les crédits non remboursés et les ventes publiques forcées qui en résultent.
Ne sont-ce point là beaux sujets à développer ?
Cordialement !
celine13 a écrit : Tout d'abord je vous remercie de votre réponse!
En effet, je suis tout à fait d'accord avec vous, le sujet est vaste et c'est ce que j'essaye de faire comprendre à mon directeur!!!
En fait, ce qui m'intéresse c'est donc le lien entre les prix de l'immobilier et les prêts hypothécaires d'une part et les prix de l'immobilier et les SICAFI d'autre part. Par exemple, les nouvelles SICAFI récemment créées ont-elles avoir avec les prix élevés que le secteur immobilier connait à l'heure actuelle?
Des informations sur les 3 sujets (prix, prêts et SICAFI) il y en a en effet beaucoup. Mais là où je bloque c'est au niveau du lien qui doit exister entre ces 3 sujets...
Encore merci.
Céline

perseverant a écrit : Vaste sujet ! Sur l'évolution des prix du marché immobilier belge, les sources d'infos sont innombrables. Il me semble que vous pourriez d'abord vous procurer les rapports "Stadim" des dernières années (en tapant le nom sur le net, vous trouverez les références utiles pour vous les procurer) et contacter les notaires qui font également le point demanière périodique sur cette question (www.notaire.be).

Avec ces données, vous aurez déjà de quoi vous occuper, croyez-moi.
Ceci dit, je ne comprends pas très bien : souhaitez-vous parler en priorité du marché immobilier et de son évolution ou de celle du crédit hypothécaire et des Sicafi ? Il s'agit de sujets immenses, différents, qui sont effectivement liés, mais en partie seulement (les OLO jouent sur les taux hypothécaires, lesquels jouent à leur tour sur la demande d'acquisition immobilière). A mon avis, vous devriez choisir...
celine13 a écrit : Salut à tous,
Cette année j'ai la chance de devoir réaliser un mémoire!!!
Et j'ai choisi de le faire sur l'évolution des prix du marché immobilier résidentiel belge.
Dans mon mémoire je compte parler essentiellemnt de 2 aspects: les prêts hypothécaires (notamment le prêt branche 23) et les SICAFI.
Mon problème est que j'ai l'impression de m'éloigner de mon sujet et d'oublier un peu la relation entre ces 2 thêmes et le prix de l'immobilier.
Quelqu'un peut-il m'orienter???
Merci d'avance,
Céline

perseverant · #6 17-11-2006 13:09:21

Si vous travaillez déjà sur les liens entre l'évolution du marché immo et les conditions du crédit hypothécaire, vous avez déjà un très beau sujet de mémoire. Songez aux différentes formules de taux hypothécaires (variable annuel, triennal, etc.., fixe, semi-fixe) contractées ces dernières années et aux conséquences qui pourraient en résulter maintenant que les taux montent et que l'inflation est à nos portes. Ceux qui ont contracté des crédits hypo à taux variable annuellement, par exemple, pourront-ils supporter les hausses probables des années à venir, dans un contexte ou la perte d'emploi pourrait revenir...

Songez également à la masse de rachats hypothécaires qui se sont effectués ces dernières années, avec la baisse des taux. A quelles conditions ?

Songez aux nouvelles formules de crédit (sur 30 ou 40 ans) proposées.

Songez aux statistiques depuis 45 de l'évolution du marché immo (courbes sïnusoïdales) que vous pourriez mettre en parallèle avec celles des taux des crédits hypo.

Enfin, songez aux liens entre les crédits non remboursés et les ventes publiques forcées qui en résultent.

Ne sont-ce point là beaux sujets à développer ?

Cordialement !

celine13 a écrit :

Tout d'abord je vous remercie de votre réponse!
En effet, je suis tout à fait d'accord avec vous, le sujet est vaste et c'est ce que j'essaye de faire comprendre à mon directeur!!!
En fait, ce qui m'intéresse c'est donc le lien entre les prix de l'immobilier et les prêts hypothécaires d'une part et les prix de l'immobilier et les SICAFI d'autre part. Par exemple, les nouvelles SICAFI récemment créées ont-elles avoir avec les prix élevés que le secteur immobilier connait à l'heure actuelle?
Des informations sur les 3 sujets (prix, prêts et SICAFI) il y en a en effet beaucoup. Mais là où je bloque c'est au niveau du lien qui doit exister entre ces 3 sujets...
Encore merci.
Céline

perseverant a écrit : Vaste sujet ! Sur l'évolution des prix du marché immobilier belge, les sources d'infos sont innombrables. Il me semble que vous pourriez d'abord vous procurer les rapports "Stadim" des dernières années (en tapant le nom sur le net, vous trouverez les références utiles pour vous les procurer) et contacter les notaires qui font également le point demanière périodique sur cette question (www.notaire.be).

Avec ces données, vous aurez déjà de quoi vous occuper, croyez-moi.
Ceci dit, je ne comprends pas très bien : souhaitez-vous parler en priorité du marché immobilier et de son évolution ou de celle du crédit hypothécaire et des Sicafi ? Il s'agit de sujets immenses, différents, qui sont effectivement liés, mais en partie seulement (les OLO jouent sur les taux hypothécaires, lesquels jouent à leur tour sur la demande d'acquisition immobilière). A mon avis, vous devriez choisir...
celine13 a écrit : Salut à tous,
Cette année j'ai la chance de devoir réaliser un mémoire!!!
Et j'ai choisi de le faire sur l'évolution des prix du marché immobilier résidentiel belge.
Dans mon mémoire je compte parler essentiellemnt de 2 aspects: les prêts hypothécaires (notamment le prêt branche 23) et les SICAFI.
Mon problème est que j'ai l'impression de m'éloigner de mon sujet et d'oublier un peu la relation entre ces 2 thêmes et le prix de l'immobilier.
Quelqu'un peut-il m'orienter???
Merci d'avance,
Céline

celine13 · #7 17-11-2006 13:00:51

Tout d'abord je vous remercie de votre réponse!

En effet, je suis tout à fait d'accord avec vous, le sujet est vaste et c'est ce que j'essaye de faire comprendre à mon directeur!!!

En fait, ce qui m'intéresse c'est donc le lien entre les prix de l'immobilier et les prêts hypothécaires d'une part et les prix de l'immobilier et les SICAFI d'autre part. Par exemple, les nouvelles SICAFI récemment créées ont-elles avoir avec les prix élevés que le secteur immobilier connait à l'heure actuelle?

Des informations sur les 3 sujets (prix, prêts et SICAFI) il y en a en effet beaucoup. Mais là où je bloque c'est au niveau du lien qui doit exister entre ces 3 sujets...

Encore merci.

Céline

perseverant a écrit :

Vaste sujet ! Sur l'évolution des prix du marché immobilier belge, les sources d'infos sont innombrables. Il me semble que vous pourriez d'abord vous procurer les rapports "Stadim" des dernières années (en tapant le nom sur le net, vous trouverez les références utiles pour vous les procurer) et contacter les notaires qui font également le point demanière périodique sur cette question (www.notaire.be).

Avec ces données, vous aurez déjà de quoi vous occuper, croyez-moi.
Ceci dit, je ne comprends pas très bien : souhaitez-vous parler en priorité du marché immobilier et de son évolution ou de celle du crédit hypothécaire et des Sicafi ? Il s'agit de sujets immenses, différents, qui sont effectivement liés, mais en partie seulement (les OLO jouent sur les taux hypothécaires, lesquels jouent à leur tour sur la demande d'acquisition immobilière). A mon avis, vous devriez choisir...
celine13 a écrit : Salut à tous,
Cette année j'ai la chance de devoir réaliser un mémoire!!!
Et j'ai choisi de le faire sur l'évolution des prix du marché immobilier résidentiel belge.
Dans mon mémoire je compte parler essentiellemnt de 2 aspects: les prêts hypothécaires (notamment le prêt branche 23) et les SICAFI.
Mon problème est que j'ai l'impression de m'éloigner de mon sujet et d'oublier un peu la relation entre ces 2 thêmes et le prix de l'immobilier.
Quelqu'un peut-il m'orienter???
Merci d'avance,
Céline

perseverant · #8 17-11-2006 10:27:10

Vaste sujet ! Sur l'évolution des prix du marché immobilier belge, les sources d'infos sont innombrables. Il me semble que vous pourriez d'abord vous procurer les rapports "Stadim" des dernières années (en tapant le nom sur le net, vous trouverez les références utiles pour vous les procurer) et contacter les notaires qui font également le point demanière périodique sur cette question (www.notaire.be).

Avec ces données, vous aurez déjà de quoi vous occuper, croyez-moi.

Ceci dit, je ne comprends pas très bien : souhaitez-vous parler en priorité du marché immobilier et de son évolution ou de celle du crédit hypothécaire et des Sicafi ? Il s'agit de sujets immenses, différents, qui sont effectivement liés, mais en partie seulement (les OLO jouent sur les taux hypothécaires, lesquels jouent à leur tour sur la demande d'acquisition immobilière). A mon avis, vous devriez choisir...

celine13 a écrit :

Salut à tous,
Cette année j'ai la chance de devoir réaliser un mémoire!!!
Et j'ai choisi de le faire sur l'évolution des prix du marché immobilier résidentiel belge.
Dans mon mémoire je compte parler essentiellemnt de 2 aspects: les prêts hypothécaires (notamment le prêt branche 23) et les SICAFI.
Mon problème est que j'ai l'impression de m'éloigner de mon sujet et d'oublier un peu la relation entre ces 2 thêmes et le prix de l'immobilier.
Quelqu'un peut-il m'orienter???
Merci d'avance,
Céline

celine13 · #9 16-11-2006 12:08:48

Salut à tous,

Cette année j'ai la chance de devoir réaliser un mémoire!!!
Et j'ai choisi de le faire sur l'évolution des prix du marché immobilier résidentiel belge.

Dans mon mémoire je compte parler essentiellemnt de 2 aspects: les prêts hypothécaires (notamment le prêt branche 23) et les SICAFI.

Mon problème est que j'ai l'impression de m'éloigner de mon sujet et d'oublier un peu la relation entre ces 2 thêmes et le prix de l'immobilier.

Quelqu'un peut-il m'orienter???

Merci d'avance,

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