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choix de biens locatifs et rentabilité!!

Erico
Pimonaute non modérable
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Re : choix de biens locatifs et rentabilité!!

Eh oui plein de petits détails auxquels on ne pense pas toujours....même les architectes parfois oublient...si, si...


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N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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grmff
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Re : choix de biens locatifs et rentabilité!!

Ne pas oublier non plus l'aération. Un WC doit disposer d'une aération vers l'extérieur (obligatoire...)

Mais je suppose que l'architecte sait tout cela.

En cas de doute, vous pouvez aussi demander à un enquêteur agréé son avis sur les plans... A mon avis, cela ne sera pas de l'argent perdu...

Concernant le prix, il faut voir le marché local, s'il existe. Une région n'est pas l'autre.

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shakra
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Re : choix de biens locatifs et rentabilité!!

Quoi qu'il en soit, gardez ce site dans vos favoris et venez nous tenir au courant de l'évolution de votre projet et sa mise en route!!

la dessus,aucun soucis, vous êtes en tête de liste de mes favoris et je viendrai vous faire part de l'évolution et des petits tracas eventuels(car il y en aura!!!!!)

encore une fois vos renseignements et vos (bons) conseils me sont précieux.

ZEN


l'immobilier!!!!!!

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cochise
Pimonaute incurable
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Re : choix de biens locatifs et rentabilité!!

zen a écrit :

je comprend bien mais, si le nombre de personne augmente, la superficie pour les communs(cuisine) dois suivre et je me posais la question si ils se basent sur la surface habitable pour determiner le nombre de personne que je peux acceuillir ou mon choix de ne louer qu'à des personnes seules (?)  (?)  (?)  (?)  (?)

Merci

ZEN


Ha bonne question. A mon avis, quand la personne vient visiter pour le permis de location, si vous lui dites votre souhait de ne louer qu'à une seule personne, il y a surement moyen de s'arranger...

Quoi qu'il en soit, gardez ce site dans vos favoris et venez nous tenir au courant de l'évolution de votre projet et sa mise en route!!


Coch'
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Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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cochise
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Re : choix de biens locatifs et rentabilité!!

Bah, je suppose que l'architecte pensera à tout ça!!


Coch'
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shakra
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Re : choix de biens locatifs et rentabilité!!

Ce n'est pas parce que le permis de location autorise 2 pers que vous ne pouvez pas louer la chambre à une seule. Vous faites encore ce que vous voulez.

je comprend bien mais, si le nombre de personne augmente, la superficie pour les communs(cuisine) dois suivre et je me posais la question si ils se basent sur la surface habitable pour determiner le nombre de personne que je peux acceuillir ou mon choix de ne louer qu'à des personnes seules (?)  (?)  (?)  (?)  (?)

Merci

ZEN


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Erico
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Re : choix de biens locatifs et rentabilité!!

zen a écrit :

vous avez raison, c'est inutile de mettre un lavabo dans la salle de bain vu qu'il y en aura un dans chaque chambre(obligatoire)

vous avez dit:"moi je mettrais pas les 2 douches dans la même pièce....mettons un gars qui utilise le lavabo et une fille qui sort de la douche avec une serviette, dans la même pièce c'est pas top..."..........ça depend pour qui!!!!!!! wink  wink  wink  wink  wink  wink  wink  wink  wink
non serieusement,je vais essayer de suivre votre conseils(concernant les douche), si l'infrastructure me le permet,c'est ce que je ferai.

Merci ces precieux conseils pour le novice que je suis!!! tongue

ZEN

disons que moi quand j'aménage quelque chose, je le fais de un en fonction des lois et de deux je me dis " et si j'y habitais moi ou mes enfants qu'est ce que j'aimerais comme commodités ?"
à partir de là et sans tomber dans le luxe et les dépenses somptueuses, j'essaye de faire pour un mieux

un lavabo dans chaque chambre c'est bien non seulement c'est obligatoire mais c'est plus confortable et intime

moi je ferais 2 wc, et si possible pas dans la même pièce que les douches...car bon si quelqu'un prend une douche le wc est indisponible...et aussi question d'odeurs parfois quoi..

et donc deux douches dans des pièces séparées si possible avec un petit dégagement pour se déshabiller et rhabiller en sortant de la douche quoi; comptons 1 m2 minimum pour la douche et min 1 m2 ou un peu plus pour le dégagement

attention aussi aux problèmes d'humidité qui peuvent se poser dans ces pièces et ne pas y oublier un chauffage

vous savez un logement bien aménagé où chacun pourra trouver une certaine intimité  est aussi plus facile à louer


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Erico
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Re : choix de biens locatifs et rentabilité!!

et de toutes façons si la personne reçoit régulièrement quelqu'un il aura les mains liées et ne pourra rien faire...vu que les lois sont toujours faites pour les mêmes


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shakra
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Re : choix de biens locatifs et rentabilité!!

vous avez raison, c'est inutile de mettre un lavabo dans la salle de bain vu qu'il y en aura un dans chaque chambre(obligatoire)

vous avez dit:"moi je mettrais pas les 2 douches dans la même pièce....mettons un gars qui utilise le lavabo et une fille qui sort de la douche avec une serviette, dans la même pièce c'est pas top..."..........ça depend pour qui!!!!!!! wink  wink  wink  wink  wink  wink  wink  wink  wink
non serieusement,je vais essayer de suivre votre conseils(concernant les douche), si l'infrastructure me le permet,c'est ce que je ferai.

Merci ces precieux conseils pour le novice que je suis!!! tongue

ZEN


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cochise
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Re : choix de biens locatifs et rentabilité!!

zen a écrit :

Mais je me pose un question, une des chambre va faire un surface au sol de 17m² donc pourra accueillir au yeux de la loi 2 personnes mais je compte la louer à une personne seule(car je trouve que c'est petit pour 2).  tongue

Ma question est la suivante: est que l'on va prendre en compte la surface habitable pour determiner le nombre de personne qui pourrait y habiter ou prendront ils en compte mon désir de la louer uniquement à une personne seule (?)  (?)  (?)  (?)  (?)  (?)  (?)  (?)

Ce n'est pas parce que le permis de location autorise 2 pers que vous ne pouvez pas louer la chambre à une seule. Vous faites encore ce que vous voulez.


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Erico
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Re : choix de biens locatifs et rentabilité!!

question surface là c'est trop compliqué pour moi

mais un conseil pour une location multiple comme ça , ne mettez rien de luxueux, mais cela dit mettez du solide comme matériel...ce sera plus costaud et si ils sont négligents, moins d'ennuis pour vous vu que ça resistera mieux

et vous allez mettre un lavabo dans chaque chambre aussi ?  d'après ce que j'ai lu avant c'est obligatoire....et plus confortable aussi

moi je mettrais pas les 2 douches dans la même pièce....mettons un gars qui utilise le lavabo et une fille qui sort de la douche avec une serviette, dans la même pièce c'est pas top...

et puis si il y  lavabo dans chaque chambre inutile d'en mettre dans la salle de bains je trouve

mais bon ce n'est que mon avis


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shakra
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Re : choix de biens locatifs et rentabilité!!

salut a tous, tongue

je suis content de l'interet que vous portez à mon post.

Pour repondre à Erick,j'ai un emprunt de 40000€ à du 4.75%. Concernant les WC et sdb: je compte faire une sdb avec un wc,un lavabo et 2 douche qui ferme à clef et à l'étage,un WC. smile

Mais je me pose un question, une des chambre va faire un surface au sol de 17m² donc pourra accueillir au yeux de la loi 2 personnes mais je compte la louer à une personne seule(car je trouve que c'est petit pour 2).  tongue

Ma question est la suivante: est que l'on va prendre en compte la surface habitable pour determiner le nombre de personne qui pourrait y habiter ou prendront ils en compte mon désir de la louer uniquement à une personne seule (?)  (?)  (?)  (?)  (?)  (?)  (?)  (?)

Concernant le confort,mes locataires ne manqueront de rien, tout sera neuf(espéront que cela reste hmm  hmm ), les surfaces imposée par le permis de location seront respectées(il y aura même plus) pas de prob de salubrité........Espéront que la qualité des locataires sera équivalent à la qualité du bien hmm  wink  smile sinon........ mad  mad  cry  cry .

Voici mon projet.............., espérons que l'architecte fasse bien son boulot(il a plutot interêt!!!!!), que l'urbanisme ne traine pas trop sur le dossier, et que le permis de location soit vite attribué................mais comme on dit,la vie est semée d'embuche mad  donc qui vivra verra!!!!

Ah oui, concernant le loyer de 250€ charges comprises,pensez vous que celà soit raisonnable????

Encore merci à vous tous, vous êtes de précieux conseils!

ZEN


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Erico
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Re : choix de biens locatifs et rentabilité!!

cochise a écrit :

Erick a écrit : oui mais moi j'aimerais savoir quelle somme il a empruntée au total pour ne rembourser que 300 euros par mois en 20 ans ?

ben cela doit tourner aux alentours de 45.000€ en 20ans fixe, non?

d'après les chiffres qu'il nous donne il est déjà à 55.000 euros si il a emprunté la totalité


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Erico
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Re : choix de biens locatifs et rentabilité!!

même si il ne loue que 4 chambres sur 6 c'est encore bon...

faut toujours mieux calculer comme ça...


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Erico
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Re : choix de biens locatifs et rentabilité!!

moi j'ai fait un emprunt de 8.000.000 de fb

remboursement: 1589 euros par mois pendant 15 ans

après 7 ans de location, mes loyers se montent à 1.900 euros donc 310 euros de bénef par mois....

bon bien sûr j'ai un précompte immobilier et des assurances à payer....mais je commence à gagner un peu quoi

et dans 8 ans ....jackpot... smile   ou presque.....ou alors je vends...


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cochise
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Re : choix de biens locatifs et rentabilité!!

Erick a écrit :

oui mais moi j'aimerais savoir quelle somme il a empruntée au total pour ne rembourser que 300 euros par mois en 20 ans ?

ben cela doit tourner aux alentours de 45.000€ en 20ans fixe, non?


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cochise
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Re : choix de biens locatifs et rentabilité!!

Oui c'est 25% brut de brut. Bah même à 15%, cela reste très très bien.


Coch'
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Erico
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Re : choix de biens locatifs et rentabilité!!

oui mais moi j'aimerais savoir quelle somme il a empruntée au total pour ne rembourser que 300 euros par mois en 20 ans ?


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Erico
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Re : choix de biens locatifs et rentabilité!!

loi ou pas, moi je dis qu'il faut aussi donner quelque chose de correct en location

2 wc c'est correct je trouve autant pour le confort ..( .car bon 6 personnes le matin tout le monde doit y aller presque en même temps hein. wink ..que pour l'éventualité, toujours possible si un tombe en panne....

et deux douches, séparées( si possible des wc ) c'est correct aussi non ?

en fait pour 6 personnes pour moi c'est le minimum je trouve......et c'est en tous cas ce que je ferais...


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grmff
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Re : choix de biens locatifs et rentabilité!!

25% de rendement... sans compter l'année de travaux perdue tant en loyer qu'en loisir, les charges (eau, chauffage, eau chaude, précompte immobilier, entretien, ...) et les aléas (inloués, impayés, travaux de remise en état après un démolisseur, frais de justice, temps perdu pour les visite,...)

Mais faut avouer que c'est un beau rendement. Je dois être un peu jaloux... j'ai jamais eu ça! cry

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shakra
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choix de biens locatifs et rentabilité!!

salut a tous tongue

je viens encore vous ennnuyer smile  wink

J'ai une question sur les différentes locations. Comme je vous l'ai expliqué, je vais transformer une maison unifamiliale en bien locatif.

Le dilemme,c'est que j'hesite encore entre des studios(logement individuel) ou des chambres(logement collectif).

voici la raison de ma presence parmis vous aujourd'hui.

Pouvez vous me conseiller sur les différents risques que l'un ou l'autre choix peuvent apporter (?)


concernant le calcul de rentabilité, je me demande si je n'effectue pas une erreur car j'obtient une rentabilité brut de +ou- 25% et celà me parait enorme smile  smile
Pour obtenir ce résultat je divise le montant des loyers annuels par le prix d'achat+montant des travaux. Ai-je commis une erreur ou ce rendement est assez courrant (?)  (?)

Merci à tous pour vos reponse et votre attention

ZEN


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