Choisir ses locataires ?¿

Francis · #1 28-04-2007 16:58:31

Dans ma réponse au sujet du nettoyage, il fallait voir la position légale et non ma position perso de propriétaire. Pour ce qui est des états dans lesquels sont donnés et rendus les appartements et maisons en location, je peux vous écrire un livre sur le sujet de même que sur les locataires et les propriétaires...

Erico · #2 28-04-2007 16:14:00

c'est vrai que c'est une question de fierté....

n'empèche faire noter l'état de propreté du logement dans l'état des lieux d'entrée, peut toujours être utile...tant pour le proprio que pour le locataire ( car moi j'ai éta locataire, je suis entré dans un logement correct mais pas nickel, ben sorry je l'ai rendu dans un état correct, mais pas nickel, faut pas pousser non plus...)

pour ma part quand je loue à quelqu'un je donne un logement nickel, je le fais stipuler dans l'état des lieux, et j'entends qu'on me le rende dans le même état

cath1984 · #3 28-04-2007 14:31:01

cochise a écrit :

Récurer de fond en comble un appart de 75m² qui n'a jamais été entretenu en deux ans, ca prend du temps, beaucoup de temps! Et perso, allez nettoyer les crasses dans les WC des autres, c'est pas trop mon truc... (pourtat je l'ai fait et je devrai surement encore le faire...)

Là je vous rejoins complètement. C'est exactement le cas que j'ai eu. La différence c'est que moi je ne suis pas la propriétaire de l'appartement, je suis la locataire qui est rentrée après eux. Quand j'arrive dans un nouvel appartement, je refais de toute manière le ménage à fond, peut-être suis-je trop maniaque mais je préfère repasser un petit coup dans les armoires avant de mettre ma vaisselle ou mes aliments. Mais on s'attend quand même à ce que l'appartement ait été un minimum nettoyé avant. Si vous voyiez les photos que j'ai prises vous n'en reviendriez pas. Et quand je quitte, c'est pareil, je fais le ménage à fond. J'ai pas envie qu'on me traite de dégueulasse ou autre. C'est une fierté de soi-même je trouve.

cochise · #4 28-04-2007 07:21:21

Récurer de fond en comble un appart de 75m² qui n'a jamais été entretenu en deux ans, ca prend du temps, beaucoup de temps! Et perso, allez nettoyer les crasses dans les WC des autres, c'est pas trop mon truc... (pourtat je l'ai fait et je devrai surement encore le faire...)

EricL · #5 27-04-2007 22:04:24

Francis a écrit :

Même si l'appartement était très sale à l'entrée, il doit être rendu propre à la sortie, ne fusse qu'en fonction de l'obligation d'entretien en bon père de famille. Même sans état des lieux, les lieux doivent être rendu en bon état de propreté.

moi personnelement Mr Francis si le locataire aura bien payé son loyé &
ses charges sans faire d'ennuis sans rien cassé , je prendrais mon
balai et mon Mr propre multiusage de bon coeur et je lui offrirai une tasse de café , ceci dit il est vrai qu'il doit exister de beaux "cochons" mad

Francis · #6 27-04-2007 21:51:19

Même si l'appartement était très sale à l'entrée, il doit être rendu propre à la sortie, ne fusse qu'en fonction de l'obligation d'entretien en bon père de famille. Même sans état des lieux, les lieux doivent être rendu en bon état de propreté.

EricL · #7 27-04-2007 19:13:18

Moi je propose que l'ont créer une liste dans ce post , pour voir tout ce que l'ont pourrais vérifier pour un état des lieux ... Quand dites-vous ?

grmff · #8 27-04-2007 10:01:58

Si vous le recevez dans un état dégueulasse, le proprio peut difficilement vous facturer des frais de nettoyage à la sortie parce que le dessus de la plinthe derrière le WC n'a pas été dépoussiérée...

Bref, si c'est reçu dégueu à l'entrée, il doit être moins regardant à la sortie.

Si l'état est trop grave, vous pouvez aussi demander qu'il soit nettoyé à l'entrée. Attention alors à la sortie.

cath1984 · #9 27-04-2007 09:29:27

Erick a écrit :

faire bien aussi noter l'état de proprété général du logement
si il est dégeu votre entrée ou si il est très propre

Mais, concrètement, si on arrive dans un nouvel appartement et que les locataires précédant nous le laissent dans un états dégueu, que pourrait-on y faire à part prendre notre courage à deux mains et nettoyer leurs cochoneries? (je vous demande ça car j'ai eu le cas dans mon appartement actuel)

Erico · #10 27-04-2007 09:16:11

mais si c'est un état des lieux d'entrée, il n'y a pas que lui qui a le droit de vérifier, VOUS AUSSI pouvez le faire........vous DEVEZ le faire.......sinon ce sera pour votre pomme...

faire bien aussi noter l'état de proprété général du logement
si il est dégeu votre entrée ou si il est très propre

et surtout bien vérifier ce qui a été repeint ou retapissé récemment...parfois ça cache des choses...

cath1984 · #11 27-04-2007 09:12:49

C'est pas une mauvaise idée de faire une liste! Comme ça je la prendrai avec moi lundi et si je vois que le proprio oublie de vérifier des choses je pourrai lui faire remarquer!

jeanbrussel · #12 27-04-2007 08:51:51

Erick a écrit :

je note aussi toutes les erreurs que j'ai faites histoire de ne plus les faire..

Tout à fait, mais moi je note également les bonnes choses histoire de les recommencer

Erico · #13 27-04-2007 08:34:20

surtout tout bien vérifier et faire votre liste avant

moi mon avant dernier locataire tout s'est fait à l'amiable, en gros tout était en ordre à sa sortie

mais bon malgré ça, j'ai pas vérifié le compartiment freezer du frigo, abîmé de plusieurs coups, probablement dégélé avec un objet métallique

il manquait aussi une des étagères de rangement porte bouteille dans la porte du frigo je ne l'ai pas vu non plus : coùt 30 euros

aussi vérifier les écoulements d'eau....j'ai vérifié si les robinets fonctionnaient, mais pas assez longtemps pour vérifier l'écoulement....et quelques jours plus tard, une fois le locataire partit et toutes les formalités terminées, ben j'ai vu que l'écoulement était très très lent et j'ai du déboucher les 4 lavabos de l'appart ( dont celui de la cuisine) et je me suis amusé croyez moi...

et bien ça ça aurait du leur être facturé au coût horaire d'un plombier par exemple

c'est pour ça que je fais maintenant appel à un expert, mais je note aussi toutes les erreurs que j'ai faites histoire de ne plus les faire..

jeanbrussel · #14 27-04-2007 08:11:02

cath1984 a écrit :

Quand je parlais de grain de sel, je voulais demander si, lors d'un état des lieux d'entrée à l'amiable, les locataires avaient eux aussi le droit d'ouvrir les fenêtres, les portes des armoires afin de vérifier leur bon fonctionnement. Je suppose que oui mais je le répète je n'ai jamais vécu d'état des lieux, que ça soit à l'amiable ou par expert donc je me renseigne avant.

Sorry, je pensais que vous parliez d'un état des lieux de sortie. Je vous conseille vivement de tout contrôler à l'entrée car tous les dégâts que vous n'aurez pas vus vous seront facturés à la sortie.

En principe c'est à l'entrée que le preneur doit être très méticuleux à l'inverse du bailleur qui le sera à la sortie.

Erico · #15 27-04-2007 08:01:31

Bien sûr que vous avez le droit de vérifier le bon fonctionnement de tout...normal non ?

moi aussi maintenant je "travaille" avec un expert

coût de l'état des lieux d'entrée: 270 € pour la sortie plus ou moins la moitié

mais on partage le locataire et moi

cath1984 · #16 27-04-2007 07:58:23

Quand je parlais de grain de sel, je voulais demander si, lors d'un état des lieux d'entrée à l'amiable, les locataires avaient eux aussi le droit d'ouvrir les fenêtres, les portes des armoires afin de vérifier leur bon fonctionnement. Je suppose que oui mais je le répète je n'ai jamais vécu d'état des lieux, que ça soit à l'amiable ou par expert donc je me renseigne avant.

jeanbrussel · #17 27-04-2007 07:49:19

cath1984 a écrit :

les locataires peuvent aussi mettre "leur grain de sel".

Voilà tout le problème.
Il ne s'agit pas de semer du sel mais de se mettre d’accord sur les dégâts résultant de la location. C’est-à-dire la différence de l’état de l’appartement entre l’entrée et la sortie auquel il faut encore tenir compte de l’usure locative.

Essayer d’estimer pécuniairement parlant une trace d’humidité de 30 cm sur un parquet de 30m2, trois griffes sur la table de travail de la cuisine, un petit coup dans le lavabo en inox, un vitrail fêlé sur la porte d’entrée, un coup dans une autre porte, un carrelage fendu dans la salle de bain et j’en passe…

Il n’est évidemment pas question de remplacer tout par du neuf, mais il faudra beaucoup de bonne volonté pour arriver à facturer au plus juste ces dégâts en l'absence d'un expert.

Aussi pour ma part, je n’hésite pas, c’est un expert qui s’en occupe. De plus il tiendra compte des arguments des uns et des autres et fera bon arbritre.

jeanbrussel · #18 27-04-2007 07:23:42

MRchips a écrit :

Combien vous coute une telle expertise ?

C'est très variable cela dépend de :
La superficie, lieux vide ou meublé, le nombre de page à imprimer.
De plus un état des lieux de sortie est pratiquement toujours moins cher qu'un entrée (accord sur place des parties sur base évaluation de l'expert)
Pour mes types d’appartements, je suis à 400 euros pour l’entrée et 200 euros pour la sortie
Attention ces sommes sont partagées 50/50 entre bailleur et preneur.

Oui c'est cher, mais pour ma part c'est la tranquillité d'esprit

1. C'est fait par un professionnel
2. Aucun parti pris
2. Pratiquement incontestable devant un tribunal

Enfin par expérience, je peux affirmer que pour la sortie je suis toujours gagnant, l'expert ne laissant rien passer.
De plus tous les types de dégâts correspondent à une indemnité très précise définie par l'expert et très difficilement contestable par le preneur.

cath1984 · #19 27-04-2007 06:51:35

Grmff a écrit :

Pas de délai pour faire des dégats... que ce soit à l'amiable ou avec un expert...

Oui je m'en doute j'espérais pas qu'il y ait un délai de 3 mois non plus mais faut bien dire qu'avec un expert y'a plus de chance que le travail soit bien fait. Ici le propriétaire veut le faire à l'amiable et j'ai un peu peur qu'on ait pas tout vu voilà tout. De plus je ne sais pas du tout comment se passe un état des lieux, si il n'y a que le propriétaire qui regarde, ouvre les armoires etc ou si les locataires peuvent aussi mettre "leur grain de sel".

grmff · #20 26-04-2007 16:50:12

Pas de délai pour faire des dégats... que ce soit à l'amiable ou avec un expert...

EricL · #21 24-04-2007 23:41:53

hello à tous cool ,
en tant que bailleur débutant je me demandais
Quel critère de sélection vous choisissiez vos locataires,
Y organisez-vous des visites communes ? Faites-vous à la tête du client?
Etes vous strict ? Si oui jusqu'ou aller pour ne pas paraître trop exige ?
Quelle attitude prenez-vous avec votre locataire (neutre ? Sévère ? Antipathique ? Familial smile ? ect ect

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