forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Offre irrévocable d'achat - petits soucis

cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 06-07-2006
Messages : 2 796

Re : Offre irrévocable d'achat - petits soucis

murielle1984 a écrit :

ils ont dit qu'ils allaient s'occuper de nous contracter un prêt,d'essayerd'avoir le moins cher, de faire tous les pepiers...

Si vous avez trouvé moins cher ailleurs, tant mieux. Ne leur repprochez pas d'avoir essayé. Et ils ne peuvent faire les papiers du prêts s'ils ne l'ont pas. Je pense que vous être rancunière parce qu'avez l'impression d'avoir fait une mauvaise affaire avec une agence qui va en plus vendre votre maison. espérez qu'il l'a vende aussi bien qu'ils vous ont vendu celle que vous achetez... wink
PS : n'oubliez pas de comparer ce qui est comparable. Une banque "classique" va vous obliger à souscrire l'incendie et la SRD chez eux, souvent beaucoup plus chères qu'ailleurs. Donc, vos 30€ de gain d'un côté seront peut-être dépensé de l'autre...

Hors ligne

murielle1984
Pimonaute
Inscription : 24-05-2007
Messages : 7

Re : Offre irrévocable d'achat - petits soucis

de n'avoir rien fait
ils ont dit qu'ils allaient s'occuper de nous contracter un prêt, d'essayer d'avoir le moins cher, de faire tous les pepiers...
et finalement, NOUS avons réussi à avoir moins cher et devons faire tout de notre côté. Ils ne nous sont d'aucune utilité. Et quand on leur pose une question,  on dirait qu'ils tombent des nues et ne  savent que répondre.

Hors ligne

cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 06-07-2006
Messages : 2 796

Re : Offre irrévocable d'achat - petits soucis

Ben ?? Ils vous ont donc remis une offre. Que leur repprochez vous en fait exactement???

Hors ligne

murielle1984
Pimonaute
Inscription : 24-05-2007
Messages : 7

Re : Offre irrévocable d'achat - petits soucis

Non, leur prêt, ils ne se sont rensignés qu'auprès d'une banque et c'est 30€ en plus par mois!! Pour nous, c'est pas rien
on préfère nettement payer 30€ en moins pas mois et dans une bonne banque.
C'est pas grave...
Au revoir

Hors ligne

cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 06-07-2006
Messages : 2 796

Re : Offre irrévocable d'achat - petits soucis

En 10 min, l'agence peut vous remettre une offre de prêt. Pourquoi ne pas aller les voir directement et leur demander?

Hors ligne

murielle1984
Pimonaute
Inscription : 24-05-2007
Messages : 7

Re : Offre irrévocable d'achat - petits soucis

Oui, mais non, parce que c'est l'agence qui ne s'est pas bougée le ... Maintenant, nous devons tout reprendre de zéro nous -mêmes.
C'est la deuxième fois que nous achetons, mais pour la première maison (qui a été vendue par agence aussi), la propriétaire avait, à cette époque, augmenté le prix de vente de la maison chez le notaire, alors que l'offre était signée!!!) Nous avons tout de mêmes accepté car il ne s'agissait "que" de 4 000€. Mais cela n'a tout de même pas fait autant d'histoires.
Nous n'avons pas créé les ennuis, pour nous, c'est l'agence qui est à l'origine de tout cela, car elle ne fait rien. Meme au début, elle ne nous avait même pas donné d'affiche pour mettre notre maison à vendre, rien du tout...
Enfin soit... c'est rien...merci quand même...
sad

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 23 285

Re : Offre irrévocable d'achat - petits soucis

Pourquoi devrait-elle s'en prendre à l'agence?

Elle vend une maison via une agence qui a fait et bien fait le job pour elle, non?

Que vous soyez stressée parce que vous pensez avoir fait une mauvaise affaire (selon votre expert et votre banquier) et parce que votre maison n'est pas encore vendue... ce n'est pas le problème de la propriétaire de l'autre maison.

Une fois que l'offre irrévocable d'achat est contresignée, la vente est parfaite, puisqu'il y a accord sur la chose et sur le prix. Inutile de négocier APRES avoir acheté. Il est tout à fait logique que la vendeuse vous envoie sur les roses...

Vous avez 4 mois pour passer l'acte notarié une fois que l'offre est acceptée (sauf condition suspensive pour le prêt mentionnée à l'offre)

En ligne

murielle1984
Pimonaute
Inscription : 24-05-2007
Messages : 7

Re : Offre irrévocable d'achat - petits soucis

Oui aussi, mais bon, on ne va ramasser que les pots cassés!
En fait, au départ, les propriétaires en voulaient 165 000€
puis ils ont redesendu à 147 000€ et maintenant 145 000€.
Au départ, c'est le propriétaires qui avaient dit le prix 165 000, ensuite, je suppose que l'agent immibilier est passé chez eux et qu'il l'a estimée à 145 000€. Mais bon, un agent immobilier n'est pas un expert. Et si l'expert n'en donnerait même pas plus que 100 000 en vente publique et 125 000€ en vente de gré à gré!!! Nous serons encore les gros poulets qui achèteront une maison un million plus cher que ce qu'elle ne vaut. C'est râlant parce qu'avec ce million-là, on pourrait parachever la maison...
Donc, même avec le passage d'un deuxième expert, vous pensez qu'il n'y a pas moyen de faire baisser le prix?
Nous avons signé trop vite, c'est vrai, mais la propriétaire nous avait dit qu'il y avait quelqu'un qui était dessus, et pour passer au-dessus de cette femme, nous avons signé pour bloquer. Mais je pense que cela a été une erreur, surtout que  nous n'avons pas réfléchi à mettre comme clause dans l'offre le passage d'un expert.
Merci

Hors ligne

cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 06-07-2006
Messages : 2 796

Re : Offre irrévocable d'achat - petits soucis

murielle1984 a écrit :

Au lieu de s'en prendre à nous, elle devrait s'en prendre à l'agence qui n'a rien fait.. Puisque nous on ne demandait que ça, que ça aille vite... Mais bon  hmm

Ha, ce n'est pas comme ça que j'avais compris. Je pensais que vous vouliez diminuer le prix. yikes

Hors ligne

murielle1984
Pimonaute
Inscription : 24-05-2007
Messages : 7

Re : Offre irrévocable d'achat - petits soucis

Oui je suis d'accord, mais normalement, c'était convenu que l'agence fasse tout, comme ça tout irait plus vite, puisque nous-mêmes vendons notre maison par le biais de leur agence. Donc, ils nous ont dit qu'ils s'occuperaient des deux affaires en même temps et que ça irait beaucoup plus vite. Et un mois et demi après, rien n'avait bougé, on en était encore au point de départ.
Se retourner contre l'agence n'avancerait à rien parce que nous savons déjà que nous perdrions car nous n'avons pas les preuves en mains.
Et puis, la propriétaire nous menace, mais sur l'offre, il n'y a pas inscrit de durée de validité de celle-ci.
Au lieu de s'en prendre à nous, elle devrait s'en prendre à l'agence qui n'a rien fait.. Puisque nous on ne demandait que ça, que ça aille vite... Mais bon  hmm

Hors ligne

cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 06-07-2006
Messages : 2 796

Re : Offre irrévocable d'achat - petits soucis

Il n'y a pas besoin de signer un compromis de vente devant notaire pour qu'il soit valable.
Demandez à votre notaire, il en a surement déjà reçu un exemplaire. Pareil pour le notaire du vendeur.
Mettez vous à la place du proprio, vous devez lui taper sur le système aussi, à revenir sur le prix alors que les documents sont signés.

Hors ligne

murielle1984
Pimonaute
Inscription : 24-05-2007
Messages : 7

Re : Offre irrévocable d'achat - petits soucis

En fait, nous ne sommes pas encore passés chez le notaire.
L'offre irrévocable d'achat a été signée à l'agence, sur une simple feuille en 3 exemplaire.
Sur cette offre, il n'est rien mandaté, ni même la superficie cadastrale,... En, fait, il n'y a que l'adresse de la maison.
La propriétaire maintenant, nous demande si on a bien lu le papier...
Elle commence à nous taper sur le système, elle qui était gentille au départ... Ca change vraiment quand on parle d'argent.
Pensez-vous alors, que même si on n'est pas encore passé chez le notaire, il n'y a pas moyen de faire changer le prix (?)
Merci
smile

Hors ligne

cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 06-07-2006
Messages : 2 796

Re : Offre irrévocable d'achat - petits soucis

Un compromis de vente signé, c'est un peu comme si la maison était déjà à vous. Tout est déjà lancé. Les notaires ont déjà fait des démarches pour le cadastre. L'accord est fait sur la chose et le prix de vente. Légalement, il y a vente.
Vous pourrez difficilement faire passer un vice caché (qui n'en est pas un) alors que vous n'aviez même pas visité le garage.
C'est un peu faire les cavaliers d'offenbach de vous dire ça mais l'expertise, si on n'y connait pas grand chose, c'est avant qu'il faut la faire.

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 23 285

Re : Offre irrévocable d'achat - petits soucis

Si vous avez fait une offre irrévocable d'achat, et qu'elle a été acceptée, c'est difficile de faire marche arrière.

Irrévocable, cela veut dire que vous ne pouvez pas la révoquer selon votre bon vouloir.

En ligne

murielle1984
Pimonaute
Inscription : 24-05-2007
Messages : 7

Offre irrévocable d'achat - petits soucis

monkey Bonjour,
Pourriez-vous me répondre à cette question?
Voilà, le 22 mars 2007, j'ai signé une offre irrévocable d'achat pour le prix de 145 000€.
L'agence a dit qu'elle s'occuperait de tout (trouver un prêt, dossier, démarches...).
Seulement, un mois et demi après, pas de nouvelles...
Nous avons donc décidé de prendre les choses en mains et de faire tout nous-mêmes.
Nous avons de suite été nous renseigner à la banque, nous avons eu l'accord automatique pour l'octroi d'un prêt, mais la conseillère de la banque nous a conseillé de faire passer un expert au domcile des propriétaires.
Donc, les propriétaires en veulent 145 000€.
Le rapport d'expertise spécifie que la valeur vénale de la maison est de 125 000€. Nous l'avons signalé aux propriétaires qui ne veulent évidemment pas redescendre le prix. mad  mad
Nous ne savons plus que faire.
Nous vendons notre maison en même temps et allons avoir des bénéfices mais qui couvriront les frais de notaire, mais nous ne savons pas si nous aurons assez pour payer les propriétaires.
Car nous devrons faire un prêt de 120 000€ pour la maison en comptant qu'on a mis une partie vu le bénéfice de la vente de notre maison. Mais mettre 25 000€ en plus, je ne sais pas si nous les aurons. De plus, comme la femme de la banque a dit, mettre 25 000€ en plus pour une maison qui ne vaut pas plus, ce serait un peu C...

De plus, quand nous avons été visiter la maison, les propriétaires ne nous avaient pas montré le garage, et il est humide à mort, il faut mettre une dalle de béton, creuser pour empêcher l'humidité... Le toit a été refait, mais non dans les règles de l'art (d'après l'expert). Peut-on dire que ce sont des vices cachés.

Peut-on annuler l'offre d'achat en se basant sur le rapport d'expertise qui a été fait deux mois jour pour jour après la signature de l'offre d'achat, sans pour autant devoir payer les frais liés à l'annulation, et les 10% de l'annulation de l'achat.
Nous ne savons que faire et aimerions en savoir un peu plus!
Merci de nous répondre!

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres