conciliation avec le poprio

misspanpan · #1 14-09-2007 17:42:56

ok donc c la " procedure normal" en tant que proprietaire

je tenais aussi a dire que l'incendie c declaré la nuit que les seule personne personne qui aurai pu mourir dans cette incendie c mes enfants et moi meme ainsi que mo n compagnon et mon co loc de l'epoque

je sais que j'ai eu enormement de chance cette nuit la

en tout cas un grand merci a vous pour vos reponses eclairée

je vous souhaite de passé une bonne soirée

grmff · #2 14-09-2007 17:38:16

quand au roprio arreté les frais ... je ne crois pas
vous en tant que proprietaire si vous etiez amené a une conciliation vous faite la requete de suite a 1 semaine d'interval aussi ?

En temps que proprio, je suis parfois amené à aller en conciliation. Je dépose presuqe toujours la demande de conciliation et la requête le même jour au tribunal.

Et le greffe convoque systématiquement la conciliation une semaine avant la justice de paix.

cochise · #3 14-09-2007 17:31:01

misspanpan a écrit :

vous en tant que proprietaire si vous etiez amené a une conciliation vous faite la requete de suite a 1 semaine d'interval aussi ?

Oui, sinon on perd encore un mois en cas de désaccord, ce qui n'est bon pour personne.

cochise · #4 14-09-2007 17:29:23

Si vous n'étiez pas assurée, il est normal que la compagnie se retourne contre vous sinon, à quoi cela servirait il de s'assurer? yikes
Encore heureux qu'il n'y en a que pour 3-4000€. Imaginez si le feu s'était propagé à d'autres logements et avait blessé ou tué quelqu'un.

Suivez le conseil de Grmff lors de la conciliation.

misspanpan · #5 14-09-2007 17:24:39

une choses est sur il veux que je parte

et une autre chose de sur et certain mois aussi je veux partir et ce depuis bien avant l'incendie depuis en faite que j'ai remarqué que je m'enfoncais financierement

je n'en peu tout de meme rien si je ne trouve pas de logement adéquat
4 chambres en raz campagne avec un loyer a moin de 500€ oui il en a des maisons a 750 € ou 800€

donc si je n'arrive deja pas a payé 525 je ne vais ps recommencé a ne pas pouvoir payé mes loyer ailleur ? j'ai telephoné a plusieur asso de logement loyer moderé rien de libre meme le CPAS rien de libre lundi je dois envoyé un courrier a une personne j'ai apris tout a l'heure qu'une maison de 3 chambres c'etais liberé avec un loyer dans mes cordes mais je ne peu pas souflé sur la lettre pour qu'elle parte toute seule malheureusement

quand au roprio arreté les frais ... je ne crois pas
vous en tant que proprietaire si vous etiez amené a une conciliation vous faite la requete de suite a 1 semaine d'interval aussi ?

et comme deja dis je n'ai pas les moyens de me payé un avocat sa sera donc au petit bonheur la chance avec une somme enorme a payé et ce durant plusieur année donc dans ce cas la je ne vois qu'une solution
l'epuration de dette et guidance budgetaire avec le CPAS sinon je ne m'en sortirai pas

grmff · #6 14-09-2007 16:59:13

Ce que le proprio réclame, il est parfaitement en droit de le réclamer.

A mon sens, le plus important pour lui, c'est que vous partiez rapidement. C'est à mon avis la seule carte que vous pouvez jouer, afin de l'adoucir lors de la conciliation.

Pour ce qui est de l'assurance, il est clair aussi qu'il est dans son droit. Il a réclamé son dû, et c'est vous qui n'étiez pas en ordre. J'imagine que vous n'avez pas été contente de voir que vous n'étiez pas assurée, mais vous avez eu du bol!!! Imaginez si toute la maison avait brulé? Dans 30 ans, vous en seriez encore à payer les traites...

Donc, même si ce que le proprio vous réclame vous semble ahurissant, je ne trouves rien d'anormal à réclamer l'intégralité de son dû.

Le juge réduira sans doute l'indemnité de 6 à 3 mois. C'est une faible consolation pour vous, mais le proprio trouvera cela injuste...

Ceci dit, quel est l'intérêt du proprio? Arrêter les frais. Parce qu'un avocat, cela coûte (sauf si on se défend soi-même...) Une expulsion, ce sont des frais à avancer. Les mois qui passent. bref, du temps et de l'argent.

Donc, lors de la conciliation, vous pouvez lui proposer de partir plus tôt sous réserve qu'il laisse tomber une partie de ce qu'il vous réclame. Par exemple, les indemnités et 1 mois de loyer. Vous verrez alors sa tête qui dépendra de vos rapport...

Il vous reste donc à trouver autre chose au plus vite en attendant. Avant de vous retrouver à la rue en plein hiver.

misspanpan · #7 14-09-2007 16:41:24

Grmff
la ou je trouve qu'il abuse c qu'il sais que je ne saurai pas payé tout ce qu'il me reclame mis apart les loyers et caution

quand a l'indemnisation de relocation il me fait sourire il va dire a tout le monde qu'il ne relouera pas qu'il gardera la maison pour c petits enfants quand il reviendrons en vacance ..

apparament je serai la responsable de l'incendie ( ecran d'ordinateur qui a mis le feu ) je n'etais pas assuré a ce moment la je l 'ai apris quand j'au voulu declaré le sinistre

c donc l'assurance du proprietaire qui a indemnisé le proprio pour les murs et la fenetre abimé et l'assurance se retourne contre moi (merci MR le proprio ) malgré plusieur tentative d'arrangement a l'amiable

il est bien evident que je ne vais pas sortir au juge les pratiquent de Mr le proprio quand a l'entretients de ses maisons de vacances et de leur renovations sa ferai une malheureuse ...

vous trouvez normal de reclamé a une personne qui n'as plus trop les moyens de payé sont loyer 6 mois de loyer supplementaire ? et le reste ?

je ne sais pas je pense que si j'etais proprio je reflechirai avant d'enfoncéé les gents de la façon dons le mien le fait ... je me dis queje suis bien naive encore

grmff · #8 14-09-2007 16:18:08

les loyer ( ce que je trouve logique )
6 mois d'indemnisation de relocation
+ les frais de la requete soit 400€
+ les frais de l'etat des lieux car il exige que sa soit fait par un expert le tout a mes charges
sans compté que la garantie locative il va la garder 2 mois de loyer (1050 € )
et l'indemnisation de sont assurance que je dois moi remboursé (4000 € )

A mon sens, ce n'est pas exagéré comme demande (sauf peut-être pour les frais de requête, et encore)
Une fois le total de ses prétentions financières établi, il est évident que la garantie locative et les indemnités incendies vont servir à combler le trou...

La manière qu'il a de remettre en état ne vous regarde pas. C'est un très mauvais argument. A ne pas sortir devant le juge, ar le juge vous mettra dans une catégorie de jaloux et aigri face au proprio.

Qui était responsable pour l'incendie? Quelle assurance a payé et à qui?

misspanpan · #9 14-09-2007 13:53:24

a mon nom seule mon mari ne vie plus avec nous mais reviend voir les enfants quand il peu

Leo a écrit :

Juste une question(je débarque dans la conversation), le bail était à votre nom seul ou aux deux noms (le votre et celui de votre compagnon)?

Leo · #10 14-09-2007 13:44:20

Juste une question(je débarque dans la conversation), le bail était à votre nom seul ou aux deux noms (le votre et celui de votre compagnon)?

misspanpan · #11 14-09-2007 10:36:15

il y a les frais de requete et les frais de sont avocat

misspanpan · #12 14-09-2007 10:31:45

l'assistante social ma dis quej'avais trop de revenu
etant marié mais separé ( non officiel ) les revenus de mon mari sont pris en compte

et lesfrais d'un avocat .. mad un peu trop elevé pour moi

cochise · #13 14-09-2007 10:30:01

Ceci dit, si le logement n'est pas conforme ni en état, c'est un argument (bien que vous ne puissiez vous faire justice vous même et arrêter de payer le loyer sur base de ça). Les frais de requête ne s'élèvent pas à 400€ mais à 35€, il y va pas de main morte lui lol

Vous n'avez pas droit à un avocat prodeo?

misspanpan · #14 14-09-2007 10:23:23

coch

j'ai deja recu la convocation de la requete qui est prevue le 24

donc je pense personnellement que la conciliation c parce que la lois oblige a la conciliation ausi non il aurai pas fait la requete dans la foulée
et qu'il part directement dans l'optique que je dois etre expulsé et m'extorquant un max d'argent

les loyer ( ce que je trouve logique )
6 mois d'indemnisation de relocation
+ les frais de la requete soit 400€
+ les frais de l'etat des lieux car il exige que sa soit fait par un expert le tout a mes charges

sans compté que la garantie locative il va la garder 2 mois de loyer (1050 € )
et l'indemnisation de sont assurance que je dois moi remboursé (4000 € )

j'oubliais le decompte immobilier pres de 800 €

alors qu'aucun travaux de renovation n'as ete fait et qu'il vaprobablement embauché quelqu'un en noir pour fair les travaux de peinture

que de sa part je n'ai recu qu'un courier me donnant mon renon 6 mois avant

et que par la suite il ma autorisé a resté dans le logement 6 mois supplementaire car je ne trouve pas d'autre logement

dans la convocation il parle de plusieur rappel que je n'ai jamais eu ..

dans sa dmeande il se veux le proprio de reve ... alors que ...
depuis l'incendie il sais que j'ai des souci d'argent causé par cela j'ai pu redressé la barre mais suite au nombreuse maladie de mes enfants du a l'etat de la maison l'humidité entre autre et les moisissures et ce n'est pas faute de chauffé ou d'aéré

en 3 mois j'ai depensé en frais medicaux et specialiste pres de 1500 € ...

j'aurai pu l'appelé en conciliation mais je n'ai pas voulu le faire car j'ai ete honnete avec lui des que j'avais un probleme pour les loyer je lui disais jusqu'au jour ou il ma insulté de façon diplomate et detourné

il a crée les meme problemes au ancien locataire et les a enfoncé dans l'enfer financier aussi
je m'egare je m'egare je ne dis pas que je suis la victime mais que ce cher monsieur ne fait rien pour m aidé au contraire avec sa soif de pouvoir et l'envie de faire de sont prochain un cochon qu'on peu saigne a blanc tant il est avide d argent je ne lui demande pas de laissé tombé les loyer j'ai toujour payé ce que je devais

desolé je me suis laissé emporté mais j'avoue que ce monsieur m'agace fortement ..

merci de votre aide

cochise · #15 14-09-2007 10:05:22

Le proprio vous appelle en conciliation pour un problème de loyer, pas pour autre chose. Libre à vous de l'appeler lui pour le reste, à une autre conciliation. Mais ça n'empêche pas d'aborder le sujet...
Le juge ne juge pas en conciliation! Il ne fait qu'entériner un éventuel accord entre vous et le proprio. Il fait un peu office de médiateur si vous voulez mais il ne juge pas à ce stade de la procédure. Maintenant, faut bien vous dire que si il n'y a pas accord, le proprio ira certainement introduire une requête et là, il y aura jugement.
Perso, entre nous, je n'attends pas 7 mois pour aller au tribunal mais bon, chacun sa technique.

PS : et sinon, vos rapports avec le proprio, ils sont comment??

misspanpan · #16 14-09-2007 09:51:49

en faite mon plus gros probleme c les loyer le reste j'arrive a regularisé avec l'argent du loyer justement je ne gaspille pas cette argent a acheté des sotises mais a payé les factures et de la nourriture et des vetement pour mes enfants ...

niveau credit je n'en ai pas sinon je ne vois que l'aide du cpas

a la conciliation est ce que j'ai le droit de parler de tout ce qui ne va pas dans cette maison ? ou je risque de me faire jugé d'office par le juge ?

cochise · #17 14-09-2007 09:47:48

Si tout est normal au niveau électrique, c'est que ça vient de vous (nombreux appareils électriques, lampes allumées toute la journée, classe énergétique élevée,...). Pour le mazout, c'est totalement aberrant pour une si petite surface. Je consomme +/- 6.000 litres/an pour un immeuble avec plusieurs logements (250 à 300m² habitable en tout) avec des hauteurs de plafond de 4m et ma chaudière à 30 ans. Vous n'avez pas un pique-assiette qui se sert?

Le crédit... mouais, ca résoudra le problème du proprio... pour l'instant.
Si vous n'avez que celui-là, passe encore. Mais est ce le cas? Il faut voir sur du long terme et pas au jour le jour.

misspanpan · #18 14-09-2007 09:34:11

sad il n'on rien trouve d'anormal mad

en ce qui concerne le chauffage oui c assez mal isolé on a du remettre des joint nous meme au porte car il y avais 5 mm d'ecart entre la porte et le montant on sent l'air rentré par les coté des double vitrage quand il pleut l'eau rentre par en dessous des portes sad

en ce qui concerne la conciliation cela depend je pensais allez voir ma banque et faire un credit ou faire une demande au cpas pour une guidance butgetaire j'ai prevenu le cpas de ma situation ce qu'on ma repondu c " ha bon " ?

misspanpan

cochise · #19 14-09-2007 09:29:16

misspanpan a écrit :

oui c monpropre compteur j'ai deja fait venir ds electriciens et meme elecrabel pour verifier car le compteur fesais " ventilo" quand il tournais

Et?? Qu'ont'ils dit?

cochise · #20 14-09-2007 09:28:20

100m² et 6000l de mazout, il y a un (gros) problème... Soit le logement est vraiment vétuste et très mal isolé, soit vous chauffez les fenêtres ouvertes ou les deux!

Mais ceci nous éloigne du sujet.

Comment comptez vous rembourser ces 7 mois de loyers en retard en même temps que votre loyer actuel? c'est ça qui va vous être demandé à la conciliation. Quels sont vos revenus? Vous êtes vous approchés du CPAS?

misspanpan · #21 14-09-2007 09:05:32

bonjour

je vien vers vous

lundi je dois me presenté a une conciliation avec mon proprio
motif " non payement de loyé "

je sais que je suis en faute qu'au yeux de la lois je dois payé le loyer
au depard j'etais en co location et depuis quelques mois mon co locataire est parti

ce qui ma entrainé dans un gouffre financier
je suis maman de 5 enfants que j'eleve seule

actuellement a la recherche d'un emplois je n'ai plus les moyen de payé les loyers
et recherche un domicile depuis 2 ans sans succes
de plus je n'ai pas les moyen de payé un avocat je sais que pour une conciliation il n'y en a ps besoin mais ce lundi 24 je suis asigné a me presente au juge de paix dans le courier recu je suis " deja jugé" je me sent agressé deprimé je m'enfonce

de plus l'année passe en avril nous avons subit un debut d'incendie mon proprietaire ne veux pas faire les renovations dans le but de me faire partir me reclame des sommes astronomique que je ne peu pas payé
de plus le logement est humide fuite dans le toit moisissure sur les mur je consomme pres de 4 a 6 milles litres de mazout par an et jepayé 150 € d'electricité par mois

je ne peu meme pas me payé un avocat .. pour me defendre

pouvez vous me dire ce que je dois faire ce queje peu dire ou ne pas dire

je commence a avoir reellement peur de cette situation je n'en dors plus et fait des crises d'angoisse

merci a vous de me repondre

misspanpan

conciliation avec le poprio

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