taxation revenus immobiliers

lucieFer · #1 23-10-2007 16:24:20

Bonjour à tous .

Je suis désolée de vous présenter un cas peut-être banal pour vous . Permettez moi ce cas concret ; car je m'y perd dans les règles de calcul que j'ai pu lire ça et là !! et oui je suis "blonde" smile kiss !!
Je suis indépendante , seule , 2 enfants .
en 2005 j'ai déclaré environ14000€ . et j'ai payé une IPP de 152,98 €
Cette année , propriétaire en nom propre de 2 immeubles d'habitations( avec crédit hypothècaire ) , 2 sociétés sont locataires de chacun de mes immeubles . Ces sociétés louent donc mes appartements à des sociétés europeennes pour y loger leurs employés .
question chiffres ;
n°1 ; Cadastre ; 1425€ ( je paie 900,97€). que je loue 1500€/m
n° ; cadastre ; 6950 € ( je paie 4393.50 ), que je loue 3500€/m

QQ peut-il me dire aprés simulation de combien je vais être taxée sur ces revenus locatifs de 5000€/m . Précisons que le montant de mes crédits s'élèvent à environ 3500€/m .
Habitante de la région Flamande ; je ne comprends rien aux imprimés en Néerlandais d'où ma demande sur votre site .
Merci par avance de vos réponses .

grmff · #2 23-10-2007 18:11:47

Le mieux est de faire une simulation sur taxweb.

A la grosse louche, vous serez imposée sur vos revenus immobiliers comme suit:
1. loué à des sociétés => on tient compte du loyer et non du RC pour l'IPP
2. charges propriétaires => on prend forfaitairement 40% du loyer
3. on déduit les intérêts bancaires
1-2-3 est rajouté à vos revenus... et taxé.

Exemple1:
5000€ de revenus locatifs par mois
40% d'abattement de frais forfaitaire = 3000€ de revenus immobilier mensuels
pas de prêt

Revenus = revenus professionnels + revenus locatifs = 14.000 + 12x3.000 = 50.000€. Vous serez taxé comme si vous touchiez 50.000€ par an.

Exemple 2:
idem, avec un prêt de 3000€ par mois, dont 1500€ d'intérêt

Revenus = revenus professionnels + revenus locatifs - intérêts bancaires (limités aux revenus locatifs) = 14.000 + 12x3000 - 12x1500 = 32.000€. Vous serez taxé comme si vous touchez 32.000€/an

lucieFer · #3 23-10-2007 19:47:54

Merci pour votre réponse smile
je pensais qu'il y avait un plafond pour les intérêts à déduire des crédits .

Sur la base des 31 000€ faut s'attendre ( à la louche comme vous dites tongue ) à quel impot approximativement ? + ou - de 10 000 ?
Merci d'avance de vos réponses .

grmff · #4 23-10-2007 21:42:12

C'est très variable en fonction de votre situation familiale. Trop variable pour taper à gaille à la grosse louche.

C'est pourquoi je vous invite à faire la simulation sur taxweb. Ils ne sont pas exact à 100%, mais c'est une excellente apporximation et permet des simulations intéressantes.

Il n'y a pas de plafond pour la déduction des intérêts. Ils rentrent en déduction du pot "revenus immobiliers", et ce pot ne peut pas être négatif. Inutile d'espérer avoir des revenus immobiliers négatifs et avoir de ce fait une déduction sur les revenus professionnels. Ce sont deux pots séparés.

Outre les intérêts, il y avait la possibilité de déduire le capital, à hauteur de 1800€ approximativement, et cela rentre dans le même pot que certaines assurances vie (dont la SRD). Mais la loi sur ce point a changé pour 2007, et je ne suis pas à jour de ce côté-là.

kaplan · #5 24-10-2007 10:28:34

D'accord avec grmff avec en précision que le propriétaire est bien taxé sur les loyers perçus - 40% ( frais forfaitaire ) plafonné au 2/3 du RC non indexé multiplié par un coefficient de révaluation .
Si le montant que vous obtenez est inférieur au rc indexé majoré de 40% , alors vous devrez déclarer non plus les loyers mais le rc indexé majoré de 40%.

Bien à vous.

PIM · #6 24-10-2007 11:34:26

kaplan a écrit :

D'accord avec grmff avec en précision que le propriétaire est bien taxé sur les loyers perçus - 40% ( frais forfaitaire )

Histoire de ne pas affoler ceux qui lisent trop vite, précisons que, dans le cas cité, les immeubles sont loués à des sociétés et que ceci explique cela...

grmff · #7 24-10-2007 12:42:42

D'accord avec grmff avec en précision que le propriétaire est bien taxé sur les loyers perçus - 40% ( frais forfaitaire ) plafonné au 2/3 du RC non indexé multiplié par un coefficient de révaluation .
Si le montant que vous obtenez est inférieur au rc indexé majoré de 40% , alors vous devrez déclarer non plus les loyers mais le rc indexé majoré de 40%.

Je n'ai jamais entendu parler de plafond de revenus immobiliers.

luc · #8 25-10-2007 08:06:40

En d'autres mots si le loyer déclaré est plus bas que le RC, alors le RC est utilisé.

lucieFer · #9 25-10-2007 12:00:39

Grmff a écrit :

Citation 'accord avec grmff avec en précision que le propriétaire est bien taxé sur les loyers perçus - 40% ( frais forfaitaire ) plafonné au 2/3 du RC non indexé multiplié par un coefficient de révaluation .
Si le montant que vous obtenez est inférieur au rc indexé majoré de 40% , alors vous devrez déclarer non plus les loyers mais le rc indexé majoré de 40%.
Je n'ai jamais entendu parler de plafond de revenus immobiliers.

merci encore à vous pour ces réponses;
mais alors plafond ou pas plafond pour la déduction des interets de ces prets ? (?)

kaplan · #10 25-10-2007 14:35:39

Non pas de plafond.

Le plafond dont je parlais concerne les frais forfaitaires ( 40% ) mais pas les intérêts du prêt.

Bien à vous.

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