calcul des mensualités érroné...

cochise · #1 25-02-2008 15:06:01

En deux mots : la banque me donne un taux et une mensualité. Je fais le calcul via les outils de PIM et ca tombe pas juste.
Je le fais sur un autre site : même réponse que PIM

J'en parle à la banque qui me dit que leur calcul est bon.

Comment ce fait-ce?

PS : différence de l'ordre de 0.5% de la mensualité

grmff · #2 25-02-2008 15:15:14

Si c'est en votre faveur, allez boire un verre à leur santé... lol

PIM · #3 25-02-2008 15:15:24

cochise a écrit :

En deux mots : la banque me donne un taux et une mensualité. Je fais le calcul via les outils de PIM et ca tombe pas juste.
Je le fais sur un autre site : même réponse que PIM
J'en parle à la banque qui me dit que leur calcul est bon.
Comment ce fait-ce?
PS : différence de l'ordre de 0.5% de la mensualité

Vous parlez de cette page-ci de notre site ?

Pouvez-vous être un peu plus précis dans votre exemple ?

cochise · #4 25-02-2008 15:26:47

Oui c'est cette page, non ce n'est pas en ma faveur. sad

taux 5.416 - K : 200.000 - durée 20 ans
sur PIM : 1366.3
banque : 1374.78

Zarbi non?

grmff · #5 25-02-2008 15:32:30

Quel est le taux mensuel qui est mentionné?

cochise · #6 25-02-2008 15:36:49

Heuu j'en sais rien, j'ai pas eu cette info (c'est pas encore signé).

En fait, j'ai tiqué parce que le taux est + bas que celui que me propose ma banque mais la mensualité plus élevée...
'sont malins eux... lol

Ben1980 · #7 25-02-2008 15:37:59

cochise a écrit :

Oui c'est cette page, non ce n'est pas en ma faveur.
taux 5.416 - K : 200.000 - durée 20 ans
sur PIM : 1366.3
banque : 1374.78
Zarbi non?

formule pour calcul d'une mensualité m :

v.i
-------------------------
1 - (i +1) exposant -n

i = taux mensuel
n = durée en mois
v= capital emprunté

et pour passer d'un taux annuel en taux mensuel , on prend la racine douzième de (1+ taux annuel) , et on soustrait 1

PIM · #8 25-02-2008 15:39:57

Je persiste:
200.000 € empruntés en annuités constantes, avec amortissement mensuel, au taux de 5,416 % = 1.366,3 €/mois à rembourser.

Faire attention:
certaines banques prétendent que les 20 annuités constantes = 20 amortissements annuels à diviser par 12.... ce qui n'est pas tout à fait la même chose que 240 mensualités.
(suis-je clair ?)

grmff · #9 25-02-2008 15:39:59

et pour passer d'un taux annuel en taux mensuel , on prend la racine douzième de (1+ taux annuel) , et on soustrait 1

C'est sûr, ça? J'ai bien l'impression que c'est un brin plus complexe que cela... à cause des intérêts intercalaires et autres joyeusetés.

C'est sûrement une bonne approximation. Mais est-ce réellement exact?

grmff · #10 25-02-2008 15:41:42

Faire attention:
certaines banques prétendent que les annuités constantes = amortissements annuels à diviser par 12.... ce qui n'est pas tout à fait la même chose que 240 mensualités.
(suis-je clair ?)

C'est pas ce calcul là non plus. Il serait à 1384.95€/mois

PIM · #11 25-02-2008 15:44:45

Seule solution pour s'y retrouver: demander au type de la banque de vous imprimer le tableau d'amortissement pour les 240 mensualités.

Il n'a qu'un bouton à pousser...

Moi, je suis prêt à faire un print pdf du mien (je n'ai pas encore essayé, mais cela devrait fonctionner)

[edit]: tableau pdf envoyé par email à cochise

cochise · #12 25-02-2008 15:56:58

J'y retourne bientôt, je lui demanderai quelques éclaircissements...

Gof-2118 · #13 25-02-2008 16:23:26

Voyez la loi du 4 août 1992 sur le crédit hypothécaire.

Le remboursement d'un prêt avec amortissement de capital ne peut se faire que par mensualités. Donc il est indispensable de partir du taux d'intérêt mensuel.

La formule de calcul de la mensualité est, toujours de mémoire, fixé par AR. Cela avait été voulu justement pour permettre une meilleure comparaison entre offres concurrentes.

Donc, en principe, le taux chez l'un doit donner exactement la même mensualité que chez l'autre.

Bien à vous,

Gof-2118 · #14 25-02-2008 23:12:07

Gof a écrit :

Voyez la loi du 4 août 1992 sur le crédit hypothécaire.
Le remboursement d'un prêt avec amortissement de capital ne peut se faire que par mensualités. Donc il est indispensable de partir du taux d'intérêt mensuel.
La formule de calcul de la mensualité est, toujours de mémoire, fixé par AR. Cela avait été voulu justement pour permettre une meilleure comparaison entre offres concurrentes.
Donc, en principe, le taux chez l'un doit donner exactement la même mensualité que chez l'autre.
Bien à vous,

Sorry, je retire tout ce que j'ai dit. L'art. 10 de cette précise en effet :

"Les intérêts doivent être calculés :
- en cas d'amortissement, sur le solde restant dû;
- en cas de reconstitution, sur le capital ou, après un remboursement partiel, sur le capital restant à rembourser.
Dans le cas d'une ouverture de crédit, les intérêts doivent être calculés sur la partie du capital qui a été prélevée.
Il est interdit d'exiger ou de faire payer :
a) des intérêts avant l'expiration de la période pour laquelle ils sont calculés;
b) des intérêts par fractions des périodes pour lesquelles ils sont calculés.
Si les intérêts doivent, en vertu de l'acte constitutif, être payés à un tiers, ce paiement est libératoire pour l'emprunteur envers le prêteur."

PIM · #15 06-03-2008 20:56:21

cochise a écrit :

J'y retourne bientôt, je lui demanderai quelques éclaircissements...

Et ?....

cochise · #16 07-03-2008 09:10:10

Je n'y suis pas encore retourné. Entre temps, j'ai eu une contre proposition et j'attends leur nouvelle réponse wink

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