Chaudière en panne: Qui doit payer?

Erico · #1 28-03-2008 15:37:49

l'humour, toujours l'humour...

Baxter · #2 28-03-2008 11:27:04

Erick a écrit :

mais j'ai bien regardé comment il faisait et depuis quand ça m'arrive encore, je le fais moi même
car c'est assez facile à faire et ça prend au grand maximum 1/2 heure

C'est ce que je fais aussi depuis l'augmentation du mazout: j'ai creusé un puits dans mon jardin pour trouver moi-même le pétrole...

Erico · #3 28-03-2008 08:21:24

mais j'ai bien regardé comment il faisait et depuis quand ça m'arrive encore, je le fais moi même

car c'est assez facile à faire et ça prend au grand maximum 1/2 heure

cochise · #4 28-03-2008 07:50:32

Erick a écrit :

malgré un entretien annuel j'ai déjà eu ce problème, et mon réparateur m'avait dit que ça pouvait être du à la proximité du séchoir à linge qui faisait beaucoup de poussières..

Exact. Mon chauffagiste m'a déjà dit pareil.

Erico · #5 27-03-2008 17:10:30

malgré un entretien annuel j'ai déjà eu ce problème, et mon réparateur m'avait dit que ça pouvait être du à la proximité du séchoir à linge qui faisait beaucoup de poussières..

maintenant faut voir si l'entretien annuel a été bien fait aussi...

pour ma part, je dirais que c'est à vous de payer....

Skoot · #6 27-03-2008 17:03:13

Bon le réparateur est passé et finalement ce n'était pas bien grave. De la poussière se serait glissé derrière l'allumeur empéchant l'allumage.

Bref, un montant de 70 euros.

Evidemment, ca ressemble furieusement à de l"entretien" et ce serait donc à notre charge. Je me demande juste alors à quoi sert l'entretien annuel si c'est pour avoir ce genre de panne 8 mois après...

Donc à la lueur de ces nouvelles informations, on paie sans rien dire ?

immorp · #7 26-03-2008 23:28:28

Par l’application des articles 1720, 1754 et 1755 du Code civil aux baux régis par la présente section, le bailleur est obligatoirement tenu de toutes les réparations autres que les réparations locatives. Ces réparations autres que les réparations locatives peuvent être définies par le Roi, par arrêté royal délibéré en Conseil des ministres. Ces dispositions ont un caractère impératif et auront un effet pour les contrats de bail signés après l’entrée en vigueur du présent article.
(art 101, 3°, L. 25.04.2007; entré en vigueur le 18 mai 2007)

Pas d'effet rétroactif, donc....

Francis · #8 26-03-2008 21:00:40

Personnellement, comme proprio et comme expert, je me base sur le rapport ou la facture du chauffagiste, pour autan qu'il me semble compétent et honnête, mais en cas de doute je demande conseil à un chauffagiste en qui j'ai entière confiance.

Pour ce qui est d'indiquer au bail que les réparations sont à charge du locataire, il faut examiner si ce n'est pas en contradiction avec les dernières lois ?

Erico · #9 26-03-2008 17:46:08

vous connaissez l'âge de la chaudière ?

moi je loue un appart depuis 2000, quand je l'ai acheté il était équipé d'un grand chauffe eau électrique dont je ne connaissais pas l'âge, après 4 ans, le chauffe eau rend l'âme, je l'ai fait remplacer en deux jours à mes frais, sans discuter

Erico · #10 26-03-2008 14:26:52

Skoot a écrit :

Erick a écrit :
Bien à vous
c'est ce qu'il me semble, mais bon je ne peux le certifer à 100%
mais en tous cas pas logique de rester sans chauffage ni eau chaude pendant une semaine à une telle période
mais vous n'avez pas répondu à la question : qui a fait l'entretien ? un chauffagiste choisi par vous, ou le chauffagiste que recommande la propriétaire ?

Désolé cette réponse faisait partie de la réponse mangée par le forum.
Le chauffagiste qui a fait l'entretien est le même que celui des anciens locataires (ils nous avaient laissés la preuve de l'entetien).
Donc je ne pense pas que ce soit celui de la propriétaire.
Sinon, mauvaise nouvelle, on a relu le bail et il est écrit que le locataire devra payer l'entretien et les réparations du chauffeau/chaudière etc...
Donc si elle veut nous faire payer, on ne peut plus rien dire ?
Bien à vous

le bail ne fait pas toujours loi, ça dépend de quelle réparartion il s'agit

Skoot · #11 26-03-2008 12:04:22

Erick a écrit :

Bien à vous
c'est ce qu'il me semble, mais bon je ne peux le certifer à 100%
mais en tous cas pas logique de rester sans chauffage ni eau chaude pendant une semaine à une telle période
mais vous n'avez pas répondu à la question : qui a fait l'entretien ? un chauffagiste choisi par vous, ou le chauffagiste que recommande la propriétaire ?

Désolé cette réponse faisait partie de la réponse mangée par le forum.
Le chauffagiste qui a fait l'entretien est le même que celui des anciens locataires (ils nous avaient laissés la preuve de l'entetien).

Donc je ne pense pas que ce soit celui de la propriétaire.

Sinon, mauvaise nouvelle, on a relu le bail et il est écrit que le locataire devra payer l'entretien et les réparations du chauffeau/chaudière etc...

Donc si elle veut nous faire payer, on ne peut plus rien dire ?

Bien à vous

Erico · #12 25-03-2008 21:00:32

C'est vrai qu'il y a des pannes qui peuvent être imputées au locataire aussi...

Quoique des impuretés dans le mazout, ça c'est au vendeur que c'est plutôt imputable non ?

Mais il est évident que pour tout ( chaudière ou autre chose )quand il s'agit d'une panne ou d'un problème du à mauvaise utilisation du locataire, c'est bien sûr lui le responsable

immorp · #13 25-03-2008 20:43:31

Histoire d’en rajouter une couche, si la panne provient d’un manque d’eau dans le circuit de chauffage, c’est aussi de la responsabilité du locataire…

Erico · #14 25-03-2008 19:36:18

Rat ciste....va

lol

cochise · #15 25-03-2008 18:09:53

J'ai effectivement eu un rat qui a élu domicile dans ma chaudière cet hiver. J'ai dû utiliser toutes les ruses pour l'expulser. Il ne payait pas son loyer, était chauffé gratuitement et de plus, il n'entretenait pas son logement en bon père de famille.

J'ai usé d'un ustensile qui n'existe pas (encore) contre les mauvais locataires.

PIM · #16 25-03-2008 17:59:08

cochise a écrit :

ou bien qu'un rat ronge des câbles dans votre chaudière

cochise · #17 25-03-2008 17:29:18

Il faut voir pourquoi la chaudière est en panne. Si cela est du à une mauvaise utilisation par exemple, la propriétaire n'a pas à en subir les conséquences. Imaginons que votre mazout soit de mauvaise qualité (eau, impuretés...) ou bien qu'un rat ronge des câbles dans votre chaudière, sauf erreur de ma part, la responsabilité vous en incomberait.

Erico · #18 25-03-2008 15:11:45

Skoot a écrit :

Grrr le forum qui a mangé toute ma longue et fastidieuse réponse
Bon je recommence:
Tout d'abord un grand merci pour vos réponses rapides.
Si je résume:
Quelque soit la panne c'est donc au propriétaire de payer les réparations/rempalcements ?Cette panne sortant du cadre de l'entretien incombant aux locataires.
Son argument comme quoi elle n'avait à rembourser que les pannes provenant de la vétusté de l'appareil n'est pas valable dans notre cas ?
Bien à vous

c'est ce qu'il me semble, mais bon je ne peux le certifer à 100%

mais en tous cas pas logique de rester sans chauffage ni eau chaude pendant une semaine à une telle période

mais vous n'avez pas répondu à la question : qui a fait l'entretien ? un chauffagiste choisi par vous, ou le chauffagiste que recommande la propriétaire ?

Skoot · #19 25-03-2008 14:57:07

Grrr le forum qui a mangé toute ma longue et fastidieuse réponse sad

Bon je recommence:

Tout d'abord un grand merci pour vos réponses rapides.

Si je résume:
Quelque soit la panne c'est donc au propriétaire de payer les réparations/rempalcements ?Cette panne sortant du cadre de l'entretien incombant aux locataires.

Son argument comme quoi elle n'avait à rembourser que les pannes provenant de la vétusté de l'appareil n'est pas valable dans notre cas ?

Bien à vous

Erico · #20 25-03-2008 12:02:38

PIM a écrit :

Faudra un jour analyser les raisons pour lesquelles les chaudières tombent systématiquement en panne de préférence les week-ends et les jours de congé....
Avez-vous pris contact avec celui qui a fait l'entretien ?
Voyez ses disponibilités et s'il peut être plus rapide que l'autre...
Agissez de concert avec votre bailleur et avec la même transparence que lui...

oui comme les enfants qui tombent toujours malades les w e ....

Skoot · #21 25-03-2008 10:25:24

Bonjour,

Tout d'abord désolé pour ce enième post sur les chaudières en panne mais j'ai l'impression que mon cas diffère légèrement de ceux déja traités dans ce forum.

Nous avons emménagé il y a 1 an et demi, nous avons effectué l'entretien de la chaudière il y a moins de 8 mois. Le contrat de location stipulait qu'il fallait le faire tous les ans. Nous sommes donc entièrement carrè de ce coté la.

Vendredi soir, nous constatons que notre chaudière ne fonctionne plus. Notre proprio habitant non loin et la sachant fort pointilleuse, nous ne touchons a rien et lui signalons la panne de la chaudière.

Celle ci arrive le soir même avec un chauffage électrique d'appoint (fort aimable de sa part). Elle constate également le problème et demande à pouvoir elle même s'occuper de contacter le chauffagiste arguant qu'elle aurait plus de poids puisque possédant un bon nombre d'appartement.

Evidemment ce probleme survient la vieille d'un week end de Paque neigeux...

Ce mardi matin, nous recevons finalement un appel de la proprio signalant que el chauffagiste ne passerait que jeudi midi soit que nous devrons rester 1 semaine sans eau chaude ni chauffage alors que la température extérieur est aux alentours de zéro (je mélodramatise un peu )

Bref, 2 questions:
1° Est-ce normal que le proprio s'occupe du rendez vous avec le chauffagiste sans que nous n'ayions la possibilité d'en trouver un plus rapide? N'y aurait-il pas eu moyen de l'obliger à demander un remplacement d'urgence de al chaudière même un week en de Paque.

2° La proprio a joué la carte de la "franchise" (ironie inside) en nous signalant que les réparations seraient surement à notre charge sauf si le réparateur (Celui qui répart l'ensemble des appartements de la proprio) mentionne explicitement que la panne a été causée par la vétusté de l'appareil.
Je trouve ca quand même étrange que ce soit au réparateur du propriétaire de décider (car c'est d'après moi le cas) qui doit payer les réparations.

D'après ce que j'ai compris, l'entretien, la maintenance et les menues réparations sont à charge du locataire alors que les grosses réparations et le remplacement sont à charge du propriétaire. Pouvons nous donc arguer qu'ayant fait l'entretien, nous avons fait notre part du contrat et que toutes réparations survenant hors de cet entretien est à charge du proprio ?

Car après tout, le chauffagiste peut nous raconter ce qu'il veut pour coller à la vision "entretien ou petite réparation" qui nous ferait payer les répas.

Merci d'avance

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