départ du locataire et solde des comptes

Erico · #1 27-07-2008 20:57:43

astrile a écrit :

Vous avez raison, et c'est comme cela que ça va se passer à présent. On a parfois peur de froisser les gens en demandant des papiers en règles alors qu'on se connaît de longue date, mais il faut bien reconnaître que c'est une protection aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire.
Encore merci pour vos bons conseils.

le géné est toujours le perdant, croyez moi......

astrile · #2 27-07-2008 20:39:43

Vous avez raison, et c'est comme cela que ça va se passer à présent. On a parfois peur de froisser les gens en demandant des papiers en règles alors qu'on se connaît de longue date, mais il faut bien reconnaître que c'est une protection aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire.
Encore merci pour vos bons conseils.

Erico · #3 27-07-2008 20:27:44

astrile a écrit :

Ca me servira de leçon.

moi tout est noir sur blanc, quelque soit le dégré d'amitié avec la personne, quand on est en affaires il n'y a pas d'amitié ou de camaraderie ou quoi que ce soit qui compte...alors on met tout noir sur blanc, si ça doit être envoyé par recommandé et bien on utilise les recommandés et si tout se passe bien tant mieux, mais en cas de stuuuut et bien on est couvert ......

astrile · #4 27-07-2008 20:23:56

Ca me servira de leçon.

Erico · #5 27-07-2008 20:21:20

astrile a écrit :

Au bout de presque 9 ans d'etente cordiale avec elle et sans aucun problème, je pensais qu'elle aurait l'honnêteté de me prévenir suffisamment à l'avance du jour de son départ afin que je puisse retrouver un autre locataire, et donc je pensais que les papiers entre nous étaient superflus. Comme quoi on se trompe souvent. Dorénavant tout sera notifié et exigé dans les règles.

j'ai eu plusieurs blagues comme ça dans ma vie, de gens à qui je faisais entière confiance....et après m'être fait entuber par ces gens, j'ai décidé que désormais TOUT serait noir sur blanc et que je ne ferais plus aucun cadeau
comme quoi, TOUT CE QUI NE VOUS TUE PAS VOUS REND PLUS FORT !

astrile · #6 27-07-2008 19:39:45

Au bout de presque 9 ans d'entente cordiale avec elle et sans aucun problème, je pensais qu'elle aurait l'honnêteté de me prévenir suffisamment à l'avance du jour de son départ afin que je puisse retrouver un autre locataire, et donc je pensais que les papiers entre nous étaient superflus. Comme quoi on se trompe souvent. Dorénavant tout sera notifié et exigé dans les règles.

Erico · #7 27-07-2008 19:19:31

astrile a écrit :

Je pense que c'est ce que je vais faire.

Vous lui réclamez les 3 mois et vous n'hésitez pas, ne pas prendre de gants avec des gens comme ça

C quoi ce truc elle garde les clefs et puis ne veut pas payer la période pendant laquelle elle gardait les clefs ? Mais vous auriez du nous contacter ou contacter une personne compétente bien avant bon sang...dès le départ, à partir du moment où elle ne notifiait pas le préavis dans les régles...

astrile · #8 27-07-2008 19:04:45

Je pense que c'est ce que je vais faire.

cochise · #9 27-07-2008 19:02:28

Vous êtes en droit de lui réclamer beaucoup plus. dites lui que, si elle persévère vous irez en Justice de Paix réclamer les 3 mois de préavis et les 15 derniers jours de mai en plus.
Je pense que vous aurez la paix après ça.

astrile · #10 27-07-2008 18:42:25

Le préavis n'a en effet pas été notifié par écrit. Pour ce qui est de la garantie locative, je l'ai rendue, mais en déduisant la moitié du loyer correspondant aux 15 premiers jours de mai pendant lesquels elle a gardé les cléfs de de l'appartement. C'est justement ça qui pose problème, car mon ex-locataire dit que, puisque pendant ce temps, et même si elle en a gardé les cléfs, elle n'occupait pas l'appartement (elle habitait déjà un autre logement), elle n'a pas à en payer le loyer. De mon côté, vu qu'il m'est impossible de relouer sans avoir les cléfs, je pense qu'elle me doit ce loyer. Elle me dit qu'elle n'a pas à perdre un mois et qu'elle a besoin de cet argent, et je lui répond que je n'ai pas à perdre un mois et que j'ai aussi besoin de cet argent.

Erico · #11 27-07-2008 16:51:27

Grmff a écrit :

Vous avez été plus que très gentille. Le préavis n'ayant pas été notifié, il ne commence à courrir que le 1er du mois qui suit ladite notification.
En clair, vous pourriez aussi réclamer juin, juillet et août (pour autant que ce ne soit pas loué.)
Perso, j'estime qu'elle vous a joué un tour de cochon, et que vous avez été bien brave de ne compter qu'un demi mois!!!!

On est toujours trop bon avec des gens comme ça

Désolé mais avec moi, tu ne respectes pas tes obligations, tu payes jusqu'au dernier cent, que ça te plaise ou non....

En plus sauf erreur je n'ai pas lu que le préavis avait été notifié par écrit et par recommandé...

Et qu'en est il de la garantie locative ?

astrile · #12 27-07-2008 00:18:24

Encore merci pour vos avis éclairés.

grmff · #13 26-07-2008 21:50:47

Vous avez été plus que très gentille. Le préavis n'ayant pas été notifié, il ne commence à courrir que le 1er du mois qui suit ladite notification.

En clair, vous pourriez aussi réclamer juin, juillet et août (pour autant que ce ne soit pas loué.)

Perso, j'estime qu'elle vous a joué un tour de cochon, et que vous avez été bien brave de ne compter qu'un demi mois!!!!

PIM · #14 25-07-2008 13:01:19

cochise a écrit :

Et bien, c'est un jour à marquer d'une pierre blanche!

cochise · #15 25-07-2008 12:46:40

Et bien, c'est un jour à marquer d'une pierre blanche!

Gof-2118 · #16 25-07-2008 12:42:08

cochise a écrit :

Je lis, page 26, paragraphe d, de la Loi sur les Loyers édition août 2007 :
"Le locataire peut partir à tout oment, à condition de notifier au bailleur un congé de 3 mois."
6 mois, c'est pour le bailleur.

Comme quoi, il faut toujours (re)vérifier ses .

Désolé.
Cordialement,

cochise · #17 25-07-2008 12:38:15

Gof a écrit :

Le délai de préavis pour un congé donné en tous temps = 6 mois.
Le délai de préavis pour un congé au terme du bail = 3 mois.

Je lis, page 26, paragraphe d, de la Loi sur les Loyers édition août 2007 :
"Le locataire peut partir à tout oment, à condition de notifier au bailleur un congé de 3 mois."
6 mois, c'est pour le bailleur.

astrile · #18 25-07-2008 12:24:21

Merci.

Gof-2118 · #19 25-07-2008 12:17:24

cochise a écrit :

6 mois? Ce n'est pas 3?

Le délai de préavis pour un congé donné en tous temps = 6 mois.
Le délai de préavis pour un congé au terme du bail = 3 mois.

Le plus vraisemblable est de retenir la seconde hypothèse dans ce cas précis, nous sommes bien d'accord.

Bien à vous,

astrile · #20 25-07-2008 11:53:45

Le bail avait bien été enregistré.

astrile · #21 25-07-2008 08:10:34

Bonjour, voici mon problème :
Début 2008, ma locataire me prévient qu'elle va déménager, je lui demande quand et elle me répond que ce sera vers le mois d'avril ou mai, mais sans certitude. Plusieurs fois au cours des mois qui suivent, je lui demande quand elle compte quitter l'appartement, elle me répond toujours qu'elle ne le sait pas vraiment, mais que ce sera vers le mois d'avril ou mai. Le premier mai, je la croise dans le couloir de l'immeuble et lui réitère ma question, et là, elle me répond : "maintenant", effectivement, elle transportait des paquets. Le 15 mai, elle me rend les cléfs. Lors de la remise de la caution, je lui ai compté (décompté) les 15 premiers jours du mois de mai (1/2 mois) qu'elle ne m'avait pas payés, elle est furieuse car elle estime qu'elle n'avait pas à payer le loyer des 2 côtés, c'est à dire la nouvelle maison et l'appartement. J'estime pour ma part avoir été plutôt gentille de ne pas lui avoir compté le mois de mai en entier. Qui a raison?

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