taxation appartement loué

sebinou1

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taxation appartement loué

Bonjour a tous, j'écris ce message car j'ai le projet d'acheter un immeuble de rapport de 4 appartements (revenu environ 4200 euros/mois)

Mais ces 4 appartements sont loués en meublé ... qqun pourrait-il m'expliquer comment sont-ils taxés ?
est-ce que ça vaut la peine d'investir là dedans plutot que dans des appartement non meublé ?
Ce qui me fait un peu peur c'est que le rendement supérieur de ces appartements meublés ,soit taxé bien plus ,et finalement que le rendement soit moindre que des appartements non meublé

merci pour vos éclaircissement

grmff

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Re : taxation appartement loué

Le loyer se divise en deux.

Sur la partie mobilier, définie au contrat ou 40% du loyer si pas définie au contrat, vous avez un abattement de 50%, et vous êtes taxé à 15% sur le solde.

Donc, il faut voir les contrats...

sebinou1

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Re : taxation appartement loué

donc si j'ai bien compris

ex : revenus 4000 euros
je prend 40 % de 4000 euros soit 2600 euros
sur ces 2600 euros j'ai un abbatement de 50 % soit 1300 euros
et je suis taxé de 15% sur ces 1300 euros soit taxation +-200 euros

donc 200 euros/4000 euros = taxation de 5% ?
ça me parait trop beau pour être vrai ; )

Baxter

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Re : taxation appartement loué

je prend 40 % de 4000 euros soit 2600 euros

faut commencer par acheter une nouvelle machine à calculer....

sebinou1

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Re : taxation appartement loué

oh ça arrive à tout le monde ; )

4000*40% = 1600 euros
abatement 50% = 800 euros
ensuite taxation 15% = 120 euros
= taxation 3% ?

grmff

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Re : taxation appartement loué

A cela, il faut rajouter bien entendu:
1. le Précompte immobilier
2. la taxation à l'IPP (RC indexé augmenté de 40% diminué des intérêts du prêt hypothécaire)

Mais ceci n'est pas spécifique aux meublés. C'est pour tous les biens immobiliers mis en location pour résidence privée.

Sinon, votre calcul est exact: taxation limitée!

kaplan

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Re : taxation appartement loué

A cela, il faut rajouter bien entendu:
1. le Précompte immobilier
2. la taxation à l'IPP (précompte immobilier revalorisé augmenté de 40% diminué des intérêts du prêt hypothécaire)

Mais ceci n'est pas spécifique aux meublés. C'est pour tous les biens immobiliers mis en location pour résidence privée.

Sinon, votre calcul est exact: taxation limitée!

Pour votre point 2 c'est pas le RC revalorisé ( et non le PI revalorisé )augmenté de 40% diminué des intérêts du pret hypothécaire ?

grmff

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Re : taxation appartement loué

C'est ce que je dis: le RC indexé augmanté de 40%!

(moi, de mauvaise foi? Meuuuuh non.... et merci pour la correction!)