Locataires anglais et indexation

clochette

Pimonaute

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Re : Locataires anglais et indexation

Je crois que le problème est simple, la locataire n'a pas cherché à comprendre et faire traduire ou expliquer le contrat qu'elle a signé ...tant pis pour elle !

JT

Pimonaute

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Re : Locataires anglais et indexation

Ayant été propriétaire en Angleterre, ca ne me surprend pas du tout que cette dame n'ait pas lu le contrat. Et si elle l'a lu et meme compris a l'époque, elle aura oublié plusieure détails importants.

Vous deviez lui signaler que c'est la meme chose que pour les contrats de location en Angleterre - il y'a toujours une clause qui permet un ajustement annuel du loyer, et qu'elle a beaucoup de chance que ce soit en Belgique ou cet ajustement est régularisé et correspond a la meme indexation a laquelle devrait etre soumise son salaire.

Il faut aussi signaler que les charges sont les frais réels et non une somme arbutraire.

Baxter

Pimonaute bavard

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Re : Locataires anglais et indexation

Il est probable que cette locataire soit, indépendamment de sa nationalité, surtout une emm....

Panchito-9340

Pimonaute

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Re : Locataires anglais et indexation

Eh bien non, elle n'a pas adapté son ordre permanent, elle en a fait un deuxième de manière à payer le delta correspondant à l'indexation à part, 5 jours plus tard. En plus, elle me signale que ce deuxième ordre sera annulé en novembre, car comme l'inflation diminue, l'indexation l'année prochaine sera probablement négative!!!

Dans une autre vie j'ai été locataire moi-même: quand je recevais la lettre d'indexation, j'adaptais mon ordre permanent point final.

Cela fait un mois maintenant que nous échangeons emails - sms car elle ne comprend pas le principe de l'indexation et qu'une telle "surprise" (figurant pourtant noir sur blanc dans le contrat de bail) n'était pas prévue dans son budget.

Dur, dur....

Panchito-9340

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Re : Locataires anglais et indexation

Incroyablement culotée, le locataire anglaise!

Elle vient de me répondre en me disant que finalement elle avait quand même adapté son ordre permanent pour prendre l’indexation en compte (not too bad!), mais que j’avais failli à mes obligations de bailleur en ne m’étant pas assurée qu'elle avait parfaitement compris le contrat de bail (et qui pourtant lui a été expliqué en long et en large par l'agence immobilière et qu'elle a pu analyser des jours entiers avant de le signer).

Elle me dit aussi qu'elle avait pensé pouvoir négocier une réduction de provisions pour charges dans la foulée car elle a appris que sa voisine avait accumulé un arriéré de charges considérable!! (cette dernière, qui est copropriétaire est évidemment poursuivie par l'avocat de la copropriété).

Et pour terminer, elle se demande pourquoi il était possible de négocier avant de signer le contrat quand il y avait un vide locatif de 2 mois (eh bien oui, pendant ce temps-là nous y avons investi plus d'un an de loyer pour tout repeindre, changer toute la robinetterie, placer des nouveau revêtement de sol de type quick-step dans les chambres, et faire revitrifier le parquet en chêne massif du living), et que maintenant, on ne peut plus négocier…

C'est vrai qu'à l'époque, nous avons préféré consentir une réduction de 50€ / mois par rapport au loyer payé par les locataires précédents et ainsi espérer rentabiliser notre investissement sans plus tarder.

Qu'elle ingratitude! Et bien donc, fini les cadeaux et les "négociations"...

Gilles01

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Re : Locataires anglais et indexation

on a parfois des problèmes aussi avec les Shapiens ( comme on peut en avoir avec tout le monde) mais ça peut en général se régler via le bureau du logement du Shape ( le Housing office)
les problèmes graves sont rares, voire inexistants

Panchito-9340

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Re : Locataires anglais et indexation

A Gilles01

Juste pour savoir, parce que les locataires anglais du SHAPE sont aidés par un bureau spécialisé dans le domaine et sont logiquement au courant de la loi belge en matière de baux

Vous avez parfaitement raison! Il est vrai que je loue un autre bien à un Shapien américain qui ne me pose aucun problème.

Au SNP

very shocking, indeed

C'était exactement mon état d'esprit lorsque j'ai reçu l'émail de ma locataire anglaise qui me demandait en "échange" de l'indexation, totalement inconnue dans son pays, une réduction de provisions pour charges !

Néanmois, je demeure intéressée à savoir s'il n'y a vraiment pas de mécanisme d'indexation en Angleterre...

Je suis membre du SNP et j'ai donc répondu (in English of course) en me basant sur un article paru dans un des derniers "Cri" et qui s'intitulait "la nécessité d'indexer"

NB: J'adore votre émoticone!

Gilles01

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Re : Locataires anglais et indexation

Non. Pourquoi?

Juste pour savoir, parce que les locataires anglais du SHAPE sont aidés par un bureau spécialisé dans le domaine et sont logiquement au courant de la loi belge en matière de baux

SNPC

Pimonaute intarissable

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Re : Locataires anglais et indexation

Je crois qu'on trouve partout des locataires qui font semblant de ne pas comprendre lorsqu'on leur demande une augmentation, même si elle est prévue par la loi!
Répondez que si vous étiez au Royaume-Uni il ne vous viendrait pas à l'idée de contester le système local (ce qui ne manquerait pas d'être considéré comme "very shocking, indeed!").
Je vais m'informer sur les règles en matière d'indexation dans ce pays.

A propos: bonne année à tous les visiteurs de ce site, et, à tout Seigneur tout honneur, à son auguste webmaster

Panchito-9340

Pimonaute

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Re : Locataires anglais et indexation

Non. Pourquoi?

Gilles01

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Re : Locataires anglais et indexation

locataire anglaise , du SHAPE ?

Panchito-9340

Pimonaute

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Locataires anglais et indexation

Bonjour,

Comme stipulé dans le contrat de bail, je viens de procéder à l'indexation du loyer. Ma locataire anglaise qui, il y a un an, s'était pourtant fait expliquer en long et en large le contrat par l'agence immobilière, tombe des nues à présent et demande à négocier dès lors une réduction de provision pour charges! Et ceci alors que nous n'avons pas encore le décompte pour le 4ème trimestre ni le décompte eau et chauffage pour toute l'année 2008.

Je voudrais savoir si d'autres copropriétaires bailleurs ont les mêmes difficultés que moi pour faire comprendre qu'en Belgique "tout le monde" indexe ses loyers. Cela fait déjà la deuxième fois que j'ai ce type de problème avec des locataires anglais. Ce système est-il donc totalement inconnu en Angleterre?