quel dédomagement demander?

jelou · #1 07-03-2009 10:17:51

Bonjour

Un locataire quitte l'appartemnt qu'il loue mais une porte a un coup.
En fait il s'est battu avec qq dans l'appartement et on voit à contre jour qu'il y a un renfoncement dans le panneau mobile de la porte .
Puis je lui demander un dédomagement ? Sachant que l'appartement est neuf (3 ans) et qu'il fut le seul locataire. et si oui ça représente combien?
Je ne peux quand même pas lui demander de changer le panneau?
merci pour vos réponses

PIM · #2 07-03-2009 12:26:43

Existe-t-il un état des lieux d'entrée ?

Francis · #3 07-03-2009 12:43:35

et quel type de porte?

jelou · #4 07-03-2009 16:43:05

oui il y a un état des lieux d'entrée qui mentionne bien que c'est sans coups ni griffes.
C'est une porte pré-peinte d'usine en mélaminé hêtre non pleine. alvéolée.
merci pour vos réponses

grmff · #5 07-03-2009 16:53:02

"Mélaminé hêtre"? Prépeinte d'usine non peinte??

Si c'est une porte à peindre de base, classique et parfaitement courante, il faut compter 50€ pour la réparation (bouchage, ponçage, égalisation) et 50€ pour une couche de peinture.

jelou · #6 07-03-2009 16:56:49

Non : elle est en mélaminé hêtre prépeinte en usine ce n'est pas une porte PLEINE elle est alvéolée

grmff · #7 07-03-2009 17:11:22

Vous dite "hêtre", "prépeinte" et "mélaminé", je présume que vous voulez dire qu'elle est en mélaminé apparence hêtre.

De la peinture "hêtre", cela n'a pas de sens.

Donc, impossible de la réparer, puisqu'on ne peut pas la repeindre.

Il faut alors se baser sur "l'impact" ou sur la "moins value", en fonction de la pièce en question. 100€ sera une base. La valeur max sera le prix de la porte à neuf. Selon l'age, le standing de l'appart, de l'immeuble, du quartier, etc.

Une porte de base, hors mise en peinture, coûte +/- 250€ placement compris (c'est en tout cas ce que je paie en clair auprès de mon menuisier)

La différence entre une porte de base et une porte "hêtre mélaminé" ne doit pas dépasser les 70€.

jelou · #8 07-03-2009 17:20:22

autant pour moi ,vous avez entièrement raison Grmff ,elle est en apparence hêtre !
Et oui c'est irréparable c'est un immeuble à 7 appartements, construit et terminé voilà 3 ans donc récent .

Francis · #9 07-03-2009 18:33:10

100% de la valeur de la porte, pose comprise et enlèvement de la porte abimée. 3 ans c'est neuf pour une porte!

jelou · #10 07-03-2009 18:52:23

Le locataire ne risque-t'il pas de "tiquer" remplacer une porte pour un coup?
même si ça se voit très fort car la porte ne s'est pas cassée au niveau du coup un renfoncement c'est tout.
Vous me direz c'est déjà pas mal!

grmff · #11 07-03-2009 22:20:44

Francis est notre expert en la matière.

Je me range évidemment à son avis... puisqu'il le dit.

jelou · #12 08-03-2009 08:48:14

merci à tous encore une chose
Et bien je ne suis pas certaine que la caution suffira avec ce loustic.
Je viens de faire une visite avec des candidats potentiels: les murs de la sdb sont couverts de moisissures alors qu'il y a une aération et une fenêtre .
Les murs du salon on été peints en bleu électrique ainsi que le plafond .Heureusement dans l'état des lieux d'entrée je demande qu'ils sont remis dans l'état initial c-a-d blancs mais je crois que je peux courir...
Ayant vu tout ça ne voudrait-il pas mieux lui envoyer une lettre recomandée pour qu'il "corrige" cela avant l'état des lieux de sortie sinon il va avoir en plus du chômage locatif le temps de remettre tout ça en ordre.
merci pour vos avis

Francis · #13 08-03-2009 08:49:35

Mon avis n'est valable que si le dégât est bien visible et pénalise l'estétique ou l'usage de l'appartement. Un coup sur la face interne d'une porte d'une buanderie n'a pas nécéssairement le même importance que sur la porte du living.
Votre locataire va certainement "tiquer" mais préparez vos arguments et ayez un devis, ou même plusieurs. Les portes alvéolaires ne se réparent pas mais se remplacent.

jelou · #14 08-03-2009 09:08:14

merci Francis
C'est un coup bien visible . Le coup est sur une porte de bureau ,elle donne directement dans le hall principal et c'est sur la face externe donc visible directement ,de plus cette porte se situe presque en face de la baie qui donne sur le living .
pour ce qui est de la lettre ,me conseillez-vous de l'envoyer ou d'attendre?

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