achat et vente quasi immédiate immeuble de rapport

voivoi

Pimonaute assidu

Lieu : Visé

Inscription : 16-07-2007

Messages : 34

achat et vente quasi immédiate immeuble de rapport

Bonjour à tous,

voici mon idée :
1. acheter un immeuble de rapport comprenant 3 appartements et 1 commerce - le tout avec entrées indépendantes et compteurs eau-gaz-électricité séparés.
2. rénover les appartements.
3. constituer une co-propriété.
4. revendre les logements séparément a des particuliers et retirer une plus-value.

Le tout se ferait sur quelques mois.

Quels sont les frais (constitutions copropriété) et autres risques éventuels auquels je dois m'attendre (taxation sur la plus-value ou autres?)?

D'avance merci aux connaisseurs pour vos réponses.

grmff

Pimonaute non modérable

Lieu : Sibulaga, Onatawani

Inscription : 25-05-2004

Messages : 23 956

Re : achat et vente quasi immédiate immeuble de rapport

Les frais de constitution de la copropriété? Je ne sais pas. Voyez le notaire.
Taxation sur la plus value, certainement.
Et le risuqe majeur est de rester avec un appartement sur les bras...

Francis

Pimonaute incurable

Lieu : Bruxelles

Inscription : 28-05-2004

Messages : 3 557

Re : achat et vente quasi immédiate immeuble de rapport

Avez-vous la surface financière suffisante?
Avez-vous les connaissances en immobilier?
Avez-vous le temps de vous occupez de votre projet?

3 petites questions très importantes car des pros se sont déja cassés les dents !!!

jc

Pimonaute assidu

Inscription : 09-12-2006

Messages : 100

Re : achat et vente quasi immédiate immeuble de rapport

Pas facile de faire des plus-values courtes avec 12.5% de frais a l'achat, surtout avec un marche en baisse.

Les ventes ne sont pas rapides en ce moment et ca va probablement durer, il faut donc aussi compter les frais d'emprunt bridge ou le manque a gagner sur les liquidites si il n'y a pas d'emprunt.

Aussi a voir les 'coups' esperes qui restent sur le marche, une evidence: il faut faire attention de ne pas faire de plan sur la comete en utilisant les prix de reventes de 2006 ou 2007 et un prix d'achat de 2009.

A mon avis, aussi etudier le rendement realiste, si jamais les ventes au prix espere ne peuvent se faire rapidement.