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Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance
- Erico
- Pimonaute non modérable
Re : Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance
ben vous ètes mal barré ! bon courage ... 
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- Panchito-9340
- Pimonaute
Re : Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance
- Le NMR ne peut rien pour moi car mon "ex"-locataire n'est pas un militaire mais un civil (IT specialist)
- Le Shape Housing n'intervient que dans le cadre de baux Shape signés pour des biens localisés dans un rayon de 30 km du Shape.
Ma villa est à +/- 55km du Shape.
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- Erico
- Pimonaute non modérable
Re : Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance
Ne pas généraliser svp
Il y a des locataires SHAPE très bien, vraiment
Mes parents ont loué beaucoup au SHAPE et sur 4 locs , ben seulement un a posé problèmes....bref comme d'autres locs quoi...
J'ai des surfaces commerciales, ben la majorité de mes locs se sont très bien comportés , un seul m'a posé de gros problèmes
Et avez vous essayé de contacter le NMR de ce gars là....le NMR c'est la représentation militaire pour chaque pays
Normalement avant on ne fonctionnait qu'avec des baux type SHAPE spécifiques au métier de militaire..car oui un militaire pouvait très bien être muté ou appelé à l'étranger en opération et donc devait pouvoir résilier très vite son bail sans trop d'indemnités...et c'était pas illogique non plus
Mais là si bail privé, normalement le HOUSING alors ne s'en mèle pas...mais le NMR peut être
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- Panchito-9340
- Pimonaute
Re : Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance
Effectivement.
Mais je vous assure qu'au grand jamais je ne signerais un tel bail.
Je suis accro au bail PIM....
Vous avez vu celle-là:
"if the SHAPE authorities declare that the lessee has disappeared"?
PS: Après avoir donné une vingtaine de coups de fil, le Shape a daigné me dire que le lascar ne travaille plus pour eux.
Comme je sais que le Shape n'est pas soumis aux lois belges, ils peuvent licencier sur le champ probablement sans préavis...
Mais le lascar a signé un bail belge pour une villa qui se trouve à 60km du territoire international du Shape. Et là, notre bail PIM et nos lois belges s'appliquent bel et bien!!
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Re : Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance
extrait de leur bail type:
"CLAUSE 7 : EARLY TERMIN. OF LEASE
a. It is explicitly agreed that the lessee or his designee, as appropriate, may terminate the lease without compensation by giving the lessor 30 days' notice by registered letter, in the following cases :
- if the lessee is reassigned
- if the lessee is retired;
- if the lessee dies or loses a member of his family living with him or leaves the forces his post as a member of the civilian component;
- if the SHAPE authorities declare that the lessee has disappeared.
- if the lessee is assigned SHAPE or national housing or military housing (barracks).
b. The 30 days notice shall run from the 1st of the month following dispatch of the registered letter informing the landlord of the tenant's intention to terminate the lease. "
Vous auriez signé leur bail, vous n'en seriez pas plus positivement avancé avec le lascar qui vient de vous laisser dans la mouise !
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- Panchito-9340
- Pimonaute
Re : Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance
Vous y découvrirez que le bail prend fin après un renom de 30 jours mais sans autres compensations si (entres autres) le locataire prend sa pension, ou est réassigné ailleurs!!
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- Panchito-9340
- Pimonaute
Re : Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance
Voici déjà ceci:
http://www.shape2day.com/inosproprietaires.aspx
http://www.shape2day.com/page50503455.aspx
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- Panchito-9340
- Pimonaute
Re : Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance
Quand j'ai appris l'existence de baux "Shape" (en cours de location), je me suis renseignée et ai découvert qu'il y a des tas de clauses illégales du style: le contrat est immédiatement rompu sans indemnité au cas où le locataire viendrait à disparaître!!
La garantie locative n'est que de 1 mois.
J'essaie de retrouver le lien où ce bail est publié...
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Re : Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance
C'est ce qui m'agace au plus haut point. J'ai déjà eu plus de 10 personnes différentes du Shape Housing en ligne qui refusent de faire/dire quoi que ce soit car mon bail (PIM) n'est qu'un bail "privé" (et non un bail Shape)!!
Avez-vous déjà comparé les clauses de ces 2 baux ?
Car si les différences sont minimes, vous pourriez le faire valoir auprès du dit service Shape... qui n'aurait aucune raison valable pour se débiner.
Car, en pratique, vous avez accepté de louer à ce ressortissant parce qu'il est au Shape...
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- Panchito-9340
- Pimonaute
Re : Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance
C'est ce qui m'agace au plus haut point. J'ai déjà eu plus de 10 personnes différentes du Shape Housing en ligne qui refusent de faire/dire quoi que ce soit car mon bail (PIM) n'est qu'un bail "privé" (et non un bail Shape)!!
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- Panchito-9340
- Pimonaute
Re : Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance
Je remonte ce post pour informer notre communauté sur la "qualité" des locataires Shapiens (civils).
Comme le loyer n'est plus payé, j'ai téléphoné à divers voisins qui m'ont tous confirmé avoir vu mon locataire déménager en début du mois!!
Pas de renom, ni aucune communication!!
Plus moyen de le joindre (son GSM a été attribué à une autre personne qui me dit qu'il est déjà aux States).
La boîte-aux-lettres déborde à tel point que le facteur a entasssé par terre les mises en demeure, jugements de la Justice de Paix, rappels, recommandés: SWDE, Electrabel, hôpitaux, Sociétés de recouvrement, etc...
Le jardin de 15 ares (qui avait été entièrement refait par un architecte paysagiste avant qu'il ne prenne la villa) s'est tranformé en jungle inextricable et l'entrepreneur qui devait aller faire l'entretien de la chaudière n'a plus pu pénétrer dans les caves (170m² remplis de poubelles jusqu'au plafond)
Les châssis (supportant de magnifiques vitraux) ont été percés pour placer une antenne satellite.
Bref, plus jamais de Shapiens même avec des salaires de 6500€ net/ mois et des housing allowances de plus de 2500€/mois.
Ces gens pensent être au-dessus des lois et donc les contrats qu'ils signent n'ont pour eux aucune valeur!!
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- Francis
- Pimonaute incurable
Re : Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance
Dans une situation "normale", chacun a sa propre assurance: locataire et propriétaire.
Lorsqu'un sinistre survient, l'assurance du propriétaire indemnise celui-ci et se retourne sur l'assurance du locataire !
L'abandon de recours est en quelque sorte l'assurance du locataire.
Un inspecteur d'assurance qui envoie un recommandé "salé" à un locataire, cela je n'ai jamais vu ni entendu. Ce n'est pas le role des inspecteurs d'assurance, amoins que son titre ne lui monte à la tête, et qu'il se croie aussi "de police".
Une belle lettre recommandée à E...s, maison mère bien sur et pas à l'attention de l'inspecteur, devrait apporter une réponse.
Si vous êtes membre Test-achats, demandez leur avis et éventuellement leur intervention auprès d'E...s.
L'abandon de recours n'est pas une mauvaise décision. Je le recommande souvent.
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- Panchito-9340
- Pimonaute
Re : Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance
Vous avez peut-être raison tous les deux. Depuis le début, il a pris mon locataire en grippe. Vous pensez: 4 pièces sont endommagées et mon locataire ne rapporte l'"incident" qu'un an et demi après qu'il ait probablement débuté...
Donc lors de sa première visite, cet inspecteur m'avait dit qu'il allait envoyer à mon locataire un recommandé "salé". Ce qu'il n'a pas pu faire car "malheureusement" j'avais un abandon de recours, ce qui était une très mauvaise idée de part car allant à l'encontre de mes intérêts. Ensuite, il m'a dit qu'il n'interviendrait que si j'arrivais à organiser une rencontre avec le responsable du Shape Housing à la villa pour conscientiser leurs ouailles. J'ai eu beau remuer ciel et terre au Shape, impossible d'organiser cela!
Conclusion: ce problème me pourrit la vie depuis 4 mois maitenant alors que je possède, suivant Test Achat une des meilleures assurances "incendie" sur le marché et que j'ai un abandon de recours!
En plus, les peintres commencent demain à refaire les 4 pièces endommagées (plafonnages - papiers peints - peintures), et comme j'ai l'impression qu'on n'a pas trouvé la réelle origine du problème, il risque de se reproduire...
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- Erico
- Pimonaute non modérable
Re : Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance
suis assez de l'avis de Françis moi
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- Francis
- Pimonaute incurable
Re : Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance
oublier de fermer le robinet et avoir la baignoire qui déborde n'est pas une utilisation normale de la salle de bains. Cela n'empèche pas les assureurs d'intervenir. Idem pour des tas d'exemples. Je crois qu'ici l'inspecteur s'est engagé dans une voie et ne veut pas en changer...
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- Panchito-9340
- Pimonaute
Re : Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance
En extrapollant, on peut imaginer que suite à une utilisation "inadéquate" d'un grille-pain, un locataire mette le feu et que le bien parte en fumée.
L'utilisation inédaquate n'est pas couverte et l'abandon de recours empêche l'assureur de se retourner sur le locataire.
Dites-moi que je rêve!?!
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- Panchito-9340
- Pimonaute
Re : Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance
Une utilisation inadéquate n'est jamais couverte par un assureur, ni une garantie...Mais pourquoi serait-ce à moi de payer les 30%?
Ce n'est pas pour le montant en jeu (700€) mais pour le principe: en quoi serais-je responsable de la mauvaise utilisation d'une cabine de douche en tant que propriétaire-bailleur?
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Re : Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance
Ayant une formation univeritaire scientifique (ingénieur civil), j'ai horreur de tout ce flou juridique auquel je ne comprends finalement plus rien!
Il faut lire les conditions générales et particulières de votre police d'assurance concernée et vérifier si c'est couvert ou non...
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- Panchito-9340
- Pimonaute
Re : Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance
Il a juste mis par écrit les 3 causes en conséquence de quoi, les dommages sont couverts à 70%. Point final. Il a juste écrit cela sur le devis de mon entrepeneur, rajouté son cachet et signé.
Je maîtrise parfaitement l'anglais, le problème n'est pas là.
L'abandon de recours l'empêche de se retourner contre mon locataire.
Ayant une formation universitaire scientifique (ingénieur civil), j'ai horreur de tout ce flou juridique auquel je ne comprends finalement plus rien!
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- Panchito-9340
- Pimonaute
Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance
J'ai mis une villa en location après l'avoir entièrement refaite à neuf en 2008. Des infiltrations d'eau sont apparues dans plusieurs pièces du RDC en provenance de la nouvelle SDB à l'étage. D'après l'inspecteur de ma compagnie d'assurance, le problème date depuis plus de 6 mois mais le locataire vient seulement de me le signaler. A présent les dommages ont été estimés à plus de 2000€.
Hier, j'ai reçu un courrier de mon assureur m'informant qu'ils ne prenaient en compte que 70% du montant, et déduiraient également la franchise car, d'après eux, l'origine du problème est d'une part le joint périphérique le long du tub et d'autre part "une mauvaise utilisation" de la cabine de douche.
J'ai pourtant un abandon de recours. Ne devraient-il dès lors pas couvrir l'entièreté des dommages? Ils sont cependant d'accord de ne pas décompter de vétusté (tout était neuf à l'entrée du locataire).
Est-ce raisonable?
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