Résidence principale et inscription à la commune

rexou · #1 08-11-2010 16:45:31

@ Feldermaus

Faut pas chercher à comprendre... Ni cohérence ni cohésion dans les attitudes et positions des administrations... Et chaque CPAS agit selon des critères propres...

Je lisais dernièrement quelque part sur ce forum (je crois) qu'un CPAS exigeait un logement de deux chambres pour un adulte et un enfant. Sur Bruxelles, cela reviendrait à un loyer supérieur à l'allocation mensuelle, ou à peu près.

Ici, je dispose d'un compteur (à mon nom) pour deux unités locatives (bureau et logement) et il n'est pas question de placer un limitateur quelconque. J'attends de voir si la demande de ma candidate locataire sera validée.

Fledermaus · #2 08-11-2010 14:50:02

@ rexou, non le fonx était dans son bocal et moi de l'autre côté avec mon ticket en main ... et pour les 750 roros, chez nous c'est sans les charges mais c'est le CPAS qui prend les contrats énergétiques et fait mettre des limitateurs dessus ... comprenne qui pourra vu que nous n'avons pas le moindre contact avec le CPAS smile

rexou · #3 08-11-2010 14:27:27

grmff a écrit :

Supposer que le locataire sait ce qu'il fait quand il loue une belle villa?
Portnawak! Il est évident qu'il sait ce qu'il fait. Mais ce n'est peut-être pas ce que vous pensez.
...

En effet, j'y avais pensé aussi (par exemple, quelques dames pratiquant des "soins du corps et de l'âme")... mais bon... pas de raison de s'alarmer -ce qui est fait est fait, et c'est loué- tant qu'un réel problème ne se pose pas.

rexou · #4 08-11-2010 12:17:12

Fledermaus a écrit :

@ rexou, dans ma commune Bruxelloise l'administration m'envoie pêtre lorsque je demande qui est domicilié dans un des appartements que je loue.
Et si si, le CPAS paye des loyers de 750 euro mensuels ... oui bon c'est pas 850 mais quand même hein.
Bon, là dessus je vais préparer mon sanglier ... à demain.

Et dans ma commune tout aussi bruxelloise, je ne rencontre aucun souci de ce côté. Au contraire, ils m'ont semblé tout heureux de pouvoir "mettre un peu d'ordre". Un immeuble de 13 logements répertoriés qui abrite une vingtaine de ménages, ça pose question... Cela varie donc apparemment d'une commune à l'autre, et probablement aussi d'un fonctionnaire à l'autre... Ou vous avez interrompu la pause café ? lol

Pour les 750 euros accordés par le CPAS, je suis justement en période de test (chef de ménage isolé avec enfant). Les 750 incluent toutes les charges, électricité incluse. Je vous tiendrai informé...

PIM · #5 07-11-2010 23:41:40

Mr Pim a 2 magnifiques villas à louer en portefeuille

Nous sommes spécialisés en ventes résidentielles et la location est tout à fait accessoire: c'est souvent "pour faire plaisir". Et aussi lorsqu'il s'agit d'immeubles présentés simultanément en vente et en location.
Ce qui est le cas des 2 maisons mentionnées.

Cela ne répond pas à votre question "screenage", mais je me devais de le préciser.

grmff · #6 07-11-2010 22:50:41

Le screenage en haut de gamme et en entrée de gamme est fondamentalement différent...

Sûr qu'il n'y a pas de recette parfaite. Sûr qu'un locataire bien sous tout rapport peut se transformer en malade mangeur de nutella.

Mais demander un extrait de compte bancaire, un contrat de travail ou une fiche de paye, c'est pas interdit.

Panchito-9340 · #7 07-11-2010 22:29:24

Je vous propose de demander à Mr Pim, comment fait-il pour "screener" les candidats locataires dans le haut de gamme et si ensuite, il fournit le dossier au propriétaire avec les fiches de paie....

Mr Pim a 2 magnifiques villas à louer en portefeuille:
- une à Uccle à 2700€/mois
- l'autre à Rhode-St-Genèse à 3300€/mois

Panchito-9340 · #8 07-11-2010 22:13:48

Cher Grmff,

Vous nous avez dit avoir un abonnement en justice de paix.

Qu'elle est donc votre méthode pour screener vos locataires??

J'ai un locataire dans une autre villa, qui gagne plus de 6000€ nets/mois.

Malgré cela, Electrabel lui a placé un compteur à budget car il ne payait pas ses factures. Il m'a dit que quand il recevait du courrier en français, il jetait tout cela au bac car il ne comrenait rien.

C'est un Américain employé par le Shape...

Donc quelque soit la méthode, on n'est JAMAIS à l'abri des problèmes!!

grmff · #9 07-11-2010 22:13:47

Si une agence est intervenue, c'est un peu différent, évidemment.

Pourtant, si elle a sreené les candidats, vous avez parfaitement le droit de demander les éléments du screenage. Mais on s'éloigne du sujet.

Je ne vois pas de problème réel dans ce que vous mentionnez. Si le loyer est payé, que l'occupation est en bon père de famille, et que vous n'avez aucun élément pour dire qu'il y a un twist dans l'affaire, pourquoi chercher le problème?

Panchito-9340 · #10 07-11-2010 22:09:34

Vous demandez leurs fiches de paie aux expatriés??
Mes clients n'émargent pas du CPAS.

Panchito-9340 · #11 07-11-2010 22:06:55

Des expats "screenés" par l'agent immobilier?

grmff · #12 07-11-2010 21:58:53

Supposer que le locataire sait ce qu'il fait quand il loue une belle villa?

Portnawak! Il est évident qu'il sait ce qu'il fait. Mais ce n'est peut-être pas ce que vous pensez.

Comme le dit Mr Pim, reprenez le B.A-Ba de la mise en location... parce que votre méthode, c'est du grand n'importe quoi!

En fait il sait ce qu'il fait: il vous entube dans les grandes largeurs.... et s'il décide d'arrêter de vous payer, vous vous rendrez compte qu'il est en fait complètement insolvable...

Erico · #13 07-11-2010 19:44:42

Panchito a écrit :

Bon...
Vous m'expliquez pourquoi si mon locataire dependait du CPAS, il ne pourrait pas se domicilier dans les lieux loués?
Je n'ai pas pu voir ses fiches de paie (car atteinte à la vie privée...) mais je suppose que qand on prend en location une belle villa on sait ce qu'on fait, non?

et surtout quand on donne à louer une belle villa, on prend un max de précautions !!!

Fledermaus · #14 07-11-2010 18:02:24

@ rexou, dans ma commune Bruxelloise l'administration m'envoie pêtre lorsque je demande qui est domicilié dans un des appartements que je loue.

Et si si, le CPAS paye des loyers de 750 euro mensuels ... oui bon c'est pas 850 mais quand même hein. smile

Bon, là dessus je vais préparer mon sanglier ... à demain.

Panchito-9340 · #15 07-11-2010 17:39:02

Le métier de banquier est infiniment moins risqué que celui de bailleur. Et pourtant avant de décrocher un prêt (en Belgique en tout cas), vous êtes passé aux rayons X.
Pas questions de vie privée dans ce cas-là.

Et si vous ne savez plus rembourser votre prêt?
Et bien la banque devient propriétaire du bien et se rembourse.

Le bailleur prend tous les risques et n'a pas les moyens,lui, d'arriver à savoir si son locataire est solvable.

PIM · #16 07-11-2010 17:26:41

Un petit tour dans ce chapitre-ci de notre FAQ me paraît utile...

rexou · #17 07-11-2010 17:25:06

Panchito a écrit :

Bon...
Vous m'expliquez pourquoi si mon locataire dependait du CPAS, il ne pourrait pas se domicilier dans les lieux loués?
Je n'ai pas pu voir ses fiches de paie (car atteinte à la vie privée...) mais je suppose que qand on prebd en location une villa à 850€/mois on sait ce qu'on fait, non?

Déjà, je doute qu'un cpas accepte un loyer de 850 euros mensuels.

Il se peut que votre locataire ne soit pas au cpas smile

Il se peut aussi qu'il sait ce qu'il fait en prenant cette location... Dommage que vous n'ayez pu voir ses fiches de paie. Il est vrai qu'il n'est pas obligé de vous les montrer... mais vous n'êtes dans ce cas pas obligé de lui louer !

Panchito-9340 · #18 07-11-2010 17:08:34

Bon...

Vous m'expliquez pourquoi si mon locataire dependait du CPAS, il ne pourrait pas se domicilier dans les lieux loués?

Je n'ai pas pu voir ses fiches de paie (car atteinte à la vie privée...) mais je suppose que qand on prend en location une belle villa on sait ce qu'on fait, non?

rexou · #19 07-11-2010 17:04:28

La commune n'a pas le droit de vous dire qui est domicilié chez vous ???
Ah bon ?
Je crois que non seulement elle a le droit, mais aussi le devoir d'informer le proprio de l'identité et du nombre de personnes domiciliées. Et aussi l'obligation de radier toute personne qui serait faussement inscrite, par exemple à l'insu du proprio, ou après déménagement, par exemple.

La domiciliation sans présentation du bail, c'est normal : Y loue à X et Z se fait domicilier (en ménage avec Z). La commune peut donc inscrire une personne sans avoir demandé son bail.
L'abonné au téléphone... dans la mesure où les occupants ne posent pas de problème et paient leur loyer... je ne vois pas où est le souci.

L'agent de quartier... laissez le admirer les poissons smile

En cas de non paiement, j'imagine que la non domiciliation n'est pas un obstacle majeur. La non solvabilité est plus à craindre...

Erico · #20 07-11-2010 16:48:01

bonne question

Panchito-9340 · #21 07-11-2010 10:23:41

Bonjour,

Je viens de découvrir que le locataire à qui j'ai consenti un bail de résidence principale de 9 ans, ne s'est pas domicilié dans les lieux loués.

Par contre une "amie" s'y est bien domiciliée. J'ai aussi découvert qu'il existe un abonnement pour une ligne téléphonique fixe, qui lui est au nom d'un autre monsieur, qui m'est totalement inconnu.

Je suppose que tout ceci fait partie de la vie "privée" de mon locataire et est donc parfaitement légal?

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