Problème au lave vaisselle ! Proprio ou loc ?

Erico · #1 13-09-2011 12:46:44

rexou a écrit :

En effet, c'est bon à savoir !
Dans le cas présent, si faute il y a, elle incombe au loc précédent de toute manière. D'autre part, il est souvent fort délicat et aléatoire d'imputer une cause précise et indiscutable à une défaillance... le compromis est une excellente solution

comme vous dites c délicat et aléatoire, car le loc actuel occupe les lieux depuis 4 ans aussi et utilise inténsément le LV, donc.....mais voilà ce compromis arrange tout le monde

Erico · #2 13-09-2011 12:45:21

entre personnes de bonne volonté, y a toujours moyen de s'entendre...

Francis · #3 13-09-2011 10:23:20

dans ce cas précis, 100% d'accord

rexou · #4 13-09-2011 10:22:26

En effet, c'est bon à savoir !

Dans le cas présent, si faute il y a, elle incombe au loc précédent de toute manière. D'autre part, il est souvent fort délicat et aléatoire d'imputer une cause précise et indiscutable à une défaillance... le compromis est une excellente solution smile

Francis · #5 13-09-2011 09:24:28

Et oui, on oublie souvent que le non usage est aussi un mauvais usage !
J'ai effectué une sortie la semaine dernière et le locataire s'obstinait à dire: mais ça, je ne l'ai jamais utilié ! mauvaise défense !

Erico · #6 13-09-2011 09:12:25

Francis a écrit :

L'absence d'utilisation peut être considéré comme une faute de la part du locataire. Par exemple: robinets shell non utilisés régulièrement, porte intérieure jamais fermée, robinet ou wc jamais ou peu utilisés, etc.

bon à savoir

cela dit la convention avec le CPAS a expiré en sept 2008 et ça c'est relativement bien passé...donc voilà c'est de l'histoire ancienne, on passe à autre chose....mais quand même c bon à savoir Francis

Francis · #7 13-09-2011 09:07:21

L'absence d'utilisation peut être considéré comme une faute de la part du locataire. Par exemple: robinets shell non utilisés régulièrement, porte intérieure jamais fermée, robinet ou wc jamais ou peu utilisés, etc.

rexou · #8 12-09-2011 17:42:15

Rico a écrit :

réparation estimée à 300 € ......discussion entre le loc et moi, moitié , moitié....et j'ajoute ce qu'il faut pour mettre un nouveau L V

Excellent compromis. smile

Surtout en tenant compte de la possible fragilisation due à un arrêt temporaire... sans rapport établi avec une faute du loc.
Et pour le locataire aussi : un nouvel appareil plus économique et sans doute plus performant, contre une modeste contribution.
On maintient ainsi l'équilibre et les bonnes relations.

Erico · #9 12-09-2011 11:21:59

en fait ayant eu un problème avec le CPAS qui me louait l'appart avant, il a laissé l'appart vide un bon moment, tout en me payant le loyer....et selon le réparateur, ça c'est pas très bon....un lave vaisselle qui a fonctionné, puis n'a plus fonctionné pendant plusieurs mois puis qu'on fait refonctionner à nouveau régulièrement, c'est pas top pour l'appareil....

bada · #10 12-09-2011 09:35:41

réparation estimée à 300 € ......discussion entre le loc et moi, moitié , moitié....et j'ajoute ce qu'il faut pour mettre un nouveau L V l'actuel a 10 ans mais a réellement servi 7 ans au max....

Je pense que vous avez pris la bonne décision. J'ai eu un problème similaire , aussi programmateur mais mon LV avait 15 ans d'utilisation 4/5 X semaine. 7 ans d'utilisation chez vous, c'est pas beaucoup mais bon, c'est comme ça.

Erico · #11 11-09-2011 21:15:06

si j'ai bien compris : programmateur

Panchito-9340 · #12 11-09-2011 20:56:23

Mais peut-on savoir d'où venait le problème exactement?

Erico · #13 11-09-2011 20:28:33

bon ben suite et fin

réparation estimée à 300 € ......discussion entre le loc et moi, moitié , moitié....et j'ajoute ce qu'il faut pour mettre un nouveau L V

l'actuel a 10 ans mais a réellement servi 7 ans au max....

Erico · #14 07-09-2011 21:06:17

ok, ben on verra le diagnostic du réparateur

et puis suis quelqu'un de réglo, du moment qu'on me prévient à temps, vais pas lui faire payer une réparation ou un remplacement du à la vétusté, je ne l'ai jamais fait avec aucun loc, donc....

on verra d'où vient le problème...mais la frontière est compliquée entre réparation locative et non locative cela dit

mais donc, si manque d'entretien ou non nettoyage des filtres par ex, c'est à lui à payer la réparation Pim ?

PIM · #15 07-09-2011 20:41:45

Rico a écrit :

c un bail SNP daté de 02/2006, on a signé ce bail en 02/2007

Donc, comme je le pressentais, il s'agit de la version antérieure aux dispositions de la loi du 24 avril 2007 (MB 8/5/2007) qui stipule notamment que dorénavant: " Le bailleur sera obligatoirement tenu de toutes les réparations autres que locatives. "

donc entretien et menues réparations aux frais du loc et grosses réparations aussi si c'est prévu dans le contrat

donc, non (illégal)

Erico · #16 07-09-2011 20:24:32

c un bail SNP daté de 02/2006, on a signé ce bail en 02/2007

et je viens de trouver ceci sur ce site,

http://www.immo-particulier.be/fr/informations/questions-maison/frais-revision-lave-vaisselle.html

donc entretien et menues réparations aux frais du loc et grosses réparations aussi si c'est prévu dans le contrat

cela dit j'ai bien l'intention de faire preuve de souplesse vu les bonnes relations que j'ai avec ce loc..,mais bon je me renseigne quand même

PIM · #17 07-09-2011 20:08:12

Rico a écrit :

votre avis sur la clause SNP Pim , please ....

Le bail utilisé du SNP est probablement une ancienne version ;-)
J'ignore ce qui est stipulé dans leur bail actuel.

En tout cas, en vertu de la loi en vigueur à ce jour, comme expliqué dans les annexes obligatoires aux baux:

"8) Dispositions relatives aux réparations locatives
Le bailleur est tenu d'entretenir le bien loué en état de servir à l'usage pour lequel il a été loué. La loi précise en outre dans une disposition impérative que toutes les réparations, autres que
locatives, sont à charge du bailleur.
Le preneur est tenu d'avertir le cas échéant le bailleur des dégradations subies par le bien loué et des réparations qu'il est nécessaire d'effectuer. Le preneur doit également se charger des
réparations locatives. Les « réparations locatives » sont des réparations désignées comme telles par l'usage des lieux ainsi que les réparations énumérées à l'article 1754 du Code civil. La loi limite toutefois strictement les obligations du preneur : aucune des réparations réputées à charge du preneur n'incombe à celui-ci quand elles ne sont occasionnées que par vétusté ou force majeure."

Erico · #18 07-09-2011 19:28:53

votre avis sur la clause SNP Pim , please ....

PIM · #19 07-09-2011 18:58:24

Rico a écrit :

c'est ce que je compte faire Françis, le réparateur vient vendredi matin...ce soir j'ai rien su vérifier le L V était plein

Et vous n'avez pas fait la vaisselle de votre locataire ?
Mauvais bailleur, va !

Erico · #20 07-09-2011 18:58:21

Je viens de relire mon bail, bail SNP

Il y a cette clause, en toutes lettres : " si les lieux sont équipés d'appareils électroménagers le preneur fera effectuer à ses frais les entretiens et toutes les réparations"

ça m'étonnerait que le SNP mette des clauses illégales ou abusives dans ses baux

Erico · #21 07-09-2011 11:33:52

Un de mes locataires se plaint de problèmes au lave vaisselle, l'appareil à 8 ans....ça peut être considéré comme vétuste ?
Le mieux ce serait d'envoyer réparateur et selon son diagnostic, c'est l'un ou l'autre qui paye ?
Avis et conseils bienvenus...
Merci d'avance

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