Questionnement

DenisVG · #1 22-11-2011 21:22:51

Bonsoir a tous,

Nous sommes un jeune couple et nous voudrions acheter un appartement sur lequel nous avons "flashé". Nous avons deja été le voir quelque fois avec et sans famille et nous avons pris la décision de faire une offre.

Le propriétaire a accepté et maintenant nous arrivons bientot au moment de signer le compromis ect...

La banque devrait nous suivre, mais nous avions des questions que voici:

Quand on achete un appartement, il coute 135000euros, quels seront les frais au quel nous devrons faire face en plus.
Je m'explique, nous fesons le pret pour cette meme somme mais nous mettons des fonds propres de 15000euros. Seront il assez impossant pour payer?==> combien et qu'es ce que l'on paye de notre poche avec l'argent (fonds propre) que l'on mets ?

Que devrons nous payer lorsque le compromis sera conclu et que la banque aura accepté le pret?

De plus nous allons surement prendre le meme notaire que le proprietaire, tout simplement par ce que l'on s'entends bien avec penser vous que nous devrions prendre un autre notaire tout de meme?

Encore autre chose, ma copine va donc acheter avec moi mais j'ai lu qu'elle ne pouvais pas etre proprietaire d'un bien aussi non, nous ne pouvions pas bénéficier d'un abattement... Mais son papa est decédé et sa mman toujours vivante, est elle dite proprietaire ? je ne sais pas comment le savoir, ni vers qui aller pour le savoir.

Quel types d’assurance feriez vous?

Merci, nous aurons suremement d'autres question car fort stressé et jeune smile (?)
(!) (?)

Merci a voous

grmff · #2 22-11-2011 21:34:20

Conseil numéro 1: prenez votre propre notaire...

grmff · #3 22-11-2011 21:46:01

Conseil numéro 2 : calculez vos frais d'acte d'achat

Conseil numéro 3: calculez les frais d'actes de crédit

Faite le total, et comptez vite ce qui vous manque...

DenisVG · #4 22-11-2011 21:57:02

grmff a écrit :

Conseil numéro 2 : calculez vos frais d'acte d'achat
Conseil numéro 3: calculez les frais d'actes de crédit
Faite le total, et comptez vite ce qui vous manque...

Ok... Mais le fait que ce soit notre 1er achat et qui plus est sur bruxelles. Cela nous donne pas un avantage ? abattement ? et cela ne reduit donc pas le coût ?

merci deja de la reponses.
Ps: on a combien de temps pour choisir un notaire? Sachant que l'on a juste donne notre "accord" sous réserve d'acceptation financière le 14/11/11
On peu toujours en choisir un ?

DenisVG · #5 22-11-2011 22:00:41

grmff a écrit :

Conseil numéro 2 : calculez vos frais d'acte d'achat
Conseil numéro 3: calculez les frais d'actes de crédit
Faite le total, et comptez vite ce qui vous manque...

Et dans le calcul il y a ceci : "Choisissez le taux de base applicable (normalement 12,5 %)" que dois je noter ? 6%, 12% car cela change bcp niveau sous sous lol

grmff · #6 22-11-2011 22:01:17

Normalement, on choisit son notaire à la signature du compromis. Mais il n'est pas trop tard.

A noter que ce n'est pas plus cher d'avoir chacun son notaire: ils se partagent les honoraires.

grmff · #7 22-11-2011 22:02:06

Quel est le RC de cet appartement?

grmff · #8 22-11-2011 22:10:43

Vous pouvez effectivement avoir un abattement à Bruxelles.

Comme je ne suis pas spécialiste, je vous renvoie vers votre notaire. Mais j'ai tout de même trouvé ceci qui pourrait vous intéresser. 7500€ d'abattement potentiel.

Attention aux conditions: entre autre rester 5 ans à Bruxelles. Sinon, demandez à votre notaire les conséquences! (droits complémentaires + amende!)

Pour votre copine, il faut voir à quel point elle est propriétaire. Généralement, sa maman sera propriétaire de la moitié, ou de l'usufruit. Ce qui veut dire que votre copine ne sera pas propriétaire de 100% d'un bien en pleine propriété, et qu'elle aura l'abattement.

A voir avec le notaire.

DenisVG · #9 23-11-2011 00:07:03

grmff a écrit :

Vous pouvez effectivement avoir un abattement à Bruxelles.
Comme je ne suis pas spécialiste, je vous renvoie vers votre notaire. Mais j'ai tout de même trouvé ceci qui pourrait vous intéresser. 7500€ d'abattement potentiel.
Attention aux conditions: entre autre rester 5 ans à Bruxelles. Sinon, demandez à votre notaire les conséquences! (droits complémentaires + amende!)
Pour votre copine, il faut voir à quel point elle est propriétaire. Généralement, sa maman sera propriétaire de la moitié, ou de l'usufruit. Ce qui veut dire que votre copine ne sera pas propriétaire de 100% d'un bien en pleine propriété, et qu'elle aura l'abattement.
A voir avec le notaire.

Super toutes ces réponses nous aide beaucoup! Nous somme vraiment perdu car a 23ans acheter c'est bien mais personne ne donne d'information==>merci au dieux de l'internet!

En fait ce que nous aimerions vraiment savoir c'est : es ce que nos 15.000euros qu'on a de coté et que l'on mets en tant que fonds propre suffirons a payer tout les frais car nous ne ferions un pret QUE sur le prix de l'appartement cad 135.000!!!

Mais deja merci des reponses il est tard mais n'arrive pas a dormir avec toutes ces questions en tete

grmff · #10 23-11-2011 08:25:24

Le prix de l'appartement sera couvert par le PH.

Il restera 19.369€ de "frais de notaire" pour l'acte d'achat hors abattement
Et 3663€ de frais d'acte de PH.

Rajoutez à cela les frais d'expertise pour la banque (quelques centaines d'euro), frais de dossier de la banque (quelques centaines d'euro également)

Retranchez l'abattement de 7500€ si vous y avez droit (demander au notaire ASAP! Je n'ai aucune expérience sur Bruxelles en la matière)

Et vous obtiendrez les montants que vous devez avoir en main.

Si vous avez droit à l'abattement, 15.000€ suffisent.
Si vous n'y avez pas droit, c'est pas suffisant.

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