vente aux enchères ?

Zlurp

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vente aux enchères ?

bonjour,
Je suis à la recherche d'une maison et je vois de plus en plus souvent "faire offre à partir de....." que ce soit vente par notaire ou vente par agence.
Il n'y a pas de date limite pour faire offre.
Cela ressemble à une vente aux enchères sans l'être.
Ce style d'annonce me semble assez récent, il était plutôt d'usage de demander un prix de vente assez élevé et de diminuer le prix.
L'évaluation du prix d'un bien n'est-elle plus d'actualité, cela ne fait plus partie des fonctions des agents immobiliers et/ou des notaires ?

PIM

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Re : vente aux enchères ?

Je trouve effectivement ce procédé particulièrement détestable.
Et déontologiquement discutable.

L'idéal, ce n'est ni de jouer à l'appel d'offres, ni à demander un prix fantaisiste ouvert à la négociation à la baisse, mais de commercialiser à un prix juste.

Toute la difficulté aujourd'hui étant de fixer un prix juste....

grmff

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Re : vente aux enchères ?

Je plussoie abondamment Mr Pim. Mais il faut reconnaitre qu'il est des contrées où c'est une pratique généralisée.

Malgré que ce genre de mention figure sur certaines annonces, il faut savoir que différents cas d'espèces se présentent en réalité.

Parfois, c'est effectivement une mise aux enchère. C'est certes illégal pour un agent immobilier, mais cela se fait. C'est détestable, mais c'est clair: on prend votre offre à partir d'un tel montant.

Parfois, c'est un prix largement sous-évalué, qui cherche à faire des visites et multiplier le nombre de visiteurs. Mais en fait, l'agent a un mandat pour un prix largement supérieur... et ne prendra pas en compte les offres en dessous du montant en question. C'est le genre d'annonce moins détestable quand on peut lire "faire offre à partir de x - prix souhaité y"

Parfois c'est un prix largement sur-évalué, et l'agent prendra en compte une offre largement inférieure, comme dans une annonce classique...

Zlurp

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Re : vente aux enchères ?

Parfois, c'est effectivement une mise aux enchère. C'est certes illégal pour un agent immobilier, mais cela se fait. C'est détestable, mais c'est clair: on prend votre offre à partir d'un tel montant.

Parfois, c'est un prix largement sous-évalué, qui cherche à faire des visites et multiplier le nombre de visiteurs. Mais en fait, l'agent a un mandat pour un prix largement supérieur... et ne prendra pas en compte les offres en dessous du montant en question. C'est le genre d'annonce moins détestable quand on peut lire "faire offre à partir de x - prix souhaité y"

Parfois c'est un prix largement sur-évalué, et l'agent prendra en compte une offre largement inférieure, comme dans une annonce classique...

Il me semble pourtant que lorsqu'on passe par un agent immobilier ou un  notaire pour vendre son bien, on signe un contrat.
Dans ce contrat, est stipulé le montant désiré par le vendeur et le pourcentage que l'agent immobilier s'octroie (+ d'autres conditions telles par ex. le temps du mandat, exclussivité etc..).
Si l'agent immobilier a un amateur pour un prix inférieur, il peut demander au vendeur s'il est d'accord de vendre à ce prix.
Si l' agent immobilier fait une espèce de vente aux enchères et qu'il obtient un prix nettement supérieur au prix désiré par le vendeur, à qui revient la différence entre le prix demandé et le prix obtenu ?

grmff

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Re : vente aux enchères ?

Si l'agent immobilier reçoit autre chose qu'un pourcentage, c'est illégal et il peut être poursuivi.

Vendre en prenant 100% de ce qui dépasse un certain prix est illégal.