Combien de temps pour trouver une maison?

amerloque · #1 19-12-2011 22:27:00

D'abord, merci à tous pour tous les conseils déjà lus.

Un peu de contexte :
Nous sommes une famille américaine (surprise, non ?) qui venons nous installer chez vous l'année prochaine. Nous cherchons à louer une maison (ou grand appartement) à Bruxelles, dans un rayon assez restreint pour que nos enfants puissent aller à l'école (déjà choisie) à pied. Je consulte déjà les sites et constate que notre budget est plus ou moins adapté à ce que nous cherchons et au quartier.

Le problème :
Nous aimerions louer quelque chose, mais pas n'importe quoi, pour début juin 2012* et on (càd des agents) nous dit que la recherche devrait commencer pour de bon en avril. Le grand problème est que nous serons à 3.000 km de Bruxelles à l'époque. En fait, je n'arrive que mi-mai.

La question :
Que conseillez-vous, chers Pimonautes ? Est-ce que je dois faire un aller-retour supplémentaire en avril (chose possible, mais peu souhaitable) ou restera-t-il assez d'inventaire et de temps de recherche mi-mai ? En effet, si je dois venir, je veux m'organiser le plus tôt possible, càd maintenant.

Avez-vous d'autres conseils ? Vaut-il mieux un agent qui connait bien le quartier ou un agent qui a de l'expérience avec les expatriés (le boulot en propose un) ? Pas d'agent de tout ?

Merci d'avance tout le monde.

* ou mi-juin éventuellement, mais est-ce possible de commencer un bail mi-mois ?

PIM · #2 20-12-2011 00:30:48

En vente, il faut tenir compte du délai habituel de 4 mois (compromis --> acte), mais en location, une recherche active en mai pour installation effective en juin ou juillet, c'est possible. Peu confortable, mais possible.

Si votre société vous offre le service d'un 'relocator', pourquoi ne pas en profiter ?

Ps: vous maîtrisez bien le Français pour un amerloque... wink

amerloque · #3 20-12-2011 00:58:32

PIM a écrit :

... en location, une recherche active en mai pour installation effective en juin ou juillet, c'est possible. Peu confortable, mais possible.

Merci de la réponse ultra-rapide. Je n'en attendais pas ce soir. D'ac, je parle à l'agent en avril pour qu'il m'organise une visite efficace dès mon arrivée. J'ai pas trop envie que le camion avec nos affaires arrive avant que nous trouvions un logement. Non plus, je ne veux pas être contraint de me contenter, pendant plusieurs années, d'une maison qui ne nous va pas.

PIM a écrit :

Si votre société vous offre le service d'un 'relocator', pourquoi ne pas en profiter ?

Malheureusement, il ne s'agit pas d'un 'relocation specialist' ou je ne sais quoi, mais plutôt d'un agent qui a un bureau sur place une fois par semaine. Comme le boulot n'est pas dans le même quartier, je me demande s'il vaut mieux un agent qui connait le quartier ou un qui connait les expats.

PIM a écrit :

Ps: vous maîtrisez bien le Français pour un amerloque...

Merci

p.s. si qqn voudrait me filer le nom d'un bon agent sur Etterbeek (ici ou par message privée), j'aurais pas d'objection ; surtout s'il répond par mail...

grmff · #4 20-12-2011 07:59:51

En temps que candidat locataire, rien en vous empêche de contacter plusieurs agences...

Panchito-9340 · #5 20-12-2011 08:13:14

Vous pouvez aussi visiter régulièrement les 2 sites immobiliers majeurs en Belgique qui vous permettent de pré-sélectionner des biens sur des tas de critères: commune, Nbre de chambres, superficie, type de chauffage, etc...

La plupart des biens sont accompagnés de très nombreuses photos et vous pouvez déjà prendre contact avec les propriétaires et/ou agence qui les proposent via email.

Panchito-9340 · #6 20-12-2011 08:14:35

1 de ces sites vous propose même de voir les biens dans leur quartier via une interface avec Google Street!!

amerloque · #7 20-12-2011 14:51:22

Panchito a écrit :

Vous pouvez aussi visiter régulièrement les 2 sites immobiliers majeurs en Belgique qui vous permettent de pré-sélectionner des biens sur des tas de critères: commune, Nbre de chambres, superficie, type de chauffage, etc...
La plupart des biens sont accompagnés de très nombreuses photos et vous pouvez déjà prendre contact avec les propriétaires et/ou agence qui les proposent via email.

Merci. Je les consulte régulièrement déjà, mais je pense (j'espère pour le prop) que les biens disponibles maintenant seront partis avant notre arrivée. De toute façon, c'est un bon moyen de voir ce qu'il y a sur le marché et à quel prix. Malheureusement, le quartier qui nous intéresse est à cheval entre trois ou quatre communes (donc trois ou quatre CP différents) et les adresses des biens ne sont pas souvent données. Qqn connait une astuce pour chercher dans un rayon fixe ? L'app mobile d'un des sites propose une telle recherche, mais seulement à partir de "ici" et pas d'un endroit quelconque. Évidemment, il ne trouve rien "ici".

Panchito a écrit :

1 de ces sites vous propose même de voir les biens dans leur quartier via une interface avec Google Street!!

Mais seulement pour les biens avec adresse donnée qui ne constituent qu'une petite minorité. C'est quand même chouette. Je suis heureux que street view soit enfin arrivé en Belgique (vu que je n'y figure pas)

grmff a écrit :

En temps que candidat locataire, rien en vous empêche de contacter plusieurs agences...

Ah, merci, je ne savais pas si c'était poli ou même possible. Vaut-il mieux travailler avec un seul agent ou appeler directement ceux des biens que je trouve sur les sites dont on ne peut dire le nom ?

En effet, chez vous c'est toujours le proprio qui paie l'agent ? Ici, en principe c'est le locataire qui paie mais ça dépend du marché ; lors d'un mauvais marché, les props offrent souvent ces frais.

PIM · #8 20-12-2011 15:00:45

amerloque a écrit :

En effet, chez vous c'est toujours le proprio qui paie l'agent ?

A priori, c'est effectivement le propriétaire-bailleur qui, dans le cadre d'une mission confiée à l'agent, prend en charge les honoraires dus à l'agence.

Sauf convention contraire, écrite et préalable, la prestation est gratuite pour le candidat-locataire.

Erico · #9 21-12-2011 07:53:39

Je crois quand même que consacrer un séjour d'une semaine, 10 jours chez nous pour prendre le temps de visiter ce que vous avez pré choisi est là meilleure solution non ?
Car il n'y a pas que l'habitation en elle même, ce qu'il y a autour compte aussi non ? car l'extérieur peut être source de nuisances très génantes....

Je sais pas moi ...une école,un grand magasin où les camions déchargent à 4 du mat, un resto, des avions, un train.....plein de choses peuvent rendre votre vie désagréable, donc un check up des alentours est aussi important selon moi ( car ces désagréments sont rarement précisés par les annonces et quand ils le sont ils sont souvent minimisés...)

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