mauvaise isolation de la porte-fenêtre

Xheres-0643 · #1 06-02-2012 14:27:23

Je comprends, merci pour le tuyau ;-)

Panchito-9340 · #2 06-02-2012 13:41:57

On vous conseillait juste de bien conserver tous les écrits échangés à ce sujet, de manière à ce que vous puissiez prouver, le cas échéant, avoir averti votre propriétaire en date en heure.

Sinon, en cas de dégâts, il pourrait se retourner contre vous, et vous porter en compte l'aggravation des dégâts.

Xheres-0643 · #3 06-02-2012 13:34:35

Rico a écrit :

Bon on n'a que votre version !
Mais vu qu'il y a des petits problèmes entre vous et le proprio....moi à votre place j'envoye ( pour la bonne forme comme on dit ) un recommandé au proprio signalant le problème de la porte/ du châssis....car si vous ne l'avez jamais signalé par écrit...aucune preuve que vous l'avez signalé, et si ça s'aggrave, il pourra dire que vous ètes responsable, car vous n'avez pas signalé le problème avant

Notre proprio est tout à fait au courant et conscient du châssis mal réglé et du problème de courant d'air en découlant, puisqu'il avait été avec son menuisier chez ma voisine il y a un an pour régler, en vain, le chassis, et il avait d'ailleurs répondu à ma voisine que le problème était identique chez nous (maison jumelée)

Erico · #4 06-02-2012 13:18:47

Bon on n'a que votre version !
Mais vu qu'il y a des petits problèmes entre vous et le proprio....moi à votre place j'envoye ( pour la bonne forme comme on dit ) un recommandé au proprio signalant le problème de la porte/ du châssis....car si vous ne l'avez jamais signalé par écrit...aucune preuve que vous l'avez signalé, et si ça s'aggrave, il pourra dire que vous ètes responsable, car vous n'avez pas signalé le problème avant

Xheres-0643 · #5 06-02-2012 09:13:59

Rico a écrit :

Oui mais l'année passée vous n'aviez pas remarqué le problème du châssis ?

Non, nous ne l'avions pas remarquée car, comme je vous l'expliquais, nous avions la possibilité de programmer le poêle donc la chaleur était présente dans la maison dès le matin. Ici, comme nous avons été étonnés qu'il fasse si froid, nous avons recherché la cause de cette perte de chaleur on analysant tous les chassis, et en mettant la main à proximité du chassis gauche de la porte fenêtre, on a senti ce gros courant d'air frais.

Erico · #6 05-02-2012 23:43:23

Panchito a écrit :

D'accord, mais on sait bien que le loyer n'inclut pas les entretients et donc on tient compte de cela quand on établit son budget.
Si vous aviez une chaudière à mazout, l'entretien annuel vous coûterait déjà plus de 200€...
Bien sur avec une installation parfaitement entretenue, on consomme moins aussi.

plus de 200 euros , pour un entretien c'est cher !!!

Erico · #7 05-02-2012 23:42:24

xheres a écrit :

Rico a écrit : nous avons quand même eu un hiver très rude et long l'année dernière et là vous n'avez rien remarqué ???
L'année passée notre poele fonctionnait sur programmateur donc le matin on le programmait 2h avant et il faisait déjà un peu meilleur, mais comme la résistance du poele est HS (voir autre post), et que nous n'avons pas l'argent pour faire la réparation (le proprio a décrété que la réparation nous incombait), nous l'allumons manuellement avec des briquettes allume-feu.

Oui mais l'année passée vous n'aviez pas remarqué le problème du châssis ?

Xheres-0643 · #8 05-02-2012 19:05:45

Panchito a écrit :

Si vous aviez une chaudière à mazout, l'entretien annuel vous coûterait déjà plus de 200€...
Bien sur avec une installation parfaitement entretenue, on consomme moins aussi.

L'entretien annuel du poele avait été effectué un mois avant que la résistance ne lache, donc comprenez notre "rébellion" par rapport à cela, mais sorry c'est hors sujet par rapport au sujet lancé. Concernant le chassis, nous fonctionnerons donc avec un joint provisoire comme on me l'a suggéré, durant cet hiver, et le temps que le proprio fasse le nécessaire

Panchito-9340 · #9 05-02-2012 18:59:29

D'accord, mais on sait bien que le loyer n'inclut pas les entretients et donc on tient compte de cela quand on établit son budget.
Si vous aviez une chaudière à mazout, l'entretien annuel vous coûterait déjà plus de 200€...
Bien sur avec une installation parfaitement entretenue, on consomme moins aussi.

Xheres-0643 · #10 05-02-2012 18:51:55

Panchito a écrit :

Ah bon?
Vous avez la chance inouïe de pouvoir louer un bien qu'un propriétaire venait de faire construire, et vous n'avez pas d'argent pour entretenir un tel bien et effectuer les menues réparations en bon père de famille?
On ergote depuis des jours sur ce sujet alors qu'il vous suffit de placer un joint de moins de 10€ en attendant que votre propriétaire trouve un menuisier convenable...
C'est une blague?

Je vous serais reconnaissant de ne pas me juger svp ! Bien sûr que pour 10 euro je ne chicane nullement, mais je parlais du remplacement de la résistance du poele (coût d'environs 120 €) qui d'après moi n'est pas à ma charge vu qu'elle a été changée il y a un an (autre post que j'avais lancé il y a environs 1 mois), donc oui pour ça on fait trainer les choses, du moins jusqu'au printemps, car on a pas l'argent pour la remplacer. Mon compagnon va entrer en règlement collectif de dettes d'ici qq semaines suite à de grosses difficultés financières accumulées ces derniers mois, donc oui, nous calculons au jour le jour, et je vous prie de croire que cette situation, je ne la souhaite à personne sachant qu'un bébé va arriver dans 3 mois. Mais bon ce n'est pas le sujet ! Merci..

Panchito-9340 · #11 05-02-2012 18:44:42

Ah bon?

Vous avez la chance inouïe de pouvoir louer un bien qu'un propriétaire venait de faire construire, et vous n'avez pas d'argent pour entretenir un tel bien et effectuer les menues réparations en bon père de famille?

On ergote depuis des jours sur ce sujet alors qu'il vous suffit de placer un joint de moins de 10€ en attendant que votre propriétaire trouve un menuisier convenable...

C'est une blague?

Xheres-0643 · #12 05-02-2012 18:34:34

Rico a écrit :

nous avons quand même eu un hiver très rude et long l'année dernière et là vous n'avez rien remarqué ???

L'année passée notre poele fonctionnait sur programmateur donc le matin on le programmait 2h avant et il faisait déjà un peu meilleur, mais comme la résistance du poele est HS (voir autre post), et que nous n'avons pas l'argent pour faire la réparation (le proprio a décrété que la réparation nous incombait), nous l'allumons manuellement avec des briquettes allume-feu.

Erico · #13 05-02-2012 18:31:01

nous avons quand même eu un hiver très rude et long l'année dernière et là vous n'avez rien remarqué ???

mais votre t° fraîche du matin, ça sorry, ça vient surtout du fait que vous ne chauffez pas du tout la nuit......ne pas chauffer la nuit en temps normal ok....ne pas chauffer par des t° si froides, là non....ou alors il ne faut pas vous étonner qu'il fasse si froid le matin

Xheres-0643 · #14 05-02-2012 17:41:31

Le chassis est tel quel depuis notre arrivée dans les lieux il y a 1 an et demi, mais c'est juste la première fois que nous remarquons le courant d'air au vu des températures proches des -13° la nuit ! Nous avons installé hier une tenture épaisse sur la tringle et nous la fermons la nuit pour bloquer un peu le courant d'air, ce matin 13 degrés, il y a un peu de progrès. Mais bon quoi qu'il en soit, le proprio devra bien un jour faire régler son chassis car la clinche de la porte ne se ferme pas à fond.

Erico · #15 05-02-2012 16:50:38

j'y connais rien, mais est ce que justement ces grands froids ne pourraient être la cause du problème du châssis...déformation ou autre....

rexou · #16 05-02-2012 15:23:13

Il n'est peut-être pas indiqué d'entrer dans un long débat pour déterminer à qui imputer ce joint de quelques euros... (à la limite, le locataire est demandeur : il place un joint et le paie, ou demande à son proprio -par recommandé?- de le faire) Ou le proprio lui donne 10 euros lors d'une visite...

Si un réglage est possible, de n'importe quelle manière, bien sur qu'il faut le faire, sans hésitation. Ce que je crains, c'est qu'un défaut structurel au châssis (d'autant plus que le même problème se présente à la maison voisine) empêche tout réglage.

Et dans ce cas, soit on supporte la micro-fissure (ce que je préconise), soit on remplace le châssis (ce que le proprio n'est à mon sens pas obligé de consentir. J'admets un défaut au châssis, bien sur. Un léger défaut, existant en début de location, et qui n'enlève rien au confort du bien (au contraire, vu le besoin d'aération intérieure).

Donc, pour moi, si une réparation est possible (réglage, latte extérieure appliquée le long du châssis, ou autre) bien sur qu'il convient de la faire. Dans le cas contraire, il n'est pas déraisonnable de demander au locataire de "faire avec" ce léger défaut. Et il est abusif d'exiger du proprio un remplacement de châssis. Défaut ou pas défaut.

Erico · #17 05-02-2012 11:40:55

je n'ai jamais préconisé le remplacement complet du châssis !!!

je propose que le joint de 5/10 euros soit payé par le propriétaire et peut être que il y a moyen, plus tard, de trouver un autre menuisier qui lui saura régler le châssis...
ce n'est pas parce que un menuisier n'a pas su le faire, qu'un autre ne saura pas non plus....

car si défaut au châssis ( ce que vous admettez ) réparation par le proprio, ça ne se discute pas Rexou

rexou · #18 05-02-2012 11:34:24

Nous parlons ici d'une "micro-fissure", soit d'un espace minime entre les joints lorsque la fenêtre est fermée.
Que ce soit désagréable pas grand froid, d'accord. Que ce ne soit pas normal et que ce soit un défaut au châssis, encore d'accord. (Ce "défaut" était existant en début de location)

Mais pour moi, non, le proprio ne DOIT pas absolument remédier au problème. La législation impose en région wallonne que chaque châssis soit pourvu d'une grille d'aération... Le raisonnement vaut ce qu'il vaut, mais à la place du proprio, je conseillerais le joint provisoire par grand froid (le locataire peut améliorer son confort, ce n'est pas à charge du bailleur) et le reste du temps, le châssis est idéal, puisqu'il permet une légère ventilation permanente. lol

Ceci n'empêche pas de chercher une solution qui n'implique pas le remplacement total du châssis...

Et je reconnais volontiers que mon argumentation est discutable... mais d'un autre côté, un micro-espace entre deux joints dans une construction neuve justifie mal l'obligation pour le proprio de changer tout le châssis à ses frais, le placeur ayant fait faillite.

Erico · #19 04-02-2012 22:08:38

rexou, sorry, mais c au proprio à régler le problème...il DOIT trouver une solution fiable et durable....et même devrait rembourser le joint au loc....

rexou · #20 04-02-2012 16:00:25

xheres a écrit :

Le placeur de chassis aurait fait faillite apparemment. Notre proprio serait allé chez ma voisine il y a un an avec son menuisier, mais celui-ci n'est pas parvenu à faire le réglage.

C'est bien ce que je craignais... Et votre proprio ne peut pas faire grand chose, sauf à envisager de remplacer tout le châssis. Peu raisonnable dans un bien construit voici 4 ans et donné en location, vous en conviendrez.

Pour vous protéger des grands froids, le joint est la solution idéale. Pensez aussi qu'un peu de ventilation est nécessaire dans une habitation.

Rico a raison : la chute de température dans une pièce non chauffée toute une nuit est inévitable par des t° extérieures sous zéro.

Xheres-0643 · #21 03-02-2012 01:45:44

Bonjour,

Je viens de constater à l'instant une forte déperdition de chaleur au niveau de la porte-fenêtre de la maison que nous louons depuis 1 an et demi. Il s'agit d'une construction récente datant de 2007 avec chassis PVC. Tout le long de la tranche gauche de la porte-fenêtre (côté charnières), il y a un gros courant d'air froid et le mur contre ce chassis est extrêmement froid. Depuis les grosses gelées de ce weekend, cela fait 2-3 jours que nous devons faire tourner le poêle à pelets (chauffage unique de la maison) 24h/24, car en nous levant dimanche matin (en ayant coupé le poele la nuit comme à notre habitude), il y avait 12 degrés dans le living !!!! Mais faire fonctionner le poêle en permanence consomme énormément de pelets (nous on sommes à 2 sacs de 15kg par jour, soit 8€/jour !!!).

Ma question est donc : peut-on imposer à notre propriétaire d'effectuer le nécessaire pour remédier à cette déperdition de chaleur ? a priori le joint semble H.S. J'étais d'ailleurs très étonnée d'entendre mon chien aboyer aussi fort de l'extérieur, comme si la porte était entr'ouverte.

Merci beaucoup d'avance.

mauvaise isolation de la porte-fenêtre

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