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Votre notaire n'a pas d'avis??
Non elle ne dit rien, juste que le vendeur fera jouer les termes du compromis et réclamera 10%
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Votre notaire n'a pas d'avis??
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Voilà j'ai eu des nouvelles de ma notaire, la partie venderesse refuse d'annuler la vente, si je ne signe pas l acte elle me demandera 10% de dommages et interêts.
Je ne comprends pas pourquoi c'est moi qui suis reconnue comme partie défaillante alors que c'est eux qui n'ont pas respecté la clause.
Ils ont dit etre de bonne foi, en voulant consigné 2000e chez leur notaire, mais à ce jour ils ne savent toujours pas d'où provient l'infiltration.
Peuvent- ils se dégager de toutes responsabilités si cela s'avérait venir d'un voisin??et alors là je serai obliger d'acheter??
Lundi je consulte un avocat de 2ème ligne, mais en attendant je voudrais un petit éclaircissement
merci d'avance
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Ou en êtes vous? Qu'a dit votre notaire?
aucune nouvelle des deux côtés!
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Ou en êtes vous? Qu'a dit votre notaire?
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il faut savoir aussi que l offre de ma banque expire le 14mars et que suite à cela je devrais refaire une demande de pret!
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Je reviens avec une question,
L'acte de vente devait être signé le 9mars, hors j'ai refusé car nous n'avons pas réussi à nous mettre d'accord. En effet, le proprio(groupe immo) voulait consigné 2000e chez son notaire. Mais il n'a jamais su me dire d'où venait l'infiltration(on m'avait pourtant affirmé sa réparation lors du compromis), j'étais très inquiète.
"S'il s'avérait que ça vienne du voisin en copropriété ou même pire si ça venait de l'immeuble à coté? il est en vente
ou de la toiture?" ça ce sont les questions que je me suis posées et qui ont appuyé mon refus
j'ai envoyé un fax et un recommandé, stipulant que comme il n'avait pas respecté le délai pour réparer, il devait me confirmer l'annulation de la vente
Car l'infiltration était une condition essentielle de la vente! il a accepté l'offre telle quelle
dans combien de temps doit il répondre à mon recommandé?
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La question du prix était de savoir si cela cachait quelque chose. Visiblement, ce n'est pas le cas, puisque le prix n'est pas "anormal" pour la région.
La question est donc de savoir ce que vous pouvez faire. Si j'ai bien compris, vous avez acheté un appartement sans humidité mais avec une cave, à quelqu'un qui vous livre un appartement avec humidité et cave?
Le problème de la cave est résolu? A noter qu'à Charleroi, les caves posent un réel problème, étant donné qu'elles ne sont pas cadastrées. A Marchienne, je n'en sais rien. Mais bon, si c'est résolu, n'en parlons plus, ce n'est plus une porte de sortie.
Pour le reste, vous avez demandé si le problème était résolu. On vous a répondu qu'il l'était. C'est donc au propriétaire de régler le problème pour la date de la vente.
Etant donné que ce sera impossible, il reste à voir les différentes options:
Si vous voulez l'appartement, vous pourrez retenir une partie du prix et trouver une convention qui réglera le problème, et couvrira les frais (relocation, déménagement, travaux, etc.)
Si vous ne voulez plus l'appartement, il vous restera à trouver un accord amiable pour rompre la vente. Vous en resterez pour vos frais, recherches, dossier hypothécaire, etc
Si la partie adverse s'acharne à vous vendre le bien, vous devre y aller par voie de justice. Avec gros frais à prévoir.
Dans tous les cas, si l'agent immobilier ne vous aide pas, n'hésitez pas à lui rentrer dans le lard. Portez plainte à l'IPI (il y a matière à!) et éventuellement au civil, voire au pénal. Il y a matière à aussi!
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panchito: car je voulais justement quelque chose sans travaux importants, normalement il n'y avait que 5000e de travaux; la pose d'une porte coupe feu, remise aux normes électriques et réparation du plafond du à l'infiltration. Et c'était tout, sauf qu'il n'y a pas de chauffage dans mes 2 chambres. Je voulais surtout continuer de vivre normalement, rentrer du boulot et profiter de ma fille. Et investir dans du vert, une grande maison c'est très vaste, bcp de tuyau, de fil,...c'est cher...un appart était plus dans mes moyens
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ah d'accord, mais pour 50000e on a une maison avec jardin
Ah bon? Mais alors pourquoi vous acharnez-vous sur un petit appartement "pourri" si pour le même prix vous auriez pu avoir à Marcinelle une belle maison avec un jardin?
Je ne comprends pas votre démarche (sentimentale peut-être?)
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Bon, un appart ou une maison à 50.000 €, je sens que les bruxellois vont vous faire de la pub et vous envoyer des clients, non peut-être ?
ok, je sors
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ah d'accord, mais pour 50000e on a une maison avec jardin, alors un appart à 50000e on s'attend pas à voir de l'humidité! et en plus sans terrasse...mais bon je suis pas une pro du marché immobilier
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Je ne voulais rien dire. Je voulais juste resituer le niveau de prix carolo au tas de Bruxellois qui nous lisent...
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l'agence se trouve à Marchienne Au Pont et l'appart à Marcinelle 2chambres sans terrasse, mais je ne comprends pas ce que vous avez voulu dire
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Un appartement une chambre ou un studio à 50.000€ à Marchienne, ce n'est pas exceptionnellement bon marché. Pas de quoi éveiller les soupçons donc.
Si c'est un appart 4ch, c'est évidemment différent...
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Non c'est sur Marchienne-Au-pont, et le pret n'a pas été accordé chez eux. Car mon pret hypo est à la SWCS
2 chambres
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ils ne m'ont pas transmis les pv des Assemblées, juste 1 celui de 2009,10 mois avant la vente au groupe immo, aucun travaux de toiture n'était mentionné. Le syndic n'a jamais transmis quoi que ce soit comme papier...je l'ai souvent appelé à son bureau mais jamais de réponses
Je me suis permise de l'appeler une fois à son domicile, c'est un monsieur à qui on a enlevé un poumon,il ne savait plus monter les escaliers (mais bon il m a quand même menti pour la toiture)
j'ai préféré ne pas embêter plus ce monsieur
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avec l'agence qui fait aussi des crédits
Agence immobilière avec n°IPI?
Qui est aussi votre courtier en crédits hypothécaires??
C'est dans la région de Bruxelles-Capitale?
Si oui, un appartement à 50.000€...cela fait penser qu'il y a certainement anguille sous roche...
Combien de chambres?
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je tiens à préciser que n'ai pas donner d'accompte car avec la SWCS ce n'est pas autorisé
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Pour finir la cave est présente...(elle, je parle de ma notaire)
Je vous explique dès le début;
Le 8novembre; je vois l'appart avec une infiltration, je demande d'où ça vient, la corniche a craqué sous le poids de la neige mais c'est réparé, on se met d'accord sur l'offre (avec l'agence qui fait aussi des crédits), je pose les questions qui confirment mon achat: y-a t-il des problèmes avec la toiture?non et avec le voisin en sous-toiture?non...alors ok pour 50000e
Je fais une offre d'une semaine; qui tombe à l'eau car mon crédit est refusé chez leur courtier
Entre-temps je prends des renseignements sur l'appartement(chez la copropriété, cette dame possédait l'entièreté de l'immeuble et a vendu 43% en 98 ET ensuite il a été vendu en 2010 à un groupe immo, c est le groupe immo qui me vend l'appart), elle m'explique que les apparts ont quelques soucis...j'appelle aussitôt le syndic pour savoir s'il y a des problèmes en toiture(la toiture est commune), il me dit que non. Ayant quand même un peu peur, j'envoie un mail à l'agence où je lui explique, que je ne suis plus d'accord avec l'offre...elle me répète donc que l'infiltration était dû à la neige sur la corniche et que celle-ci a été réparée(preuve par mail).
La gérante de l'agence m'appelle, me rassure de nouveau et me dit non aucun souci en toiture. Refaite-une offre d'un mois mais sans mentionner l'infiltration sinon la SWCS ne vous accordera pas votre crédit.
Je renvoie l'offre MAIS avec une annexe titrée: ANNEXE à L'OFFRE ET COMPROMIS, et je mentionne: "vous m'affirmez et m'assurez que la cause de mon infiltration a été résorbée et que je pouvais me retourner sur le vendeur si l'infiltration persistait" et l'offre est acceptée.
Je fais donc mon pret, et le jour de la signature du compromis l'agence n'avait pas mis l'annexe, donc j'ai noté dans clauses particulières "cause de l'infiltration résorbée" ils ont signé et cachet.
Et voilà tout s'est déroulé normalement, jusqu'à vendredi quand j'ai vu l'appart, j'y étais car ma notaire ne mettait pas la main sur le bon pv électrique, l'autre notaire avait envoyé les pv de plusieurs apparts de l'immeuble...et c'est là que j'ai vu l'infiltration agrandie, elle prenait tout le mur jusqu'à la prise électrique.
Ce matin, j'ai transmis mes documents à ma notaire, elle retarde l'acte de vente et va avisé l'autre notaire
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Bonjour,
j'ai un gros souci, j'ai visité mon appart en novembre2011, ce jour là j'avais constaté une bonne grosse infiltration dans le living...voyant cela; j'avais demandé à l'agence qui vendait le bien, d'où ça venait? L'agence m'avait répondu que suite à de la neige dans la corniche ça avait craqué.
Mais que cela avait été réparé, et que ma seule contribution était la réparation de mon plafond. Aujourd'hui, je revois mon appart, l'infiltration a quadruplé!! tout le mur est mouillé, avec des poils blancs dessus, il y a en plus sur ce mur une prise électrique qui a bien pris l'eau...
j'avais remarqué que l'appart avait été fraichement repeint le jour de ma première visite avec du flashy , ce qui avait évidemment éveillé ma curiosité, j'avais donc voulu savoir si il était sur que tout ça ne venait pas du voisin du dessus, il m'avait assuré que non...
Hors celui qui m'a reçu aujourd'hui c'est son collègue, qui lui m'a bien dit que l'appart au-dessus de chez moi était dans un état lamentable...brave gars très honnête comparé à son collègue, je tiens à le dire, lui il m'a avoué que la toiture était totalement à refaire (20000e)...
Le HIC c'est que dans la copropriété personne n'a d'argent pour refaire ça, et le gars qui possède l'appart(la sous toiture) au dessus de chez moi, n'est jamais là il est en france, d'après les dires du syndic.
Dans mon compromis j'ai inséré une clause particulière par rapport à mon infiltration, elle stipulait "cause de l'infiltration résorbée", je n'ai pas écrit plus...car j'ai été prise de court, il n'avait pas insérée cette clause dans le compromis comme je l'avais demandé. Donc je l'ai rajoutée moi même à la main, ils ont paraphé et cachet.
Par la même occasion, j'ai pu voir que même les murs des chambres étaient attaqués, l'air était irrespirable et donnait mal de tête, j'ai les poumons fragiles
est-ce que j'ai encore la possibilité de me retirer de la vente?
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