taxe sur les loyer perçus

Benevis · #1 31-03-2012 11:54:09

Bonjour,

j'aimerais savoir le pourcentage des taxe que je dois payer sur les loyers perçus en tenant compte que je paie encore le crédit hypothécaire??

en faite les loyers que je perçois sont supérieure à ce que je paie à la banque donc est ce que je serai taxé sur ce qui me reste en payant le crédit??

mercii

Panchito-9340 · #2 31-03-2012 12:14:17

Votre question est tellement vague!

De quel type de loyers s'agit-il?
100% résidentiels? en partie résidentiel et professionnel?
Baux commerciaux?

De quelles taxes parlez-vous exactement?
IPP? Précompte immobilier? Code 106?

grmff · #3 31-03-2012 12:25:11

Si c'est loué à des particuliers, vous ne payez rien en fonction des loyers réels.

Vous payez le précompte immobilier, et vous payez des impôts sur les "revenus immobiliers"

Le revenus immobilier est calculé globalement:
+revenus cadastral indexé pour votre maison
-abattement de +/-3000€ (limité au RC indexé) pour votre maison (et donc généralement, RCI - 3000€ = 0€ de revenus pour la maison - si vous avez un RC de plus de 2000€ pour votre maison, contactez un comptable!)

+ revenus cadastral indexé et majoré de 40%
+ revenus locatifs professionnels
- intérêts pour un prêt à but immobilier (PH, mandat ou autre, tant que c'est à but immobilier en au moins 10 ans.)

Le total est rajouté à votre base taxable. Attention que les intérêts pour les prêts sont toujours inférieurs à la mensualité. Il y a dans la mensualité une part de remboursement, et une part d'intérêt.

Au début, on se retrouve généralement avec un revenu immobilier nul.

Benevis · #4 31-03-2012 13:12:42

Panchito a écrit :

Votre question est tellement vague!
De quel type de loyers s'agit-il?
100% résidentiels? en partie résidentiel et professionnel?
Baux commerciaux?
De quelles taxes parlez-vous exactement?
IPP? Précompte immobilier? Code 106?

C'est 100% résidentiels. pour le précompte immobilier ça je suis au courant. Je ne suis pas trop au courant d'IPP et de code 106.

apparemment IPP c'est impot des personnes physique, mais ça fonctionne comment?

mercii

Erico · #5 31-03-2012 13:19:36

grmff et pour les baux commerciaux, comment ça fonctionne

car pour le moment je ne suis pas taxé vu que je rembourse toujours l'emprunt contracté pour acheter le bâtiment.....mais kan il sera remboursé ...euh....

grmff · #6 31-03-2012 14:05:49

Baux commerciaux = baux locatifs professionnels. On compte les loyer réels. Un abattement est prévu. Je ne me souviens plus si c'est 40 ou 50% d'abattement.

Erico · #7 31-03-2012 15:21:36

merci

rexou · #8 02-04-2012 14:24:28

@ Rico : L'abattement forfaitaire est bien de 40% sur le loyer perçu. Pour minimiser ce loyer, il est utile d'en distinguer clairement et explicitement les charges, pour les écarter de la base taxable. Des charges forfaitaires élevées contribuent à réduire le loyer taxable. wink

rexou · #9 02-04-2012 14:38:39

Benevis a écrit :

apparemment IPP c'est impot des personnes physique, mais ça fonctionne comment?

C'est simple : on paie ! lol

Si vous louez à des particuliers, peu importe le montant des loyers. Vous devez déclarer (dans la case 1106 de votre déclaration fiscale) le RC (revenu cadastral) des biens que vous donnez en location -ou même que vous ne donnez pas en location comme votre seconde résidence. Vous indiquez le RC non indexé et l'administration l'indexera pour vous, puis l'ajoutera à vos revenus imposables après avoir déduit les charges de PH qui peuvent être déduites.

Vous subissez deux types de taxation :
- un précompte immobilier
- le RC majoré et indexé qui s'ajoute à vos revenus imposables.

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