droit du locataire - renom donné

grmff

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Re : droit du locataire - renom donné

Comme je le disais précédemment, si vous partez, il devra faire ses travaux après votre départ. Aucun juge ne l'autorisera à faire des travaux importants avant.

Ceci dit, s'il faut juste mettre un différentiel, c'est fait en 2 heures...

Il est à noter que le différentiel n'est pas obligatoire de par le RGIE, mais que la région wallonne considère qu'un logement sans ce différentiel est insalubre.

Et c'est très souvent l'absence de différentiel qui rend une installation électrique non conforme.

Pour le reste, certaines installations de 1950 sont conformes (au différentiel près)

Panchito-9340

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Re : droit du locataire - renom donné

Vérifiez bien votre contrat.

Si vous avez un excellent contrat, de type PIM, il y est indiqué noir sur blanc, que si de gros travaux s'imposent, le preneur est tenu de les supporter sans indemnités même s'ils durent plus de 40 jours.

tonaki1973

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Re : droit du locataire - renom donné

Ah oui? Et comment?

Vous avez eu la naiveté de lui laisser votre garantie...

La lui avez-vous payée en cash? Contre un reçu en bonne et due forme?
Vous avez toujours le reçu??

Biensûr. et de plus il devra patienter avant de remettre son installation en conformité. Je vais me renseigner pour savoir comment ça se passe. S'il s'avère qu'il s'agit de travaux importants, installation complète, cables, etc et que cela prend plusieurs, jours, ça se fera après mon départ, car professionnellement je ne pourrais me liberer, je ne peux prendre congé avant le 15 sept.

Panchito-9340

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Re : droit du locataire - renom donné

Ah oui? Et comment?

Vous avez eu la naiveté de lui laisser votre garantie...

La lui avez-vous payée en cash? Contre un reçu en bonne et due forme?
Vous avez toujours le reçu??

tonaki1973

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Re : droit du locataire - renom donné

C'est probablement la raison pour laquelle vous avez tout accepté pendant 7 ans sans jamais broncher non plus tant qu'il était temps...

En effet, mais aussi, que j'allais lui rendre la monnaie de sa pièce au moment de mon départ.

Panchito-9340

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Re : droit du locataire - renom donné

Effectivement!

Les voici:
CIB SA

Spécialisés en certificats de performance énergétiques devenus obligatoires pour louer un bien (consommations à prévoir pour se chauffer)

tonaki1973

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Re : droit du locataire - renom donné

Donc j'avais vu juste pour la CIB, on est bien à Liège...

Oui mais rien à voir avec l'immobilier, CIB-sa.be, bureau conseil.

Panchito-9340

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Re : droit du locataire - renom donné

Donc j'avais vu juste pour la CIB, on est bien à Liège...

Mon propriétaire est un dirigeant d'une société connue dans le domaine de l'horeca à Liège et en Wallonie. Donc pas de soucis, il est solvable pour 3 mois de loyer plus intérêts.

Donc, vous n'avez aucun souci à vous faire.
C'est probablement la raison pour laquelle vous avez tout accepté pendant 7 ans sans jamais broncher non plus tant qu'il était temps...

tonaki1973

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Re : droit du locataire - renom donné

Citation :grmff a écrit :
Mais peut-être ne saura-t-il pas la rembourser. Du coup, il vaut peut-être mieux prendre les devants... et ne pas verser les derniers loyers sur le compte du proprio...

Quelqu'un a piraté le compte de Grmfff?
Je dois dire que je conseille généralement de suivre la loi.

Mais, dans le cas qui est présenté, je pense que cela vaut la peine de conseiller de prendre ses précautions...

Mon propriétaire est un dirigeant d'une société connue dans le domaine de l'horeca à Liège et en Wallonie. Donc pas de soucis, il est solvable pour 3 mois de loyer plus intérêts.

grmff

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Re : droit du locataire - renom donné

grmff a écrit :
Mais peut-être ne saura-t-il pas la rembourser. Du coup, il vaut peut-être mieux prendre les devants... et ne pas verser les derniers loyers sur le compte du proprio...

Quelqu'un a piraté le compte de Grmfff?

Je dois dire que je conseille généralement de suivre la loi.

Mais, dans le cas qui est présenté, je pense que cela vaut la peine de conseiller de prendre ses précautions...

tonaki1973

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Re : droit du locataire - renom donné

Vous parlez de l'association des agents immobiliers de Liège???CIB

Non du tout.

Panchito-9340

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Re : droit du locataire - renom donné

Vous parlez de l'association des agents immobiliers de Liège???CIB

tonaki1973

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Re : droit du locataire - renom donné

Nul n'est sensé ignorer les lois!

Depuis 2007, il vous appartenanit d'envoyer un recommandé à votre propriétaire pour exiger que la garntie soit placée sur un compte à votre nom.

Il ne sait tout de même pas faire cela tout seul!!!

C'est dans ses habitudes de prendre la caution en main propre, comme ça le locataire doit se plier à ses exigences, et pour ce qui est de la loi, mister est au-dessus....

Hors ligne

tonaki1973

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Re : droit du locataire - renom donné

Et j'oubliais de vous dire que l'attestation électrique n'est requise qu'en cas de vente (et encore, l'acheteur reçoit souvent une attestation indiquant que tout est à refaire et qu'il (l'acheteur!!) a 18 mois pour se mettre en ordre).

Aucune attestation électrique n'est requise pour la location

La mise en conformité de l'installation, n'a rien à voir avec la vente du bien, mais un rapport de la socitété CIB, venu inspecter l'immeuble à la demande des pompiers.

Panchito-9340

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Re : droit du locataire - renom donné

Et j'oubliais de vous dire que l'attestation électrique n'est requise qu'en cas de vente (et encore, l'acheteur reçoit souvent une attestation indiquant que tout est à refaire et qu'il (l'acheteur!!) a 18 mois pour se mettre en ordre).

Aucune attestation électrique n'est requise pour la location

Panchito-9340

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Re : droit du locataire - renom donné

Nul n'est sensé ignorer les lois!

Et je m'aperçois que c'est votre cas!

Pour les baux de résidence principale conclus avant 2007, c'était au locataire de l'enregistrer s'il voulait que ses droits d'y résider pendant au moins 9 ans soient garantis même en cas de vente!

Depuis 2007, il vous appartenanit d'envoyer un recommandé à votre propriétaire pour exiger que la garntie soit placée sur un compte à votre nom.

Il ne sait tout de même pas faire cela tout seul!!!

Si vous vouliez partir sans préavis (contrat non enregistré), il fallait signaler que vous aviez ce droit en le mentionnant dans votre remon!!

Maintenant, c'est trop tard...

tonaki1973

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Re : droit du locataire - renom donné

Citation :au bout du compte il a commis qques impairs et s'est mis en tort vis-à-vis de la loi.

Peut-être (lesquels?), mais c'est un peu tard pour vous en inquiéter...
Vous avez demandé la résiliation du bail et vous avez déjà presté 1 mois de préavis.

Vous êtes donc en partance et votre intérêt est de présenter le bien sous son meilleur jour lors des visistes (2h/jour, 3 jours par semaine?).
De cette manière, le bien sera reloué ASAP et vous serez quitte de la corvée des visites...

Pas d'état des lieux d'entrée, caution non déposée sur compte commun bloqué, bail non enregistré....

Tant que l'installation éléctrique ne sera pas remise en conformité et que le mur des wc ne sera pas remis en état, il ne pourra relouer ce bien.

Panchito-9340

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Re : droit du locataire - renom donné

au bout du compte il a commis qques impairs et s'est mis en tort vis-à-vis de la loi.

Peut-être (lesquels?), mais c'est un peu tard pour vous en inquiéter...
Vous avez demandé la résiliation du bail et vous avez déjà presté 1 mois de préavis.

Vous êtes donc en partance et votre intérêt est de présenter le bien sous son meilleur jour lors des visistes (2h/jour, 3 jours par semaine?).
De cette manière, le bien sera reloué ASAP et vous serez quitte de la corvée des visites...

cochise

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Re : droit du locataire - renom donné

Mais peut-être ne saura-t-il pas la rembourser. Du coup, il vaut peut-être mieux prendre les devants... et ne pas verser les derniers loyers sur le compte du proprio...

Quelqu'un a piraté le compte de Grmfff? 

tonaki1973

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Re : droit du locataire - renom donné

Il est venu régulièrement lorsque je l'appelais pour un soucis, sans toute fois résoudre le problème. Il n'a que très rarement tenu ses engagements alors que je n'ai jamais payé mon loyer en retard.

La dernière fois c'était fin mars, et il a constaté que son bien était parfaitement entretenu.

Cela dit je préfère m'informer car c'est une personne peu honnête et je n'ai aucune confiance en lui. Heureusement, au bout du compte il a commis qques impairs et s'est mis en tort vis-à-vis de la loi.

Là, pas d'accord avec vous!

Vous conseillez au locataire de se mettre le propriétaire à dos, et de commettre un acte illégal en ne payant pas son loyer!

De plus la plupart des contrats stipulent que la garantie ne peut en aucun cas être utilisée pour payer des loyers.

Mieux vaut une communication franche et honnête avec le proprio.

Il est venu visiter son bien son bien une fois l'an? Que pense-t'il de l'entretien prodigué? Quelle fut la relation tout au long de 7 années où des problèmes n'ont certainement pas manqué de survenir?

Tout est dans l'art d'entretenir une relation correcte et aimable entre locataire et propriétaires, tant que tous deux respectent leurs obligations.

tonaki1973

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droit du locataire - renom donné

Bonjour, j'occupe un appartement depuis le 1 déc 2005, j'ai remis mon renom par recommandé et je dois quitter les lieux pour le 31 juillet prochain.

Aucun n'état des lieux n'a été effectué à mon entrée. En effet, le propriétaire s'était engagé à rénover le parquet verbalement mais ne s'est jamais exécuté. Il s'est fait oublier et s'est manifesté au mois d'avril suivant, soit près de 5 mois après mon entrée, pour effectuer l'état des lieux, ce que j'ai refusé, le délais légal étant largement dépassé.

Personnellement, je ne l'ai pas relancé pour refaire le parquet car peu d'importance pour moi et j'ai compris que ne pas faire l'état des lieux était plutôt à mon avantage.

De plus, je lui ai remis ma caution en main propre, en échange d'un reçu. Donc nous n'avons pas été ds une agence bancaire pour la déposer sur un compte commun bloqué.  Apparemment, pour les intérêts ce serait le taux légal qui serait d'application, j'ai téléphoné à la permanence du palais de justice de Liège et l'avocat que j'ai eu en ligne me l'a expliqué.

Le mois dernier,soit lors de ma 7ème année de location , il y a eu un contrôle de la société CIB pour vérifier la conformité de l'installation électrique et il s'avère qu'absolument rien n'est conforme. D'après la loi , un propriétaire est tenu de loué un bien conforme en matière de sécurité, installation électrique conforme.

Apparemment, il doit remettre son installation en conformité. C'est une installation qui a au moins 20 ans si pas plus de 30 ans. Il pourrait s'agir de gros travaux, prenant du temps et très incommodant pour moi. sans oublier que je devrais prendre congé plusieurs jours voire plus pour être présent. Ce genre de travaux sont ils possibles à réaliser avec le locataire vivant ds l'appart ? J'imagine que s'ils doivent remettre des nouveaux cables , arraché le plafonnage etc....ça pourrait être inconcevable de vivre ça.

Le propriétaire doit il attendre mon départ et effectuer ces travaux après ?

Il es est de même pour la salubrité, depuis un an j'ai de la moisissure sur le mur des wc. En aout dernier, le syndic a envoyé un plombier pour réparer la canalisation de l'immeuble. Seulement fin mars de cette année, mon proprio est venu rebouché le trou mais n'a rien fait pour le mur moisi.
Avec tous ces éléments, quels sont mes droits et recours possible ?

Compte tenu d'absence d'état des lieux d'entrée, de remise en main propre de ma caution, qu'il est avéré que le propriétaire m'a loué un bien non conforme en matière de sécurité et mettant ma propre sécurité et celle des habitants de l'immeuble (10 étages doubles) en danger, que depuis un an le mur des wc est plein de moisissures et donc pas conforme en terme de salubrité....le propriétaire est il obligé de me rendre ma caution ? et quels sont les recours possibles pour moi, quels sont mes droits ?

L'appartement est très vétuste, ce sont tjs les locataires qui ont effectué les réparations, donc souvent bricolage. Pour ma part, je l'ai toujours entretenu, ciré le parquet à la main, 3-4 fois par an, remplacé les poignées, etc qd celles ci rendaient l'âme....donc en gros l'appart est en meilleur état que quand je l'ai reçu en location.

Merci d'avance pour vos réponses