desistement avant l 'entrée

rexou · #1 31-08-2012 17:37:35

Un peu de pragmatisme, une pincée de bon sens, le tout parsemé de compréhension sur fond de dialogue en respectant aussi ses intérêts... wink

Erico · #2 31-08-2012 14:53:32

Rexou, nous sommes bien d'accord.....

Faut pas toujours se retrancher derrière un texte ou un réglement....

rexou · #3 31-08-2012 10:54:30

:B

lili · #4 31-08-2012 10:38:21

voila qui est dit rexou kiss

rexou · #5 31-08-2012 10:15:21

Je dirais qu'un proprio ne peut pas EXIGER une preuve via certificat médical. Mais il peut toujours bien sur en faire la demande et conditionner sa réaction en tenant compte de la réalité/gravité du problème.

Par contre, je crois que le fond du problème n'est pas dans la véracité du motif invoqué par le locataire. Il y a rupture de bail. Il y a préjudice. Il peut y avoir ou ne pas avoir d'accord... Les termes de l'accord sont à trouver entre les deux extrêmes : remboursement total ou toutes les pénalités fixées par le bail. Le certificat médical est anecdotique et n'est pas un critère plus déterminant que le sourire charmeur du locataire...

Ici, l'accord final est très favorable au locataire. Mais le proprio récupère son préjudice et peut passer à autre chose.

Chacun y trouve son compte et chacun est content.

Erico · #6 31-08-2012 09:46:04

Ben je ne suis d'accord ni avec Corben, ni avec Panchito

Un proprio à qui on demande de faire un geste, de se montrer humain a le droit de vérifier d'une manière ou d'une autre si on ne l'entube pas...ce n'est pas de l'abus

Perso si j'étais le loc et que je demande ça à un proprio et que je vois qu'il doute, je lui fournirais moi même, d'office, les preuves de mon problème...

Maintenant ok rien n'oblige le loc à le faire, et rien n'oblige le proprio à être humain alors....mais alors faut pas venir râler sur le proprio après !!!

panchito · #7 31-08-2012 09:25:23

C est clair que si en plus le proprio doit demander des preuves

Là, vous seriez dans l'illégalité la plus totale.

Vous n'avez pas à vous renseigner sur l'état de santé de vos loctaires!! Vous n'avez pas le droit de lire leurs certificats médicaux!!

Cela fait évidemment partie de leur vie privée, et, de plus, protégé par le secret médical.

lili · #8 31-08-2012 09:12:02

C est clair que si en plus le proprio doit demander des preuves alors on ne s en sort plus (!) Accord a été trouvé le studio est loué 20 septembre ,elle paiera 3 semaines et un mois d rupture et tout le monde est content
smile

panchito · #9 31-08-2012 08:41:41

Surtout qu'il est impossible légalement de résilier un bail pour raison de santé.

Même le décès d'une des parties ne met pas fin à un contrat de bail....

Un certificat ne sert donc à rien du tout!

Corben · #10 31-08-2012 08:36:44

...Je ne vois pas de quel droit un propriétaire pourrait exiger un certificat médical (pour un tiers qui plus est). Et après ? Une prise de sang ? Un test hiv ?

Il y a 2 possibilités :

- accord à l'amiable ;
- jugement.

Le reste, c'est du blabla.

Vous avez bien réagi et votre locataire s'en tire bien car vous auriez pu être moins humaine.

lili · #11 29-08-2012 16:13:06

oui tout à fait, désolé de ne pas avoir mieux expliquer la situation
merci à tous pour votre aide smile

rexou · #12 29-08-2012 16:09:14

lili a écrit :

non ce n'est pas encore relouer mais c'est aussi de commun accord, je donne les deux mois de caution si relouer . donc on verra

Ah, voilà qui est différent : vous conditionnez le remboursement de la caution si vous avez un nouveau locataire pour septembre ? Si c'est bien ça, c'est déjà plus équilibré. smile

lili · #13 29-08-2012 15:54:58

non ce n'est pas encore relouer mais c'est aussi de commun accord, je donne les deux mois de caution si relouer . donc on verra

rexou · #14 29-08-2012 15:34:23

lili a écrit :

Peut être mais de toute façon jje n aurai pas plus si je leloue

En demandant deux mois, vous faisiez déjà preuve d'une grande bonté...
mais vous aviez toutes les chances de ne subir aucun préjudice. A la limite, si vous aviez déjà trouvé un locataire pour septembre et si le feeling est en phase avec votre ex-locataire et son argumentation, un mois pouvait suffire.

Là, vous faites carrément du social... Si c'est un choix c'est parfait. Si cela s'est conclu un tant soit peu à l'insu de votre plein gré... c'est nettement moins gai.

Enfin, puisque c'est fait... bonne chance pour la relocation !

lili · #15 29-08-2012 13:31:48

Peut être mais de toute façon jje n aurai pas plus si je leloue

Erico · #16 29-08-2012 12:29:01

si elle est vraiment malade, c'est sympa de votre part

si pas, elle vous a bien entubé...

enfin, c'est fait, c 'est fait

lili · #17 29-08-2012 11:49:30

voila elle paie septembre et je rembourse ses deux mois de caution
d'ici là j esprèe que ce sera louer
wink

rexou · #18 29-08-2012 08:30:15

grmff a écrit :

Première urgence: relouer!

Evidemment bien sur !!!

grmff · #19 29-08-2012 07:56:53

Première urgence: relouer!

lili · #20 29-08-2012 07:48:17

Je n ai pas l intention de demander de prouver la maladie, c est juste que j ai eu tellement e demandes et que maintenant plus rien
Je vais voir un accord amiable avec elle
Merci

lili · #21 27-08-2012 21:33:37

ai signé un bail le 1er aout pour entrée au 1er septembre
ai eu deux mois de caution devant etre bloquer sur un compte mais comme l'étudiant habite assez loin, on devait aller à la banque en septembre et le mois de septembre est aussi payer ;
ce jour je reçois un fax annulation du bail soit disant que l'etudiant doit s 'occuper de sa maman très malade
je suis donc avec un studio etudiant à 10 jours de la rentrée
elle me demande de rembourser la totalité smile
que dois je faire (?)

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