Garantie locative : 3 ou 2 mois ?

Gof · #1 14-11-2012 19:35:30

Rico a écrit :

Tout ça à cause de cet imbécile de banquier qui de un s'est mêlé de ce qui ne le regardait pas mais qui en plus avait tout faux !!!

C'est vrai, mais tout le monde n'est pas d'accord ...

Erico · #2 06-11-2012 07:49:05

A chacun son métier , un banquier n'est pas un expert immobilier

Moi j'ai à cause, d'un con de banquier, perdu un candidat locataire...J'exigeais à l'époque la garantie sous forme de bons de caisse, c'est qui était ( et l'est peut être encore ) tout à fait légal....Le loc a signé le bail....Et puis son banquier l'a dissuadé de faire comme ça, comme quoi c'était illégal...Là dessus, têtu je suis resté sur ma position, il avait signé et accepté...pas question de revenir là dessus....Je l'ai attaqué au tribunal pour non respect du bail signé et j'ai eu gain de cause

Tout ça à cause de cet imbécile de banquier qui de un s'est mêlé de ce qui ne le regardait pas mais qui en plus avait tout faux !!!

panchito · #3 05-11-2012 22:05:43

Ou vous placez la garantie dans des bons d'assurance Korfina.

D'après la loi sur les baux de résidence principale, pour ce type de garantie, les 3 mois sont toujours autorisés!

Mendel · #4 05-11-2012 20:43:36

grmff a écrit :

Vous risquez que le locataire saute le payement d'un mois, vous dise de le récupérer sur la garantie, et que vous ne puissiez rien faire.
Normalement, les banques refusent la garantie si elle excède 2 mois de loyer.

Je confirme on a eu des difficultés pour une garantie de 3 mois via une banque donc on a été chez une autre (bail de seconde résidence donc la limite de 2 mois n'était pas appliquable).

grmff · #5 01-11-2012 22:18:09

Les proprios acceptant la garantie CPAS.

Si vous voulez savoir pourquoi, voyez le lien donné précédemment... lol

Chris_Namur · #6 01-11-2012 22:13:58

Merci...

Un candidat locataire m'a dit qu'il avait été refusé car la garantie est via le CPAS. Qu'en penser ???

grmff · #7 01-11-2012 22:06:58

Vous risquez que le locataire saute le payement d'un mois, vous dise de le récupérer sur la garantie, et que vous ne puissiez rien faire.

Normalement, les banques refusent la garantie si elle excède 2 mois de loyer.

Chris_Namur · #8 01-11-2012 22:00:44

Petite question suite à ce post : que risque-t-on si on demande 3 mois de garantie et que c'est accepté par le locataire (et inscrit dans le bail)?

Sinon, cela devient plus intéressant d'avoir une garantie de 3 mois via le CPAS...

grmff · #9 31-08-2012 20:29:50

A noter aussi que vous pouvez demander une Oeuvre d'art de grande valeur.

PIM · #10 31-08-2012 17:47:55

Lorsqu'il s'agit d'une garantie versée sur un compte individualisé au nom du preneur, la garantie ne peut plus excéder un montant équivalent à deux mois de loyer.Dans ce cas, la garantie doit donc obligatoirement être déposée auprès d’une institution financière, sur un compte bloqué, au nom du locataire.

La solution proposée par Korfina est un bon d'assurance: il ne s'agit donc pas d'espèces remises au bailleur et dès lors la limitation à 2 mois n'est pas d'application.

Erico · #11 31-08-2012 16:54:09

3 mois !!! y a un stuut là

Tso1 · #12 31-08-2012 15:29:52

J'ai vu que Korfina offre un services de 3 mois encore. Merci.

PIM · #13 30-08-2012 16:27:17

Je suppose qu'il s'agit d'un bail de résidence principale du preneur.

Comme bailleur, vous devriez lire la brochure informative relative à la loi sur les loyers, disponible sur Pim, à cette page-ci

grmff · #14 30-08-2012 08:20:52

La loi a effectivement changé depuis quelques temps déjà: 2007, cela fait 5 ans...

C'est bien deux mois de caution max (sauf caution CPAS)

Tso1 · #15 30-08-2012 08:18:54

Je suis en train de louer mon appart et je demande 3 mois de garanti. Une dame a dit que la loi a change et je peut juste demande 2 mois. Elle me triche ou quoi?

Merci

Garantie locative : 3 ou 2 mois ?

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