porte d'entrée

grmff · #1 05-12-2012 18:34:21

Si vous avez la majorité dans la copropriété, aucune décision ne pourra être prise sans votre autorisation... Vous pouvez donc bloquer toutes les décisions.

rexou · #2 05-12-2012 15:47:28

bada a écrit :

Citation :Mais c'est bon à savoir qu'on a le droit d'amener les devis.
Moi, je ne l'ai pas dit ni écrit !!!

Bien sur que tout CP a le droit de présenter un devis !!!
Le contraire serait aberrant !

rexou · #3 05-12-2012 15:34:30

Tout CP a le droit d'amener un ou plusieurs devis. Et ce n'est pas préjudiciable ni dévalorisant ni vexant pour le syndic. C'est au contraire constructif pour l'ensemble de l'ACP. Trop peu de CP participent à la vie de leur immeuble. Un syndic correct encourage d'ailleurs les CP qui le souhaitent à envoyer un devis... cela ne veut pas dire qu'il fait mal son travail !

bada · #4 05-12-2012 15:21:04

Mais c'est bon à savoir qu'on a le droit d'amener les devis.

Moi, je ne l'ai pas dit ni écrit !!!

estevinc · #5 05-12-2012 15:18:38

PIM a écrit :

bada a écrit : Cela me laisserait sous-entendre que je fais mal mon travail
C'est apparemment le cas...

Etant avec un nouveau syndic, je ne sais pas encore si c'est le cas ou pas. Disons que les débuts sont un peu lents, mais nécessitent la participation des 3CP qui doivent envoyer certains papiers afin que le syndic puisse ouvrir les comptes etc... ça ralenti le truc!

Mais c'est bon à savoir qu'on a le droit d'amener les devis. Le syndic, même s'il travaille bien, ne fera probablement pas jouer ses connaissances pour avoir un devis moins cher.

bada · #6 05-12-2012 15:17:25

Pim a écrit

Ce n'est pas la mission d'un CP. Mais c'est son droit et surtout son intérêt !!!

Seulement "apparemment". Je n'ai pas lu que c'était le cas.

PIM · #7 05-12-2012 15:12:37

bada a écrit :

Cela me laisserait sous-entendre que je fais mal mon travail

C'est apparemment le cas...

bada · #8 05-12-2012 15:09:47

Rexou a écrit

Ce n'est pas la mission d'un CP. Mais c'est son droit et surtout son intérêt !!!

C'est surement son intérêt afin d'élargir les comparaisons mais si j'étais syndic de cette copropriété, je verrais d'un mauvais œil qu'un CP arrive à l'AG avec des devis qui sont de ma responsabilité. Cela me laisserait sous-entendre que je fais mal mon travail et merci pour la vexation !!!

rexou · #9 05-12-2012 14:59:04

bada a écrit :

Demander des devis et venir avec ceux-ci à l'AG, c'est la mission du syndic, pas la vôtre.

Ce n'est pas la mission d'un CP.
Mais c'est son droit et surtout son intérêt !!!

estevinc · #10 05-12-2012 14:54:53

bada a écrit :

estevinc a érit
Citation :Je vais suivre vos conseils, venir avec plusieurs devis en insistant sur le fait qu'il est toujours possible de réparer et isoler la porte actuelle!
Demander des devis et venir avec ceux-ci à l'AG, c'est la mission du syndic, pas la vôtre.

Chouette, tant mieux! Je vais le lui demander de ce pas!

bada · #11 05-12-2012 14:46:07

estevinc a érit

Je vais suivre vos conseils, venir avec plusieurs devis en insistant sur le fait qu'il est toujours possible de réparer et isoler la porte actuelle!

Demander des devis et venir avec ceux-ci à l'AG, c'est la mission du syndic, pas la vôtre.

rexou · #12 05-12-2012 14:39:31

bada a écrit :

Vous avez peut-être le plus de quotités mais lors d'un vote, vous ne pouvez à vous seul faire valoir plus de quotités que l'addition des quotités des CP en face de vous c'est à dire 50%

C'est vrai.

Le principal argument en faveur du PVC est le prix. Et dans le cas d'un remplacement "à l'identique", l'avantage sera fort faible. Si vous ajoutez la ferme opposition d'un CP et le risque que ce dernier alerte les services urbanistiques avec les conséquences financières possibles pour les autres CP, il est probable que la balance bascule. Surtout si d'autres devis présentent d'autres alternatives.

bada · #13 05-12-2012 14:03:12

estevinc à écrit

Mais j'ai la majorité, j'espère peser plus lourd sur les décisions..

Vous avez peut-être le plus de quotités mais lors d'un vote, vous ne pouvez à vous seul faire valoir plus de quotités que l'addition des quotités des CP en face de vous c'est à dire 50%

rexou · #14 05-12-2012 12:17:48

Le prix est souvent un argument déterminant...
Mais une porte en PVC de 4M de haut n'est pas bon marché. Et une porte plus standard avec imposte ne sera pas conforme au niveau urbanistique.

Je maintiens ma position : seuls les votants "pour" la modification hors prescrit urbanistique doivent assumer la responsabilité financière en cas d'obligation de remise en conformité. Un CP ne peut être tenu responsable d'une décision à laquelle il s'est opposé. S'il a de plus mis en garde l'ACP par écrit avant le vote, sa position est inattaquable.

Mais un expert peut-il confirmer ce principe de désolidarisation de responsabilité ?

estevinc · #15 05-12-2012 11:59:30

panchito a écrit :

Et essayer de rallier le plus grand nombre de copropriétaires à votre cause AVANT l'AG...

Nous ne sommes que trois et les deux autres veulent leur PVC....
Impossible de leur faire comprendre que ça diminue la "valeur" de notre maison. Ils veulent le moins cher et le plus laid.
Mais j'ai la majorité, j'espère peser plus lourd sur les décisions...

panchito · #16 05-12-2012 11:57:37

Et essayer de rallier le plus grand nombre de copropriétaires à votre cause AVANT l'AG...

estevinc · #17 05-12-2012 11:44:42

Merci!

Ce n'est pas non plus la plus belle porte que j'ai vu avec plein de détails, mais c'est la porte d'époque et elle a du charme!
Je vais suivre vos conseils, venir avec plusieurs devis en insistant sur le fait qu'il est toujours possible de réparer et isoler la porte actuelle!

Merci encore!

rexou · #18 05-12-2012 11:25:51

bada a écrit :

Absolument pas. C'est toute la copropriété (tous les CP)qui passeront à la caisse.

A ma connaissance, si les CP prennent une décision contraire aux prescriptions urbanistiques, ceux qui ont voté contre sont déresponsabilisés et ne doivent pas assumer les conséquences d'une irrégularité à laquelle ils se sont opposés. Ils peuvent aussi attaquer l'ACP en justice et contester la décision.

Concernant la hauteur de 4 M, l'obstacle est surmontable, oui. wink Mais cela implique des renforts et un sur-coût important. La pratique la plus courante consiste à placer une porte standard surmontée d'une imposte fixe. Dans le cas d'une porte de 4 M de haut, l'avantage financier par rapport à un autre matériau tel que le bois serait minime.

Demander plusieurs devis dans différents matériaux est en effet la bonne solution. smile
S'il s'agit d'une porte ancienne qui a un certain cachet, il peut aussi être possible de la rénover entièrement, sans la remplacer.

bada · #19 04-12-2012 17:03:45

Rexou a écrit

Lors de la réunion, vous pouvez préciser que les votants "pour le remplacement" risquent de se voir imputer (et à eux seuls) les frais de remise en état initial.

Absolument pas. C'est toute la copropriété (tous les CP)qui passeront à la caisse.
Mais j'ai aussi lu que la porte a déjà été rafistolée à l'extérieure et elle doit certainement laisser passer vent et tempête et donc être remplacée et toutes les options s'ouvrent aux CP même le PVC où on peut tout imaginer et tout réaliser et la hauteur de 4M n'est absolument pas un obstacle.
Il faut demander des devis dans les différents matériaux et puis décider.

estevinc · #20 04-12-2012 16:00:39

GENIAL!!!!! wink

estevinc · #21 03-12-2012 09:47:47

Bonjour,

j'habite dans un appartement dans une petite co-propriété
Nous avons une belle maison de ma^tre (bien qu'un peu délabrée).

La porte d'entrée n'est plus très bien isolée et les autres co-propriétaires veulent la changer... pour un pote en PVC.
etant donné que c'est une belle porte d'époque de 4m de haut, je refuse d'y toucher. Un meilleur isolement devrait suffire.
Quelles sont mes possibilités pour bloquer les autres qui ne reconnaissent pas la valeur de cette porte?

A-t-on des obligations de garder un maximum du "patrimoine" de la maison?

Merci d'avance.

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