Remise des clés

panchito · #1 08-01-2013 07:37:58

Pour décrocher notre bien, ils nous avaient dit vivre de leurs loyers. Ils nous avaient présenté le dernier relevé de loyers envoyé par leur agence immobilière (qui a pignon sur rue à Liège).

Nous avons donc supposé qu'ils étaient bien propriétaires....

J'ai laissé hier un message sur leur GSM, leur demandant de me recontacter ASAP à propos du retard de paiement de leur loyer qui devait toujours être payé par ordre permanent le 3.

grmff · #2 08-01-2013 00:22:03

Un mois et un jour de retard... et un mensonge ou une rupture de contact? Déposer requête sur le champ!

rexou · #3 08-01-2013 00:09:58

grmff a écrit :

S'ils sont réellement propriétaires multiples, ils sont solvables. En gagez la procédure sans tarder.

Mais ils n'ont encore que quelques jours de retard de loyer... s'ils sont en effet solvables, aucune raison de se précipiter pour engager une procédure.

grmff · #4 07-01-2013 22:21:22

S'ils sont réellement propriétaires multiples, ils sont solvables. En gagez la procédure sans tarder.

panchito · #5 07-01-2013 20:22:42

Voilà nous sommes le 7 et j'attends toujours le confirmation de résiliation de bail (9 ans, enregistré, 2ème année en cours) que j'avais demandé par envoi recommandé le 19 décembre.

Le loyer de janvier n'est pas encore payé non plus.

Nous sommes passé hier soir et avons sonné en vain. Notre bien semble être totalement abandonné (vu de l'extérieur).

Ils ne sont plus joignables ni via leur ligne fixe, ni par GSM.

Il s'agit pourtant de bailleurs multiples dont les biens sont gérés par un agent immobilier certifié IPI.

Faire le mort semble être leur stratégie...

Incroyable, n'est-ce pas?

Erico · #6 27-12-2012 19:28:43

wayne a écrit :

Citation :à 120 km de chez moi et si je travaillais encore temps plein.....je vends
Citation :Sinon, come Rico, à 120km de chez moi et travaillant à temps plein, je vends...
personnellement, ce ne sont pas les premiers critères qui me décideraient à vendre

à chacun ses critères......

wayne · #7 27-12-2012 09:55:40

à 120 km de chez moi et si je travaillais encore temps plein.....je vends

Sinon, come Rico, à 120km de chez moi et travaillant à temps plein, je vends...

personnellement, ce ne sont pas les premiers critères qui me décideraient à vendre

Erico · #8 22-12-2012 12:11:51

ils ont des poulets rotis au Spar le dimanche ?

rexou · #9 21-12-2012 16:26:09

panchito a écrit :

- me demander où ils pouvaient trouver un magasin Electrabel pour reprendre les compteurs à leur nom
- un dimanche midi, pour savoir si le Spar qui est à 500 m était ouvert (j'habite à 120 km)
- un soir pour me dire qu'ils avaient beau appuyer sur tous les boutons de leur TV, il n'y avait aucun programme (ils ne savaient pas qu'il fallait s'abonner...)
Ce niveau-là m'était encore totalement inconnu....

Merci de nous faire rire avant les fêtes Panchito wink

panchito · #10 21-12-2012 09:54:33

Si ce sont des crétins comme je le suppute, vous leur faites signer un formulaire type de fin de bail qui mentionne toutes les conditions standards...

Pouvez-vous me donner un lien vers ce formulaire type de fin de bail?

ExpertHabitat · #11 20-12-2012 21:25:07

panchito a écrit :

C'est très gentil mais c'est à 125km au sud de Bxl. Dans le région de Philippeville - Couvin à un jet de pierre de la frontière française.
Peut-être idéal pour le prochain "expatrié fiscal" français??

Je sais qu au niveau judiciaire il fait toute à belgique, pour un privé je ne sais pas mais qui ne tente rien n à rien !

panchito · #12 20-12-2012 20:23:48

une tite question
l' ELE a été fait par expert, choisi , accepté, mandaté et payé par les deux parties ?
et si oui, c'est prévu à l'identique dans le contrat pour l'ELS ?

Oui, oui, oui, oui,
Oui.

C'est un contrat PIM!

panchito · #13 20-12-2012 20:20:14

Si ce sont des crétins comme je le suppute

Ah Grmfff, vous avez visé en plein dans le mille.
Au tout début du bail, ils m'ont appelée pour:

- me demander où ils pouvaient trouver un magasin Electrabel pour reprendre les compteurs à leur nom

- un dimanche midi, pour savoir si le Spar qui est à 500 m était ouvert (j'habite à 120 km)

- un soir pour me dire qu'ils avaient beau appuyer sur tous les boutons de leur TV, il n'y avait aucun programme (ils ne savaient pas qu'il fallait s'abonner...)

Ce niveau-là m'était encore totalement inconnu....

Erico · #14 20-12-2012 18:14:15

une tite question

l' ELE a été fait par expert, choisi , accepté, mandaté et payé par les deux parties ?

et si oui, c'est prévu à l'identique dans le contrat pour l'ELS ?

grmff · #15 20-12-2012 18:13:48

J'ai effectivement pas dit cela. Si ce sont des crétins comme je le suppute, vous leur faites signer un formulaire type de fin de bail qui mentionne toutes les conditions standards...

Et comme ils ne vous payeront pas, vous les attaquez au tribunal pour obtenir votre dû.

A noter que je ne trouverais pas normal que vous fassiez payer le préavis si le bien est reloué. (pour la période où c'est reloué, évidemment)

Erico · #16 20-12-2012 17:58:24

il n'a pas dit ça Panchito

on peut très bien faire ELS et reprendre les clés et attaquer au tribunal pour recevoir son dû et surtout on ne rend pas la garantie locative...

des gens pareils plutôt ils sont partis, mieux c'est....après c'est tribunal et beaucoup de patience, de courage et des frais

je suis toujours en procédure pour un cas plus ou moins identique...ça dure depuis plus de 4 ans ...j'ai gagné, ils vont en appel, c'est reparti pour un tour

moi il y a eu remise des clés après l 'ELS...ELS qui mentionnait bien tous les problèmes...je n'ai bien sûr pas rendu la garantie loc, qu'ils n'ont d'ailleurs pas réclamé.j'avais repris mon bien, j'étais tranquille..... en justice de paix j'ai reçu indemnisation pour 2 mois de vide locatif + 3 mois pour résiliation anticipée environ 2 ans après....mais la non remise en état, c'est toujours en procédure

panchito · #17 20-12-2012 17:50:34

Pour moi, le congé est légal et valide. Et donc, ils sont priés de quitter à la date qu'ils mentionnent.

Donc vous me proposez d'accepter de reprendre les clés après ELS mais sans le paiement de l'indemnité de rupture de 2 mois, ni les 3 mois de préavis?

Mais si j'accepte les clés et organise l'ELS le 3 janvier, je n'ai plus aucun droit sur les 5 mois qu'ils me doivent (3 mois de préavis et 2 mois d'indemnité de rupture)?

C'est bien cela??

panchito · #18 20-12-2012 17:47:15

C'est très gentil mais c'est à 125km au sud de Bxl. Dans le région de Philippeville - Couvin à un jet de pierre de la frontière française.

Peut-être idéal pour le prochain "expatrié fiscal" français??

grmff · #19 20-12-2012 17:43:40

Je pense que je n'aurais pas demandé une confirmation du départ. En ce faisant, vous leur laissez la porte ouverte à faire marche arrière. S'ils vous répondent qu'ils restent, vous gardez des enquiquineurs et votre bien continue à se dégrader (et surtout, de manière potentiellement irrécupérable pour le jardin)

Pour moi, le congé est légal et valide. Et donc, ils sont priés de quitter à la date qu'ils mentionnent.

Sinon, come Rico, à 120km de chez moi et travaillant à temps plein, je vends...

ExpertHabitat · #20 20-12-2012 17:39:08

Si vous le souhaiter, et si c est sa région, il y a un très bon expert spécialise dans les parcs et jardin a Waterloo.

panchito · #21 20-12-2012 16:15:31

Voilà, hier j'ai eu la surprise de devoir aller chercher un recommandé à la poste: 4 pages manuscrites qui ne contiennent que des lamentations interminables concernant la localisation de notre bien (une villa 4 façades sur une propriété de 40 ares...), les chambres sont trop petites, il y a trop d'escaliers, le terrain est en pente, les magasins et lesd écoles sont situés trop loin etc...et le clou, le loyer est bien trop élevé.

En plus nous avons eu le toupet d'indexer le loyer alors qu'eux, bailleurs multiples, ont confié la gestion de tous leurs biens à un agent immobilier, qui bien que certifié IPI, n'a JAMAIS indexé les loyers de leurs locataires depuis 4 ans!!!

A la fin des 4 pages, qui vous donnent la nausée (le bien venait d'être complètement rénové à grands frais), il y a juste une ligne indiquant que dès lors, ils rendront les clés le 3 janvier. (Aucune mention de préavis, de visites, d'indemnité de rupture, ni d'ELS par expert comme prévu au bail).

Quand vous essayez de téléphoner, la femme devient hystérique et vous reccroche au nez...

Nous, nous sommes en vacances jusqu'au 6!!

En rentrant de mon travail hier soir, j'ai donc tout laissé tomber pour écrire un recommandé à mon tout que vous lirez dans le message qui suit. J'espère n'avoir rien oublié.

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