rupture du bail aux torts du bailleur

PIM · #1 09-01-2013 10:50:21

phil7578 a écrit :

Enfin, il serait bon que le modérateur bloque ce thread avant que mes emails n'explosent. Car ce fil reflète bien la situation de ju15481: tourner autour du pot sans jamais agir. Autrement dit: mettez votre proprio au pied du mur (électricité, détecteurs, garantie et informez son assurance des manquements au passage...) et assignez-la si elle vous empêche de partir OU restez six mois de plus. Vous avez assez de cartes dans votre jeu pour défendre votre position. Mieux vaut un mauvais accord qu'un bon procès.

Excusez-moi si je ne modère pas à 5 h du matin.... hmm

Chacun ayant eu l'occasion d'exprimer son point de vue, je ferme le sujet.

phil7578 · #2 09-01-2013 08:27:55

J'avais émis des doutes sur la bonne foi de la proprio dans mon post précédent. Je reste sur ma conviction qu'elle vous balade avec les 25% d'usufruit d'un héritier inconnu car en attendant elle continue à toucher les loyers.

L'escalade avec Charlie069 est improductive. Merci à Charlie069 de revenir sur l'historique du post avant de faire le procès d'un locataire qui s'informe. En tant que proprio, vous n'avez répondu à aucune question (légitime) qu'elle posait. J'ai été locataire, je suis proprio, ce n'est pas avec des procès d'intention qu'on fait avancer le débat.

Enfin, il serait bon que le modérateur bloque ce thread avant que mes emails n'explosent. Car ce fil reflète bien la situation de ju15481: tourner autour du pot sans jamais agir. Autrement dit: mettez votre proprio au pied du mur (électricité, détecteurs, garantie et informez son assurance des manquements au passage...) et assignez-la si elle vous empêche de partir OU restez six mois de plus. Vous avez assez de cartes dans votre jeu pour défendre votre position. Mieux vaut un mauvais accord qu'un bon procès.

panchito · #3 09-01-2013 06:49:51

S'il ny avait pas de détecteur de fumée, il fallait prendre vos jambes à votre cou et ne pas prendre cet appartement.

Les détecteurs de fumée sont une obligation légale pour pouvoir mettre un bien en location.

Idem si on vous propose de payer votre garantie en cash, dans les mains de l'agent immobilier (vous auriez du savoir que les agents de c**21, sont des franchisés...)

Et après 2 ans et demi, vous voulez quitter parce que vous avez trouvé mieux et moins cher?

Mais c'est très simple, il vous suffit de payer immédiatement les 6 mois qui restent à courir sur ce contrat.

Et vous êtes LIBRE d'aller où bon vous semble!

ju15481 · #4 09-01-2013 06:01:26

Charlie069 a écrit :

Vous en faites pas, le Dieu des locataires vous le rendra, et il est très actif dans ce pays.
Ne perdez pas trop de temps, il est 6 heures, vous devez aller travailler pour payer le loyer.

Et vous allez dormir, vous vous réveillerez peut-être du bon pied.

ChristopheDelagrange · #5 09-01-2013 05:59:10

ju15481 a écrit :

. Il y avait une femme de ménage toutes les semaines (25€) et bien elle s'est fait mal au dos (qu'il a dit) et n'est plus venue depuis 2 ans. et moi j'ai continué à verser les 25€ (pas les 2 autres locataires car ils ne trouvaient pas ça normal).

Vous en faites pas, le Dieu des locataires vous le rendra, et il est très actif dans ce pays.
Ne perdez pas trop de temps, il est 6 heures, vous devez aller travailler pour payer le loyer.

ju15481 · #6 09-01-2013 05:56:43

Charlie069 a écrit :

ju15481 a écrit : Et un bailleur qui prend la garantie en cash, qui ne met pas de détecteurs d'incendie alors que l'installation électrique est douteuse, qui promet du double vitrage (3 ans que j'attends), qui vous vente son appart remis à neuf
Et vous ne l'avez pas vu lors de votre première visite ?
Pffffff, toujours la même chose, le locataire prend un logement avec des vices bien visibles, et une fois installé, il fait scandale

Les 2 appartements venaient d'être rénovés, les châssis de devant venaient d'être remplacés, il y avait un électricien qui venait 2 ou 3x par semaine, alors oui j'ai vu que ce n'était pas conforme mais tout me laissait penser que le reste allait être fait aussi. Il y avait une femme de ménage toutes les semaines (25€) et bien elle s'est fait mal au dos (qu'il a dit) et n'est plus venue depuis 2 ans. et moi j'ai continué à verser les 25€ (pas les 2 autres locataires car ils ne trouvaient pas ça normal).

ChristopheDelagrange · #7 09-01-2013 05:56:10

ju15481 a écrit :

Et bien n'emm**** pas ceux qui paient leurs loyers et qui se lèvent à 5h du matin pour aller bosser justement pour pouvoir le faire. Je ne dois rien à mon bailleur, l'appart est nickel (elle est venue le visiter lundi quand nous avons discuter de manière très cordiale pendant une heure et m'a félicitée pour son bon entretien). Alors allez emm*** les bonnes personnes vous ne m'êtes d'aucun conseil.

Je sais être de bon conseil, quand on ne m'agresse pas.

ju15481 · #8 09-01-2013 05:54:15

Charlie069 a écrit :

ju15481 a écrit :
Vous devez être un propriétaire vachement frustré pour emm**** les gens à 6h du matin! Je n'ai rien à me reprocher, je demandais des avis pas un jugement.
Avec des locataires pareils, oui, il y a de quoi être "frustré"
Et si je ne dors pas à 6 heures, c'est précisément à cause d'un locataire qui me doit beaucoup d'argent et qui me cherche des poux de toutes les façons possibles
J'ai perdu le sommeil à cause de tous ces soucis, alors que je fais le maximum pour que le locataire soit content

Et bien n'emm**** pas ceux qui paient leurs loyers et qui se lèvent à 5h du matin pour aller bosser justement pour pouvoir le faire. Je ne dois rien à mon bailleur, l'appart est nickel (elle est venue le visiter lundi quand nous avons discuter de manière très cordiale pendant une heure et m'a félicitée pour son bon entretien). Alors allez emm*** les bonnes personnes vous ne m'êtes d'aucun conseil.

ju15481 · #9 09-01-2013 05:50:33

Charlie069 a écrit :

ju15481 a écrit : électricité vraisemblablement non conforme..
Déjà rien que ça, ça veut tout dire.
"vraisemblablement " non conforme...
Ce genre de suspicion, sans preuve, toujours à charge, avec un but, pas celui de vivre en paix mais de cherche noise.

Mon compagnon est pompier professionnel, dans son travail, il fait des préventions incendie dans les bâtiments mis en location, maintenant je ne suis pas électricienne, dans le doute, on a demandé à son lieutenant, et non, ce n'est pas conforme.

ChristopheDelagrange · #10 09-01-2013 05:50:23

ju15481 a écrit :

Vous devez être un propriétaire vachement frustré pour emm**** les gens à 6h du matin! Je n'ai rien à me reprocher, je demandais des avis pas un jugement.

si je ne dors pas à 6 heures, c'est précisément à cause d'un locataire qui me doit beaucoup d'argent et qui me cherche des poux de toutes les façons possibles

J'ai perdu le sommeil à cause de tous ces soucis, alors que je fais le maximum pour que le locataire soit content

ChristopheDelagrange · #11 09-01-2013 05:48:04

ju15481 a écrit :

Et un bailleur qui prend la garantie en cash, qui ne met pas de détecteurs d'incendie alors que l'installation électrique est douteuse, qui promet du double vitrage (3 ans que j'attends), qui vous vente son appart remis à neuf

Et vous ne l'avez pas vu lors de votre première visite ?
Pffffff, toujours la même chose, le locataire prend un logement avec des vices bien visibles, et une fois installé, il fait scandale

ju15481 · #12 09-01-2013 05:48:02

Charlie069 a écrit :

ju15481 a écrit : J'ai toujours payer mon loyer, ce n'est pas moi la malhonnête dans l'histoire.
Oui on sait, c'est toujours la proprio le méchant.
Et si l'on pouvait écouter l'autre son de cloche, celui de la propriétaire dont le mari est mort, si j'ai bien compris l'histoire... On serait bien surpris

et bien j'ai un très bon contact avec elle, elle comprend tout-à-fait mon point de vue. Elle a pris ma proposition de fin de bail à l'amiable pour demander à son notaire si elle peut me libérer.
Vous devez être un propriétaire vachement frustré pour emm**** les gens à 6h du matin! Je n'ai rien à me reprocher, je demandais des avis pas un jugement.

ChristopheDelagrange · #13 09-01-2013 05:46:04

ju15481 a écrit :

électricité vraisemblablement non conforme..

Déjà rien que ça, ça veut tout dire.
"vraisemblablement " non conforme...
Ce genre de suspicion, sans preuve, toujours à charge, avec un but, pas celui de vivre en paix mais de cherche noise.

ju15481 · #14 09-01-2013 05:45:23

Charlie069 a écrit :

ju15481 a écrit : et a noté à la main "garantie versée en cash et placée sur le compte du propriétaire". Je savais que c'était pas légal
Ce n'est pas interdit
Mais si le locataire demande que la garantie soit versée sur un compte bloqué, le propriétaire doit le faire.
ça ne signifie pas pour autant que ce soit "interdit"
Il ne faut pas toujours voir de l'illégalité partout !

Belgium.be:
Trois formes de garantie locative

Le locataire peut choisir entre trois sortes de garantie :

Une garantie versée sur un compte bloqué au nom du preneur

Une garantie bancaire que le preneur verse en plusieurs mensualités

Une garantie bancaire résultant d’un contrat type entre le CPAS et une institution financière

Non, ce n'est pas légal, mon avocat me l'a dit, qui me dit que je vais récupérer mon argent en fin de bail à l'état des lieux? S'il n'a plus l'argent je fais comment pour récupérer ma garantie? (ce qui est le cas car le petit malin recevait les 2 autres loyers en cash il n'y avait que le mien qui était versé sur son compte et on ne sait pas où est passé tout l'argent)

ChristopheDelagrange · #15 09-01-2013 05:43:30

ju15481 a écrit :

J'ai toujours payer mon loyer, ce n'est pas moi la malhonnête dans l'histoire.

Oui on sait, c'est toujours la proprio le méchant.
Et si l'on pouvait écouter l'autre son de cloche, celui de la propriétaire dont le mari est mort, si j'ai bien compris l'histoire... On serait bien surpris

ju15481 · #16 09-01-2013 05:39:20

Charlie069 a écrit :

ju15481 a écrit : Je me rends à la commune demain pour voir si l'immeuble est conforme aux normes de sécurité.
Moi ça me fait toujours ch*** de lire des trucs pareils.
C'est la nouvelle mode : le locataire a un problème, et zou on cherche à mettre le proprio en tort de toutes les manières.
C'est de la malhonnêteté pure et simple
Ils vont en avoir, du travail, à la commune, si dès qu'un locataire est mécontent, il va les trouver pour enquête de salubrité et tutti quanti

Voir mes photos. Et un bailleur qui prend la garantie en cash, qui ne met pas de détecteurs d'incendie alors que l'installation électrique est douteuse, qui promet du double vitrage (3 ans que j'attends), qui vous vente son appart remis à neuf, nouveau parlophone, thermostat,... ok ils sont nouveaux mais n'ont jamais fonctionné, qui se permet à plusieurs reprises de venir chez vous en votre absence car il avait les clés et habitait au rez-de-chaussée: à plusieurs reprises, par exemple une fois il est rentré mon homme dormait encore moi j'étais partie bosser, et comme il dort avec des boules quiès il ne l'a pas entendu frapper à la porte (vu que j'habite face à un carrefour express qui décharge à 5h du matin sous ma fenêtre), il s'est retrouvé en slip devant lui "ah dsl je croyais qu'il n'y avait personne". Mon but n'est pas de faire c*** comme vous dites, ça fait 2 ans et demi que je la ferme. J'ai toujours payer mon loyer, ce n'est pas moi la malhonnête dans l'histoire. Quand j'ai emmenagé, c'est vrai que l'appart venait d'être refait, et le reste devait suivre (châssis, électricité,...). Mais comme il divorçait de sa femme, plus d'argent, et hop tout est resté à l'abandon (et quand des experts venaient pour mettre en vente la maison, il faisait placé des poutrelles en métal partout dans la cage d'escalier pour faire croire que l'immeuble était instable. Alors, avant de me traiter de malhonnête, réfléchissez un peu.

ChristopheDelagrange · #17 09-01-2013 05:27:35

ju15481 a écrit :

Je me rends à la commune demain pour voir si l'immeuble est conforme aux normes de sécurité.

Moi ça me fait toujours ch*** de lire des trucs pareils.
C'est la nouvelle mode : le locataire a un problème, et zou on cherche à mettre le proprio en tort de toutes les manières.
C'est de la malhonnêteté pure et simple

Ils vont en avoir, du travail, à la commune, si dès qu'un locataire est mécontent, il va les trouver pour enquête de salubrité et tutti quanti

'fin moi, à vous lire, j'ai plutôt l'impression que vous cherchez misère... Mais bon, je ne vous connais pas, mais rien qu'à voir la démarche inquisitrice, les photos, les commentaires désobligeant vis-à-vis d'une famille de propriétaire en deuil... Pas joli.
Si vous n'êtes pas content, déménagez, vous êtes bien resté 2 ans et demi, vous n'avez qu'à rester 6 mois de plus

ju15481 · #18 09-01-2013 05:19:21

panchito a écrit :

Mais vous avez déposé votre garantie sur un compte bloqué à votre nom, conformément à la loi, non?

Non, je l'ai précisé plus bas, à l'agence c***** 21 le gérant m'a demandé l'argent en cash et sur le bail il a barré les 2 propositions (modèle PIM ;-) d'ailleurs) et a noté à la main "garantie versée en cash et placée sur le compte du propriétaire". Je savais que c'était pas légal, le l'ai dit, et le gars de l'agence m'a dit "oui je sais mais c'est ça ou rien" et comme précisé avant, je devais rapidement trouver un logement pour moi et mon enfant de 15 mois, et personne ne voulait me louer sans aval (un seul revenu CDI temps plein mais pas suffisant).

panchito · #19 08-01-2013 20:32:15

Mais vous avez déposé votre garantie sur un compte bloqué à votre nom, conformément à la loi, non?

ju15481 · #20 08-01-2013 19:09:16

PIM a écrit :

Le 03/01, j'écrivais: "Voyez avec votre interlocutrice (la veuve) si un notaire est chargé de la succession et tentez d'avoir un dialogue avec celui-ci."...

Oui j'avais pris note smile . J'ai vu avec elle, elle est bien entendu en contact avec son notaire, mais elle n'est pas veuve ni héritière puisqu'ils sont divorcés. Elle n'a donc pas accès aux comptes de son ex-mari et ignore encore s'il reste de l'argent (pour ma garantie par exemple). Par contre, elle est responsable de l'héritage de sa fille mineure. Il reste donc une héritière à 25% qui ne s'est pas encore manifestée car elle n'avait plus aucun contact avec son père depuis plus de 20 ans. Maintenant, je ne sais pas si c'est du baratin pour me faire patienter ou pas, mais elle me semble de bonne foi. Pour l'instant, elle a d'autres priorités (comme récupérer la garde de sa fille mineure qu'elle n'a plus vu depuis 2 ans et qui s'est réfugiée chez ses grands-parents paternels). On me dit que c'est simple, mais ça m'a quand même l'air vachement compliqué.

ju15481 · #21 03-01-2013 18:31:48

Bonsoir,

Je souhaite résilier le bail de mon appartement aux torts du bailleur. J'ai un bail de 3 ans qui prend fin le 1er août 2013. Je vous explique la situation, c'est assez compliqué:

Dans mon bail, j'ai 2 bailleurs, il s'agit d'un couple déjà séparé lors de la signature. La maison a été mise en vente il y a plus d'un an (séparation des biens compliquée). Le monsieur est décédé début décembre, de ce fait son ex-femme est propriétaire à 50% et chacun de ses 2 enfants à 25% (un est mineur).

Il y a plein de soucis depuis le début, mais mon propriétaire étant atteint d'une maladie grave et étant endetté d'après ses dires, je n'ai pas osé l'ennuyer avec ça. Par exemple, mon parlophone, neuf, n'a jamais fonctionné, de même que mon thermostat, on devait me mettre des nouveaux châssis double vitrage (c'est stipulé dans l'état des lieux), pas de détecteur incendie et électricité vraisemblablement non conforme. J'ai également payé la garantie en cash.
Sa femme m'a dit qu'elle était fichée à la Banque Nationale, car les loyers étaient versés sur le compte de son mari, et qu'il ne remboursait plus le prêt hypothécaire. Je lui ai parlé de mon souhait de casser le bail vu qu'elle n'a ni l'argent pour faire les travaux et que ce qu'elle souhaite c'est vendre le bien. Seulement, elle me dit ignorer si elle a le droit de rompre le bail vu qu'elle n'est pas seule propriétaire. Et elle n'a pas l'argent de la garantie (1400€).
Je viens de recevoir une lettre de la banque "mise en gage des créances par monsieur ... (nom du propriétaire décédé)", me demander de verser les loyers sur un compte. Qu'est-ce-que cela veut dire? Que c'est la banque qui devient mon propriétaire car l'immeuble leur appartient parce le prêt n'a pas été remboursé?
Je voulais garder les loyers de janvier et février, de manière à récupérer ma garantie, et partir le 1er mars.
Je me suis renseignée au juge de paix, la procédure va être trop longue, d'après eux autant quitté l'appartement en août. Mais j'ai l'opportunité de déménager maintenant et je n'ai pas envie d'attendre 6 mois de plus.
Je me sens bloquée. Que puis-je faire? La propriétaire peut-elle rompre le bail alors que la succession est en cours? Je me rends à la commune demain pour voir si l'immeuble est conforme aux normes de sécurité.

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